ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

ここに限らず今は20〜30%は割高だからね
梅田や福島周辺の類似マンションは
坪180〜220万位だから
だいたい坪200だもんね。

中古で築11年〜15年とかで一括りにされたら下落率がすごいね
10年越えの物件だと築11年と14年と言った所で似たよな物だし
元値が高かったといっても買う方にとっては関係ない話
結局は立地と価格
周辺マンションは坪200万で82㎡4970万
このマンションは坪250万で82㎡6270万
仮に築10年台前半に20%下落したとして
11年後中古で出した場合
福島駅周辺マンション築14年82㎡4000万
この中之島マンション築11年82㎡5000万
となります
更にこのマンションは主要駅徒歩圏外で5000万
福島、梅田、四ツ橋等周辺マンションは4000万で当然徒歩圏内
相場的に乖離し過ぎてる為に最低でも相場の4000万に合わせることなるでしょうね
なので

戸別差はありますが
ここは6210万-4000万（2210万下落）
周辺は4970万-4000万（ 970万下落）
なのでこのままの価格で購入した場合
10年台前半売却時には
この物件は1240万円以上割高な物件となりそうです。

パークハウス+スーパーゼネコンブランドですから1240万円上乗せ価格でも誰か買ってくれるといいのですが
築10数年物の中古マンションに5000万はおろか4000万でも買い手がすぐ付くかどうか？
10年先の話ですからわかりましたせんが
賢明な方々なら予想はできるますよね。

>>730
ごもっともな意見だと思います。
てかこの価格で900戸もさばけるのか！？
シティタワー天満に続き、長期売れ残り物件になるんじゃ…。

完売せずに残ったとなると買った人にとっては尚更売りづらくなりますね。

このマンションは検討してませんが、普通のマンションより、タワーでしかもブランドあるマンションなら後者がかなり割高になるものでは？いくら駅近で安くても中古の無名の板マンは買いません。

買われる方は、50代以上が多いのですよ。
豪華共用施設でほぼ過ごされるので、囲碁か将棋倶楽部が出来るのでは。
お孫さんとぶらつくには程よいと思います。
若者は、ボランティア要介護員として憑かれますが
枚方や樟葉辺りから来られる方には丁度良いと思います。

>>733
無名板マンはもっと安いですよ
比較は類似ゼネコン建のタワーマンションの価格です。

無名でも京都河原町辺りは高いね。

半数売れても、半数残れば管理費上がりますが
シニアはサンフォーリフタウンのようなシニア向けコンシェルジュサービスに高い管理費払った方が良いのでは？

近所にすんでますが、阪急オアシスができたら便利になるのでうれしい。

>無名でも京都河原町辺りは高いね。

京都の人ってあえて割高な都心部にマンション住まいする人より上京、中京、下京、東山区以外の区に戸建てを買って住む人がほとんど。
都心部は遊びに行く所であって住むにはゴチャゴチャしているし高いので敬遠されがちです。

関東からのセカンドハウスや投資物件需要が殆どなので、あり得ない程値上りしてます。

だから無名の中小デベが販売する物件も立地だけで売れてます。

四条河原町のノンブランドマンションを買うならココのマンションの方がよっぽど資産価値が下がらないと思いますよ。

>>730
その通りですね。あと、5年待つのが正解。

此処は主に５０歳以上の方達が買われ、
豪華施設で、ほとんど過ごし、囲碁や将棋を楽しむ？

この様な事が、楽しくつずくのか？疑問ですね。
一見良い様に思うでしょうが、
住むところが同じ屋根の下の者達が、上手く気持ちよく行われて
居る時は良いのですが、一度何かで問題が起き、拗れたりした時、
逃れようが無く、住みにくい事に繋がりますよ。
変にグループが出来たりして、拗れるでしょうね。
年寄は、総じて経験が深く有るため皆さん頑固者が多く、
上級段持ちの方がなにかと口出し、支配したがり、
して来てうまく仲良しで、居られるとは思えませんね。
自分が楽しむ趣味等は、外に有る場所で趣味を楽しむ事がベストです。
嫌な事が有るなら、外なればさっさと、身を引く事が出来ますので安心です。
立派なラウンジなどは、要らないのでは？

デベも豪華設備などで、気を引く様な事よりも、肝心の躯体や、天井高や、
部屋の作り方に、力を入れるべきでしょう。
共同マンションの作り方の、本質を忘れてしまって居るのかな？

>>734
それならば豪華な有料老人ホームの方がいいよ
ここで6000万使うくらいなら豪華な部屋と娯楽や生活サービスを受けられし
お釣りがくる
老人ホームは駅遠だけどシャトルバス使うのなら同じたしね。

ココの共用施設は豪華って書き込みがありますが、具体的にどのように豪華なのでしょうか？

教えてください。
よろしくお願いします。

賃貸としては、
借りてはつきますかね？

>>743
ここよりも駅に近い物件ですが
クレヴィアタワー中之島で
23階72㎡で18.5+共益費1.5で出てますね
ここは駅に遠いですが新築時ならこの条件でもいけるかも？ですね
現実的には16万+共益費1.5位がいいとこかも
と予想します。

通勤不便だから高額な住宅手当がつく
関東の転勤族からは候補にも上がらないだろうし
大阪は東京と違ってサラリーマンで家賃に17.5万も出せる層はかなり少ないし
あり得るとするなら会社の経費で落とせる社長が新地の人を囲う位の需要かな〜
飽きて別れたら、すぐ解約だけどね。

そもそも家賃で3.5%位しかとれないなら
投資にならない
金利と税金ですべて消える
と言うか、まず赤字でしょう
5500万現金なら金利はかからないけど
MAX3.5%なんてアホらしい。

>>745
ヴィトンにエルメス、水商売の女性ってブランド好きな感じですもんね
中之島ブランドも好みそうですよね

私としてはブランドは否定しませんが
それでも高過ぎますよね
物自体は良いですが、それに見合ったものには思えないんです
高過ぎます
けどやっぱり、それがブランドなんでしょうね
このマンションも同じですね ♪
このマンションにそこまでの希少性とブランド力があればですが。

いやいや、エルメスも 共用施設でポックリ逝った老人、運ぶ手伝いせなあかんから。