買いたいけど買えない人 [ 20代]
[更新日時] 2015-09-28 10:21:55
売主：三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
設計・施工：株式会社竹中工務店
管理：三菱地所コミュニティ(株)
所在地：大阪府大阪市北区中之島６丁目８番３他１筆(地番)
交通：京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅（3号出口）より徒歩9分
総戸数：894戸（876戸）
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して361台（445台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.77㎡～148.51㎡
バルコニー面積：9.72m2～31.38m2
販売予定：平成27年9月下旬予定
完成日または予定日：2017年10月下旬予定
入居(予定)日：2018年2月下旬予定
敷地面積：6587.03㎡（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上55階建（鉄筋コンクリート造・地上54階建）、鉄骨造地上2階建2棟
用途地域：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-01 13:15:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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284
物件比較中さん
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286
匿名さん
10分でも道程が重要です。繁華街、風俗街を通る梅田10分と、フェスティバルタワー、ダイビルを通る肥後橋10分。どっちが良いか・・・
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287
１０分さん
>>286
肥後橋は、１０分では無理。昔、京阪がない頃、通勤してましたが、若者の足で１５分。
素直に京阪に乗り、乗り換えたほうが！
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288
物件比較
>>286
断然繁華街。
フェスティバルタワーなんか普段利用する用事何にもねーだろ。
肥後橋もなーんもないし！
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289
匿名さん
繁華街にもいろいろありますからね～。
小汚い繁華街よりは、中之島界隈が快適だとは思います。
でも肥後橋からここまで歩くのは、ダイエットや健康目的がないなら、やめた方がいい距離だと思う。
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290
物件比較中さん
まあ景色なんてすぐ飽きるので、小汚くても便利な繁華街の方が全然良いです。
たぶん１Fにはスーパーが出来るでしょうが、それだけでしょうね…。
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291
購入検討中さん [男性 50代]
ここのマンションスレは悲観的なコメントが多いですね？
販売が始まれば高層階は抽選になると思いますが、抽選倍率下げるための批判的スレが多いんですかね？
興味がなければ入らなければ良いのに！
小生も投資用に一つ購入予定ですが、販売が始まってからのコメントが楽しみです！
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292
匿名さん
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293
購入検討中さん
本当にここのスレは ２９２ のような荒らし馬鹿が多いな！
来週の現地説明会の人数が楽しみだわ！
２９２のような馬鹿は参加しないだろうけどな！
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294
物件比較中さん
一応行くけど、
大規模の共用施設のマナーやルール守らない人や回転率意識しない人が
流れると
資産価値どころか人生においても大損なんで、此処は静観かな。
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295
がっぽり
>>291
投資としては、マンションは3-5%ぐらいでしょうか。
近年、自然災害によるリスクが、大きな賭けとして不安ですね。
それと、長期決戦なんですよね。
マンション投資するかたは、もちろん他の投資でもプロですよね。
マンション投資は、わりにあわない？
買った直後から、資産価値は目減りすると、ひろゆきも言ってました。
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296
匿名さん
私の場合、投資用はかなり苦戦すると考えてます
サラリーマンに貸す場合、通勤難ですし
大阪の場合、高い賃料を払える人はかなり少数です、東京からの転勤族は会社へ一本で行ける路線を選びますし、中之島ブランドも効かないでしょうね。
経営者や資産家向けね高層階プレミアム部屋なら賃料もかなりつくでしょうが
それもリスキーですよね。
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297
匿名さん
大阪観光で予約できなかった中国人等にエア◯◯で2.3泊、部屋貸しなんかだと流行るかも
「リーガロイヤルホテルの隣です」とか書いて！
宿泊代はリーガの半分位は取れるかな？
ま、冗談だけど。
でも冗談でなくやってる人いるみたいだね
マンション内を頻繁に中国人旅行者が移動してる光景を想像するだけで....
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298
購入検討中さん [男性 50代]
投資用としては場所もさることながら、最近の傾向では高層階の家賃収入は魅力ですよね。
ちなみに新町サンクタスタワー４５Ｆ以上ですが、７５㎡、購入坪単価は２１５万でしたが、家賃２８万で法人契約貸ししてます。
利回りとしては十分です。
南森町の同程度規模で１１階ですが家賃１８万です。
相続対策として考えてますが、高層階での販売価格次第でしょうね！
場所柄、新地のお姐様には評判かも？
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299
購入検討中さん
投資用なんてありえない
東京でも少し前は投資用に売れまくってたけど、机上の賃料を払える借主がほとんどいなくて空室で下火になってるのに
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300
購入検討中さん [男性 30代]
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301
購入検討中さん
将来、なにわ筋線が開通したら、立地のクオリティ↑↑ですね。
徒歩1分に新しい中之島駅。新大阪、うめきた、難波へのアクセス・・
開通するんでしょうか。
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302
匿名さん
>>301
橋下さん退任で可能性が少しあったのがほぼゼロになったんじゃないかな。
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303
購入検討中さん [男性 40代]
2013年のSUMO資産価値PBRランキングでは中之島が一位、二位がJR難波…
三菱地所、中之島…で55階。
資産価値は高いかと思うんですが…
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304
購入検討中さん [男性 40代]
リーガロイヤルからJR大阪駅までの無料バスがでてます、裏情報ですが…
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