リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

私も違和感は感じてます。世間の注目が薄れてきてる中で、ネタ切れに困った常駐記者の自作自演の可能性だって考えられますよね。まぁそんなことはきっと無いとは思いますが。

住民のかた、
ネガ情報教えてください。

> 874

駅前で車は必要ないけど、

駅前なのに駐車場があり、
車が好きで、尚且つ
車にお金を使える余裕がある

と、推測されます。

駅前とはいえ、舞浜方面、木更津方面に行くなら、車の方が便利だと思われますが、
それは横浜駅の近くに住んでいても同じことがいえます。

横浜・品川・羽田への時間距離が近いのは魅力的です。

>>957
都心東部通勤者で埼玉や千葉、城東には抵抗がある、かといって武蔵小杉は余りに高過ぎるが大師線沿線が再開発されたら武蔵小杉みたいになるかもな。

みたいな考え方の人が買ってると思います。

武蔵小杉のようにならなくても、それよりずっと規模の大きい川崎駅が近くにあるから十分ではないですか。
子どもの教育などで悩むというのはわかりますが。

なんだかんだいっても、結局１/4で好調なんですかねぇ。

実際に中国人は何割位入居なのでしょうか。
2～3割くらいですか？
マンションにも中国語の注意書等があるのでやはりかなりの割合なのでしょうか。

B棟の例では約1割だそうですね。多くは台湾人と中国人ですが、西洋人系もいると言ってました。

失礼しました。全部合わせて約１割が外国人とのことでしたよ。

>>963
この場合の外国人って外国に在住または税金払ってる外国人の方だけなのでしょうか？

それとも外国籍の方全部ですかね？

外国籍だったと思います。営業の方に聞くと詳しく教えてくれると思います。

>>965
ありがとうございます。ならそんなに多くないですね。地域一番の高級住宅なのは間違いナシですもんね。

>>966

外見と中身は全然ちがいますけどね。
基本構造は間違いなしで、地震や揺れを
感じません。
しかしながら、部屋の造作はよくないです。
住んでみないとわからないことは多いですね。

いろいろありますが、多摩川が近くて
散歩するだけでストレスがきえますよ。

川崎区では一番だとは思います。駅近ということは
リセールには本当に強みになります。

5番目くらいだね。ぜんぜん高級ではないよ。

>>968
たとえばどこ？検討したい。

以下は榊先生の御宣託
相変わらず、言いたい放題ですなあ。

>私は、そもそもタワーマンションというものが好きではありません。
見た目に美しくない造形物が多いことと、
高いところに昇りたがる心理に抵抗を感じるからです。
「・・と煙は高いところに昇りたがる」といいますからね。

ただ、仕事ですからタワーマンションの資産価値を公平に眺めます。
中には「これは玄人好み」と思えるタワーもありました。
資産価値的に「買っておいても悪くない」という物件もあります。
しかし、最近の「中国人爆買い」を見ていると、
非常に危ういものを感じてしまいます。
特に湾岸エリアのタワーマンションには危険な臭いが充満。

そもそも、上品な方々には好まれないエリアです。
そして、現在は中国系外国人が「爆買い」。
10年後、20年後は新豊洲や有明あたりのイメージが
「あそこはチャイニーズタウンだから」とならないでしょうか。
そうなれば、日本人はなるべく「避ける街」になります。

しかし、資産価値が下がるかと言うと、また話は別。
対チャイニーズのマーケットとなり、
それなりの市場価格を形成するでしょう。
ひょっとしたら中国人たちが争って買おうとして
バブルが発生する可能性すらあります。
まあ、なってみないと分かりませんけれど。

>>970
住宅ジャーナリスト榊氏こと千原俊彦はメガネ業界、国税撃退、あげくのはてには豊胸に関してまで聞きかじりの知識で物書いていて信用していません。要は胡散臭僧なので嫌いなのですが、この点だけについては残念ながら同意です。中国系の方々は繁華街(歓楽街)近辺にコミュニティーを形成する傾向にあるので湾岸地域より、ここの方がより可能性ある気がします。川崎市もこの地域を対外国人受け入れの特区扱いしていることも加えてです。

安い理由をズバリ教えて下さい。
行ったところ立地と構造等は手抜きしてないかのように思えました。
となるとギャンブル、ソープ街、住民の悪さ、治安の悪さ、子供の悪さ、工業汚染の空気等が安い理由なのでしょうか。

「構造」は手抜きしてないの意味はわかるが
「立地」を手抜きしていないとはどういうこと？

安い最大の理由は、土地が安く購入できたことが大きいと説明を受けました。
ただ、Ｃ棟はＡ、Ｂ棟よりそれなりに高くなっていますね。
修繕費も考えると決して安い物件とは言えなくなっていると思いました。

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このスレッドはこれに該当するレスが多いとおもいます。

リヴァリエのアンチが作ったスレッドなのでさもありなんと思います。
変な投稿も放置しているのがその証拠です。

>>974
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520584/43/

なんか納得できる内容に思えました

>>977
似たような物件が武蔵小杉のリエトコートです。
基本的な話として川崎市とリクルートは川崎駅西口再開発絡みでリクルート事件が起こっているためどうもうまく行きません。

で、武蔵小杉のツインタワーはリクルートコスモスが手放した後けっこう数奇な運命をたどるんですが長々と販売しているうちに地価が上がりだし選べる絶対数が減ってくるので値上がりしはじめますよ。

売れ残りは安い、古いものは安いと言う論理は近年の不動産販売にはあてはまりません。

ここの賃貸って周辺マンションより安いんだね。

ここは元々コスモスイニシアだったのですか
京急と大和ハウス工業のJVだからできるプロジェクトなのですね

>>980
コスモスは市のコンペを落札しては供給過剰を理由に手を引く。で、アクアラインで信頼があるスーゼネが事業を継続しあとからデベが決まる。これは武蔵小杉のリエトコートとまったく同じパターン。

消極的な経営なのか資金力がないのかいずれにせよ途中で投げ出すと信用が落ちてしまうよね。

で、このパターンの特徴はスーゼネの川崎市に対する技術品評会になるから躯体はしっかり造ってくれるけどコストダウンで資材や設備が最新型になってない。
でもまあいずれは設備は古くなるから決定的な差にはならないよ。

>>972
ここの元跡地を調べたら、安い理由がわかります。

>>983
朝っぱらから…

すすきが生えていたのですか。
よく覚えてましたね。

味の素の工場、生産やめてビン詰めだけにするようになるようですね。
一部土地売却で高層ビルがたつと折角空いてる東側が....。
まだ先の話でしょうがそうならないことを願います。

競馬好きがこうじて検討しています。
購入者、購入予定者で競馬好きいますか？
開催日はともに足を運び、帰ってきたらパーティールームで酒を酌み交わしながら競馬談義に盛り上がりませんか？

味の素、頑張れ。

味の素
かなり広大な土地だから売却したらマンションだろうね。大規模の。しかし羽田に近く、規制かかれば高層マンションは建てられないのでは？

味の素、きっと儲かってるので土地は売却せず
生産設備は解体しても低層の自社施設建設くらいに
してもらうよう　祈りましょう。

味の素の今後の予定はとりあえず置いといたとして、ここの隣の西工場？一帯は第4種高度地区なので最高で20mの規制がかかりますね。
ただ、それとは別に地区計画だとかの都市計画法で規制が緩和される可能性は高いです。
その場合に次に受けるのが航空法による羽田空港の高さ制限になると思います。
その場合はあの辺りは95m位のようですね。
因みにリヴァリエの敷地だとC棟付近で98m、B棟で100m、A棟で102mくらいの制限ぽいです。
結果、C棟が他より1階だけ低くなっちゃったみたいですね。

>>993
流石、色々お詳しいですね。沢山の方から情報が入ってスレを見る価値があると思いました。味の素の情報を見ますと生産撤退を見込んでか保育園やら見学施設新設など 高層の施設以外の計画をしているようで とても
地域貢献の姿勢が伺われます。この流れで進んでくれれば万歳です。

え？　ここって"味の素"という商品の生産撤退だけで、他のクックドゥーやほんだし
は今後の生産していくのでは？

>995
そうですね。
紛らわしいですが、撤退するのは味の素という商品の生産であり、工場は存続するでしょう。
しかし、他の建物も古いですから、今後どうなるかはわかりません。

将来味の素工場が撤退し、跡地が再開発されたら、
大師線沿線は大化けだと思うな。

味の素、跡地はパチンコ屋できたら最高。

Bはとうとう残り1戸ですね。

いよいよ残りの１戸。すごいね。

>>1001
いや、B棟ですから。
すぐ住めるメリットがある割に長引いてるね。

>>993
規制緩和のエサを与えなきゃなかなか土地は手放していただけませんよ。特に今のご時世土地は持ってるだけで資産がアップして利益を減らし節税になります。

Part3です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203/