リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

>>841

この方、スカイズの実力は１５０万／坪とか言ってる人だよね。
だとしたら、リヴァリエは１００万／坪ぐらいになってしまうと思うのだが・・・
（今の相場で新築マンション買うのはバカって意見には賛同するけど）

この方、インドネシアの不動産を買えとか書いてますね
中国はカントリーリスクが有りすぎるので勧められないとか

まあ、言ってることは間違いではないのでしょうが

住宅ジャーナリスト 榊淳司
なかなかいい事書いてあります
パークタワーの中身で、リヴァリエの事が少し書いてあります

投資目的な意見ばかりで本来の目的である住むことについてこのマンションはどうなのかの情報交換があまりにも少ないです。ここの掲示板は。

お金のことは大事だと思います。

今後は人口減少で価格下落リスクは高いですからね
下落リスクが低いということは、需要があるということですし、そこも含めてマンション購入を考えないのはナンセンスかと

>>846
芸名?/榊淳司。本名/千原俊彦。

普通に考えてさ、

適正価格＞売出価格　なら「お勧め」（２～３年前のＡ棟時）
適正価格＜売出価格　なら「損する危険」（今現在）

だよね。出口戦略の時期をいつ頃想定するかにもよるけど、
昔お勧めされたって話を今出しても無意味だし、現在は真逆だよ。

適正価格＞売出価格　なら不人気
適正価格＜売出価格　なら人気
ってだけでそ

出口戦略など永住で篭城、スパルタ人３００人かかってきやがれ状態なら考える必要もねえし

>>851
お久しぶりです。先生！

>851　逆じゃないの？

>>851
マンションの中心は機械式駐車場。駐車場の契約率は５０％以下でしょ。

ここの「管理費＋修繕積立金」を考えたら、１０年以内の脱出を考えたい。

854さんは　10年後に脱出する予定で買われるのでしょうか。
それとも　買う人に10年後に脱出することをアドバイスしているのですか？

契約率低ければ駐車料金を下げて契約率をあげ総収入を増やすようになると
営業さんは言ってました。　もともと借りる予定の人にはその方が
ありがたいです。　まー近所のように月4500円とかは無理でしょうが。

>>855
まぁ、月4500円の安い駐車代のために色々捨てるのも嫌だなぁ～例えばガーデンとか。

ですね。　他所のネガスレしてもしょうがいですが。

月４５００円でもいいじゃないですか
自走式月５００円なんて貧民まるだしよりはまし

>>858さん
ゴールドクレス◯を馬鹿にしちゃダメです。 笑

>> 855さん
実需が無いのにセールスが言うように安くしても無意味ですね。多分管理費が値上げです。私は管理費値上がりも想定して購入しました。

営業さんは市場原理で値段がさがれば需要が増えると言ってましたが
いずれにせよ　管理費値上げ分 = 駐車料金値下げ分　なら嬉しいですね。
車を持たない人には悪いですが。

管理費値上げ分 ＜ 駐車料金値下げ分　でしょ　やっぱり。

>>860
そんなバカな営業から買うのやめなよ。
市場原理以前のはなしで駅前に住んでたら車なんて維持費が嵩むから手放す人が増えて当たり前だろが。

駅前で、しかもタワーなのに車を手放さなくて済むので、ここの購入を決めました。

ところで、11日の抽選倍率はどんな感じでしたでしょうか？

こんなところの駐車場の見方も十人十色で面白いです。　いずれも理解できます。
意見は広く聞いて　後は個人の（懐）事情で決めればいいことですけど。
2635号室は5倍と聞きました。　C棟の約25％が今回販売されたようですが
入居迄あと2年、まずまずのスタートではないでしょうか。　　

2635号室ある？

あるないの意味がわかりませんが　存在するかという事なら
北角　26階が2635号と思います。購入できるかと言う意味ならもうないようですよ。

Pの一部は早々から抽選確定なのは聞いてましたが、Eでもそこまで行ってる部屋があったとは驚きです。ホントかどうかは二次販売の時期や数で見えてくるのかな。

５倍にもなっていたんですか！！
なんだかすごいですね…
良い部屋だし、お値段も…となると人気が出てくるのは当然なのかもしれないですが。
もしも外れた場合、同じマンション内だとどこに流れてくる感じになるのでしょうね？
そしたらそこも抽選になってしまうんじゃないかと思いまして。

Ｂ棟のときは抽選そんなになかったみたいですね。Ｃ棟になって人気高まってきたのでしょうか？

A棟中古２戸、駅１分
Ｃ棟新築、駅２分

どちらが将来高く売れるか？

新築時の価格はA棟がだいぶ安いですが、将来中古で売る時はA棟もC棟も大体同じくらいの価格ではないでしょうか。

今のA棟の中古価格がC棟並みだったらずいぶん値上がりしましたね〜。

ちなみに、B棟も中古だと徒歩１分と書かれてますね☆

>>863
駅前でありながら車を手放せないような駅の前に建ってるということで解決でしょうか？

>>869
どんな方が抽選に参加されたんでしょうか？
都心の値上がりと大陸の金融不安で購入価格帯を下げた皆さんですか？

>>874
>>875
つまんない。センスが無いですね。

>>872
約500万円あがりしたね。
今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした。

>>871
どれが高く売れるかって、、、将来売る時はABC全部中古ですよ。自分なら一番安いのを買いますねどね。

同じ価格なら築浅で仕様も上のＣ棟なのでは。。。

中古価格は高い順にA棟>C棟>B棟と予想。
しかしそれほど差はないだろうから、どれくらいの相場になるかが焦点。
坪200万円もすれば私的には十分すぎかな。

>877
価格設定は売主の自由だけど、
3300万円くらいで売らないと売れそうにないよね。

いつの間にかリヴァリエA棟の賃料すごく下がってるね。

>今中古で出てる69平米13階4300万円で売られてる物件は新築時3800万円くらいでした

これですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FL2S2A33/

その値段で売れると良いですね
月２９万円の賃貸みたいに２年間店晒しにならないで

>>883
ちなみに一週間前には同じような値上がりのA棟中古物件がもう一件あらましたが、それは売れたみたいですね。

B棟は賃貸70平米中層階が20万円ですね。
先週16件あった賃貸が5件借りられて11件になりました。

買うより借りたほうがいいかな？

あっ、営業さんごめんなさい。

>>885
借りられたのかな？諦めて売りに出すのかもね。

>>887
連投おつかれさま、ネガがんばれ

坪200か
なかなかいい線じゃないか。

>885
それっておなじ部屋が複数の不動産屋で被って表示されてるサイトじゃない？

884
もう一軒まだ載っってるね