リヴァリエC棟ってどうですか？Part2

>>748
仮に買い手があればの話ですよ。
レインズデータだってハンコ押す前の100万単位の値引きは反映してないしね。
甘くはないのです。

>>753
公営の川崎競馬場といっても実質ドニチは大型スクリーンで中央競馬のWinsなんだよね。

鋭い目をした勝負師達が集う場所です。
フードコートで縁起かつぎのカツ丼です。

>>755 出ましたガリレオｗｗ

榊先生を引っ張り出してるポジさんがいますが

先生は、中国人はアイヤーとなったとき
金額にこだわらず叩き売るので
彼らの買ったマンションは、それからメタメタに値崩れするだろうといってますよ

中国こけたらリヴァもこけるのか

国際的ですね

駅近の時間正確な電車の方がバスより圧倒的に便利。近くにできるscは地域住民の利便性向上を図るためのもの。

バス便と必死に戦うタワマンって
何なんですか？

>>759
榊って評論家うさん臭過ぎる。2年半年前のオフィシャルサイトで川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争とネガ的なコメント書いているのに今はポジさんの拠り所。デベから広告費が入るようになってから手のひらがえし。昔の総会屋のような商売の仕方してる。

>>762
一般的な事実を言ってるだけでしょ。必死なのはネガの方。

Ｃ棟も売れ行きによって大幅値引きだろうね。

Ａ棟Ｂ棟も竣工しても売れ残りがあって、次棟と同時に売ってたけど
Ｃ棟はモデルルールたたまないといけないからね。

榊さんのコメントは非常に有力な情報だと捉えている
その中でリヴァリエが「買い」と言われているのは
数年先のことを考えているのではないだろうか

>764
ここと必死に戦ってるバス便マンションってあるの？
リヴァリエのポジが不特定のバス便と戦ってるのはわかるんだけど。

バス便と戦うタワマンはもの悲しいな…

湾岸タワマンなどバス便あるからね
別にって感じだがね

川崎から一駅「港町」駅から徒歩2分を絶叫したいだけでしょ

>>766
要は不動産投資の評論家のようですね。インドネシア/バリ島の不動産投資を勧めているし。株式投資の評論家と同じで当たるも当たらないも八掛の。その信奉者が多いのは住むことに主眼を置いてないで投資目的の人が検討する物件なのでしょうか? 数年先はどこも値下がりリスクが大きいと思いますが。ここも勿論例外ではなくーーー。

港町駅の地下化って、いつ頃でしょうか？
C棟から駅まで行くのに、信号いくつ渡ることになりますか？

人の発言の揚げ足とって悪口しか言えないヒマな人達よりは、顔を出して発言している榊氏の方が100倍マシだと思う。別に信奉者じゃないが。

信奉者でも本人でもないならとんだ情弱様だな。

大師線地下化の具体的な時期を開示するとここの販売に影響が出るので、C棟入居後に開示かな。
少し前の京急蒲田駅通過問題を見ていると、京急はそういうことを平気でやるように見える。

第2期工事は白紙になると思うな
目指す目標がもう無いわけだし

リヴァリエを売ってしまえば終わりとはならないでしょう、京急は

民間企業なのだから
どうすれば自社の利益が最大となるかを考えるのは当然のことです

川崎縦貫鉄道計画が中止になってから2年以上経ったけど、大師線地下化第2期工事中止の発表は未だにない。
そもそも地下化は川崎縦貫鉄道への接続が目的ではなく、踏切撤廃のためなので、目標は変わらず存在する。
地下化を中止するつもりなら、C棟の売り上げのためにも直ぐに発表するべきなのに、それをしないのは不自然。
そうは思わない？

元々安いマンションだと聞いてるけど、今回の事件でもう少しお値引きしてもらえるんじゃないのかな
どれ位の広さでお幾ら位なのかちょっと気になっていたのですが、価格表とかありませんかね？

角部屋以外間取りが酷いから、安くはないよ

>>778
都市計画の中止を京急から発表すると思ってるの？
分かってても出来ないから港町駅を京急が自費で改築する行動に出た。
とても自然すぎる流れ。

>No.780
間取り図が出てる一番広い部屋ってお幾らなんですか？
場所が主要駅（川崎）から離れているし、安いイメージが有ります

>>780
間取りが酷いかどうか人それぞれじゃないですか？

行灯部屋大好き
なんて人は、そう多くないと思います

>>784
主観的なご意見ですねw

>>785
えっ！
行灯部屋が好きな人が大勢いるという客観的資料があるのですか？

>>786
主張をした方が資料をだせという話ですよ。
わかりますか？

行灯部屋、リビングインしかないのは残念

>787
>「主観的なご意見ですね」

こう言うとなると、自分は客観的資料を持っているという意味じゃないの？
あるのなら、もったいをつけずに教えてください。

行燈部屋って就寝するときに真っ暗で静かで
安眠できそうです。私は好きです。
タワマンは行燈部屋って多いですよ。

ここのスレって購入者に買わないように
買わないようにってうながしている
ようなコメントが多すぎますよね。
買いたくなかったらこなければいいのに。

リヴァリエの営業と大喧嘩したんですか？

なんか、すごい大声で言い争っていた人が
過去にいました。品がなさすぎます。

「行灯部屋がイヤ」に対して「資料だせ」とか、「いつ言った？小学生の何時何分何曜日？」と大差ないメンタリティだなw

人それぞれなので、私の場合は行灯部屋があったから、このマンションを買いました。安眠に最適です。

七千万以内だとどれ位の広さの何階位が買えそうですかね？
角部屋希望で。

行灯部屋があるマンションなんて珍しくないでしょ。
リヴァリエの行灯部屋は、ほかに比べてこんなに優れてるってところを書かないと
検討者の参考になりませんよ。

公式HP更新されてますね。価格下がってない？

>>791
資産価値に関係するネガコメントに異常なぐらい反応しちゃうから、
いろいろ言われるんだよ。

治安はけっして悪くないとか
事件はたまたまとか
競馬は貴族の娯楽とか
風俗は性欲が極限に達している人間のガス抜きになっていいとか

すべては価格に盛り込まれてくるから、各々の価値観で買えばいいだけなのに、
無理やりなロジックを押し付けられると、事実は事実と言いたくなるんだよ。
事実をどう受け止めました、っていうのはみんな違うから、
どう感じたって間違いじゃないし良いんだけど、その受け止め方が正しいって
論調には、事実に立ち戻って違うと言いたくなるんだよ。

>>791
私は喧嘩には至ってないですが、あまりに態度が横柄で威圧的な営業にあたり、購入をやめました。他の営業に変えてもらうのも可能だったかもしれませんが、売ってやってる的な態度に完全に萎え、検討自体やめました。
うちは大手なんで、となにかと連呼する声が威圧感あるほど異様にでかい営業です。

中国人相手に商談してる癖がつい出ちゃったのでは。
７９８さん、許してあげて。

B棟もまだ売れ残ってるみたい。
果たして値上げした状態で捌けるのかな。

心配ない
Ｃ棟ができるとＢ棟特に北側は、朝昼夕と日陰になる
行灯部屋状態が好きな人にはこたえられない物件になる

乾式壁の行灯部屋はないな。

>>802
隔離室。健全な人は避けるな。

>>798
それ、鈴木町の営業じゃなかった？私はそっちで剃んな態度とられたけど。

横浜のみなとみらい周辺にもトリプルタワーのマンション計画が出されました
行政へ計画を提出したのみであり建設されることは決定されていません
参考にどうぞ
（仮称）東高島駅北地区 Ｃ地区棟計画に係る計画段階配慮書
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/77/hairyosyo...
地上49階　高さ約165ｍ　3棟
平成34年完成目標

この地域の特徴はよくも悪くも、博打、風俗目当てに遊びにくる人と住民の階層が同じで、かつ別階層の人々が立ち入らないことによる安定でした。そのため、この地域の治安や風紀云々についての議論は起こりえませんでした。本物件への新住民の方々の流入でそこに風穴があくことを期待しています。新住民の皆さんには、新大陸に移住したピューリタンのように、この地域、旧住民への布教、開拓活動を通じて、この街の再生を担う気概を持ってほしい。時間はかかるし、困難が予想されるが、やりがいのあるミッションだと思います。

ご苦労様です。

>>807
アメリカ大陸に上陸した西洋人VS原住民みたいな感じでOK？

ネガもっと頑張らないと☆
ま負けちゃ駄目ネガ

こちらの最大のポイントはプランバリエーションということでしょうか。
柔軟性があるのは、自分にとって合わせることが出来るのでいいですよね。
でも工事には期限がある？価格はどれほど？
元々の価格が抑え目だから、
ある程度は出来る人も多いのかな。

>>811
それ逆。ここのポジは、本来住民スレにいるべき連中ばかり。

>>813
根拠はないでしょうがそう推測はできますよね。
張り付いているネガは何のためにいるのか、良く分かりませんけど。

>>812
基本プラン４種内の変更だったら無料。
オプション追加は当然有料。
期限は夏頃の契約者までかと。

帰宅情報や来客お知らせメールが来るのは安心ですね。
小学生以上のお子さんをお持ちで共働きのご家庭では帰宅情報がメールで来るのは安心じゃないでしょうか。
ですが、オール電化となっているのは、悩みどころですね。

オール電化のメリットデメリット

◆メリット

ガスの基本料がない分トータルでは安くなる事が多い
IHは熱の伝達効率という意味では実は良い
電気料の安い夜間にお湯を作っておける

◆デメリット

電力ひっ迫の際にお湯が出ない
IHはプレートから離すと熱が伝わらない
お湯が切れるとタンクにためるのに時間がかかる


一長一短で私はどちらにも住んだことがありますが、
湯量の管理さえ出来れば金銭的な部分でオール電化の方に
軍配を上げますかね。

お湯使い切った事はないから分かりませんが
メリットの方が多い気がします。

火災の心配が少ない
真っ平らだから、拭くだけで掃除が楽
ガスだと汚れが付着して汚くなってしまう

電力ひっ迫でも電気きてれば使えます
IHも、ガスもプレートや火から離すとダメです
ガスは停電でも火がつくのはいいですね
震災時の復旧が電気の方が早い

>>817
オール電化のデメリットとして、床暖房設置のメリットが小さくデメリットが大きい点があげられます。
結果、オプション対応のマンションが殆どで、設置率が低くなり快適度合いが低下します。
また、電力買い取り制度の影響で、電力料は今後も右肩上がりなので、リスク分散ではガス併用にメリットがあります。

床暖房が標準についているならガス併用のがコスト良いかも。冬場に限っては。
電気とガスの基本料金を二重に払う方がコスト高いのでは。
湯沸かしや床暖房にガス料金高くつくんですよね。

>ガスの基本料がない分トータルでは安くなる事が多い

そうとも言い切れない
なぜなら
>電力買い取り制度の影響で、電力料は今後も右肩上がり

まあ、東京電力と民主党が悪いんだが

うちはオール電化からガスに引っ越しましたが
光熱費 約1.5倍に上がりました。

ランニングコストなんかより治安が…

治安きになるなら辞めればー

住民版みると遮音性わるそうだね。

駅近はみなそうです。
ちなみにラゾーナも相当、JRの音はうるさいそうです。
でも、一千万円ぐらい価格上昇したんですよね。
利便性＞電車音なり。

ラゾーナとはランクが違うから

ラゾーナはただ、JRに近いだけでしょ。ランクっていっても
耐震構造で3.11のときに亀裂がはいったんですよ。
住んでいる人が上階の音がすごく気になるっていってたし。
ここはスラブが厚いので聞こえない方だと思います。

>耐震構造で3.11のときに亀裂がはいったんですよ

駄目じゃん

828とか、もう完全に住民目線まるだし。

ここの免震大丈夫？

ここは現住民による発言の監視がひどいね。

小学生レベルの悪口だよ。
こんな人がお隣さんにならないことを祈る。

隣のtvの音聞こえるのですか？
住民板に書いてあったので。

>>833
あなたは買えない人でしょ。
そういう人は隣人にはなりえないとおもいます。

>>834
聞こえませんよ。
普通は窓あけなければ、どんなマンションでも
聞こえません。

乾式壁紙だから戸境壁に音が伝わる置き方してたら聞こえるよ。

ラゾーナは買えないけど、ここ買えない人は少ないと思います

確か遮音スペックは高いマンションですよ。
隣人次第、また当人の感じ方次第かと。
共同住宅である以上は割り切らないとですね。

榊さんのコメントでリヴァリエは買いだと書いてありました
新川崎でいろいろあるようですが、
リヴァリエはコストパフォーマンスが違う。
資産価値の低下リスクが少ない。
とのコメントがありました

>>839
榊さんとは千原俊彦の事? マンションレポートの他に、税務調査の撃退方法とか、誰も知らないメガネの真実とか、バストアップのノウハウ集とか訳のわからん事で商売してる人ですよね。このスレでは先生扱いされてよく登場してくるので気になってました。

>>841

この方、スカイズの実力は１５０万／坪とか言ってる人だよね。
だとしたら、リヴァリエは１００万／坪ぐらいになってしまうと思うのだが・・・
（今の相場で新築マンション買うのはバカって意見には賛同するけど）

この方、インドネシアの不動産を買えとか書いてますね
中国はカントリーリスクが有りすぎるので勧められないとか

まあ、言ってることは間違いではないのでしょうが

住宅ジャーナリスト 榊淳司
なかなかいい事書いてあります
パークタワーの中身で、リヴァリエの事が少し書いてあります

投資目的な意見ばかりで本来の目的である住むことについてこのマンションはどうなのかの情報交換があまりにも少ないです。ここの掲示板は。

お金のことは大事だと思います。

今後は人口減少で価格下落リスクは高いですからね
下落リスクが低いということは、需要があるということですし、そこも含めてマンション購入を考えないのはナンセンスかと

>>846
芸名?/榊淳司。本名/千原俊彦。

普通に考えてさ、

適正価格＞売出価格　なら「お勧め」（２～３年前のＡ棟時）
適正価格＜売出価格　なら「損する危険」（今現在）

だよね。出口戦略の時期をいつ頃想定するかにもよるけど、
昔お勧めされたって話を今出しても無意味だし、現在は真逆だよ。

適正価格＞売出価格　なら不人気
適正価格＜売出価格　なら人気
ってだけでそ

出口戦略など永住で篭城、スパルタ人３００人かかってきやがれ状態なら考える必要もねえし

>>851
お久しぶりです。先生！

>851　逆じゃないの？

>>851
マンションの中心は機械式駐車場。駐車場の契約率は５０％以下でしょ。

ここの「管理費＋修繕積立金」を考えたら、１０年以内の脱出を考えたい。

854さんは　10年後に脱出する予定で買われるのでしょうか。
それとも　買う人に10年後に脱出することをアドバイスしているのですか？

契約率低ければ駐車料金を下げて契約率をあげ総収入を増やすようになると
営業さんは言ってました。　もともと借りる予定の人にはその方が
ありがたいです。　まー近所のように月4500円とかは無理でしょうが。