シティタワー梅田東part２

物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2015-09-04 22:39:44

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シティタワー梅田東のpart２です。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[スレ作成日時]2015-02-27 15:44:21

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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判

961 匿名さん 2015/08/28 14:36:57
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ここはすっごくいい建物だと思う！
けど天満の二の舞いになる気がするのは自分だけか…？？
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962 物件比較中さん 2015/08/28 14:38:06
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私も梅田東のアウトポール、いいと思います。仕様も良さげだし。
駅1分が捨てられないな…
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963 匿名さん 2015/08/28 14:51:47
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まあここは梅田の発展を考えるとある程度離れてるので
バカみたいに上がることもないと思うけど、その逆もないと思う物件。
住むには至極便利。

これからの価格設定次第でしょうな…
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964 匿名さん 2015/08/28 14:53:38
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ウェリスの駅1分て、堺筋線の長堀橋駅からか。
心斎橋駅1分なら魅力的だけどね。
間取りは梅田東だけど、どっちもどっちかな。
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965 契約済みさん 2015/08/28 15:01:35
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>>964
そうそう。
ウェリス：長堀橋徒歩１分、心斎橋駅徒歩７分
梅田東：天六＆中崎町徒歩５分、梅田徒歩１３分

似たようなもんだなと思って自分も悩みました。
最終的にはミナミよりキタの雰囲気が好きなのと（まあ天六なので異論はあるかもしれませんが、）
徒歩１０分圏内にロフト・ジュンク堂・天満市場があるということで
梅田東に決めました。あと天六のTSUTAYAが漫画借りれるてのも漫画好きの私には大きかった。笑
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966 匿名さん 2015/08/28 22:58:01
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ここは横がバカうるさい道路でもないしラブホもないし梅田にも近いし絶対にそんなことにはならんでしょう。
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967 匿名さん 2015/08/28 23:06:49
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私も二の舞いになると思うな。
これからの価格設定次第で5年くらい残ると思う。
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968 匿名さん 2015/08/28 23:09:30
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どうなんでしょう、土日にモデルルームいきましたが
全席満席なくらい人が殺到してました。売れてるっぽかった。
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969 契約済みさん 2015/08/29 01:45:04
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でもここのモデルルームって、いろんな物件共用でしょう？
梅田東のお客さんばっかりとは限らないから、混んでても、人気あるかわからないですよねー。
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970 匿名さん 2015/08/29 01:54:21
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ブースが分かれてるよ。
5階だったかな、窓際がシティ。
2階は共有でご新規さんが多いみたい。
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971 物件比較中さん 2015/08/29 02:05:59
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>>969
こっそり盗み見しましたけど、ほとんどここでしたよ。
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972 契約済みさん 2015/08/29 03:03:53
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そうでしたか～。
それなりに注目されてるようなら良かったです、、、
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973 住 2015/08/29 20:28:11
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住友不動産は嫌いやけど
（売れ残りすぎ）
ここはいいと思う。
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974 購入検討中さん [女性 30代] 2015/08/31 12:26:54
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一期の中でも5次に分けて販売しているようだが、上層階30階以上も値上げ販売されているのでしょうか？
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975 匿名さん 2015/08/31 13:29:27
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>>974
70平米代で900万くらい上がってたな
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976 購入検討中さん [男性 40代] 2015/08/31 14:38:00
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この辺りタワーマンションの坪単価どのぐらいでしょうか？
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977 匿名さん 2015/08/31 15:39:07
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もう、100超えの広さは完売ですか？
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978 購入検討中さん 2015/08/31 16:57:43
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高層階100平米超えは売りに出してないです。
眺望の良い西側高層階はも1期の最初以外ほとんど売りに出してませんね。
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979 物件比較中さん 2015/08/31 17:01:53
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駅5分のハンデをカバーするためなのか
間取りに関してはこれでもかと言うくらい良い作りですよねココ。

出し惜しみ感が凄いのがホンマに腹たちますけど。
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980 物件比較中さん 2015/08/31 17:26:25
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>>976
個人的分析ですが、この時代この位置なら坪200〜250が割安領域。

東京でこの利便性と同等のマンションを追求すると坪400くらいです。

間取りが良い良いと言われますが、その点に関しては今まで出た関西のタワーの中ではぶっちぎってます。
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981 購入検討中さん [男性 40代] 2015/09/01 00:39:50
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>>980
情報ありがとうございます。本庄西ではたて続きタワーマンションが出来上がったのは、やはり住宅地として人気のあるエリアだからでしょうか？今後さらなる住宅需要増加が見込まれそうでしょうか？
- 非表示
982 匿名さん 2015/09/01 01:01:24
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間取り良いですか？
タワーマンションの西向きの部屋は暑くて住みにくいですよ。
ここは敷地の関係で西向きの部屋が多くて、殆どが60〜80平米のタワーマンションとしては狭い部屋ばかり。
広い部屋を作ってもこの場所では売れないからでしょう。
- 非表示
983 匿名さん 2015/09/01 01:48:04
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>>981
梅田周辺はグラフロ１期＆これからの２期を見据えて
どんどん地価が上がっています＆建てる場所が無くなってきています。
そういう意味で、梅田にも近く、割と古めの建物が多いこの地域では
建て替えも含めて大規模マンションの開発が盛んになってきています。

>>982
いくつかしか間取りは見てませんが（というかくれない）
個人的には変な間取りが一切なく、使いやすいマンションだなと思います。
西日に関してはここに限らずどこでも同じでしょう。
暑さに関しては昨今の技術の結晶である
遮熱カーテンと窓フィルム（もしくはコーティング）でかなり軽減できるようになっているのでそれらを駆使するしかないですね。
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984 購入検討中さん [男性 40代] 2015/09/01 12:48:47
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>>983
ありがとうございます。中崎町は古い民家が多く近い将来、タワーマンションや商業施設が建てられるなどの情報があるでしょう？この辺り盛り上がったら、資産価値も期待できるでしょうね？
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985 匿名さん 2015/09/01 13:09:52
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1期ならまだしも、かなり値段上げられる2期ではどう考えても損するとしか思えない…
買った時の価格を資産とするなら間違いない大幅下落しますよ。
もう少し冷静になったほうがいいんじゃない？？

値段以外は本当にいい物件だと思いますけどね。
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986 契約済みさん 2015/09/01 13:15:05
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あまりにも反応が悪かったらいくらスミフが下げないといっても、きっと下がりますよ。
待ってみるのもいいかもしれませんね。
もっと上がるかもしれないし、賭けですが、、、
- 非表示
987 物件比較中さん 2015/09/01 13:28:40
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私がモデルルームに伺う際はいつもガラガラなんですが、本当に人気があるんでしょうか・・・？
間取りは気に入っているんですが、価格が見合ってないような気がして悩み中です。
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988 匿名さん 2015/09/01 14:06:28
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>>987
ほんと価格見合ってないですよね。
スミフの物件好きだけど、こういう売り方は嫌いだ。
- 非表示
989 匿名さん 2015/09/01 14:52:37
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>987
いつも担当の営業さんと希望時間で簡単にアポがとれたりします？
もしそうだったら本当に不人気かもしれないですね。
- 非表示
990 匿名さん 2015/09/01 21:54:15
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>>981
企業が撤退して空き地ができやすい土地なだけですよ。一等地はなかなか空き地は出ません。
- 非表示
991 物件比較中さん 2015/09/02 00:01:41
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>>989
簡単に取れますよ。
神崎川のブースではお客さんを見かけるんですが、シティタワーの方はオプション選びの方しかお見かけしません。
2組くらいでしょうか。。。毎回、土日に伺ってるのですが本当に人気があるのか不思議です。
- 非表示
992 匿名さん 2015/09/02 02:26:22
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>>987
1期の時も同じように空いてましたよ。
でも100戸売れたんですよね。
どうなんでしょうか。
間取り気に入ったのなら買いだと思いますが、高いし、人気ないかもしれないのが不安なんですね。気持ちわかります。
- 非表示
993 購入検討中さん 2015/09/02 02:52:51
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1期より平均でいくらほど高くなっているのでしょうか？
どなたかご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。
- 非表示
994 匿名さん 2015/09/02 03:10:07
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>>992
そうなんですね。
でも本当に100戸売れたんですかね？
ＨＰには登録完売としか掲載されていないので・・・。
あと、竣工後2年以内に残り100戸を売る計画だそうで、売り方にも不安があります。
- 非表示
995 匿名さん 2015/09/02 03:24:30
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>>994
野村と違って竣工前完売を目指さず、完成したものを見てもらって納得して高値で買ってもらうのがすみふですからね。
私も悩みに悩んでここを買いました。
高い買い物ですから納得するまで吟味してください。
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996 物件比較中さん 2015/09/02 04:14:06
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価格が同等なら実物を見て購入、という流れが理想ですよね。
数年後、海外勤務になるかもしれないので、その時に売れ残りがあると買い手を見つけるのが大変そうですよね。
東京港区とかなら安易かも知れませんが。
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- 1
997 匿名さん 2015/09/02 05:46:41
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>>996
やはり人気の部屋、例えば高層階や角部屋なんかなら買い手はありそうですが、これも確約できないのでなんとも。
すみふなので値上がっていきそうですし、決断が難しいですね。
- 非表示
998 購入検討中さん [男性 40代] 2015/09/02 13:15:29
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ここの高層階って言ったら、何階以上を指すでしょうか？
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999 匿名さん 2015/09/04 03:30:38
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>>998さん
低層用ＥＶは１８階までのようですね。
１９階から２９階くらいまでを中層階とすると３０階以上が高層階でしょうか。。。

それにしてもこのスレ、あまり盛り上がっていませんね。
注目度が今ひとつなんでしょうか。
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1000 物件比較中さん 2015/09/04 04:18:10
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>>995 竣工前完売する方が後々も資産価値高くなると思ってましたが関係無いんすか？野村は竣工前完売目指しながらも価格も高いです。
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1001 匿名さん 2015/09/04 10:08:44
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>>999
確かに盛り上がってないー。
興味ある人は一期で買っちゃってて、そんなに新たに欲しい人が出てきてないのかなあ。
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1002 購入検討中さん [男性 30代] 2015/09/04 11:22:54
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同時期のライバルタワーマンションはどこになるんですか？
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- 1
1003 匿名さん 2015/09/04 11:58:54
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580745/

次スレです
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1004 物件比較中さん 2015/09/04 13:39:44
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本庄西ってどんなイメージ？
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1005 管理担当 2015/09/14 13:04:06
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管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580745/

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]住友不動産株式会社近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
施工会社	清水建設株式会社　関西支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

シティタワー梅田東part２

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