物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん
>565
おっしゃる通り!
今買わないと
価格が高騰するとか
惑わされないようにしないとね、
鑑定基準は一番に立地だそうです、
タワーであろうが板状であろうが関係ない
見た目の派手さと眺望の優越くらいでしょうか、、、
災害時のリスクも考えておかれるとよいかとおもいます。
維持費も高くなりますし、
5年後10年後に積み増し一時金なんてこともあります。
現金取得ならまだしも
ローンで購入なんて場合は、
熟考された方がよいと思います。
いずれのマンション販売の営業マンも
他社と比較していかに優位かを赫々と語ります。
それぞれのモデルルームに行って反応を聞いてみるのも
一考かも、、、
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568
物件比較中さん
お金に余裕がある人が永住目的で買うなら悪くないと思いますが、
投資目的ならもっと安い物件か、高くても駅近な物件じゃないと厳しいでしょう。
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569
物件比較中さん
>>568
そう思います。
目的が違う人同士が言い合ってる感じがします。
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570
物件比較中
そらグラフロの売り出し時は梅田がどうなるか分からなかったけど、
今や梅田が発展しまくって梅田一択みたいな空気になってるのに、
よほどの事が無いと梅田周りの物件は価値下がらんよ。
ここもそこまで立地悪くないし。
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571
申込予定さん
難しいですよね。なんだかんだ上がる要素はあっても下がる要素は今の所無いですからねぇ。
ここ以外に今んとこ良さそうな所も無いし…中之島はもっと立地的に微妙そうだし…。
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572
匿名さん
でも、ここは梅田じゃないですしね。
最寄駅の天六ですら、徒歩5分以上かかりますし。
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573
匿名さん
「永住目的なら良い」って、資産価値が無い物件を擁護する常套句ですよね。
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574
物件比較中さん
一人アンチが張り付いてるな…。
ウソ付くなよ。4分半くらいで歩けるよ。計ってみろ。
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575
匿名さん
まあごちゃごちゃ言ってても、結局5年後どうなってるかなんて誰にも分からんよ。
他もしかり。
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576
匿名さん
まぁ天井なしに価格が上がるとは思いませんが、いつのタイミングで下がるか正確に当てられる人もいないんじゃないでしょうか。
自分で住むわけじゃない投資が目的なら、何年後になるかわからない安い相場で買えばいいと思います。
ただ、ほとんどの人が自分で住む為に買うので、自分の人生設計で買いたいタイミングが決まってると思うんですよね…
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577
匿名さん
梅田徒歩圏内の財閥系タワーマンションは、格差社会大阪らしく妬み嫌がらせがひどいから、まだまだ粘着質がたくさん出てくると思いますよ。
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578
申込予定さん
投資ってそもそも今は「節税」が主たる目的でしょ。
賃料の維持とか中長期的なコストパフォーマンスを考えたらそもそも2LDK〜のタワーなんて投資向けを考慮に企画しないでしょう。
はなからここは実需向けのタワマンですよ。
投資向けなら中之島か北浜の最安値住戸で1LDK等が良いと思います。梅田までの距離は関係なく、オフィスが多い西梅田・北浜エリア近傍の立地という点が安定しますからね。
あと、グランフロントを投資とかいう人間は真実を理解していない。あそこはほとんどセカンドハウスですよ。
ここで投資とかいう人間は本気で「投資目的」でマンション探してますか?
大半は「住む」に重きを置いていると思います。
「住む」と「投資」は全然条件が変わってきます。
それから、分譲賃貸が多くなるとマンションの管理レベルは低下し、住民のモラルも悪くなる傾向があります。
「投資」と「住む」条件の大きな違いはここにあります。
私は「住む」を大前提に将来的に中古市場においてなるべく値崩れしにくい資産性のあるマンションを探しています。価格は別として、そういう観点で立地選びのポイントをあげると高い実需(≒生活利便性)だと思っています。
そういう意味で
ここは前向きに購入検討しています。
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579
匿名さん
>>577
大阪以外でもあるが、大阪叩きたいだけでしょ?
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580
購入検討中さん
すみふの嫌なところは
いつまでもダラダラ売り続けるところ、、
完成後も販売中で
あげくに近所にも垂れ幕なんてことにならないといいのですが、、
シティタワー天満のようにね、
公開空地のイメージもよく似ていますし、
天六からそれぞれ5分
参考にならないのだろうか、、、と思案中
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581
申込予定さん
すみふの売り方は確かに嫌だね。
ちなみにリバーパークス天満は徒歩6分ね。実質7分くらいかかるけど。
これ、物件検索の際の候補に引っかかるかどうかのポイントとして天と地の差があるから。5分と6分では。
あと、梅田東は天六商店街に加え、梅田を享受できるので資産価値は全く違うと思うよ。中崎町で直ぐご飯たべれるのも大きいし。
そもそもリバーは横がラブホだしね。
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582
匿名さん
梅田までの距離を考えると天満よりこっちのほうが断然便利なんですよねー。
あと、個人的に駅から梅田東までの間に信号がないってとこもポイント高い。地味なことですけど、有る無しでけっこう時間が変わるので…
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583
申込予定さん
>580
垂れ幕はするって言ってましたよ、最初から完成前に完売させる気がないみたいです。
建ってからのほうが売れるらしいので。。。
住んでしばらくは我慢するしかないようです。
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584
契約済みさん
>>583
言ってた。そもそも売れ残りというか
完成時点で売りにすら出してない住戸があるみたいだから、完売もクソも無いらしい。
契約した身としては何とも言えん気持ち。
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585
匿名さん
カスタムオーダーなので、完成してからでも間取りの選択ができるんですよね?
上層階の住戸は基本的にカスタムオーダーで完成までは売らずに完成後にトンデモ価格で分譲するつもりでしょう。
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586
契約済みさん
カスタムオーダーでリビング横の部屋をぶち抜いて3→2Lにしようかと思うんだけど、いざ売るときって2Lって微妙かな‥?
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587
匿名さん
>>586
何平米の部屋?
少子化だから2LDK+納戸が人気らしいよ
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588
匿名さん
カスタムオーダーって事は、住み始めてから、
上階や隣の部屋でガンガン工事が行われるって
事ですね。騒音だの現場作業員の出入りがいつまでも
続くのかぁ、嫌だな。それに寝室の上に水回りとか
持ってこられたらやだなあ。
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589
申込予定さん
カスタムオーダーって、そんな住み始めてからも頼めるものなんですか?
低層階申し込み予定なんですが、登録以前に締切が終わってて、全然恩恵にあずかれないです。
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590
物件比較中さん
そんな一斉にやらないだろ。
完成後の売り出し住戸以外の
大半の住戸では入居前に終わってるよ。
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591
契約済みさん
カスタムと言っても、風呂の位置を変えたりは出来ないみたいですよ。
部屋によって違うかもしれませんが…。
そして、竣工後のカスタムは出来ないと思われます。
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592
物件比較中さん
ホームページによると、水回りとかが変えれるのは竣工前のカスタムオーダー。
竣工後は選べる間取りの種類が減って、変えれるのは部屋の仕切り部分ぐらいになるみたいよ。
あと、低層階は元々カスタムオーダーに対応してなかったんじゃなかったかな…?
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593
匿名さん
>>592さん
水回りも低層階はまさにその通りです!
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594
契約済みさん
3LDKを2LDKにするくらいならアリだけど、元々間取りいいんでそんな大掛かりなカスタム必要無しでした。
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595
匿名さん
カスタムオーダーなんて、どこのデベでやってる間取り複数プランと一緒。
水回りの変更なんて規制だらけでほとんどできない。「関西初」って言われても
はぁ~?って感じ。ただ、ここはダラダラ売り続けるのはデフォなので、
セキュリティーなんてあってないようなもの。常に外部の人がうろうろしてる。
いまさらここ買うくらいなら、ジオ天六買っとくべきだったと思うよ。
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599
物件比較中
あんまりここ考えてなかったけど、現地見たら便利そうで結構いいなと思ってきた。
25〜30階あたりで70平米だといくらくらいですかね?
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602
契約済みさん
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603
物件比較中さん
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604
契約済みさん
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605
物件比較中さん
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606
契約済みさん
契約者スレって多分、誰でも依頼すれば作れるのでは、、、
作ったことないからわからないけど、ボランティア精神あふれる方、よろしくお願いします!
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607
物件比較中さん
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608
契約済みさん
>>607
ここから近い支部で
大阪市淀川区新高ってなってるけど?
おっしゃってるのはどこなんだろう。
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609
物件比較中さん
>>603
次から次へとネガ要素を探してご苦労なこと。
ソース出しましょう。
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610
契約済みさん
中之島のなにわ筋線が頓挫した模様なので、第2期好調のようですね。
ここも2期なら今後の物件よりはまだ安いようだけど。どーなんだか。
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611
物件比較中さん
なぜかわからんが不動産関係の人間もチラホラ買っているらしい
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612
物件比較中さん
関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました
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613
物件比較中さん
神慈秀明会大淀グループ。
物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。
ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか?
気になるかどうかは人それぞれ。
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614
契約済みさん
>>613
重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。
信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。
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615
物件比較中さん
調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。
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616
匿名さん
-
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617
物件比較中さん
>>615さん
どうやって調べたんですか?
私が2回現地を見に行って、確かに人がいなさそうけど断言もできなくて。
>>616さん
ご自分で現地を見に行ってください。
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618
物件比較中さん
>>617
まさしくその付近のマンションに住んでるから。
さっきも改めて見たけど誰もいないよ。
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619
618
ちっさいボロボロの木の看板が貼ってあるだけの、外観はただの民家です。明かりがついてるのは見たことないなぁ。
ちなみにグループという構成単位はウィキ情報で、グループは末端の末端みたいです。
ていうかこういうこと言い出すと
創⚫︎やらは大阪のあちらこちらにあるんだからキリないよ。
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620
匿名さん
シティタワー天満も色々言われたけど値上がりしてるし、ここも値上がり間違いないですわ!
早めの決断が吉ですな!
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621
匿名さん
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623
匿名
本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。
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624
匿名さん
第二期も即日完売かな!?
この高級感でこの値段は激安!!
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625
匿名さん
>>624
えっ!ということは3期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は1期で買えたのでよかったです。
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626
契約済みさん
>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。
わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
625です。
ただほんとに1期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。
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629
契約済み
>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。
ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。
普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥
叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。
とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。
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630
物件比較中さん
>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか?
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。
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631
購入検討中さん
竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。
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632
匿名さん
実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね?
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか?
すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜
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633
匿名さん
>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね
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634
物件比較中さん
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635
購入検討中さん
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636
物件比較中さん
>>624
何をもって高級っていうでしょう?
ただの高額だけやんけ。
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637
契約済みさん
どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m
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638
契約済さん
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639
契約済みさん
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640
匿名
すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん?ここ。
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641
匿名さん
近鉄はもっと高かったやろ?坪290万位やったはず。
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642
物件比較中さん
>>640
設備も仕様も全然違うからね。
そもそもこっちはタワマンだし。
板じゃないからこの価格なんだよ。
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643
匿名さん
近鉄?
そんなの近所に出てますか?
南森町のこと?
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644
匿名さん
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645
匿名さん
ローレルアイ梅田は、坪単価200万円以上の部屋はないでしょう。
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646
匿名
お隣の5割り増しですみふさん儲かりますね。ローレルアイは200万もした訳ないじゃないですか!
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647
匿名
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648
匿名さん
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649
契約済みさん
-
650
契約済みさん [男性]
>>647
皆天六を利用するつもりで買ってますよ。
なんたって駅5分ですから。
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651
匿名さん
マンションの前の道路は、都島通りの交通緩和のために道幅が約2倍に広げられるんですね。
「北野今市線整備事業」でググると大阪市建設局のWebサイトがヒットしますよ。
電柱を地中に埋めるのも、景観美化のためじゃなくて
道路を広げやすくするためなんですね。
今以上にガンガンうるさくなりそうですね。
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652
契約済みさん
2倍に広げるってことは、向かいの建物はなくなって道路になるってこと?
ほんとですか?
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653
匿名さん
いやいや、おかしな情報になってますが既にほとんど整備済みですよ。
現地見れば分かるでしょ。Ww
電柱を地中化するのは主要な幹線道路を対象に大阪市が進めています。
確かに交通量は増えるかもしれませんが、都島通よりかは少ないと思います。
電線地中化になれば当然に景観も綺麗になりますよ。ただ全てが地中化される訳ではないのでそこは注意です。
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654
契約済みさん [男性]
>>651
工事はほぼ全て終わっており
ガードレール部分が外れるだけです。2方向通行にもなりません。
ネガキャンするならしっかり調べて論理武装してからね。お疲れ。
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656
申込予定さん
2期も今後出るタワマンからしたら格安と感じるので、1期で買えた人が羨ましい。
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657
匿名さん
-
658
匿名さん
何をもって格安と論じているのか、、、
他所と比較して500戸さばくために
格安にしないと売れないと考えたことはないのでしょうか、、
この立地、
書き込みも見ましたが
完成後にも200戸も販売中の物件があるってどうなのでしょう、、、
何かの事情で売却しないといけないとなった時が
大変でしょうね、
売れ残り新築がたくさんありますから、、、
そのときの中古の価格はどうなるのかな
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659
物件比較中さん
>>658
200戸残すかは知りませんが、竣工前に売り切らない住友の方針は気になりますよね。
ただ、良くも悪くも住友は竣工前より竣工後の値段を高く付けるので、売る時はその値段を基準に中古価格を決めれるんじゃないでしょうか。
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660
匿名さん
シティタワー天満と似た現象になるかもですね。
完成後の垂れ幕も
中古タワーはなにがしかの恩恵を受けているにもかかわらず、
いまだ新築未入居の物件がある、、
竣工後何年でしょうか、、、
中古の物件もでていますが
価格は、、
同じ天六が最寄り駅ですね
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661
物件比較中さん
前にも議論されてたけどココと天満は利便性が全然違うでしょ。
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662
匿名さん
今、シティタワー天満の中古は新築より高くなってるしね
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663
匿名さん
あそこは眺望が最高やから、付加価値が高い。
色々叩いた奴はどんな心境やろか。
ここは更に立地良いのに安いから、モタモタしてると買えないかもしれへんね。
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664
匿名さん
いまタワマン相場があがってるだけで
いざ売ろうとするときに
あがってる時期はほんの短期間
それがわかっている人が居住用で買う
これがベスト
というか必要
この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと
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665
物件比較中さん
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666
匿名さん
>664
この場所は本来タワマンの場所でない
それは認識しておくこと
↑
すごい上から目線。
じゃあちなみに本来タワマンの場所じゃないのに建ててるのって、今売ってる中じゃここ以外ならどこなんですか?
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