大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー梅田東part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2015-09-04 22:39:44

シティタワー梅田東のpart2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347802/

シティタワー梅田東
所在地:大阪府大阪市北区 本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工:清水建設株式会社 大阪支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-27 15:44:21

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  1. 527 匿名さん 2015/05/27 15:17:55

    1期100戸が完売したようだけど
    その時の価格表の写真を投稿してくれませんか?

  2. 528 契約済みさん [男性] 2015/05/27 15:26:45

    皆さんありがとうございます。

    確かに明細に20万とあり、値引きで20万で差額0でした。

    やっぱり、荷造りと荷解きは各自ですか。

    いままで結構引越し経験があったので、てっきり20万だと
    おまかせパックと思ってました。

    大変失礼しました。

  3. 529 物件比較中さん 2015/05/27 15:43:24

    そんなボランテイア精神に富んだ人いないよ。
    諦めてどんどん価格が上がる前に今買いなさい。

  4. 530 物件比較中さん 2015/05/27 15:44:14

    さっきのは
    >>527さん
    に対してね

  5. 531 申込予定さん 2015/05/27 15:55:12

    >527
    アップしてあげたいけどな~。でもめんどうだしな~(笑)
    ちなみに契約した人はみんな価格表もらってるんでしょうか。。。

  6. 532 契約済みさん 2015/05/27 16:06:59

    価格表は絶対くれないでしょ。

  7. 533 申込予定さん 2015/05/27 16:11:55

    え、くれたから他の人はどうなのかなと思って書いたんですけど、、、
    尚更アップできないですね。

  8. 534 契約済みさん 2015/05/27 16:12:07

    >>531
    最近は住戸の価格も個人情報って聞きました。
    (値上げるすみふ限定ですが)同じ間取りで価格が違うといわゆる格差とか、妬みとかあるらしいです。なので、基本的には購入権得た住戸の価格しか教えてもらえません。
    とはいえ、1期販売時の予定価格の写メ持ってますよ。

  9. 535 匿名さん 2015/05/27 16:16:12

    >>534
    野村不動産はだいたい価格表貰えますよ

    プラウドシティ塚口マークフロント 価格一覧表
    http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

  10. 536 契約済みさん 2015/05/27 16:23:09

    >>533
    そうなんだ‥確かにくれって言ったことは無いからてっきりくれないもんだと思ってた。

    もう契約しちゃったから、何かのイベントの時に頼んでみよう。

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  12. 537 申込予定さん 2015/05/27 16:23:11

    そうですよね、他社ではくれるのが普通かと思います。
    写メオッケーってことなら、頼めば少なくとも契約者の方はみんなもらえるんですよ、きっと。

  13. 538 匿名さん 2015/05/28 01:37:46

    だいたい覚えてますよ〜
    二期から最低でも2〜300万マイナス
    最高で7〜800マイナス

  14. 539 物件比較中さん 2015/05/28 02:05:19

    前スレにもありましたが70Cで700万
    UPですかね❓

  15. 540 契約済みさん 2015/05/28 02:25:16

    70Cはそんなにアップしてないと思うぞ!

  16. 541 匿名さん 2015/05/28 02:38:08

    してますよ。
    4390→5090です

  17. 542 物件比較中さん 2015/05/28 02:58:04

    それでも坪単価239万か。
    マジで今期逃すとしんどいですね‥。

  18. 543 匿名さん 2015/05/28 03:02:45

    >>538
    >>541
    >>542
    そういう坪単価って何階の話なの?

  19. 544 匿名さん 2015/05/28 03:07:29

    70Cは14〜18階が一期だったと思うので、13階だったはず…

  20. 545 契約済みさん 2015/05/28 04:21:08

    >>535
    その価格表はもしかして、プラウド会員宛に郵送されてきたやつですね?

  21. 546 契約済みさん 2015/05/28 04:23:43

    1番値上がってた部屋で1000万円UPってのあったなー。たしか上層階南西。

  22. 547 匿名さん 2015/05/28 04:37:37

    >>546
    20%上げたのか?
    売れると判断したんだな
    シティタワー天満リバーもそんなやり方で売れ残ったけどな
    住友は欲張り過ぎだよ

  23. 548 物件比較中さん 2015/05/28 04:44:56

    >>546
    そういう情報をここで出せば出すほど
    自分の首絞めることになるというのが何故分からないのか‥

  24. 549 物件比較中さん 2015/05/28 04:46:44

    >>547
    それでも今出てる他のタワーとトントンかそれ以下の価格。
    作りと間取りはぶっちぎり。
    ネックは駅5分だけ。

  25. 550 物件比較中さん 2015/05/28 04:56:20

    場所が下町。せっかくのシティータワーなのにもったいない。

  26. 551 買い換え検討中 2015/05/28 05:15:18

    でも結構静かな場所ですよね‥。
    この辺ドンドンマンション建ってますし、最近開発盛んですよね‥。

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  28. 552 購入検討中さん 2015/05/28 08:04:47

    経済情勢と照らし合わせると今の価格帯がスタンダートなんでしょうね。

  29. 553 匿名さん 2015/05/28 10:15:13

    中之島や中津を待つつもりでいたんですが、見に行ったら意外と良かったので正直迷っています…

  30. 554 契約済みさん 2015/05/28 10:44:24

    私は契約しましたが、確かに
    このアウトフレーム設計、全室FIX窓に面した間取りというのは他に無い価値だと思う。ガラスも良いガラス入れてくれてるみたいだし。

    まぁ難点は駅5分を許容出来るかでしょうな〜。

    ちなみにこの前歩いたら
    ジュンク堂&ロフトまで徒歩8分だったから、これはえげつなく便利だと思いました。チャリだと3分強。

  31. 555 匿名さん 2015/05/28 10:46:49

    >>553
    シティタワー扇町と迷うよ
    早く詳細知りたい

  32. 556 物件比較中 2015/05/28 11:05:02

    >>555
    あんた扇町は2019くらいの竣工だろうから、
    えげつない値段になるよ‥

  33. 557 検討中の奥さま 2015/05/28 11:45:49

    2期の販売はいつ頃始まるのでしょうか?

  34. 558 契約済みさん 2015/05/28 11:58:42

    >>557
    1期でも相当待たされたから、2期も•••夏くらいじゃないかな。

  35. 559 申込予定さん 2015/05/28 12:31:55

    >556
    でも、いつまでもマンションバブルが続くとは限らないから、2019年は安くなってるかもしれませんよ。
    営業マントークに騙されてはいけません。
    もしかして1期の値段でさえ、バカなことした!と、思う日が来るかもしれないんですから。

  36. 560 タワーマニア 2015/05/28 14:12:02

    >>559
    2019年に販売開始されるマンションならばその可能性はありますね。

    2019.2020に竣工のマンションは、オリンピックで最も建築費が高騰する2018年と工事時期がかぶるので、価格的には相当なモノになると予想されます。これは物理的な要因なので不可避。

    例に挙がっている扇町は60数億の土地取得代も回収しないといけない訳ですから、坪単価250万以上は確実です。

    あと消費増税のこともお忘れなく!

  37. 561 タワーマニア 2015/05/28 14:14:39

    そして金利の問題もあります。
    価格は安くなったけど、金利が上がってトータルのペイが変わらないというケースは散見されます。

    今買うのがオリンピック前のラストチャンス。これから3年はまだ上がりますよ。

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  39. 562 匿名さん 2015/05/28 16:01:47

    マンションの価格は原価ではなく、その時に売れる値段で決まるのですよ
    今は一元20円
    最高の立地のタワーマンション、グラフロや茶屋町のジオ、堂島、これからなら曽根崎や北浜直結の物件なら実需で高く売れるでしょうが、中途半端な立地のタワーは数年後、かなり安くしないと買い手が付かないと思います

  40. 563 購入検討中さん 2015/05/28 16:28:55

    今後の物件は坪250は覚悟しておいた方がいいですね。

  41. 564 比較マン 2015/05/28 16:55:59

    >>562
    そんなことはない。
    それぞれの収入に応じた需要になるのだよ。グラフロやら堂島なんて雲の上のような価格。
    それに、それらの手が届かないタワーに憧れる層は、そうではないタワーでも妥協して買うのだよ。
    ジオグランデの3階より同じ価格のちょっとだけ不便な30階があったらそっち買うだろ。

  42. 565 匿名さん 2015/05/28 22:37:58

    >>564
    グラフロの売り出しは4年前。当時中国元は今より4割安く、中国の方は大阪の不動産にあまり興味はなかった。
    4年前のグラフロの売り出し価格を調べてみたら解りますよ
    タワーに憧れて妥協して買うのはどうかと思います。タワーマンションは建物が古くなると管理費が高くなり、建物の豪華さもなくなるので余程良い場所でないと価値下がりまくりますよ

  43. 566 申込予定さん 2015/05/28 22:42:25

    >565
    そしたら、ここは買わないほうがよいって意味でしょか~。
    ちなみに上がるのは管理費より修繕積立金かと思いますが。

  44. 567 匿名さん 2015/05/28 23:31:59

    >565
    おっしゃる通り!
    今買わないと
    価格が高騰するとか
    惑わされないようにしないとね、

    鑑定基準は一番に立地だそうです、
    タワーであろうが板状であろうが関係ない
    見た目の派手さと眺望の優越くらいでしょうか、、、
    災害時のリスクも考えておかれるとよいかとおもいます。
    維持費も高くなりますし、
    5年後10年後に積み増し一時金なんてこともあります。
    現金取得ならまだしも
    ローンで購入なんて場合は、
    熟考された方がよいと思います。
    いずれのマンション販売の営業マンも
    他社と比較していかに優位かを赫々と語ります。
    それぞれのモデルルームに行って反応を聞いてみるのも
    一考かも、、、

  45. 568 物件比較中さん 2015/05/28 23:33:59

    お金に余裕がある人が永住目的で買うなら悪くないと思いますが、
    投資目的ならもっと安い物件か、高くても駅近な物件じゃないと厳しいでしょう。

  46. 569 物件比較中さん 2015/05/28 23:58:43

    >>568
    そう思います。
    目的が違う人同士が言い合ってる感じがします。

  47. 570 物件比較中 2015/05/29 00:15:21

    そらグラフロの売り出し時は梅田がどうなるか分からなかったけど、
    今や梅田が発展しまくって梅田一択みたいな空気になってるのに、
    よほどの事が無いと梅田周りの物件は価値下がらんよ。

    ここもそこまで立地悪くないし。

  48. 571 申込予定さん 2015/05/29 00:29:43

    難しいですよね。なんだかんだ上がる要素はあっても下がる要素は今の所無いですからねぇ。
    ここ以外に今んとこ良さそうな所も無いし…中之島はもっと立地的に微妙そうだし…。

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  50. 572 匿名さん 2015/05/29 00:45:06

    でも、ここは梅田じゃないですしね。
    最寄駅の天六ですら、徒歩5分以上かかりますし。

  51. 573 匿名さん 2015/05/29 00:48:32

    「永住目的なら良い」って、資産価値が無い物件を擁護する常套句ですよね。

  52. 574 物件比較中さん 2015/05/29 00:48:33

    一人アンチが張り付いてるな…。
    ウソ付くなよ。4分半くらいで歩けるよ。計ってみろ。

  53. 575 匿名さん 2015/05/29 01:10:06

    まあごちゃごちゃ言ってても、結局5年後どうなってるかなんて誰にも分からんよ。
    他もしかり。

  54. 576 匿名さん 2015/05/29 01:16:11

    まぁ天井なしに価格が上がるとは思いませんが、いつのタイミングで下がるか正確に当てられる人もいないんじゃないでしょうか。
    自分で住むわけじゃない投資が目的なら、何年後になるかわからない安い相場で買えばいいと思います。
    ただ、ほとんどの人が自分で住む為に買うので、自分の人生設計で買いたいタイミングが決まってると思うんですよね…

  55. 577 匿名さん 2015/05/29 03:58:00

    梅田徒歩圏内の財閥系タワーマンションは、格差社会大阪らしく妬み嫌がらせがひどいから、まだまだ粘着質がたくさん出てくると思いますよ。

  56. 578 申込予定さん 2015/05/29 04:05:45

    投資ってそもそも今は「節税」が主たる目的でしょ。
    賃料の維持とか中長期的なコストパフォーマンスを考えたらそもそも2LDK〜のタワーなんて投資向けを考慮に企画しないでしょう。
    はなからここは実需向けのタワマンですよ。

    投資向けなら中之島か北浜の最安値住戸で1LDK等が良いと思います。梅田までの距離は関係なく、オフィスが多い西梅田・北浜エリア近傍の立地という点が安定しますからね。
    あと、グランフロントを投資とかいう人間は真実を理解していない。あそこはほとんどセカンドハウスですよ。

    ここで投資とかいう人間は本気で「投資目的」でマンション探してますか?
    大半は「住む」に重きを置いていると思います。
    「住む」と「投資」は全然条件が変わってきます。

    それから、分譲賃貸が多くなるとマンションの管理レベルは低下し、住民のモラルも悪くなる傾向があります。
    「投資」と「住む」条件の大きな違いはここにあります。

    私は「住む」を大前提に将来的に中古市場においてなるべく値崩れしにくい資産性のあるマンションを探しています。価格は別として、そういう観点で立地選びのポイントをあげると高い実需(≒生活利便性)だと思っています。

    そういう意味で
    ここは前向きに購入検討しています。

  57. 579 匿名さん 2015/05/29 04:59:14

    >>577
    大阪以外でもあるが、大阪叩きたいだけでしょ?

  58. 580 購入検討中さん 2015/05/29 05:02:46

    すみふの嫌なところは
    いつまでもダラダラ売り続けるところ、、
    完成後も販売中で
    あげくに近所にも垂れ幕なんてことにならないといいのですが、、
    シティタワー天満のようにね、
    公開空地のイメージもよく似ていますし、
    天六からそれぞれ5分
    参考にならないのだろうか、、、と思案中

  59. 581 申込予定さん 2015/05/29 05:20:40

    すみふの売り方は確かに嫌だね。

    ちなみにリバーパークス天満は徒歩6分ね。実質7分くらいかかるけど。
    これ、物件検索の際の候補に引っかかるかどうかのポイントとして天と地の差があるから。5分と6分では。

    あと、梅田東は天六商店街に加え、梅田を享受できるので資産価値は全く違うと思うよ。中崎町で直ぐご飯たべれるのも大きいし。

    そもそもリバーは横がラブホだしね。

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  61. 582 匿名さん 2015/05/29 06:57:51

    梅田までの距離を考えると天満よりこっちのほうが断然便利なんですよねー。
    あと、個人的に駅から梅田東までの間に信号がないってとこもポイント高い。地味なことですけど、有る無しでけっこう時間が変わるので…

  62. 583 申込予定さん 2015/05/29 12:06:14

    >580
    垂れ幕はするって言ってましたよ、最初から完成前に完売させる気がないみたいです。
    建ってからのほうが売れるらしいので。。。
    住んでしばらくは我慢するしかないようです。

  63. 584 契約済みさん 2015/05/29 12:46:22

    >>583
    言ってた。そもそも売れ残りというか
    完成時点で売りにすら出してない住戸があるみたいだから、完売もクソも無いらしい。

    契約した身としては何とも言えん気持ち。

  64. 585 匿名さん 2015/05/29 13:40:43

    カスタムオーダーなので、完成してからでも間取りの選択ができるんですよね?
    上層階の住戸は基本的にカスタムオーダーで完成までは売らずに完成後にトンデモ価格で分譲するつもりでしょう。

  65. 586 契約済みさん 2015/05/29 14:40:12

    カスタムオーダーでリビング横の部屋をぶち抜いて3→2Lにしようかと思うんだけど、いざ売るときって2Lって微妙かな‥?

  66. 587 匿名さん 2015/05/29 15:57:20

    >>586
    何平米の部屋?
    少子化だから2LDK+納戸が人気らしいよ

  67. 588 匿名さん 2015/05/30 15:46:06

    カスタムオーダーって事は、住み始めてから、
    上階や隣の部屋でガンガン工事が行われるって
    事ですね。騒音だの現場作業員の出入りがいつまでも
    続くのかぁ、嫌だな。それに寝室の上に水回りとか
    持ってこられたらやだなあ。

  68. 589 申込予定さん 2015/05/30 16:11:32

    カスタムオーダーって、そんな住み始めてからも頼めるものなんですか?
    低層階申し込み予定なんですが、登録以前に締切が終わってて、全然恩恵にあずかれないです。

  69. 590 物件比較中さん 2015/05/30 16:27:47

    そんな一斉にやらないだろ。
    完成後の売り出し住戸以外の
    大半の住戸では入居前に終わってるよ。

  70. 591 契約済みさん 2015/05/30 17:03:23

    カスタムと言っても、風呂の位置を変えたりは出来ないみたいですよ。
    部屋によって違うかもしれませんが…。

    そして、竣工後のカスタムは出来ないと思われます。

  71. 592 物件比較中さん 2015/05/30 17:18:20

    ホームページによると、水回りとかが変えれるのは竣工前のカスタムオーダー。
    竣工後は選べる間取りの種類が減って、変えれるのは部屋の仕切り部分ぐらいになるみたいよ。

    あと、低層階は元々カスタムオーダーに対応してなかったんじゃなかったかな…?

  72. 593 匿名さん 2015/05/30 17:22:30

    >>592さん
    水回りも低層階はまさにその通りです!

  73. 594 契約済みさん 2015/05/31 02:24:33

    3LDKを2LDKにするくらいならアリだけど、元々間取りいいんでそんな大掛かりなカスタム必要無しでした。

  74. 595 匿名さん 2015/05/31 05:41:08

    カスタムオーダーなんて、どこのデベでやってる間取り複数プランと一緒。
    水回りの変更なんて規制だらけでほとんどできない。「関西初」って言われても
    はぁ~?って感じ。ただ、ここはダラダラ売り続けるのはデフォなので、
    セキュリティーなんてあってないようなもの。常に外部の人がうろうろしてる。
    いまさらここ買うくらいなら、ジオ天六買っとくべきだったと思うよ。

  75. 599 物件比較中 2015/05/31 09:34:51

    あんまりここ考えてなかったけど、現地見たら便利そうで結構いいなと思ってきた。

    25〜30階あたりで70平米だといくらくらいですかね?

  76. 602 契約済みさん 2015/05/31 12:40:18

    契約者スレってまだないの?

  77. 603 物件比較中さん 2015/05/31 13:59:47

    あらら西側に宗教施設が。

  78. 604 契約済みさん 2015/05/31 14:01:04

    契約者スレって誰が作るもんなの?
    管理人さん?

  79. 605 物件比較中さん 2015/05/31 14:03:31

    >>603
    どゆこと?

  80. 606 契約済みさん 2015/05/31 14:08:16

    契約者スレって多分、誰でも依頼すれば作れるのでは、、、
    作ったことないからわからないけど、ボランティア精神あふれる方、よろしくお願いします!

  81. 607 物件比較中さん 2015/05/31 14:44:51

    >>605
    神慈秀明会

  82. 608 契約済みさん 2015/05/31 15:02:54

    >>607
    ここから近い支部で
    大阪市淀川区新高ってなってるけど?
    おっしゃってるのはどこなんだろう。

  83. 609 物件比較中さん 2015/05/31 16:17:53

    >>603
    次から次へとネガ要素を探してご苦労なこと。
    ソース出しましょう。

  84. 610 契約済みさん 2015/05/31 17:21:39

    中之島のなにわ筋線が頓挫した模様なので、第2期好調のようですね。
    ここも2期なら今後の物件よりはまだ安いようだけど。どーなんだか。

  85. 611 物件比較中さん 2015/05/31 17:28:13

    なぜかわからんが不動産関係の人間もチラホラ買っているらしい

  86. 612 物件比較中さん 2015/05/31 17:40:26

    関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました

  87. 613 物件比較中さん 2015/05/31 23:34:44

    神慈秀明会大淀グループ。
    物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
    宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。

    ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
    私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
    1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか?
    気になるかどうかは人それぞれ。

  88. 614 契約済みさん 2015/05/31 23:40:31

    >>613
    重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。

    信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。

  89. 615 物件比較中さん 2015/06/01 01:43:41

    調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。

  90. 616 匿名さん 2015/06/01 02:26:14

    >>613
    写真投稿して貰えませんか?

  91. 617 物件比較中さん 2015/06/01 04:42:04

    >>615さん
    どうやって調べたんですか?
    私が2回現地を見に行って、確かに人がいなさそうけど断言もできなくて。

    >>616さん
    ご自分で現地を見に行ってください。

  92. 618 物件比較中さん 2015/06/01 06:23:35

    >>617
    まさしくその付近のマンションに住んでるから。
    さっきも改めて見たけど誰もいないよ。

  93. 619 618 2015/06/01 06:28:28

    ちっさいボロボロの木の看板が貼ってあるだけの、外観はただの民家です。明かりがついてるのは見たことないなぁ。

    ちなみにグループという構成単位はウィキ情報で、グループは末端の末端みたいです。

    ていうかこういうこと言い出すと
    創⚫︎やらは大阪のあちらこちらにあるんだからキリないよ。

  94. 620 匿名さん 2015/06/01 14:54:33

    シティタワー天満も色々言われたけど値上がりしてるし、ここも値上がり間違いないですわ!
    早めの決断が吉ですな!

  95. 621 匿名さん 2015/06/01 15:08:58

    天満、2割値上がりしとる。買っとけば良かった。

  96. 623 匿名 2015/06/01 23:44:20

    本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。

  97. 624 匿名さん 2015/06/03 08:17:25

    第二期も即日完売かな!?
    この高級感でこの値段は激安!!

  98. 625 匿名さん 2015/06/03 08:27:41

    >>624
    えっ!ということは3期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
    私は1期で買えたのでよかったです。

  99. 626 契約済みさん 2015/06/03 08:40:04

    >>624
    >>625
    ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。

    わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。

  100. by 管理担当

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