シティタワー梅田東part２

>481,482
勉強になった！ありがとう！

シナに対して良いイメージは一切ないけど、日本の景気はシナ次第ってことか。何だかな～ﾄﾎﾎ

ドルベースかなんか知らんが
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201504.html

>481
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)
↑
どこらへんが仕様が安そうか教えていただけないでしょうか？

この中途半端な場所だからこそ
１期の価格安かったのでしょう。
それでも２期からは強気な模様、、
価格高騰してきている時に坪単価220～240（1期）
ちなみに2期は利益主義の住友不動産ですから
一部は270くらいつけている模様、、
これで竣工までに8割もしくは完売くらいできなければ
だらだらと売れ残りが、、、
もとからそんな計画かもしれませんが、
想像してください、
２～３年してやはり売却したいと思ったときに
未入居物件がある、、、ということは、、
ここの天満の物件を参考にされたらよいのではないでしょうか、、
西梅田でも問題になったようですね、
参考までに、、
500戸をこの価格高騰時にいかに安くして売り抜けるか
利益第一主義の住友さんにできるかどうかでしょうネ！

兎に角この立地は好みだけでしょう。
中崎　天六　南森町　扇町　中津
梅田（大阪）から徒歩10分から15分もしくは20分

いずれも大差なく謳い文句も同様
見た目の派手さや見栄でタワーを選ぶか
質実の20階前後のレジデンスにするか
満足の物件が見つかりますように、、

追記
いつかは地価も落ち着く時がきます。
その時の評価に値するか、、、
下落幅はどうか、、
そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。

＞487
１期の価格調べて２期の参考価格も調べて、大変やな。

>この中途半端な場所だからこそ
>１期の価格安かったのでしょう。

単に土地の取得が安かったからだと思うよ。
アベノミクス前の2012前後に取得してるみたいだから。

>いつかは地価も落ち着く時がきます。
>そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。

それを視野に入れずにマンション探すバカはいないと思うけど

>476
営業マン曰く、上の人が言ってるみたいに土地を安く仕入れれたから様子見も兼ねてだって。
２期も順調に埋まってるみたいなこと言ってた。ホンマかは知らんが。

なお、１期は広告無しで100数戸がすぐに決まったらしいから、人気はあるみたい。

多くの方がジオ天六の中古とココで悩んでると思うけど、
中古でもココより高いくらいだったので、建物の間取り・仕様・共用施設・梅田までの距離を考えて
私は最終的にこちらにしました。

まあ好みは人それぞれだと思うので、ご参考までに。

>>東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発の３社が共同でマンションの建設を計画している。
>>大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、
>>東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

安い時に土地を買えたみたいだけど
天神橋筋六丁目駅の北東側の交通局跡地はどんなタワーマンションが立つのかな？

＞491
ユメキタシティプロジェクトのこと？

>>492
そうみたい
タワーじゃなかったのね

》488 》489
買いたい立地に手が届かないから
買えるとこ探したら
ここだった？
検討がんばれ！
そのあたり抜け目なく
狙ってるすみふ、、

＞494
誰でもどんな物件でも多かれ少なかれそうでしょう。
あえて言うまでもない。

ここと競合するのは
中之島、南森町あたりかしら？

ここ見てる人は他どんなとこ見てるの？

地歴と名称ネタは基本スルーで。

現地見に行ったついでに周り見てきた！
天六のTSUTAYA鬼便利だわ。漫画借りられるの最高！

あとマンションから南に行ったとこにある中崎壱丁なるラーメン屋が
美味しかった。

ついに契約しました。
最終ここが気に入りました。
（北区あたりのMRは、ほぼ見に行きました）
まあ、予算的なこともありますが・・・

でもすみふの物件で一期購入できたのは、良かった。
同心や淀屋橋・中之島とか坪250～300するし・・・
それに比べれば、投資向きではないかもしれませんが定住住居には
かなりいい場所。

天神橋商店街・ぷらら天満市場など買い物には、最強エリア。
緑もそれなりに周辺にあるし、学区も特に問題なし。

しかし今後マンション購入する方は、坪単価どれくらいで購入するのだろうか。
興味はあるけど、逆に怖い部分もあり。

マンション探しもようやく終わり、今後は内装・家具・インテリアに夢を膨らめます。

いい意味で、ここももっと盛り上がっていけばいいですね。

この前の道路
天六側からの車が入れないから静かで良いですね。
現地見に行ったら意外に住みやすそうでした。
丁度梅田と天六の喧噪の真ん中って感じですね〜

都構想が決まってればなにわ筋線に期待して中之島の三菱買おうと思ってたけど
こんな結果になってしまったから迷ってます。

中之島アドレスも捨てがたい…。

＞501
天満市場いいですよね。
自分も今天六住んでますが、料理好きなんでめちゃ重宝してます。

>>504
いや､幹線道路であの程度の交通量ならましなほうでしょう｡

まさしくこの辺に住んでて購入決めましたが、行岡病院横の北向き経路の事ですよね？（それ以外に無いので）
ご存知ではないようですが、都島通りから右折しての西方面への経路は
8-20時は都島通りからの右折は禁止されているので、ほとんど車の流入無いですよ…
都島通りはうるさいけど、この前は道の広さの割に静かなのは確か。（ある程度の車はそりゃ通るよ）

ひっきりなしに救急車通るのは都島通り。行岡、北野、加納病院に行けるから。
わざわざこのマンションの前通って行く病院は加納くらいです。

また炎上するからこれくらいにしとくけど、とりあえず変なアンチはやめなさい。

北東の70Cは700万の値上げでしたね
そんな売り方でも売れちゃうんですねーさすが天下のスミフさん
脱帽です

梅田の眺望が良いので西側狙ってるんですが、西日キツイですかね？

あの場所であの価格
今だから成り立つ価格
将来性はまったく期待できない

中古価値みないようにして
永住するのがベストなマンション

10年たつ前に横断幕はずれるといいですね

アンチは構わないことですよ。無視無視。

都合悪いことかかれたら
最低とか削除って
掲示板なので
メリットデメリット
それぞれの立場で考えているからこそ
同調もしてほしいし
反対の意見も聞きたい、
活気があっていいじゃないですか
きれいごとばかり羅列して安心したいなら
営業マンと話せばよいのではないでしょうか
彼らはいいことしか言わないので、
わたしは投資用を検討していますが
この立地では借り手がいるか
利回りは、、
じっくり住みたい派には向いてるかもしれません、
他所も比較したいと思っています、

>512
まあ、そうですね。
トータルでものすごく良いわけでもないし、全然ダメって物件でもないし、だからそれなりの価格で１期は販売されたのだと思います。
私は買う予定ですが、確かにほめてばかりも気持ち悪いですね(笑)

大阪市内だとこれからは駅直結型、もしくは梅田の開発あるので北区✖️財閥マンションはそこまで値崩れしない。
あとは西区。

ここは駅5分だけど、谷町線は大阪の路線では強い方だし、梅田のど真ん中には手が出ない年収1500〜1000万くらいの層の受け皿になりそう。

現在販売中に限定すればエルグレースタワー大阪同心とシティタワー梅田東の２択が人気でしょうけどね
たくさん計画されてますけどどれがいいのか選びがいがありますよね


＝＝＝＝＝＝（竣工前・販売中）＝＝＝＝＝＝

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝＝＝＝＝（販売予定・公式サイト有り）＝＝＝＝＝＝

ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝＝＝＝（計画推定・公式サイト無し）＝＝＝＝＝＝

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）

（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）

（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）

（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）

（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）

（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）

（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）

（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）

（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）

（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）

（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）

>>515
まとめてくれて、ありがとう〜！！

>>515
この物件全てを比較するのは大変だから地区とデベで大部分は削れるね。

この話題は本スレがあるのでそちらですれば良いのでは？

この話題は本スレにも書き込みありましたよー。
そっちでやってください。

>>519
URL教えてください

>>520さん
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/293565/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/367323/
色々ありますね。

>>521さん
ありがとうございます。あちらに行って比較検討します。
価格がずいぶん上がっちゃったこと以外、ここもけっこう良さそうですがね

教えてください！！

第一期で契約しましたが、なんと引越し費用すべて
価格に含まれているとのこと。
（それもおまかせパックで・・・）

まあ、本体価格に最初からオンされていると考えれば
特典ではなくなるが、これはすみふだから・・・

ほかのデベも、そうなの？

はじめてマンション購入するので、ご教授ください。

>523
本当ですか？
確か２０万円分って書かれてなかったかな？
あと、楽々パックじゃないって聞いたような気がするけど、おまかせって荷造りも荷解きもってことですか？

荷解きとか荷造りはしてくれませんよー。
まあ引っ越ししてもらえるのは助かりますな。
料金には入ってるだろうけど。

その20万円は値引きされてましたよ。
荷造りと荷解きは各自で、搬送、搬入だけしてくれるようです。

1期100戸が完売したようだけど
その時の価格表の写真を投稿してくれませんか？

皆さんありがとうございます。

確かに明細に２０万とあり、値引きで２０万で差額０でした。

やっぱり、荷造りと荷解きは各自ですか。

いままで結構引越し経験があったので、てっきり２０万だと
おまかせパックと思ってました。

大変失礼しました。

そんなボランテイア精神に富んだ人いないよ。
諦めてどんどん価格が上がる前に今買いなさい。

さっきのは
>>527さん
に対してね

>527
アップしてあげたいけどな～。でもめんどうだしな～(笑)
ちなみに契約した人はみんな価格表もらってるんでしょうか。。。

価格表は絶対くれないでしょ。