物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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398
匿名さん 2015/05/16 22:16:01
価格が下がることはないよ。そういう会社だから。だから先に買って値下がりとかの心配はいらないと思う。
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399
購入検討中さん [男性] 2015/05/17 03:37:55
私もすでに、購入権得て次回、契約予定です。
みなさんいろいろ意見あるかと思いますが、先をみれば中津・中之島等々良物件は
出てくるかと思いますが、入居の時期と今後の価格高騰及び自己資金を考えると
現時点ではベストになるひとつの物件と判断しました。
早く契約者スレで、みなさんと意見交換したいですね。
しかし言えることは、スミフの場合、一期購入が一番お得。
同じ物件で、購入なら安いにこしたことはない。まあある程度は、売れるだろうし!
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400
匿名さん 2015/05/17 04:34:02
シティータワー天満のその後の売れ行きや、管理問題を購入者掲示板をみているど、このデベは購入者の事をあまり考えているとは思えません。見た目は豪華だけど、生活して行く上で、そんな事は優先順位低いですから、ここはえらびませんね。
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401
申込予定さん 2015/05/17 04:49:29
>400
売れ行きはともかく、管理問題は心配ですね。
スミフはそんなに対応悪いんですか?
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402
購入検討中さん 2015/05/17 05:19:27
管理組合で揉めるのはどこでも一緒だと思うけどなぁ・・・
サンクタスにしろパークタワーにしろ死ぬ程揉めてるじゃん。掲示板観てみ。
揉めてないのは実質的にオーナーの住んでいないグランフロントくらいだと思うけど。
金のあるヤツは修繕金なんて屁でもないけど、金のないヤツは1円でも修繕金下げたいと思うだろうし。
だいたい同じマンションの中で5000万以上価格差があっていろんなヤツが住んでるんだから揉めないはずが無い。
逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。
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403
物件比較中さん 2015/05/17 05:25:47
購入決めた者です!
色々比較しましたが、
ここは、価格、利便性、間取りは今出てるタワマンの中ではブッチギリで良い!
問題は本庄のイメージだけ!でもこれ本当にイメージだけなんだけど、実際は治安良いし!
なんとかならんもんかな、これ・・・。
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404
申込予定さん 2015/05/17 05:35:09
わかります、本庄のイメージ、ちょっと難アリですもんね。
早く整備されたらいいなあ。そんな予定あったらいいですけど。
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405
匿名さん 2015/05/17 07:30:04
ひったくりが多い地域なので、気を付けたほうがいいですよ。
警察に問い合わせれば、どの程度多いかすぐに教えてくれますよ。
歩道も街灯の数が少ないから、夜道は暗くて危ないです。
ひったくりだけではなく、無灯の自転車に気を付けてくださいね。
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406
物件比較中さん 2015/05/17 10:58:35
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407
匿名さん 2015/05/17 12:20:43
>402
>逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。
大阪市内の主要なタワマン十数件、移り住んできましたが、
BEST3というか、
救える物件が3つですが、
①GM大手前タワー
②淀屋橋アップル
③CT大阪
ここ3,4年に竣工されたタワマンは安かったので、
団地からタワマンに引っ越してくるなど、
ありえない状態で最悪です。
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408
サラリーマンさん 2015/05/17 12:58:17
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409
匿名さん 2015/05/17 13:10:01
>407さん
>団地からタワマンに引っ越してくるなど、
>ありえない状態で最悪です。
これは どういうことですか?
モラルやマナーのことでしょうか?
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410
匿名 2015/05/17 13:33:56
確かにこのあたりの引ったくりの話しは良く聞くねぇ。
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411
匿名さん 2015/05/17 14:02:13
マンションだけ高級風。
周囲はドキュンw
って感じです。
モデルルームを現地に作らないのは
そういうことでしょう。
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412
匿名さん 2015/05/17 14:04:39
>408
>梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。
梅田徒歩圏って言えるのは、
グラフロ、堂島、ジオ茶屋町の3つくらいですよ。
徒歩15分くらいもかかるのに梅田徒歩圏なんてバカいってるマンションに、
民度が最悪なのが多いですが。
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413
匿名さん 2015/05/17 14:09:05
>>406
それ見ると周辺ひったくり多いやんw
論破ってw
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414
匿名さん 2015/05/17 14:18:09
でも何だかんだ言ってもこの検討板に来てしまうんだよね~w
それがスミフの魅力w
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415
匿名さん 2015/05/17 14:23:37
曽根崎の動向みるために
スミフ物件の様子見てるだけですよ。
間違ってもココは買わないでしょう(笑)
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416
匿名さん 2015/05/17 14:33:21
住友不動産は北区野崎町にシティタワー扇町を建設する計画あるみたいね
こことシティタワー備後町ど扇町とどっちがいいんだろうね?
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417
匿名さん 2015/05/17 14:42:25
>>416
ここよりは扇町、備後町のほうが断然いいですね!
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418
匿名さん 2015/05/17 14:42:50
そんなもん、
地歴の順に決まってるでしょ。
ココ、扇町、備後町の順。
わかってると思うけど、
民度の低い順だよ、高い順じゃなくて(笑)
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419
申込予定さん 2015/05/17 14:47:47
私が某デベで見せてもらった資料では各CTの坪単価予想が
梅田東250(2期以降) 扇町280 曽根崎290
でしたよ。
普通のリーマンが買えるのは梅田東が限界でしょうね。
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420
購入検討中さん 2015/05/17 14:50:06
民度民度いってるアンチは無視で。
そこしかケチつけるとこが無いってことなんで。
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421
匿名さん 2015/05/17 14:54:41
ところで、大阪市で永住用のマンションって買っていいのかな?
既存政党が大阪市の赤字をマジで解決できるとは思えないのだが。。子供が可哀想。
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422
匿名さん 2015/05/17 14:57:46
>419
曽根崎と備後町、間違えないでね。
おバカちゃん♪
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423
物件比較中さん 2015/05/17 15:14:34
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424
ビギナーさん 2015/05/17 15:16:51
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427
匿名さん 2015/05/17 16:10:53
何もしなくても大阪市全体の人口が減少しますよ。時間経過とともに落ちる。
相続税対策で購入したタワマン賃貸が値切り交渉で2/3ぐらいになります。
試してみてください。
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428
匿名さん 2015/05/17 16:17:37
>427
君は、浅はかやね。
人口が減少するとは限らないよ。
まっとうな生産年齢人口が減少するのは確実ですが、
大阪はゴミ人間が集結する要素が揃っているので、
人口自体は増加する可能性が高いんですよ。
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429
物件比較中さん 2015/05/18 05:07:16
大阪府の人口は減少しているが、大阪市の人口は増加しています。
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430
購入経験者さん 2015/05/18 14:15:22
1期ってそんなにお買い得だったのですか?
他スレでみたもので…
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431
申込予定さん 2015/05/18 14:36:02
購入予定の者ですが、4〜5年前のタワマンに比べると安くはないですが、今後販売されるタワマンに比べるとお買い得なのかも。
スミフは1期で買わないと、2期以降値上がりますしね。2期ならまだ安い方なのかな?
ご参考までに。
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432
購入検討中さん 2015/05/18 14:45:11
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433
申込予定さん 2015/05/18 15:11:51
そうそう、よそが新価格?で出してるのに比べたら、1期はまだ従来価格寄りだったようです。
2期は一割くらいは上がるみたいですからね。
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434
購入経験者さん 2015/05/18 16:57:59
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435
匿名さん 2015/05/18 17:38:20
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436
購入検討中さん [男性 40代] 2015/05/19 12:22:44
登録済ませましたが1ヶ月以内に手付金として1割入金するように言われましたが、他に登録された方はどうですか?
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437
匿名さん 2015/05/19 12:26:57
期日決まっててもう振り込みましたけど?1か月も後でもよかったんですか!
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438
匿名さん 2015/05/19 13:33:16
1カ月以内に手付金払えば良いとは、よほどお金持ちなんですね。
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439
匿名 2015/05/19 14:16:34
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440
匿名さん 2015/05/19 14:20:06
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441
匿名さん 2015/05/19 14:23:52
阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。
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442
申込予定さん 2015/05/19 14:54:21
仕様や外観はもちろんのこと、阿波座のタワーとは比べ物になりませんよー。勘弁してください。
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443
匿名さん 2015/05/19 15:02:27
>441
>阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。
天六というB地域は、阿波座と比べて、どっちもどっちやね。
あなた程度の人には、天六は天国なんでしょうが。
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444
購入検討中さん 2015/05/19 15:04:13
あんまりこういうこと言いたくないけどB地区は豊崎と中崎町であって本庄ではないぞ。
甚だしい勘違い。
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445
匿名さん 2015/05/19 15:51:21
阿波座は間違いなくありえないでしょう。
そもそも阿波座とやたらと比較したがる人は何ですか?前にも同じような書き込みあるので同一人物でしょうか?
建物も立地も間違いなく阿波座よりここが格上です。
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446
匿名さん 2015/05/19 15:54:15
>444
いろいろ言い訳はあるんだろうが、
普通の人は、
「天六で一括り」という事実を理解した方がいいな。
子供じゃないだろ?
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447
匿名さん 2015/05/19 16:04:50
町のイメージのことしか攻める点がないんでしょうが、相手にしたらいくらでも書き込むのでスルーがいいかと。。。
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449
周辺住民さん 2015/05/19 19:14:51
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450
匿名さん 2015/05/19 21:05:32
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452
購入検討中さん 2015/05/19 22:57:55
OMPとここじゃあ、費用対物という意味では、いい勝負じゃない!?
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454
匿名さん 2015/05/20 04:25:58
OMPは安物でしたからね。
施工も長谷工。
でも今は値上げでしょ?
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455
匿名さん 2015/05/20 04:45:27
>>452>>454
資産価値維持率って意味合いなら、その地域の最多価格帯のマンションが一番値崩れしないからね
資産価値維持率という面では、ひびきの街オリックスタワー、OMPフラッグ46、プラウドシティ新大阪が良いんだろうね
費用対効果が、原価率、土地代、建物仕様を指すなら、
ブランズタワー大阪備後町、堂島レジデンスマークタワーなんかが良いんだろうね
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456
マンション投資家さん 2015/05/20 13:41:27
>>455
素人ですか?
確かにあげてる物件は悪くはないですが、他にもっといい参考物件あるでしょ。そもそも判断基準がなってません。
その地域の最多価格帯って普通じゃないですか。笑
しかも、築年数、地域でも地位や立地環境の違い有、仕様、間取りも異なる。
ましてや原価率なんて購入者には判断根拠無いでしょう。
そもそも逆の立場なら、そんなもので買いの判断しますか?
維持率高い北浜タワーとかどうなるんですか?
他にも最多価格とはかけ離れた地域最高単価マンションで資産的に有名なマンション多いですよ。
そんな単純じゃありません。
価格と立地・建物に見合った供給に対する需要の高さだと思います。
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457
購入検討中さん 2015/05/20 13:52:52
>>456
で、ここの物件はどうなんですか?
素人ではないご意見をお聞かせください。
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458
マンション投資家さん 2015/05/20 23:08:07
>>457
ここは立地と建物は悪くありません。
でも「悪くない」であって特別良いわけでもないです。建物は住友らしく周辺と比較すると良いものになると思います。
価格次第といったところでしょう。
坪単価が210前後の住戸なら間違いなく検討価値有りだと思います。
全体で考慮しますと、住友なので高値でダラダラ売るでしょうね。
それがどう影響するかは分かりませんが。
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459
匿名 2015/05/20 23:24:11
俺からしたら、CT東天満と50歩100歩だな…。ましてや、そこより高いし…。
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460
購入検討中さん 2015/05/21 03:10:31
>>458
この物件は悪くないんですね。
貴重なご意見ありがとうございました。
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461
匿名さん 2015/05/21 03:15:50
>>458
平米単価70万円の部屋って低層階しかないんじゃない?
>>459
シティタワー天満リバーは完売までに5年掛かってたよね
さすがの住友も最後は値下げしたんでしたかね?
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462
住まいに詳しい人 [男性 50代] 2015/05/21 05:11:37
>>461
まだ2戸あります。なんとまだ値上げされてますよ。
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463
物件比較中さん 2015/05/21 06:18:53
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464
匿名さん 2015/05/21 12:49:20
44階建てで、鉄骨なしの鉄筋コンクリート造って大丈夫なん?
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465
マンション投資家さん 2015/05/21 14:37:49
-
466
購入経験者さん 2015/05/21 15:01:49
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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467
匿名さん 2015/05/21 15:12:43
>>466
羨ましい!
天才消費者だね
だいたいの階数と平米数と価格を参考までに教えて!
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468
申込予定さん 2015/05/21 15:33:01
>>466
東側ですね?
当方も悩みましたが、高所恐怖症気味なので南東の中層階を選びました。
やっぱり一期はお得でしたね。
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469
購入経験者さん 2015/05/21 15:48:49
>467,468
営業の人にバレると気まずいので勘弁。
色々観たけど、やっぱりこの立地はかなり便利。
天六のイメージも色々言われるけど、
商店街と梅田まで自転車で3分くらいでいけるのは魅力でした。
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470
申込予定さん 2015/05/21 16:26:18
>>469さん
468です。そうですよね、すみませんでした。
おっしゃるとおり、当方も立地に関して同意見です。気に入ってます。
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471
申込予定さん 2015/05/21 16:35:12
東側でも30階以上くらいだとアデニウムとかぶらなくなるからいいですよね。
私は低層なので、かぶり気味ですが、、、
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472
購入検討中さん 2015/05/21 18:07:04
>>466
平米単価70万円で購入ですか、羨ましいです。今後は間違いなく上がっていくでしょうね。
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473
購入経験者さん 2015/05/21 23:22:46
上がっても、他よりはリーズナブルなんじゃない?
同心とか南森町とかあり得ない価格でしょ?
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474
購入検討中さん 2015/05/22 08:27:25
坪300を超えると東京と大差ありませんね。ちょっと前までは150~230くらいだったのに。
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475
匿名さん 2015/05/22 08:33:13
>>473
つい2年前に完成したばかりのパークタワー梅田は20階とかでも平米単価60万ちょいでしたからね
今の不動産は労働所得で買うっていうよりかは株とかの資産効果で換金する形が主軸になってきましたね
もう庶民とは関係ない世界になりつつあります
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476
購入検討中さん 2015/05/22 14:45:48
でもこの時期に平米あたり70万で高層階ってことは
いかに人気がないかということではないでしょうか、、、
それが何年後かに吉となるかはわかりませんが、、、
知人は高層階でもっと安い単価を提示されたようで、、、
逆に不安になって辞退したようです。
さてどうなることやら、、、
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477
申込予定さん 2015/05/22 15:03:26
↑行間あける癖あるね。
いつもの同じ人か。
人気?
ただ今後の物件の値段がわからないからみんな悩んでるんじゃないかな。
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478
匿名さん 2015/05/22 15:40:32
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479
買い換え検討中 2015/05/22 20:32:22
まぁお金ある人は曾根崎でも北浜でも待てば良いと思います。
リーマンで買える最後のチャンスだよここは。
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480
買い換え検討中 2015/05/22 20:40:39
>476
このさきどうなるかなんて誰にも分からない。
ただ明確に分かるのは、次の3つがマンション価格の高騰に直結しているという事だけ
①人件費高騰
②資材高騰
③アベノミクスによる土地高騰
このうち変動があるのは③。
しかしここはアベノミクス前に仕入れた土地。
そして、絶対的指数として①②は上がって行く。
さらに③が下がろうが、外国資本がタワマンを買い占めている現状。
絶対的な価格が下がる事はむこう10年ないよ。
①②は東日本大震災復興要因。何年続くと思う?
今買わなきゃ次はいつになるのやら…。
どーぞこのロジックを覆せるのなら覆してみて下さい。
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481
マンション投資家さん 2015/05/23 01:54:31
>>480
土地高騰の恩恵はそこまで大きくないですよ。
場所によって全然変わってきます。
東京の千代田区や湾岸エリアが顕著です。
どちらかというとアベノミクスよりもオリンピックの影響だと思います。
あとは中国投資家ですが、これも殆ど東京の都心部です。
ただ、ここの敷地はパナソニックの土地で、もともと安い場所でした。パナホームが事業参画しているのも恐らくそれが理由です。現在着工予定の中津や北浜のタワマンの場所と比較してもここはかなりお買い得な場所ですが、便利な割に安くてまとまった敷地ということで、住友も良い場所を仕入れたと思います。
①②の建設費高騰は今は避けられません。
リーマン時と比べて1.5倍〜2倍くらいです。
でもこのまま上がり続けるとデベの供給が激減します。ゼネコンもバブルの痛手を学んで、そこは巧みにコントロールすると思います。
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)
この傾向はこれからどんどん大きくなると思います。リーマンまでのマンションは本当にお買い得でした。仕様も豪華な物が多かったですからね!
ただ当然に管理修繕積立金も将来の試算額が値上がりしますので、資産管理が難しくなってきてるのも現状です。購入時の試算と実際にかかる費用も時によって変動しますから。
これからは便利な場所に必要とされる物(仕様)に必要最小限でつくられていく物件が多くなると思います。
ダラダラと書きましたが、
総じてここはまだ良い物件だと思います。
ただこれからは分かりません。
他の物件も建設費で苦難していることは間違いありません。
場所の好き嫌いは個々にあると思いますので、ご自身でご判断ください。
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482
匿名さん 2015/05/23 01:58:39
頭大丈夫??
3要素は並列ではなく、③があっての①②でしょ。
アベノミクスによる円安で一部の資材が上がったが、
ドルベースの材料費は下がってますよ。
アベノミクス、復興需要、五輪で人件費高騰したが、
復興需要と五輪は時期的なものです。
外国資本の投資はリート系が商業向け、
タワマン等は個人の投資が多い。
中華圏の不動産は利回り1~2%なので日本の不動産が
魅力的であり続けるとは思うが、
中国の景気に左右される、とも言える。
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483
480 2015/05/23 02:20:37
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484
購入検討中さん 2015/05/23 09:02:22
シナに対して良いイメージは一切ないけど、日本の景気はシナ次第ってことか。何だかな~トホホ
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485
匿名さん 2015/05/23 09:28:28
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486
購入検討中さん 2015/05/23 16:26:28
>481
ただ仕様はリーマン時と比べて安くせざるを得ません。よく見るとここのマンションも仕様が安いなと思わされる部分が細かいところで散見されます。(ここでは言えませんが)
↑
どこらへんが仕様が安そうか教えていただけないでしょうか?
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487
匿名さん 2015/05/23 23:05:58
この中途半端な場所だからこそ
1期の価格安かったのでしょう。
それでも2期からは強気な模様、、
価格高騰してきている時に坪単価220~240(1期)
ちなみに2期は利益主義の住友不動産ですから
一部は270くらいつけている模様、、
これで竣工までに8割もしくは完売くらいできなければ
だらだらと売れ残りが、、、
もとからそんな計画かもしれませんが、
想像してください、
2~3年してやはり売却したいと思ったときに
未入居物件がある、、、ということは、、
ここの天満の物件を参考にされたらよいのではないでしょうか、、
西梅田でも問題になったようですね、
参考までに、、
500戸をこの価格高騰時にいかに安くして売り抜けるか
利益第一主義の住友さんにできるかどうかでしょうネ!
兎に角この立地は好みだけでしょう。
中崎 天六 南森町 扇町 中津
梅田(大阪)から徒歩10分から15分もしくは20分
いずれも大差なく謳い文句も同様
見た目の派手さや見栄でタワーを選ぶか
質実の20階前後のレジデンスにするか
満足の物件が見つかりますように、、
追記
いつかは地価も落ち着く時がきます。
その時の評価に値するか、、、
下落幅はどうか、、
そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。
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489
物件比較中さん 2015/05/24 00:58:59
>487
1期の価格調べて2期の参考価格も調べて、大変やな。
>この中途半端な場所だからこそ
>1期の価格安かったのでしょう。
単に土地の取得が安かったからだと思うよ。
アベノミクス前の2012前後に取得してるみたいだから。
>いつかは地価も落ち着く時がきます。
>そんなことも視野にいれるとよいかもしれませんね。
それを視野に入れずにマンション探すバカはいないと思うけど
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490
契約済みさん 2015/05/24 02:08:32
>476
営業マン曰く、上の人が言ってるみたいに土地を安く仕入れれたから様子見も兼ねてだって。
2期も順調に埋まってるみたいなこと言ってた。ホンマかは知らんが。
なお、1期は広告無しで100数戸がすぐに決まったらしいから、人気はあるみたい。
多くの方がジオ天六の中古とココで悩んでると思うけど、
中古でもココより高いくらいだったので、建物の間取り・仕様・共用施設・梅田までの距離を考えて
私は最終的にこちらにしました。
まあ好みは人それぞれだと思うので、ご参考までに。
-
491
匿名さん 2015/05/24 04:35:23
>>東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発の3社が共同でマンションの建設を計画している。
>>大阪市交通局は13年12月26日に大阪市北区長柄西1-13の市有地1万0252平方㍍を一般競争入札し、
>>東急不動産など3社が41億2000万円で落札した。
安い時に土地を買えたみたいだけど
天神橋筋六丁目駅の北東側の交通局跡地はどんなタワーマンションが立つのかな?
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492
匿名さん 2015/05/24 04:54:15
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493
匿名さん 2015/05/24 05:00:45
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494
匿名さん 2015/05/24 05:29:29
》488 》489
買いたい立地に手が届かないから
買えるとこ探したら
ここだった?
検討がんばれ!
そのあたり抜け目なく
狙ってるすみふ、、
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495
匿名さん 2015/05/24 05:49:43
>494
誰でもどんな物件でも多かれ少なかれそうでしょう。
あえて言うまでもない。
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496
物件比較中さん 2015/05/24 08:19:51
ここと競合するのは
中之島、南森町あたりかしら?
ここ見てる人は他どんなとこ見てるの?
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