物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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352
匿名さん
そうですね、中津は梅田から一駅以外のメリット何も見当たらないです。
中之島は雰囲気はいいですが、今出てる物件は駅からの距離がありすぎますしね~。
やっぱり完璧な物件はなかなかないです。
ここは永住向きなんですね。
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353
匿名さん
日曜に周囲を歩いてみました。
昼間からステテコ一丁の爺さんを2人も見ました。
2人とも意味不明の声を張り上げて歩いてました。
でもこの爺さんたちはこの町の風景に溶け込んでました。
やっぱここに住むのはきついかなと思いました。
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355
匿名さん
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356
購入検討中さん
立地だと、ロジュマンタワー梅田の方が良いでしょうか。
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357
匿名さん
>353
何回か散策していますが、さすがにそんな変なステテコの爺さんは見かけてませんが、、、
周囲ってマンションのすぐ近くですか?
公開空地とか入ってこられたら困りますね。
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358
住まいに詳しい人
色々言っておられる方がいますが、
梅田徒歩15分圏内で物件探してみてください。
そして、次に徒歩10分圏内。
それから生活に必要な商業・医療・金融・(郵便局)あとは校区の小中学校までの徒歩時間。それでだいたい理解できるはずです。
あと、民度やらステテコやらとそんな私見的事実や不動産価値との因果関係も不透明なものは議論する意味もありません。変な方向に議論を進めるのはやめていただきたいです。
ポイントはいくらなら買うか、借りるか。
老若男女十人十色様々な視点から考えて、「ここならこの値段でも買う」という妥当性が不動産価値を左右します。それが坪単価180ならというのが大多数ならそれまでの価値。いやいや、ここなら坪単価250でも買うと内心思っていれば、それだけの価値あり。新築と中古は分譲主と購入者の心理的な差によって価格差が生じます。これは分譲主と購入者もしくはマーケットとの心理戦です。
上記に関してはスミフは「これが適正価格だ」と分譲時に他のデベロッパーに比べて相当に手間暇をかけて的確な値付けを行ってきます。他のデベロッパーとすみふはここが違います。
違う言い方をすれば中古の値下がりが起こりにくいのもこれが徹底されているからだと思います。
こちらは掲示板といえど不特定多数に開放されている情報媒体ですので、皆様が仰る坪単価の議論は実際の心理とは異なると思いますが、内心ではいくらなら買いますか?それが分譲時の値段で納得できるなら間違いなく「買い」だと私は思います。
少しでもご助力になれば幸いです。
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359
住まいに詳しい人
補足です。
スミフは自社のマンション(特に大規模)は完成すると価格を上げても売れると自負しています。
当然に完成していなければ、購入要因は立地で大きく判断されるところです。
なので、ここの物件は立地の特性上スミフも完成後の方が高く売れると判断してると思います。
ですので、完成前の価格はそれをある程度見込んで少しづつ値上げしてくると思います。立地が相当に気に入ってるなら今買うべきです。
将来の不動産価値(長期的)は間違いなく立地が大きく、次に物件のもつステータスやブランド力(あの有名なマンションに一度は住んでみたいと思えること)です。でもそんな物件は一般人には到底買えません。
さてここはどうでしようか?
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360
物件比較中さん [女性]
でもすみふの大規模マンションって
あちこちで苦戦してそう、、
人気度?
それは立地と価格が見合っているかなのではと、、、
企業力やブランド力も大切ですが
ではあのザ北浜のデベロッパーは?
それでも高値を維持しているのは
立地によるブランド力なのではないでしょうか、、、
素人ながらそんな風に思います。
転売や投機目的ではないので
単純に住みたいからこそ悩んでいます。
でも永住にはまだまだ時間がかかりますし、
生活スタイルも変わるかもしれません。
ですからいざ売却したいと思ったときによい条件になればいいなぁと
賃貸も同様です。
今の時点で立地で悩んでいますから
何年か先に中古物件がでても
たぶん検討しないんだろうなぁ
こちらも随分なやんで要望書も考えましたのですがね、、
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361
匿名さん
タワーマンションを買う方は、投資目的の方が多いのでしょうか?
中津や梅田に建っているタワーマンションを夜に見ると明かりが点いてる部屋が半分くらいしかない感じです。
住んでみたら住人が意外に少ないのも寂しい
気がして気になるところです。
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362
申込予定さん
>>361さん
人気のないマンションだと空室あるかもしれませんが、タワマンは結構普通に住んでる人多いですよ。
暗いのはまだ帰ってないか、すでに就寝してるとか、セカンドハウスなので不在か。だと思います
。とはいえ今後のタワマンはどうなるかはわかりませんが。
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363
住民さんD
スミフは買いませんわ~。
俺的には終わってるブランド。
売れ残りマンションばかりですやん。
財閥系なら三井。
新興ならリバーの方がまだ安心して買えるわ。
大阪のスミフは酷すぎる。
売れ残りのオンパレード。
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364
購入検討中さん
ここを覗いてると、いろいろ迷いますね。
買ったとして、何年かして売りたいとき後悔するのかな~。
そこ大問題ですよね。
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365
匿名さん
東京都心部のスミフのオフィスビル群は、凄い収益力ですけどね。
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366
匿名さん
スミフを否定し、リバーを安心して買えるとか、こいつ在日か低所得者だろ(笑)日本の不動産事情を全く把握していない上に引き合いに出すデベがリバーとかチンプンカンプンだわ(笑)低所得だからマンションの購入なんて夢のまた夢だろうけど、頑張って生きろよ。
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369
住民さんD
売れ残りマンションに住みたくない。
ただそれだけ。
年収550万ぐらいなんで、低所得と言えば低所得かもですね。
資産価値を考えるとスミフは勘弁ですわ。
売れ残りがあると売りたいときに売れませんよ~。
売れ残りが許せる人はどうぞ。
財閥系の安心感は多分あるよね。
そういえば関東の傾いたマンショションはその後どうなったのか...
財閥系だとこんなときに少し安心だよね。
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370
住民さんD
ちなみにここの治安は悪くないと思うよ。
町並みがあれなところはあるけど、静かな土地って感じ。
前の道路の交通量も大したことないと思います。
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372
物件比較中さん
こちらのスレッドにぎわっていますね。
よくも悪くも何かしらの不安抱えて購入しようかやめようかと悩んでるように思います。
気になってそうなところを
①立地
②近隣マンションの乱立
③価格や販売方法
④将来性の疑心暗鬼
ちなみに接客いただいた営業マンからの一言
中央区にいい土地が手に入ったんですよ~。(備後町のこと)
梅田東の営業やってんのにそりゃないだろ、、、って思い
こちらの検討ははずしました。
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373
匿名さん
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374
申込予定さん
いい場所があっても、さらに高くなる訳だし…。
わたしは、これ以上お金出せないので
身分相応なこちらに決めました。
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375
検討中の奥さま
私もあれこれ考えますが、これから立つタワマンは尋常じゃない高さで販売されると思うし、ここで手を打ちました。
投資される方は別として生活するにはここはいいところだと思います。
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376
周辺住民さん
>>365
住友不動産の収益の柱が事業用賃貸(オフィス物件)で新築マンションはその片手間みたいなもの
ですからねぇw
>>370
確かにこの周りは静かというか淋しい感じですねぇ。
向かいの総大将は電気煌々とついて夜は元気ですがw
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377
ビギナーさん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
総大将じゃなくて「総大醤」という行列のできるラーメン屋さんのことじゃないですか?
因みに車の往来は多いですね。
大きな救急指定の総合病院が周囲に幾つもあるので朝から夜中からあ明け方まで
救急車の音が響き渡っています。
車以上に我が物顔で、物凄いスピードで走っている自転車が多いです。
性別・年齢を問わず、信号も歩行者も無視して
皆さん、何かに憑りつかれたように走っています。
歩行者や自転車同士の接触や衝突事故があとをたたないようです。
このマンションに住まれましたら
自転車には気を付けたほうがいいですよ。
中国の自転車事情と同じぐらいすざまじいです。
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380
ご近所さん
近所に住んでますが、中国の自転車事情と同じてwww
何言ってんの??
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381
購入検討中さん
わたしも近くに住んでますが、夜は割と静かですし、住みやすいですよ。
物凄いスピードの自転車、走ってます?走ってるとすれば、それは大阪のどこでも同じでは?
梅田からも余裕で歩けますし、私はこちらに決めるつもりです。
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382
購入検討中さん
>379
そんなにまでして評判落とさないといけないほど人気物件とも思えないのに、何のために悪口ばっかり書き込むんでしょう。
書かれているようなひどい自転車の状況、私も見たことないです。
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383
匿名さん
欲しくても買えないからネガレスって子供か。貧乏人の思考は理解できないな。
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384
周辺住民さん
>>377
みなさん書いているラーメん屋さんです。
すいません総大将でなく総大醤でしたw
ここは近所に住んでいるシャンプーハットのテツジも一押しで
それを聞いて上沼恵美子も食べに来たところです。
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387
物件比較中さん
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388
購入検討中さん
ラーメン屋の話、ここで書く内容
なのか?
ここに書くな。
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389
匿名さん
あらぁ、ラーメンお嫌いですか?
折角斜め前に行列のできる有名なラーメン屋さんがあっていいと思うのに。
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390
匿名さん
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391
購入検討中さん
> 390
行ってないです~。
抽選あったのかな?全部要望通ってたりするのかなあと勝手に想像してますが、、、
営業が部屋かぶらないように振り分けてるし。
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392
サラリーマンさん
私の希望の部屋は抽選なしで取れました。何十もの倍率は何だったのと思うぐらい(笑)
後は淡々と申込みと契約をするだけです。
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393
住
1期目の申し込みができる人って根性あるね。
俺は売れ行きを見ないと変えないタイプ。
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394
サラリーマンさん
>>393
392です。
私は割り切ってます。
売れ行きが良くて価格が上がればそれでよし。売れ行きが悪くて価格が下がればデベにクレームを言うつもりでした。
甘いですかね。
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395
申込予定さん
売れ行きどうなるでしょうね。
どんどん売れてほしいけど、みんながほしくなるような値段をつけなさそうなので、
たぶん竣工後も何年か残りそう。
1年くらいで済めばいいけど、すべて値付け次第でしょう。
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396
申込予定さん
当方もすでに購入権を得ているので申込みますが、やっぱり売れ行きは気になりますね。
今後、中津や北浜、中之島のタワマンの価格は坪300万以上が予想されるので、ここと比較して出戻り購入される方もいるかも知れないですし、見守るしかないですね。
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397
物件比較中さん
>393
2期以降で思い切り上げてくるだろうから、1期で買った方が後々ペイ出来る。
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398
匿名さん
価格が下がることはないよ。そういう会社だから。だから先に買って値下がりとかの心配はいらないと思う。
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399
購入検討中さん [男性]
私もすでに、購入権得て次回、契約予定です。
みなさんいろいろ意見あるかと思いますが、先をみれば中津・中之島等々良物件は
出てくるかと思いますが、入居の時期と今後の価格高騰及び自己資金を考えると
現時点ではベストになるひとつの物件と判断しました。
早く契約者スレで、みなさんと意見交換したいですね。
しかし言えることは、スミフの場合、一期購入が一番お得。
同じ物件で、購入なら安いにこしたことはない。まあある程度は、売れるだろうし!
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400
匿名さん
シティータワー天満のその後の売れ行きや、管理問題を購入者掲示板をみているど、このデベは購入者の事をあまり考えているとは思えません。見た目は豪華だけど、生活して行く上で、そんな事は優先順位低いですから、ここはえらびませんね。
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401
申込予定さん
>400
売れ行きはともかく、管理問題は心配ですね。
スミフはそんなに対応悪いんですか?
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402
購入検討中さん
管理組合で揉めるのはどこでも一緒だと思うけどなぁ・・・
サンクタスにしろパークタワーにしろ死ぬ程揉めてるじゃん。掲示板観てみ。
揉めてないのは実質的にオーナーの住んでいないグランフロントくらいだと思うけど。
金のあるヤツは修繕金なんて屁でもないけど、金のないヤツは1円でも修繕金下げたいと思うだろうし。
だいたい同じマンションの中で5000万以上価格差があっていろんなヤツが住んでるんだから揉めないはずが無い。
逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。
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403
物件比較中さん
購入決めた者です!
色々比較しましたが、
ここは、価格、利便性、間取りは今出てるタワマンの中ではブッチギリで良い!
問題は本庄のイメージだけ!でもこれ本当にイメージだけなんだけど、実際は治安良いし!
なんとかならんもんかな、これ・・・。
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404
申込予定さん
わかります、本庄のイメージ、ちょっと難アリですもんね。
早く整備されたらいいなあ。そんな予定あったらいいですけど。
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405
匿名さん
ひったくりが多い地域なので、気を付けたほうがいいですよ。
警察に問い合わせれば、どの程度多いかすぐに教えてくれますよ。
歩道も街灯の数が少ないから、夜道は暗くて危ないです。
ひったくりだけではなく、無灯の自転車に気を付けてくださいね。
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406
物件比較中さん
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407
匿名さん
>402
>逆にタワマンで上手く回ってる所を教えて欲しい。そこにするわ。
大阪市内の主要なタワマン十数件、移り住んできましたが、
BEST3というか、
救える物件が3つですが、
①GM大手前タワー
②淀屋橋アップル
③CT大阪
ここ3,4年に竣工されたタワマンは安かったので、
団地からタワマンに引っ越してくるなど、
ありえない状態で最悪です。
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408
サラリーマンさん
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409
匿名さん
>407さん
>団地からタワマンに引っ越してくるなど、
>ありえない状態で最悪です。
これは どういうことですか?
モラルやマナーのことでしょうか?
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410
匿名
確かにこのあたりの引ったくりの話しは良く聞くねぇ。
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411
匿名さん
マンションだけ高級風。
周囲はドキュンw
って感じです。
モデルルームを現地に作らないのは
そういうことでしょう。
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412
匿名さん
>408
>梅田徒歩圏でない物件なんてどうでもいいわ。
梅田徒歩圏って言えるのは、
グラフロ、堂島、ジオ茶屋町の3つくらいですよ。
徒歩15分くらいもかかるのに梅田徒歩圏なんてバカいってるマンションに、
民度が最悪なのが多いですが。
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413
匿名さん
>>406
それ見ると周辺ひったくり多いやんw
論破ってw
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414
匿名さん
でも何だかんだ言ってもこの検討板に来てしまうんだよね~w
それがスミフの魅力w
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415
匿名さん
曽根崎の動向みるために
スミフ物件の様子見てるだけですよ。
間違ってもココは買わないでしょう(笑)
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416
匿名さん
住友不動産は北区野崎町にシティタワー扇町を建設する計画あるみたいね
こことシティタワー備後町ど扇町とどっちがいいんだろうね?
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417
匿名さん
>>416
ここよりは扇町、備後町のほうが断然いいですね!
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418
匿名さん
そんなもん、
地歴の順に決まってるでしょ。
ココ、扇町、備後町の順。
わかってると思うけど、
民度の低い順だよ、高い順じゃなくて(笑)
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419
申込予定さん
私が某デベで見せてもらった資料では各CTの坪単価予想が
梅田東250(2期以降) 扇町280 曽根崎290
でしたよ。
普通のリーマンが買えるのは梅田東が限界でしょうね。
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420
購入検討中さん
民度民度いってるアンチは無視で。
そこしかケチつけるとこが無いってことなんで。
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421
匿名さん
ところで、大阪市で永住用のマンションって買っていいのかな?
既存政党が大阪市の赤字をマジで解決できるとは思えないのだが。。子供が可哀想。
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422
匿名さん
>419
曽根崎と備後町、間違えないでね。
おバカちゃん♪
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423
物件比較中さん
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424
ビギナーさん
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427
匿名さん
何もしなくても大阪市全体の人口が減少しますよ。時間経過とともに落ちる。
相続税対策で購入したタワマン賃貸が値切り交渉で2/3ぐらいになります。
試してみてください。
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428
匿名さん
>427
君は、浅はかやね。
人口が減少するとは限らないよ。
まっとうな生産年齢人口が減少するのは確実ですが、
大阪はゴミ人間が集結する要素が揃っているので、
人口自体は増加する可能性が高いんですよ。
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429
物件比較中さん
大阪府の人口は減少しているが、大阪市の人口は増加しています。
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430
購入経験者さん
1期ってそんなにお買い得だったのですか?
他スレでみたもので…
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431
申込予定さん
購入予定の者ですが、4〜5年前のタワマンに比べると安くはないですが、今後販売されるタワマンに比べるとお買い得なのかも。
スミフは1期で買わないと、2期以降値上がりますしね。2期ならまだ安い方なのかな?
ご参考までに。
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432
購入検討中さん
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433
申込予定さん
そうそう、よそが新価格?で出してるのに比べたら、1期はまだ従来価格寄りだったようです。
2期は一割くらいは上がるみたいですからね。
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434
購入経験者さん
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435
匿名さん
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436
購入検討中さん [男性 40代]
登録済ませましたが1ヶ月以内に手付金として1割入金するように言われましたが、他に登録された方はどうですか?
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437
匿名さん
期日決まっててもう振り込みましたけど?1か月も後でもよかったんですか!
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438
匿名さん
1カ月以内に手付金払えば良いとは、よほどお金持ちなんですね。
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439
匿名
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440
匿名さん
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441
匿名さん
阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。
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442
申込予定さん
仕様や外観はもちろんのこと、阿波座のタワーとは比べ物になりませんよー。勘弁してください。
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443
匿名さん
>441
>阿波座タワーは、湾岸区に近く高速道路前だから断然こっちの財閥系タワーの方が格上ですよ。
天六というB地域は、阿波座と比べて、どっちもどっちやね。
あなた程度の人には、天六は天国なんでしょうが。
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444
購入検討中さん
あんまりこういうこと言いたくないけどB地区は豊崎と中崎町であって本庄ではないぞ。
甚だしい勘違い。
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445
匿名さん
阿波座は間違いなくありえないでしょう。
そもそも阿波座とやたらと比較したがる人は何ですか?前にも同じような書き込みあるので同一人物でしょうか?
建物も立地も間違いなく阿波座よりここが格上です。
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446
匿名さん
>444
いろいろ言い訳はあるんだろうが、
普通の人は、
「天六で一括り」という事実を理解した方がいいな。
子供じゃないだろ?
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447
匿名さん
町のイメージのことしか攻める点がないんでしょうが、相手にしたらいくらでも書き込むのでスルーがいいかと。。。
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449
周辺住民さん
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450
匿名さん
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