物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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292
購入検討中さん
そうなんですか~。
人気ないんですかね~。
参考価格から値上げしてるタイプとそうでないタイプがあるみたいです。
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293
購入検討中さん
やっぱりここ長期間売れ残りそうなんですね。。
今後のマンション購入のためにその売れ残るというエビデンスをご教示ください。よろしくお願いします!
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294
購入検討中さん
私もどこを見たら売れ残りそうだとわかるのか、教えていただきたいです。
できれば、売れ残らないマンション買いたいですし!
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295
検討中の奥さま
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296
匿名さん
戸数多いし、立地もこれからの新築物件に比べると微妙で、価格も微妙
売れ残りですね
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297
匿名さん
基本住友はシティタワー西梅田以降全て売れ残ってるでしょ。
その大きな要因は駅からの不便さと値付けの悪さ。
都心物件としては微妙な駅から微妙に遠い立地にまとまった土地仕入れてエントランスの豪華さではったりかますパターン。
梅田イーストみたいにこじんまりパターンも例外的にはあるけども。
ここは典型的な前者のパターンなので西梅田、天満につづいて長期売れ残りパターンだろうと言われるのは自然な流れ。
曽根崎は今までに無いパターンなのでまだ読めないが。
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298
匿名さん
売れ残っても最終的に高い利益率で売れればいいんでしょ。要はスミフはそういう会社。
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299
匿名さん
シティタワー天満を超える売れ残りになれば、大阪市史上最低のタワマンということになります。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>300
メガシティはわかるがOMPはスミフじゃない上にあそこは完売しますよ。
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302
購入検討中さん
マンションって売れ残りが多いと、購入者にとってすごく困ることとかあるんでしょうか?
自分のマンションが転売しにくというのはあると思いますけど、そのほかあります?
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303
匿名さん
売れ残るかどうかはすみふの今後(第2期)の値付け次第だと思うけど。場所もほどほど梅田に近くて悪くないと思うんだけどなぁ。
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304
匿名さん
ご近所のロジュマンやりビオレゾンと比べて、売れ行きどうなんでしょう。
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305
購入検討中さん [男性 40代]
人それぞれですが、場所はいいと思います。梅田もそう遠くないし、買い物は天六がある。緑もある程度周りにあるしね。
ただ中津やグランにくらべると地価が違うだけ。100点満点の物件なんてないから、それぞれの予算と目的がマッチしたらいいのでは。
マンションの設備も、なかなかでしたよ。
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306
匿名さん
全ては価格次第。
まあでもすみふはすぐに売れる値付けはしませんね。
OMPは場所が微妙ですが、当初の価格が他に比べてかなりお手頃価格だったことが起因では?
途中から値上げしたりで鈍化してましたが、完売は間近ですね〜。
ロジュマンやカサーレはこことはあまり比較にもならないと思います。
やはり価格次第といったところでしょうか。
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307
購入検討中さん [男性 30代]
アンチ住友の方お疲れ様です。
色んな意見有ると思いますが住友ファンからコメントさせて頂きます。
住友は元々完成する時に完売を目指していません。(不思議ですが…)だから売れ残りって言わないです。
天満の事比較されてますが、だいぶまえから値上げして売られてるのご存知無いのですか?(完売する気が無いらしい⁇)中古も販売当初よりも高くで売れてますがご存知無いのですか?
不動産の価値って、駅から近いとか物が良いとか言いますが、元の価格より高く売れるかどうかじゃ無いのかな?
住友が嫌いな人はコメント見てたらわかりますが、事実は捻じ曲げられませんよ。ちゃんと話しすれば住友の営業さんも丁寧に説明してくれます。
やな事言う人は根拠も言わないとね。
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308
匿名さん
そんなこと知っとるわ!
そもそも他のデベも全て完成までに完売目指してる訳ではないし。
そしてあなたが知らない天満の事実も私は知っている。中古も全て値上がりしてる訳ではない。
完成後しばらく売れ残れば、物件のブランド価値が下がるため、デベもそれは望んでいない。
批判は別として、天満は総合的にみて良い物件ではないことは確か。
だいたい築後1年以内に完売できればいいもの。
ファンか何か知らんが言ってることは全て正しくはない。
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309
匿名さん
>308
天満って何か不都合なことがあるんですか?
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310
購入検討中さん
中古に関して
オリックスは値上がり多い。
野村、すみふ、三菱は値下がりしにくい。
三井は物件差大。
他は知らない。
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311
検討中の奥さま
マンションに詳しく方にお伺いしたいのですが、結局完璧な(もしくは満点に近い)マンションてどこなんでしょうか。
また、どこの場所にどのデベでどのゼネなら納得するんでしょうか。だんだんわからなくなってきましたので教えてください。
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312
匿名さん
・財閥デベ×スーパーゼネコンの物件
・北区、中央区
この2つの条件さえクリアしていれば間違いないと思いますよ。後はあなた自身の経済力次第ではないでしょうか。
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313
購入検討中さん
MR行ってきました。完成までに250戸を売り、完成後2年半で完売を目指すと昨日聞きました。理由は実際に部屋をみて、客が納得してから売るのが本来の販売方式だからだそうです。真意は分かりませんが。
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314
物件比較中さん
他社の妨害がすごいが、
これから出るタワマンの中では価格的にはかなり良い方では?
間取りも良いし、モノ自体も悪くない。生活は至極便利だし。
2期以降は知らんが…
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315
物件比較中さん
>300
OMPとか比較にならんでしょ。間取り・設備・立地含めコッチの圧勝。
あそこは価格のみでしょ。
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316
匿名さん
>>315
立地?あのごちゃごちゃした特に西隣、南にはごく近くに民団の会館があるのに。私はパス。
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317
匿名さん
中津駅付近にタワーマンションが建つ予定らしいが、花火が見えなくなることはないみたいだし、駅から歩いて5分なのでいい物件だと思いますよ。
全ての条件を満たすような物件なんてないんだから、自分がいいと思えば買えばいいだけの話。
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318
物件比較中さん
>316
直接生活になんの影響も無いから私は気にならないですねー。
犯罪マップ見ても全然治安良いし。
それらを補って余りある利便性に魅力を感じます。
2期は値上げするのでしょうか‥?
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319
検討中の奥さま
>>318さん
当方も同意見です!
ただし、すみふなので2期は値上げ必至でしょうね。
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320
購入検討中さん
1期目はもう終わったんですか??
価格はどのくらいだったのでしょう??
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321
匿名さん
ほぼ90万アップみたいです。
1期は確か15日くらいまでだったかと。
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322
購入検討中さん
すみません、90万というのは1期→2期にかけてと言うことでしょうか?
あと、眺望は西側が良さそうですが、
25階以上の西側って大体いくらぐらいでしょうか?
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323
ご近所さん
他県から引っ越してもう5年近く住んでますが、治安が悪いなと思った事は一度もないですよ。
商店街は近いし、駅からも近くて便利な場所だと思います。
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324
匿名さん
>>322
西の30半ばだと5000万しないくらいだと思う。
90万は、販売予定額からのアップ額です。
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325
匿名さん
↑1期での話です。
いいペースで売れてるらしいので、
2期はまだ上がるんじゃないでしょうか。
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326
検討中の奥さま
西側30階くらいだと70平米だから、2期では5000万円超えは確実でしょうね。
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327
匿名さん
売れてるのかどうかは実際はよくわからないのですが、私も2期は大幅アップだと聞きました。
2、300万レベルでと言ってましたが、ふたを開けてみないとわかりませんね。
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328
匿名さん
65で4500万
70で5000万
くらいです。その他は分かりません
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329
購入検討中さん
一期の登録状況はどんな感じですか?
今からでも間に合うんですかね?
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330
匿名さん
16日に新価格の発表です。これは2期になるのかな?
ここで聞くより直接すみふに確認すら、らほうが確実ですよ。
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331
購入検討中さん
私は1月にMRにいったときと比べると、お目当て住戸の価格は190万アップでした。2期はさらに1割アップと営業マンが言いました。
すみふは値上げが好きやなぁ。
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332
検討中の奥さま
>>329さん
どうなんでしょうね。要望書出した方がそのまま要望書通りの部屋を登録してるんでしょうが、15日が抽選会みたいなので、かぶれば抽選。まだ間に合うのかな? ただ、源泉徴収票の提示や銀行の融資可能か、の確認が済んでいなければダメかもです。すみふに聞いてみてください。
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333
匿名さん
角部屋なんかは、最初打診された価格より400万くらい上がってたんじゃないかな。
人気次第でどんどん上げちゃうんですね~。こういうの普通なんでしょうか。
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334
物件比較中さん
実は掘り出しモン物件なのかな?
MR行きましたが、確かにモノと間取りはカスタムの自由度もあって
今売りに出ている中では群を抜いて良いと思う。
住友の売り方が気に食わないだけ
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335
申込予定さん
今後発売されるタワマンは立地もさることながら価格は高く、仕様も期待できないでしょうから、ここはある意味掘り出しものなのかもしれない。ただ住友なので早く決めないと高くなるけどね。
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336
購入検討中さん
立地は北区ですし、問題ないでしょう。タワーを建てるにあたってそこそこ広い場所でなれば不可能ですし、2018年頃まではタワーの建設ラッシュが続きますが、それ以降はインフレが拍車を掛け色々なものが高騰し、また用地不足により停滞することでしょう。
仕様もシティタワーブランドが好きな人にとっては興味を惹かれるのではないでしょうか。上のレスに「住友の売り方が気に食わない」とありましたが、住友は財務基盤も安定しており、今話題のシャープや東芝のような貧弱な企業体質ではないので、その時々の需要と供給で判断し、販売を進めているのだと思います。
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337
ビギナーさん
2期以降の価格も右肩上がり間違いなし。中国人の爆買いや国内の金融機関が外国人でも借りられるローンの拡充に動き始めてる。
ちなみに新宿御苑のスミフのマンションが販売前にマルマル1棟買いにより販売中止になったらしい。都構想さえ実現しなければ東京の二番煎じとして大阪の景気も徐々に上向いていくんじゃないかな。頑張れ大阪!頑張れタイガース!!
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338
購入検討中さん
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339
匿名さん [男性]
ここは良いことも悪いこともたくさん書かれていますね。
選択肢が少ないなかでのチョイスがゆえに悩んでおられるように感じます。
かくいう私もその一人であります。
ちょっと辛口になりますがとある専門の鑑定士さんの意見です。
ご参考までに、、、
梅田へ歩くか徒歩5分で乗るか?
これに尽きると思います。
タワーとしては中途半端
それに500戸もあるのですよ。
これをほどよい距離感という言葉で誤魔化しています。
茶屋町まで毎日歩きますか?
JR大阪駅はそこからまだはるかに遠い、
たぶん天六5分がふさわしい位置づけでしょう。
しかし天六5分にはシティタワー天満がまだ売れ残っています。(5年経過中)
至極ノッポな建物ですから景観としては問題なさそうですが、
それが資産価値になるとは限りません。
ハッキリ言って5年10年後に賃貸なんてときや売却の際に
苦労しそうであるということ。
賃貸で梅田駅13分はありえません。
むしろ天六5分という客層がタワーの高い家賃を払うでしょうか、、、
中古で探される方がこの中途半端な立地のタワーを優先はありえないと思います。
ご自分がその立場になったらどうか、、
考えてみてはいかがでしょうか、、
必ずしもデメリットばかりではありませんので、
本当に何千万もだす価値があるのか
ローンを組む場合は尚のこと慎重にと思います。
ご参考までに
十人十色ですからご容赦ください。
追記
売れ残りを値上げ(値引きはしない)と勘違いされてるようなので、、、
実は減価償却分とオプション付加という形で値引きされているのです。
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340
匿名さん
梅田まで歩けない距離ではないのに、
賃貸ありえないとか意味が分かりませんね。
高齢者の方なら歩くのが煩わしいかもしれませんが、歩ける距離ですよ。
この距離が歩けないなら住めるエリアはかなり限定されるし、もっと高いお金を出さないと無理。
不動産なんて、基本年数が経てば資産価値が下がることなんて当たり前。
売る時に普通のマンションより高めで売れる可能性があるってだけ。
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341
匿名さん
ですから中途半端と表記したまでです。
梅田13分 たぶんJR大阪なら徒歩20分
そんなとこでしょうか、、
ですから
毎日20分歩きますか、
徒歩5分で天六から電車にしますか、
それが程よい距離感と勘違いしているだけではと書いたまでです。
ほどよい距離感ではなく中途半端だと申し上げてるだけです。
あえて阪急梅田13分と表記されているのがその表れではないでしょうか、、
JR大阪駅徒歩20分と書けばどう考えますか?
それから十人十色ですから
選択はご自由ですし、
メリットデメリットがありますねと書かせていただきました。
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