物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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272
購入検討中さん
天満はそんなに安かったんですか!?
スミフの体質を疑います…。
ここも値上げしていくんですかね。
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273
匿名さん
まぁ天満はラブホが隣接だからね。
あんな場所には住みたくない
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274
購入検討中さん
こんな商法が通用するなんて
すごいブランド力ですね。
後の方が高くなるなんて
個人的には納得できないですが
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275
購入検討中さん [男性 40代]
現在70Gで、検討中です。
角部屋ではないのですが、タワーの場合すべて両隣りになるのであまり気にしてないのですが、やっぱタワーでも角部屋が人気ですか?
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276
購入検討中さん
>>275さん
板状型より窓の大きなタワマンの角部屋の方が人気なんじゃないでしょうか。人それぞれだと思いますが。。。
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277
匿名さん
そうですね、角部屋は人気があったようで、参考価格も当初よりは上がってましたから。
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278
購入検討中さん
関西圏で既に竣工済みのシティタワーの価格と比べるのはナンセンスですね。アベノミクスのせいで何やらかんやら上がっていますし、状況が全く異なりますから。
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279
周辺住民さん
>>271さん
アデニウムとの距離は建物の面と面で約50mです。
住友のマンションギャラリーの眺望システムで見た感じはけっこう離れてる感じに見えましたが、眺望システムの撮影は建物の中心にカメラを釣り上げて撮影しているそうなのでそう見えましたが、実際は結構近くに感じました。
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280
周辺住民さん
初期に見に行っていましたが、最低価格は3490万でした。今はどうなっているのかわかりませんが…。
確かその価格の部屋は9室くらいしかなくて、ちょうど東の15、16階建のマンションとかぶってる低層の階だけがその価格で、あとはすべて3590万円以上でしたよ。60m2以下の部屋がこのマンションにはないので、その値段なんでしょうね。
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281
匿名さん
どんな建物になるのかという点では興味はひかれます。
でも、実際にGWに周囲を散策してみましたが
こんな所には住みたくないなという印象を受けました。
アデニウムの裏側、任天堂の裏側、昭和というより、戦前か?って感じの
家が結構残っています。
住民のレベルもボロ家に見合った感じでした。
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282
匿名さん
ちょっと散策しただけで、よく住民のレベルまでわかりますね。
ひどいことをいう人もいたもんです、、、
ただ、周辺環境は確かに平成27年を感じさせないものがありますね。
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283
購入検討中さん
西側のすぐ側にガソリンスタンドと町工場があるのが残念。
東側に変圧器があるのも残念。
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284
購入検討中さん
ローレルアイとアデニウムで東側の低階層は眺望がかなり厳しいですね。
買うなら、南西か西か北でしょうか。
場所は悪くないと思いますが、ジオタワー天六、パークタワー梅田、ローレルタワー梅田の方が、なにかと便利で景色もいいですね。中津方面も悪くないですが、タワーが乱立しそうなので、ちょっとですが。
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285
購入検討中さん
眺望はどうか知らんが、間取りと価格は悪くない。
特に60bみたいな間取りは幅広く使い易いので、眺望を除けば良いのでは?
でもやはり中古のジオ天六やパーク梅田の方が当然に魅力的。なかなか市場に出てこないが…。
う〜ん、悩む。
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286
購入検討中さん
まあ本庄なんで。
立地は現地でご覧の通りイマイチですな。笑
現地南側の今市線沿いはまだ整然としているが、敷地奥に入れば見るのも嫌になる。
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287
匿名さん
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288
物件比較中さん
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289
購入検討中さん [男性 40代]
今日から、第一期販売開始ですね。
もう申し込みされた方いますか?
参考価格から、やはり値上げですかね。
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290
購入検討中さん [男性 40代]
今日からですね。
もう申し込みされた方いますか?
参考価格から、やはり値上げですかね。
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291
匿名さん
んー
ここはシティタワー大阪天満よりも
長期間売れ残りそうですね
築5年でも相当数残りそうな予感。
でもすみふだから5年くらいあたりまえなのだろうけど。
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292
購入検討中さん
そうなんですか~。
人気ないんですかね~。
参考価格から値上げしてるタイプとそうでないタイプがあるみたいです。
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293
購入検討中さん
やっぱりここ長期間売れ残りそうなんですね。。
今後のマンション購入のためにその売れ残るというエビデンスをご教示ください。よろしくお願いします!
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294
購入検討中さん
私もどこを見たら売れ残りそうだとわかるのか、教えていただきたいです。
できれば、売れ残らないマンション買いたいですし!
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295
検討中の奥さま
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296
匿名さん
戸数多いし、立地もこれからの新築物件に比べると微妙で、価格も微妙
売れ残りですね
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297
匿名さん
基本住友はシティタワー西梅田以降全て売れ残ってるでしょ。
その大きな要因は駅からの不便さと値付けの悪さ。
都心物件としては微妙な駅から微妙に遠い立地にまとまった土地仕入れてエントランスの豪華さではったりかますパターン。
梅田イーストみたいにこじんまりパターンも例外的にはあるけども。
ここは典型的な前者のパターンなので西梅田、天満につづいて長期売れ残りパターンだろうと言われるのは自然な流れ。
曽根崎は今までに無いパターンなのでまだ読めないが。
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298
匿名さん
売れ残っても最終的に高い利益率で売れればいいんでしょ。要はスミフはそういう会社。
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299
匿名さん
シティタワー天満を超える売れ残りになれば、大阪市史上最低のタワマンということになります。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>300
メガシティはわかるがOMPはスミフじゃない上にあそこは完売しますよ。
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302
購入検討中さん
マンションって売れ残りが多いと、購入者にとってすごく困ることとかあるんでしょうか?
自分のマンションが転売しにくというのはあると思いますけど、そのほかあります?
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303
匿名さん
売れ残るかどうかはすみふの今後(第2期)の値付け次第だと思うけど。場所もほどほど梅田に近くて悪くないと思うんだけどなぁ。
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304
匿名さん
ご近所のロジュマンやりビオレゾンと比べて、売れ行きどうなんでしょう。
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305
購入検討中さん [男性 40代]
人それぞれですが、場所はいいと思います。梅田もそう遠くないし、買い物は天六がある。緑もある程度周りにあるしね。
ただ中津やグランにくらべると地価が違うだけ。100点満点の物件なんてないから、それぞれの予算と目的がマッチしたらいいのでは。
マンションの設備も、なかなかでしたよ。
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306
匿名さん
全ては価格次第。
まあでもすみふはすぐに売れる値付けはしませんね。
OMPは場所が微妙ですが、当初の価格が他に比べてかなりお手頃価格だったことが起因では?
途中から値上げしたりで鈍化してましたが、完売は間近ですね〜。
ロジュマンやカサーレはこことはあまり比較にもならないと思います。
やはり価格次第といったところでしょうか。
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307
購入検討中さん [男性 30代]
アンチ住友の方お疲れ様です。
色んな意見有ると思いますが住友ファンからコメントさせて頂きます。
住友は元々完成する時に完売を目指していません。(不思議ですが…)だから売れ残りって言わないです。
天満の事比較されてますが、だいぶまえから値上げして売られてるのご存知無いのですか?(完売する気が無いらしい⁇)中古も販売当初よりも高くで売れてますがご存知無いのですか?
不動産の価値って、駅から近いとか物が良いとか言いますが、元の価格より高く売れるかどうかじゃ無いのかな?
住友が嫌いな人はコメント見てたらわかりますが、事実は捻じ曲げられませんよ。ちゃんと話しすれば住友の営業さんも丁寧に説明してくれます。
やな事言う人は根拠も言わないとね。
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308
匿名さん
そんなこと知っとるわ!
そもそも他のデベも全て完成までに完売目指してる訳ではないし。
そしてあなたが知らない天満の事実も私は知っている。中古も全て値上がりしてる訳ではない。
完成後しばらく売れ残れば、物件のブランド価値が下がるため、デベもそれは望んでいない。
批判は別として、天満は総合的にみて良い物件ではないことは確か。
だいたい築後1年以内に完売できればいいもの。
ファンか何か知らんが言ってることは全て正しくはない。
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309
匿名さん
>308
天満って何か不都合なことがあるんですか?
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310
購入検討中さん
中古に関して
オリックスは値上がり多い。
野村、すみふ、三菱は値下がりしにくい。
三井は物件差大。
他は知らない。
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311
検討中の奥さま
マンションに詳しく方にお伺いしたいのですが、結局完璧な(もしくは満点に近い)マンションてどこなんでしょうか。
また、どこの場所にどのデベでどのゼネなら納得するんでしょうか。だんだんわからなくなってきましたので教えてください。
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312
匿名さん
・財閥デベ×スーパーゼネコンの物件
・北区、中央区
この2つの条件さえクリアしていれば間違いないと思いますよ。後はあなた自身の経済力次第ではないでしょうか。
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313
購入検討中さん
MR行ってきました。完成までに250戸を売り、完成後2年半で完売を目指すと昨日聞きました。理由は実際に部屋をみて、客が納得してから売るのが本来の販売方式だからだそうです。真意は分かりませんが。
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314
物件比較中さん
他社の妨害がすごいが、
これから出るタワマンの中では価格的にはかなり良い方では?
間取りも良いし、モノ自体も悪くない。生活は至極便利だし。
2期以降は知らんが…
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315
物件比較中さん
>300
OMPとか比較にならんでしょ。間取り・設備・立地含めコッチの圧勝。
あそこは価格のみでしょ。
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316
匿名さん
>>315
立地?あのごちゃごちゃした特に西隣、南にはごく近くに民団の会館があるのに。私はパス。
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317
匿名さん
中津駅付近にタワーマンションが建つ予定らしいが、花火が見えなくなることはないみたいだし、駅から歩いて5分なのでいい物件だと思いますよ。
全ての条件を満たすような物件なんてないんだから、自分がいいと思えば買えばいいだけの話。
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318
物件比較中さん
>316
直接生活になんの影響も無いから私は気にならないですねー。
犯罪マップ見ても全然治安良いし。
それらを補って余りある利便性に魅力を感じます。
2期は値上げするのでしょうか‥?
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319
検討中の奥さま
>>318さん
当方も同意見です!
ただし、すみふなので2期は値上げ必至でしょうね。
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320
購入検討中さん
1期目はもう終わったんですか??
価格はどのくらいだったのでしょう??
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321
匿名さん
ほぼ90万アップみたいです。
1期は確か15日くらいまでだったかと。
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