物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん
>565
おっしゃる通り!
今買わないと
価格が高騰するとか
惑わされないようにしないとね、
鑑定基準は一番に立地だそうです、
タワーであろうが板状であろうが関係ない
見た目の派手さと眺望の優越くらいでしょうか、、、
災害時のリスクも考えておかれるとよいかとおもいます。
維持費も高くなりますし、
5年後10年後に積み増し一時金なんてこともあります。
現金取得ならまだしも
ローンで購入なんて場合は、
熟考された方がよいと思います。
いずれのマンション販売の営業マンも
他社と比較していかに優位かを赫々と語ります。
それぞれのモデルルームに行って反応を聞いてみるのも
一考かも、、、
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568
物件比較中さん
お金に余裕がある人が永住目的で買うなら悪くないと思いますが、
投資目的ならもっと安い物件か、高くても駅近な物件じゃないと厳しいでしょう。
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569
物件比較中さん
>>568
そう思います。
目的が違う人同士が言い合ってる感じがします。
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570
物件比較中
そらグラフロの売り出し時は梅田がどうなるか分からなかったけど、
今や梅田が発展しまくって梅田一択みたいな空気になってるのに、
よほどの事が無いと梅田周りの物件は価値下がらんよ。
ここもそこまで立地悪くないし。
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571
申込予定さん
難しいですよね。なんだかんだ上がる要素はあっても下がる要素は今の所無いですからねぇ。
ここ以外に今んとこ良さそうな所も無いし…中之島はもっと立地的に微妙そうだし…。
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572
匿名さん
でも、ここは梅田じゃないですしね。
最寄駅の天六ですら、徒歩5分以上かかりますし。
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573
匿名さん
「永住目的なら良い」って、資産価値が無い物件を擁護する常套句ですよね。
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574
物件比較中さん
一人アンチが張り付いてるな…。
ウソ付くなよ。4分半くらいで歩けるよ。計ってみろ。
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575
匿名さん
まあごちゃごちゃ言ってても、結局5年後どうなってるかなんて誰にも分からんよ。
他もしかり。
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576
匿名さん
まぁ天井なしに価格が上がるとは思いませんが、いつのタイミングで下がるか正確に当てられる人もいないんじゃないでしょうか。
自分で住むわけじゃない投資が目的なら、何年後になるかわからない安い相場で買えばいいと思います。
ただ、ほとんどの人が自分で住む為に買うので、自分の人生設計で買いたいタイミングが決まってると思うんですよね…
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577
匿名さん
梅田徒歩圏内の財閥系タワーマンションは、格差社会大阪らしく妬み嫌がらせがひどいから、まだまだ粘着質がたくさん出てくると思いますよ。
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578
申込予定さん
投資ってそもそも今は「節税」が主たる目的でしょ。
賃料の維持とか中長期的なコストパフォーマンスを考えたらそもそも2LDK〜のタワーなんて投資向けを考慮に企画しないでしょう。
はなからここは実需向けのタワマンですよ。
投資向けなら中之島か北浜の最安値住戸で1LDK等が良いと思います。梅田までの距離は関係なく、オフィスが多い西梅田・北浜エリア近傍の立地という点が安定しますからね。
あと、グランフロントを投資とかいう人間は真実を理解していない。あそこはほとんどセカンドハウスですよ。
ここで投資とかいう人間は本気で「投資目的」でマンション探してますか?
大半は「住む」に重きを置いていると思います。
「住む」と「投資」は全然条件が変わってきます。
それから、分譲賃貸が多くなるとマンションの管理レベルは低下し、住民のモラルも悪くなる傾向があります。
「投資」と「住む」条件の大きな違いはここにあります。
私は「住む」を大前提に将来的に中古市場においてなるべく値崩れしにくい資産性のあるマンションを探しています。価格は別として、そういう観点で立地選びのポイントをあげると高い実需(≒生活利便性)だと思っています。
そういう意味で
ここは前向きに購入検討しています。
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579
匿名さん
>>577
大阪以外でもあるが、大阪叩きたいだけでしょ?
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580
購入検討中さん
すみふの嫌なところは
いつまでもダラダラ売り続けるところ、、
完成後も販売中で
あげくに近所にも垂れ幕なんてことにならないといいのですが、、
シティタワー天満のようにね、
公開空地のイメージもよく似ていますし、
天六からそれぞれ5分
参考にならないのだろうか、、、と思案中
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581
申込予定さん
すみふの売り方は確かに嫌だね。
ちなみにリバーパークス天満は徒歩6分ね。実質7分くらいかかるけど。
これ、物件検索の際の候補に引っかかるかどうかのポイントとして天と地の差があるから。5分と6分では。
あと、梅田東は天六商店街に加え、梅田を享受できるので資産価値は全く違うと思うよ。中崎町で直ぐご飯たべれるのも大きいし。
そもそもリバーは横がラブホだしね。
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582
匿名さん
梅田までの距離を考えると天満よりこっちのほうが断然便利なんですよねー。
あと、個人的に駅から梅田東までの間に信号がないってとこもポイント高い。地味なことですけど、有る無しでけっこう時間が変わるので…
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583
申込予定さん
>580
垂れ幕はするって言ってましたよ、最初から完成前に完売させる気がないみたいです。
建ってからのほうが売れるらしいので。。。
住んでしばらくは我慢するしかないようです。
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584
契約済みさん
>>583
言ってた。そもそも売れ残りというか
完成時点で売りにすら出してない住戸があるみたいだから、完売もクソも無いらしい。
契約した身としては何とも言えん気持ち。
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585
匿名さん
カスタムオーダーなので、完成してからでも間取りの選択ができるんですよね?
上層階の住戸は基本的にカスタムオーダーで完成までは売らずに完成後にトンデモ価格で分譲するつもりでしょう。
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586
契約済みさん
カスタムオーダーでリビング横の部屋をぶち抜いて3→2Lにしようかと思うんだけど、いざ売るときって2Lって微妙かな‥?
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