物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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332
検討中の奥さま
>>329さん
どうなんでしょうね。要望書出した方がそのまま要望書通りの部屋を登録してるんでしょうが、15日が抽選会みたいなので、かぶれば抽選。まだ間に合うのかな? ただ、源泉徴収票の提示や銀行の融資可能か、の確認が済んでいなければダメかもです。すみふに聞いてみてください。
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333
匿名さん
角部屋なんかは、最初打診された価格より400万くらい上がってたんじゃないかな。
人気次第でどんどん上げちゃうんですね~。こういうの普通なんでしょうか。
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334
物件比較中さん
実は掘り出しモン物件なのかな?
MR行きましたが、確かにモノと間取りはカスタムの自由度もあって
今売りに出ている中では群を抜いて良いと思う。
住友の売り方が気に食わないだけ
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335
申込予定さん
今後発売されるタワマンは立地もさることながら価格は高く、仕様も期待できないでしょうから、ここはある意味掘り出しものなのかもしれない。ただ住友なので早く決めないと高くなるけどね。
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336
購入検討中さん
立地は北区ですし、問題ないでしょう。タワーを建てるにあたってそこそこ広い場所でなれば不可能ですし、2018年頃まではタワーの建設ラッシュが続きますが、それ以降はインフレが拍車を掛け色々なものが高騰し、また用地不足により停滞することでしょう。
仕様もシティタワーブランドが好きな人にとっては興味を惹かれるのではないでしょうか。上のレスに「住友の売り方が気に食わない」とありましたが、住友は財務基盤も安定しており、今話題のシャープや東芝のような貧弱な企業体質ではないので、その時々の需要と供給で判断し、販売を進めているのだと思います。
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337
ビギナーさん
2期以降の価格も右肩上がり間違いなし。中国人の爆買いや国内の金融機関が外国人でも借りられるローンの拡充に動き始めてる。
ちなみに新宿御苑のスミフのマンションが販売前にマルマル1棟買いにより販売中止になったらしい。都構想さえ実現しなければ東京の二番煎じとして大阪の景気も徐々に上向いていくんじゃないかな。頑張れ大阪!頑張れタイガース!!
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338
購入検討中さん
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339
匿名さん [男性]
ここは良いことも悪いこともたくさん書かれていますね。
選択肢が少ないなかでのチョイスがゆえに悩んでおられるように感じます。
かくいう私もその一人であります。
ちょっと辛口になりますがとある専門の鑑定士さんの意見です。
ご参考までに、、、
梅田へ歩くか徒歩5分で乗るか?
これに尽きると思います。
タワーとしては中途半端
それに500戸もあるのですよ。
これをほどよい距離感という言葉で誤魔化しています。
茶屋町まで毎日歩きますか?
JR大阪駅はそこからまだはるかに遠い、
たぶん天六5分がふさわしい位置づけでしょう。
しかし天六5分にはシティタワー天満がまだ売れ残っています。(5年経過中)
至極ノッポな建物ですから景観としては問題なさそうですが、
それが資産価値になるとは限りません。
ハッキリ言って5年10年後に賃貸なんてときや売却の際に
苦労しそうであるということ。
賃貸で梅田駅13分はありえません。
むしろ天六5分という客層がタワーの高い家賃を払うでしょうか、、、
中古で探される方がこの中途半端な立地のタワーを優先はありえないと思います。
ご自分がその立場になったらどうか、、
考えてみてはいかがでしょうか、、
必ずしもデメリットばかりではありませんので、
本当に何千万もだす価値があるのか
ローンを組む場合は尚のこと慎重にと思います。
ご参考までに
十人十色ですからご容赦ください。
追記
売れ残りを値上げ(値引きはしない)と勘違いされてるようなので、、、
実は減価償却分とオプション付加という形で値引きされているのです。
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340
匿名さん
梅田まで歩けない距離ではないのに、
賃貸ありえないとか意味が分かりませんね。
高齢者の方なら歩くのが煩わしいかもしれませんが、歩ける距離ですよ。
この距離が歩けないなら住めるエリアはかなり限定されるし、もっと高いお金を出さないと無理。
不動産なんて、基本年数が経てば資産価値が下がることなんて当たり前。
売る時に普通のマンションより高めで売れる可能性があるってだけ。
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341
匿名さん
ですから中途半端と表記したまでです。
梅田13分 たぶんJR大阪なら徒歩20分
そんなとこでしょうか、、
ですから
毎日20分歩きますか、
徒歩5分で天六から電車にしますか、
それが程よい距離感と勘違いしているだけではと書いたまでです。
ほどよい距離感ではなく中途半端だと申し上げてるだけです。
あえて阪急梅田13分と表記されているのがその表れではないでしょうか、、
JR大阪駅徒歩20分と書けばどう考えますか?
それから十人十色ですから
選択はご自由ですし、
メリットデメリットがありますねと書かせていただきました。
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342
物件比較中さん
確かに投資向きではない。私は中津の発表を待ちます。
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343
購入検討中さん
梅田まで歩こうと思ってる人は、あまりいないんじゃないかな~。
中崎町か天六まで5分で問題ないと思ってるだけで。
中津よりはだいぶ便利ですし。
ただ、確かに中古のタワマンって駅1分とかでもなくて、どのくらいニーズがあるのかは不安が残るところ。
でもよほど条件のそろったマンションじゃなかったらどこも似たようなものかなと思うし、そういうマンションは元々が高いし、家賃や転売価格さえ下げたら、何とかなると思うのは楽観なのでしょうか。
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344
匿名さん
梅田まで歩こうって人は少ない
だからこそ阪急梅田13分なんて表記に疑問でしょ、
ここは天六5分なんですよ、
シティタワー天六の冠なら納得
まして天六5分には
5年経過中の売れ残りシティタワー天満があります。
それをみれば500戸を売りさばくのは大変だろうなぁ って思うのです。
入居してから空室がたくさんあって
気づけば垂れ幕もあったりなんてね!
周りの街並みも今一度歩いてみてはいかがでしょうか、、
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345
購入検討中さん
言える事は、今後価格高騰、維持には該当しない物件ということだと思う。実際に、今冷静に見て「買い」とは思えないな。だから、ブランドと立地で気に入った人の永住向きの物件だと思う。
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346
購入検討中さん
街並みはもうだいたいわかってます。
でも垂れ幕はいやかも、、、
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347
匿名さん
シティータワー天満は築4年たっても垂れ幕してましたよね。
ここも十分にあり得ます。
それから、ここから梅田なんて、絶対に歩けませんよ。
徒歩13分って文字に書くと「ちょっと頑張れば」
なんて思っちゃいますけど、実際に歩いてみてください。
相当な距離感です。
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348
匿名さん
ひかかる信号が少ないから、十分歩けますよ。
自分で歩いてみることです。
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349
匿名さん [男性]
こちらのマンションを検討したうえでの
自分なりの結論です。
永住ならありかもでしょうね、
それでももっと駅近の物件や
街並みの整った資産性のある立地を探そうと思いました。
いつかは空室が目立ったりで
維持管理も大変なんて事態は嫌ですしね、
常にどこかの部屋が売りにでてる、、、
そんな現象もあるかもしれませんね。
梅田13分 JR大阪20分ならば
中之島や中津を待ちたいです。
いずれバブルがはじける
この立地は怖い気がする。
その時でも売れ残ってたりするかも、、、なんてね
決して坪単価が安い物件ではないので、、、
もしこれが坪180万なら妥当かもですね。
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350
匿名さん
梅田までは普段歩くことが多い人は全然歩けますよ。
私は梅田から南森町とかも全然歩くタイプなので苦にならないです。
ただ天満と同じく数年売残り、垂れ幕は間違いないでしょうね。皆さんおっしゃる通り、賃貸や転売は厳しいと思います。
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351
購入検討中さん [男性 30代]
中津って、270万から290万とからしいですし、そこに3棟もタワマン建つんですから、よっぽどそっちの方がやばいんじゃ無い?
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