Brillia（ブリリア）Towers 目黒　Part.7

>>420
Fラン大学て何？酷くない？
じゃあ目黒もやめれば。
日吉がお似合い。

だからカラ鉄、ビックエコーになったのか

>>429
五反田～大崎間の、草加のことですね。

>>430
ピンポーン！
カラ鉄＝パチンコ/日の丸
エコー＝向こうの方が多い会社ね

>>427
Yahooで利権変換って検索したら、権利変換ではないですか？ってでてきたね。意味分かるかな。

Yahooね。利権て利益を伴う権利じゃないの？

>>421
桜ヶ丘って何？嘘つき？

渋谷駅の再開発でしょ

五反田熱いかもね。ラブホテルも日の丸でしょ。
ギリギリまで風俗やって追い出しは碑+谷で成立か。
塩素無いしいいかもね。
エコーのＢＬ中野エコーの部長名義だね＝バブルの頃、六本木スクエアー付近でディスコやってた人ね。

>>433
利権変換なんて存在しないだろ。もういいよ。

ビックエコーの話知りたい

こどもは外で遊びなさい。

>>436
渋谷区は桜丘町と言われています。

>>439
わかる範囲で良いなら答えますよ。
但し、ググってわかる質問はなしね。

あの中野さん？？

中野はエリア＞Ｍカルロで関係ないですよ。

なんだ、でもその中野さん知ってる。

もしかして充かな　あいつ大手いたよね。

中野エコーは山+ですよ。

みんな、エリアで会ってるのか

No.401

武蔵小杉と豊洲の違いが分かりません

小杉は工場跡地
豊洲は埋立地

私なら小杉かも。

スクエアーでしょ

＞＞446
あいつＰＣ詳しいから間違っても名前出さない方向でお願いします。

>449
コスギはもともと沼地ですよ。

>>446
名前間違ってるから平気だよ
個人名はね。

>>449
行ってみれば？
小杉は三井の開発で、見違えるほど都会になってる
目黒まで16分位で便利だし。
豊洲は、ららぽーとはやった頃行ったけど、
ベイエリアが好きだけど、芝浦とか買えない人向き。
小杉はふつーだよね。

かなーりおいしい思いもしてましたよね。
あの時代…

>>378
けちじゃないひともいくらでもいます。

さんざんここの価格について議論されてますが、どなたかプロの方のコメントお願いします。

再開発の場合、分譲価格は権利変換時点のそれに固定されるのだったはずでは？
たしかここの権利変換認可は25年9月ですよね。（値付けは当然それよりも相当前）

そうするとそんなトンデモなバブル価格にはならないはずだと思うけど。
ぜひとも再開発のプロの見解をお聞かせ願いたい。

俺氏がいきなり荒らしだしたな。

きっと荒らしたくなるようなことがあったんだろうね。

訳のわからないカキコミが続いて食傷気味。
目黒駅周辺は生活するには便利だし、徒歩圏内に名所もあり、好きかな。
都内の超一等地の一つだと思う。山手線内側エリア内でもね。
東京建物って誰もが憧れるような超高級マンションの分譲実績って思い浮かばないけど、ここでは頑張ってほしいよね。
東建のフラッグシップ的存在となるようにね。
このご時世、価格が高いのはしょうがないし。

開けてびっくりでなかった、普通な感じで坪550。

>>460
つまり地権者還元がもっとよくなる分を東建がゲットするということね
それが再開発でのデベロッパーの旨味

>>466
意味不

ここは意味不投稿が多いね

坪550？
うわー、高えー。
ありえねー。
退散退散。

>>469
ソースは？

550なら一期で完売、転売ヤーが集まるでしょう
かなりお買い得だよね

ここまで煽られ過ぎたせいか、正直550が割安に感じてしまう…
怖いわ。

>>472
飯田橋駅前の千代田区パークコートが
坪470だったのが、かなり割安に感じてしまう…

嘘つき桜ヶ丘利権変換君はどこ行った？奴のこと皆さんどう思っているのでしょう？

>>474
一連の投稿見てるとあながち嘘つきじゃないかもしれませんよ。残念なことに。
例の俺氏だけでなく、ここは痛い地権者が複数いそうなので、留意必要ですね。
投資目的なら気にしなくていいと思います。
世の中、自分の常識では推し量れない非常識で羞恥心の無い輩はいるものです。

この物件の最大の欠点は、キ印地権者がたくさんいる？ことかもね

俺氏
最初はちょっとおかしいのかと思ってビックリしたけど、なかなかいいヤツっぽい系だよ。言ってることは、アタってる。ちゃんと、読んでみな？
なんで嘘つきて決めつける？前にも目黒と桜ヶ丘両方持ってる地権者多いって、書いてあったし。

いいヤツの解釈が広すぎでしょ。
周りにいたらどうよ。

プチバブルの花房山がその位だから、( 〜550)
やっぱり550〜650.700.はいくでしょ

>>478
なかなか楽しそ。

いくら相場が上がってるとか、いい物件だとか言っても高けりゃ買えないよ、って言う人多いよ

ホントに坪550なら、かなりお買い得物件。

桜丘を桜ヶ丘と書いてる時点で微妙だな
まー東建に値上がり分の利益をすべてもってかれてる時点でいいお客さんにされてるよね 地権者さんたちは

>488
デベは分譲戸数分だけ買える人がいればいいんだから。全く心配ないでしょう。

>>483
その通りなんだけど、その時代に売った人は皆良いお客さんなんだな。ただ、再開発に関して言えば、いつの時代でも元々の床面積に±αされたぐらいが、権利変換されるので、増床する時しか地権者には関係ないかもね。

>>483
ねねそんなことばっか書いてるから嫌われるんだよ
そんなの変換の問題でしょうが。

桜ヶ丘ってなんですか？豊洲と小杉の違いがわかりません。
って次元よりマシでしょ？ネタかツリなのかね？

今度のバブルはじけたら、ここいくらぐらいの坪単価になるのか興味ある～

それより、震災のときに目黒の某タワーで色々書かれたが
首都直下型のときはどうなるか興味ある。

今のバブル弾けたら、坪300以下でしょ。
つまりちょっと待てば半額で買えるよ。

それ夢見過ぎ。
湾岸、港南でさえその値段で買えないよ。
夢かなって一番安くて、370とかじゃん
それも行かないと思うけどね。

550が安く感じる今日この頃

>>486
ごめんね、桜ヶ丘って何ですか？は俺氏は桜丘町もしらねーのかよって意味だったんです。分かりづらく申し訳ない。

550？今の相場にぴったりじゃん。周辺価格もそんな感じだし。

>>493
何回も言われてずっと間違えるって重症てしょ。利権変換もそうだし。

ブリリ〜ブリブリ価格だな

利権であってんじゃないの

>>490
それは間違い。港南の定借シティタワー品川なら
260で買えるよ。それでも分譲価格の倍額で大儲けだけどね。

別デベの人の話だと平均で言ったら550で、オフィス棟にピッタリくっついてるところはかなり安く、そうじゃないところは高めに出すっぽい。
以外と350ぐらいの部屋あるかもね。

ごめん。定借の話はしてないわ
所有権と定借の物件比較するって・・・感覚大丈夫ですか？

平均550って安すぎませんか？
まあまあ妥当な金額ですけどね

>>501
どっちなんだよ？

>>497
利権変換なんて言葉はありません。正しいと思うなら利権とは何だと思いますか？わざわざ、権利変換という言葉があるのに、利権にする意味ある？所有権等ではない、利権が意味するような賃借権や営業補償などが絡んだものは、全て97条補償に従ってお金で支払われます。床には変換されませーん。だから偽地権者。

>>500
投資、なら所有権も定借も区別なし。
いくら儲るかだよ。
認識が甘い。

販売価格が借地権と所有権では違うから
投資なら売るときに、借地権なら安くなるのも入れてなきゃあね
借地権で投資する人なんていんの？

>>505
借地で投資する人もいますよ。所有権に比べてかなり安く買える上に賃貸で出す時は同じような額で貸せますからね。まぁリスクはありますけど。

いい部屋だったら、坪１０００でも全然ＯＫ。
割高って思う人は、撤収すればいいだけの話。
我が家のモットーは「いつだって極上」！
もっとも、ここはセカンド（厳密にはフォース（笑））としてしか考えてないけどね。

>>504
所有と借地じゃそもそもエグジットか違うしファイナンスも違うでしょ

>>505
シティタワー品川は、分譲価格の倍額で実際に中古売却できていますよ。
私も売ってオイシイ思いをさせて頂きました。ゴチソウサマ。

>>508
それ、今は関係なし。定借ネガさんのよく書く言い分とはちがい、普通の分譲マンションと同じに扱われています。リスクもなし。

>>507
セレブの人じゃない？

ゆうて、2.3000万位の利益でしょ

坪550って、ブランズ四番町の最上階角部屋と同額じゃんか。
どんだけバブル価格なんだよ、ここは！

ブランズと一緒にしないで
花房山は550て普通だからね

ブランズ四番町は値付けの失敗
竣工半年以上前に完売
すみふだったら担当者左遷もの

ブランズ目黒花房山はいってもプレステージクラスだからね。
東急もブランズとかいうブランドにしないでプレステージ活かせばよかったこにね。
上目黒諏訪山のプレステージはあの人がいましたし、単純なブランズとプレステージは別物です。という話は関係ないですが、いずれにぜよ1年前とは様変わり。そりゃそうですよ。
円安で80円がいつのまにか120円なんですから当たり前の出来事。国際社会で日本だけみてるようだとだめというか、情報弱者はいつの時代も＊＊＊です。

はじけても無理・・・・オリンピックあるからそこから戻るのにあと20年かかるから待っても意味なし・・・

すぐ近くのブランズ花房山は仕様も良く坪400万円位だったのにね。
ここが550万円なら間違えなくバブル

ここ、パークコート千代田富士見に立地もグレードも遠く及ばないでしょ。
でも、このご時世、価格はバカ高。
ああ、今は昔。隔世の感あり。

花房山って、
ブランズ花房山のことじゃないからね。
目くじら立ててるけど、ちょっとイタい子臭
為替と不動産は連動しないけど、動きみてるの当たり前
坂上と駅1分比べてね。

だから、花房山の不動産価格位リサーチしとき
最低でも10年見れば、550はバブルじゃないから

事前案内来たね。
早速初日に申込みました！

どう見てもバブルでしょ。

いい意味でも悪い意味でも後世に残りそうな物件ですね。

坪580とかでバブルとかって騒いでる連中ってホント痛いよね
マネタリーベース3倍の意味をよく考えてみな

>>521
絶対初日だと、ここの人ってばれるから
後半にした

つまらない小競り合いやめたら？実のある書き込みしようよ。
割高物件だから、外国人が結構多かったりして。
お金ある中国人、歓迎するよ。中国系シンガポール人もいるのかな？
中国語とか中華料理とか学べそう。いろいろ勉強になるんじゃない？
民間外交って大事だよね。

>>526
臭い料理作るし。何十人も客来て、外まで靴並べるし、
朝から庭園で太極拳やって管理組合に注意されて、関わりたくない。