Brillia（ブリリア）Towers 目黒　Part.7

高層坪480
低層坪360
このくらいだろう

それはいくらなんでも。あ、釣られた？

何千万もドブに捨てるくらいなら、数年オリンピック近くまで待って都心の物件買うわな

って考える人はいるかな

目黒駅徒歩1-2分の価値。利便性物件か。

失礼だけど、ボロビルとかボロマンション所有で
ここのタワマンの地権者になったのって、奇跡に近い偶然なのに
言動、態度悪い方がいるので幻滅ですな
当の金持ちではないなって言うのが滲み出ていますね。
取り壊す前のビルもあやしいからほとんど利用したことないです。（JTB以外）

ブリリアタワー池袋、坪単価３００万だから
せいぜいここは坪４００万がいいところじゃない？

>>252
釣りはやめましょう。
600ぐらいでしょ。

>>253
いやいや800ですって。

800はないが、450〜600くらいでは？

255さん

妥当な線だと思います、上はもう少し高いかな

地権者君の書き込みが本当なら、坪700は間違いなく越えてくるよ。800まで行くかどうか。どっちにしてもバブフ危険手出し無用物件だけど。

坪単価平均の話と、価格幅の話をごっちゃにすると、わけわかんないから。
プレミアム住戸はそりゃ高いでしょう。そんなのは誰でもわかるよ。MAX坪800いくかもね。
平均は500ちょいかなー。

大崎坪平均値450、池袋400、東中野380、大泉350、板橋300
のご時世だから、 目黒駅前だと600が妥当だよ。
高層階ならば800、900でも売れる。

>>251
まったく同感です
地権者と業者、買いたいけど買えない人の煽りが。。。
坪単価が代官山や恵比寿以上って。。。
それはさすがに。。

今は冷静に見ています(笑)

渋谷駅最寄りの中古、700万円台の物がまた消えましたね。
とすると・・、

ここはプレミア仕様700～800台じゃないかな。最低は400後半からありそうな気がするなぁ。

低層やお見合い部屋は400後半からでしょ

お見合い部屋なんてタワマンの意味ないのにね。
タワマンは眺望の分、高くなってるんだからお見合い部屋と低層は買っちゃダメだよ。
貸すならともかく。

平均で言うのやめませんか
最上階のペントハウスとかて誰も買わないの知っててツリなのかなって言うの作りますよね？最近は…
大崎も麻布十番も最近までセールスしてたような気がするけど、3億とか今時売れなかったんでしょうね。
2.3階も安過ぎるので、物件比較する時はみません。

>>264
いや、それを言ったら収集付かなくなるから、皆坪単価平均で話してるんですよ。

>>264
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

この場所で沢山なんていないよ

>>265
ですよね。

一般的に、都合次第でプレミア階の価格を平均坪単価に入れてみたり抜いてみたりするケースがあるけどね。
高額マンションだと自慢したいときは入れて、安く買えたことを自慢したいときは抜いて。

>>267
タワーマンションコレクターみたいな人、東京にはいっぱいあるそうですよ。

代官山駅徒歩1分のアパ、1期を500万前半で出してきたようですよ。目黒はどうなるか・・。

代官山の方が街としての魅力は相当上だよね。
目黒川沿いのパークナード目黒は坪350からだそうです。

目黒駅って綺麗になるのでしょうか？

>>272
そら見違えるよ。なんせバスの駐車場だったんだからさ

>>266
それはそうだと思いますけど
けっこう、良い部屋が最終で広告入ってきたり、現地モデルルームでセールスやってるから、感じただけです。
思ったっか、イメージで話してないですよ。
欲しい人がいる。て、あなたの周りにたくさんいますか？リアルで話してね。
白金台のペントハウスも何年も出てましたが…
OWCTのPHとか、メゾネットで3億なら安いくらい。

>>270
情報が間違ってる

権之助坂の方は発展しようがない。すぐ裏は崖だからね。
目黒駅のこのマンション側もパッとしないんだよなぁ。
とにかく恵比寿なんかと比べると圧倒的に人が少ない。

昔大使館だったのを改装したフレンチレストランがなくなって賃貸マンションと店舗、クリニックなどできましたよ。アトレの、A?B?どっちかも改装中で、前のビルも外壁直してるみたいですよ。スター銀行があったビルも何か建ててますね。

>>266
自分の物差しじゃなくて、
現に残ってたの知りませんか？

山手通りの羅漢寺交差点の所に巨大なモデルルームが出来上がってますね。
凄い存在感です。

>>278
CT麻布なら西向きが残ってるか、最近まであったのは知ってるけど、それが何か？1戸残ってたからペントハウスは売れないなんて短絡的すぎだから。

>>274
自分の周りにどんな人がいるかなんて関係ない。
世の中にお金持ちなんていくらでもいる。

ここは元祖バブル以来の割高物件になるよ

代官山と同程度かむしろ上で出てくるでしょうね。

>>270
アパのブランド力だとそこ位が限界かな。
ここは最大手ではないけど、アパよりは全然格上なんで代官山よりは高くなりそうですね。
東横線と山手線じゃあ駅力違い過ぎるし。

この仕様で、800てないよね
グランドヒルズとかザハウスより割高じゃん
ザハウス知ってる人いないかな…

＞269

あなたもコレクターですか

>>266
世の中にはペントハウスが欲しい人もいます。3億くらい現金で払う人も沢山います。
自分の物差しでしか考えられないのはどうかと。

>>では結構いい部屋なのになんで何年もセールスしてるか教えて。
　タワーじゃないけど、広告入ってくるの最上階結構いい部屋。なんで？

>>281
それ重要よ。周りにお金持ちがいなければ別だけどね
桁違いのお金持ちなんていくらでもいるけど
リアルでお金持ちがどういう考えもってるか知りたいんですけど

>>281
一戸じゃないんだけど。広告も結構入ってくるから売れないのかと心配しちゃった。

>>286
ザハウスってもう古いよね。場所はいいけど、中見たことあるけど窓が腰より上からの小さい窓だった気が、、1階とかどうなってんだろ。
同じ値段ならザハウス選ぶけどさ。

>>284
デベより場所のが大事かと。
代官山のが土地高いよね？

>>289
だから何？直接聞けば？金持ちの考え知って自分も金持ちになった気分にでも浸りたいの？

>>281
いくらでもいるのは普通の金持ち。フォーブスがランキングするところの資産1000億ドル以上の資産家は世界に1800人程度。日本人は一桁。この人たちの気持ちは庶民には理解できないよ。

>>293
日本には桁違いのお金持ちなんて数人しかいないのは皆知ってるよ

論点は坪単価800万の3億円の3LDKを誰がどのくらい買うのかということ
日本人だけだと50戸くらいしか売れそうにないけど中華圏を入れると200戸くらいは売れそうだから議論が盛り上がる
だらかマナーやモラルの話になる
結論は買える人に売れるだけ売ればいいだけの話
買えない人はなぜ買えないか考え、買えるようになるよう頑張るしかない

土地転がし目的だけの人ばかりになるのは嫌ですよね。維持管理が行き届いてこそ資産価値が保たれる訳だし。それには住まいに愛情がある人たちが多く住まないと。何かトラブルがあった場合、住民の意見がまとまらなくなっちゃいそう。

>>296
でも最近事前案内のモデルルーム行くとそんな雰囲気の輩だらけになってるけどね。

>>295
そもそも購買層に中華を想定しているなら、それがこのマンションの資産性にとって最大のマイナスになるのは明らか。それが上層階の殆どで数十〜百戸レベルとなると敬遠したくなる。

>>297
すさんだマンションにならなければいいけど。

桁違いの貧乏人はいくらでもいるが桁違いの金持ちなんて一握り、これ世界の常識

>>285
ご安心を
坪600ですから...
上層階で800かな

目黒は古くて、街も汚いと思わない？
パチンコ屋も多い。
駅から近いけど。
この前、アトレの本屋さんとパン屋さんへ行って、客さんのレベルもイマイチ。

いくつかマンションを所有している。３Aエリアにもあるよ、勿論。
ここ、どうしようかな？MR見るつもりだよ。
ペントハウスがいいね、もし買うなら。
価格？高掴み？・・・それほど気にならないよ。
ともかく豪華な造りにしてほしい。グレードやクオリティーを最上のレベルにね。
東建だって、日本を代表するデベなんだから、頑張ってほしいよね。
三井の麻布霞町パーク・マンション、野村のザ・ハウス南麻布、地所の番町パークハウスのように、各社のフラッグシップ・マンションに遜色ないものを期待したいね。

>>292
普通に世間話しないの？
政治関係の方には、○○政権が変わったら当分買わない方がいいよ。とか、建築業界の方とも××買わない方がいいよとか話すし。
私の周りの金持ちは、経営者だと経費で落ちるから賃貸派が多いです。

>>303
その言い方は大したことないね。投資なら他行った方が良い。あなたのために。所有欲を満たすためなら買い逃さないでね。

>>290
この頃の、高級志向マンションすごくなかったですか？
エントランスだけ一部屋分ありそうな感じだったし
2.3億の部屋 みなさんセカンドで買ったみたいですね。
100平米で1LDKとか庶民は住めない間取りでした。

>>302
今更？
客さんのことを言うのはどうかと思うけど
汚くて庶民的で安いのが目黒の良さです。
だから、800とか同様隠せない。

有名な目黒のイメージってサンマ、
権之助坂も高級ってのとは違う

着々と。
豪華ですね。

目黒って、
自慢するほどでもないし、
後指刺されるほででもなくて、
ちょうどいい感がありますね。

＠800くらいなとこも、
自慢するほどでもないし、
後指刺されるほででもなくて、
ちょうどいい。

>>304
よかったね。賃貸へどうぞ。

>>306
たしかにすごかったですよね、霞町のパーマンとか外観もいいけど、1階にずっとロビーが続いてて子供の頃だったけど、すごいなって思いましたよ。対してザハウスはどうかな、1階がちょっとジメっとした雰囲気だったような。（新築当時の昔の話なので、あくまで自分のイメージね）でもどちらも贅沢な間取りでしたね。ザハウスのMRは今でも印象に残ってますよ。

>>310
自慢とか後ろ指差されるとか、ちょうどいいとかどうでもいい。くだらん。
この物件が800に相応しいかどうか、それを見極めたい。

このマンション、桁違いの金持ちはいないと思うけど、富裕層は相当いるかもね。

富裕層といっても金融資産1〜2億程度じゃココは厳しいでしょ。もう少し手堅く行かないと。

金融資産1～2億円なんて富裕層なんて言うわけないですよ。ピケティ勉強してください。
そう言う私は1億円なんて夢のまた夢。
ここを検討するとしてもローンが前提、＠400したら諦めます。

>>316
ネタですか？
ピケティがどうとか400万とか。

坪600-1000でしょうね。平均坪単価は750と予想します。
ここは地権者以外だと、中国人と相続税対策と極一部の資産家しか買えませんよ。

>>318
相続税対策なら、亡くなったあとに高く転売できるのが条件ですよ。
そんなに高い坪単価ならリスクあり過ぎ。
しかも、国だって節税への対策はやるだろうし。

いやだから、リスクありまくりな物件って散々言ってるじゃん。319は頭大丈夫ですか？

>>320
買えないからって八つ当たりされても困るなあ。ポジに対して言ってよ。

相続税対策なんかならないでしょ。

高い部屋でも３億くらいだろうし、
３億ぽっちの相続で頭なやます暇ないでしょ。

>>322
大きく出たな。
こんなとこに書き込む暇はあるんだね。

妄想癖

>>312
霞町出来た時 子供の頃ですか？
そうとうお若いんですね
お住まいの方々がすごい方々でここには書けないけど
日本のお金持ちって、あのクラスだと思うな。

>>311
うちは、実家のお金が少し入ったので買いますよ。
周りのお金持ちの1部ですよ〜

恵比寿もガーデンプレイスができる前と後では違う、大崎もニューシティやらできる前と後では違う。
そういうここ。

自宅以外に複数のマンションを持っていますが、モデルルームを訪問してからじっくり検討します。
別に投資目的ではないので、リセールバリューは度外視ですけどね。
以前のカキコミにもありましたが、専有部・共有部ともきわめてラグジュアリーなテイストに仕上げてほしいです。
財閥系デベの一翼を担う東京建物の威信をかけて、素晴らしいプロジェクトを実現していただきたいです。
一昨年、業界内外で絶賛された、三井分譲のパークコート千代田富士見ザタワーを凌駕するくらいのものをお願いしたいですね。
ああ、それにしても、竣工後のあのタワマンを拝見させていただく機会がありましたが、グレードと言い立地と言い、ピカイチのタワマンですね、あそこは。
今更ですけど、なぜ購入申し込みをしなかったのかと悔やまれます。
今後も中古の売り物件が出るでしょうが、新築じゃないと嫌なんですよね、私は（笑）。
ところで、個人的には、目黒駅界隈ってそんなに悪くないと思いますよ。
億ションが似つかわしくないなんて感じもしません。
それになにより生活しやすそうなエリアじゃないでしょうかね。

千代田富士見は、線路沿い。北側は電車騒音が醜い。壁など薄く、生活音も響く♪

>>329

線路の件はおいといて「壁など薄く、生活音も響く♪」

っていうのはここではないことを祈ります。

３２９さん、ここにも出没しましたか？本当にお暇なんですね。

現実的にみて坪375ぐらいではないかな

>>312
パーマン西麻布やザハウス南麻布に匹敵するマンションになるんでしょうか
楽しみです

>>333

この仕様だと無いですよ。送られてきた間取り見た感想だと、上層部以外ショボい。この仕様でこの坪単価高めだと、
残念

ＰＣ千代田富士見ザタワーと同等以上のグレードって無理ですかね？
高くてもいいから、最上グレードタワマン目指してほしいなあ～。

>>331
「仕様」を「間取り」で予想することが出来るんですか？

336です
>>330 でした
間違えました。ごめんなさい

間取り見れば何となくどんなグレードかも想像つきますよね。
ここでパーマンレベルを求めるのは酷ですよ。パーマンってだいたい戸数も
そんなにないし。実際そんなゴージャスにしちゃったら高すぎて売れないですしね。

>>333
絶対ない。わけわかってますか？
仕様見なくても、間取りだけでわかります。

>「仕様」を「間取り」で予想することが出来るんですか？

予想できるでしょ。

まぁ絵や装飾品でも、
１流の物を見て育っていれば、
見る目は自然につきますから。

残念ながら、
336はそういう環境で育ってこなかったんでしょうが。

>>340
普通は出来ないですよ 不動産は特に。
物件を何百みて、間取り図見てないとね。

だって、今ごろ、目黒って洗練されてない。とか汚い？とか言ってる人しかいないですもの。ここは…
イメージとか妄想トークも多いし。

>>336
なんとなくですが、間取りからもデベロッパーの気合の度合いやターゲット層の所得は見て取ることが出来ると思います。
たとえばですが、ファミリータイプなのに浴室が1317だったりするとショボいです。
お金ある人はそんな狭い風呂は嫌でしょう。
シューズインクローゼットがあるかどうか、
リビングインじゃない洋室がちゃんとあるかとか。
間取りでセコいことしてるマンションはどうしても強気にはなれないと思いますし、
住民のレベルも下がりますよね。

＞341

わからない人は、
わからなくていいというだけのことです。

育ちが悪いのは、
君のせいではなく、
親のせいですから。

天井2.4だったりして…

>>340,343
「育ちが悪い」
という言葉は本当に「育ちの良い」方は使いません

この物件自体の価値を知りたいだけのことだと思います