パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

>>711

言いたいことはわかるが、価値観は人それぞれです。
あなたの家族構成、年齢、資産状況からしたら豊洲が魅力的に映るのでしょうが、それが異なれば見方も違うものです。
中央区のブランド評価もあなたと他人とは異なるでしょう。
一個人の主観として良さがわからないからといってそれが客観的絶対的なものではないということではないでしょうか。

当たり前ですけど。

千代田区は旧江戸城であり、皇居でしょう。そして、大手町・霞ヶ関。日本の中心。
中央区は銀座でしょう。商業の中心。それから、日本橋。全国に伸びる街道の起点。

>>711
豊洲駅より、月島駅のほうが２路線で便利ですよ。
「綺麗」は、新しいうちだけですし。
商業施設や食事なら銀座に行きます。
実利っていうより、雰囲気に流されているのでは？

豊洲も2路線だけどね。
大江戸線と同じく使えないゆりかもめだけど。

勝どき晴海の人って、そんなしょっちゅう銀座に行ってるのかな？
実は豊洲の人の方が頻度多かったりして 笑

＞７１３
勝どき、晴海から銀座に徒歩は無理でしょ。
正直、銀座に行くなら豊洲と大して差ありません。というか、大江戸線だと銀座に出るの逆にめんどくさい。
豊洲のように徒歩圏に大きな商業施設があるって便利だと思います。

＞７１５
中央区のブランド評価は個人差があって当然だと思います。
でも、東京をご存知の方なら、ブランドとは思ってないでしょ。

＞７１８
月島の2路線は便利なようですが、その分価格が高くなってしまうため、
コストパフォーマンスが悪いと思います。毎日の通勤はどちらか１つしか使わないでしょ。
週末、遊びに行くくらいなら、乗り換えがあっても問題ありません。
それに街並みの美しさは簡単には変わりませんよ。
月島も勝どきも古い建物が虫食いで残っていて、
永遠に豊洲のような綺麗な街並みにはならないと思います。

坪280くらいかな。300超えたら売れないと思う。

>>721
豊洲の無機質なビル群が綺麗な街並みってのも
また主観だね。全てにおいて客観視点無しw.

基本、結論ありきのイタい豊洲信 者なので
スルー推奨。

年収低い人に売れないだけで、高収入の人に売れるようになるだけかと。

みんな貴方みたいな年収では無いよ。

中古が300超えてきてるのに新築が280万になるわけ無いでしょ（笑）

少しは考えようよ。

>>722
おらもそう思う。価格発表が待ち遠しいずら。

まあ、350超えは間違い無いでしょ。400もあり得る。

727
どういう立場の人？　みっともない。

会社環境を目指しているのか、住環境を目指しているのか、さっぱりわからん。鉄道やビル群なら新宿が坪３００で買えるぞ。世界一の大歓楽街。山手線内側、通勤も便利。圧倒的都心だよｗｗ

>723
豊洲はIHIの土地を三井が一体的に再開発したんで、
あれだけ綺麗で調和のとれた街並みができたんだと思います。
レアなエリアです。
まあ、ここではなく、豊洲２，３丁目の話だけどね。

月島や勝どきみたいに無計画で開発しても、
豊洲のような街並みは一生作れないと思います。
汚い路地裏を味があるとか言って、有難がる方は、
月島、勝どきが合っているかと思いますが。

新宿は副都心だし、坪300で買える新宿のタワーは山手線よりだいぶ外。

>>725
SKYZの中古が坪単価３４３万円で出てきたね。

売れないでしょ。

SKYZ中古はノムコムで8,480万円。今日内覧会だね。

>>727
350超えが間違い無いとは言えないと思うけど、可能性はあるのかな。

>>723
豊洲の街並が下町より綺麗というのは、主観的とは言えないんじゃない？ 統計調査すればどういう結果になるかは容易に想像できるでしょう。
それを主観と決めつけるのはちょっとどうかと。

築7年のパークシティ豊洲の中古は
2LDKで1億4900万円。
確かに中古が高くなってきてる。

>>730
2丁目、3丁目は計画的な開発で綺麗だと思うけど、人によっては好みもあるし、何より江東区アドレスで足立ナンバーを嫌う人は多い。
これは価値観の差だから仕方ないんだけど、やっぱり一定数以上そう思う人がいる以上、資産価値には影響する。
ましてや5丁目の病院の隣にできる、眺望無しの外廊下物件を300超えとか意味が分らない。
永住なら良いけど、転売することを考えるなら、月島、勝どきの方が資産価値は高いよ。

>>738
病院隣だろうが眺望や廊下がどうだろうが、豊洲の駅近だから価格が高いんですよ。
転売がどうとかは購入者が考えることで、デベの値付けには関係なし。

PCTのその部屋は坪単価493万円

豊洲は中古を探して回っても高いから新築に流れそう。

そうそう。中古と新築じゃ値付けも違うし売り方も違う。そもそも引き渡し時期も違う。引き渡し時期とかけっこう影響大きいだろ。
だから単純比較は無理。

中古が高騰しだしたら、新築も値上がりが加速するからね。。。

これ、、、ガチで350の流れかもな、、、

なんで中古なのに値上がりしてるの？

値下がりするのが普通だよね。

>738
豊洲の方が安いんだから資産価値安心でしょ。生活利便性は圧勝なんだし。田舎の方が中央区がブランドだと勘違いして、月島、勝ちどきを買ってるわけだから、実力が伴ってなくて、資産価値下落のリスク高いと思います。

確かに実力は豊洲が圧倒的に上だけど、勝どきはブランド力がありますよね。

どっちが受けいられるかは、買い手次第かもしれませんし、時代によっても違うかも。

千葉でも坪単価300万で売り出してますからね。
値上がりはあっという間だよね。値下がりは遅いのに。

豊洲の生活利便性って何？
地下鉄の路線のことを言ってるなら、月島の方が便利だよ。
まさか、ららぽーとやビバホームのことを言ってるんじゃないよね？

>>748
じゃあここも280くらいになっちゃうかな？
5丁目だから200くらいかと思ってたよ。
割高だね。

月島は2路線あるが故に割高です。回りなんにもないから、何するにしても、地下鉄で他の町に出るしかないよね。不便の極み。

月島から豊洲に行く用事はあっても逆はない。

>749
ららぽもビバも使ったことあるでしょ。
月島はもんじゃ1回食べれば、もう二度と行く機会ないよ。

ららぽーとやヒバホーム、豊富な飲食店。教育施設、図書館などの公共施設やら、諸々合わせての利便性だと思いますよ。

豊洲も2路線だよ。大江戸線と同じくらい使えないゆりかもめだけど。

豊洲駅徒歩6分で坪単価493万円
豊洲駅徒歩12分で坪単価343万円…
確かに豊洲の中古は新築以上に高いね。

>>751＝752＝753
豊洲で何をするの？
食事なら、月島はもんじゃ以外にも美味しい店が結構多いし、日常で使いやすいスーパーだって多い。
買い物やエンタメは銀座方面に行けば、豊洲に下る必要無いよ。
まあ、スレ違いだから、月島のアピールをしても仕方ないけど、ららぽやビバホが必要としない人も多いということに
気付くべきだね。

豊洲駅徒歩5分で坪単価500万円も有り得る時代になりましたね。
中古より新築の方が、基本的には高いですから。

757は痩せ我慢しないほうが宜しいでしょう

実家が月島ですが、豊洲は便利ですしよく行きます。子どもも喜びますし、近くてよかったな～と思います。食事するなら月島の方がいいと思いますが。住むなら佃のような所が好きだけど、子どもがいると豊洲は本当に助かります。どちらも好きです。

>>757
よく読むと、月島は食事のみ、て言ってるように見えるね 笑

富裕層が師弟の教育に腐心しているのは周知の通りですが、豊洲は名門私立小にも近い、充実の教育環境。



◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

月島は食事もイマイチでしょ。
もんじゃくらいじゃん。
買い物は全部、銀座で済ますような方が月島住むかね。