パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに

近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。

>>553
すべての人が分かってること。
まさか違うとか？

552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw

>>560
凄い妄想w

パークホームズ豊洲はデザインがとてもいいですよね。駅からの道も素敵。大人気物件になること間違いなし！

安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。

スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。

まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）

三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？

>>564
それはワンダフル価格ですね！

スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。

350万でワンダフルと言ってるようじゃまだまだ（笑）

豊洲は450万まで値上がりしますよ。
やっと値上がりが始まったばかり。これからこれから。

>>6
のらえもん氏もはるぶー氏も350予想なんですか？じゃあ当たりそうですね。

>>568
うっそー、260くらいでしょ。

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

>>575
嘘は良くないよ

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目

>>589
豊洲タワー、低層北向きの成約価格がが300越えてますよ

平均だそうです。

>>591
あのさ、プレミア見たって仕方ないだろ。普通の部屋の平均がどうかだから。ただ豊洲も開発され尽くしたし、この辺が相対的な成熟ラインだろうね。江東区足立ナンバーの限界はやはりあるよ。それでも立派。江東区では別格だよね。

今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。

ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。

ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。