前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58
外廊下でタバコ吸ってそう。
間取り重視、風通し重視なら外廊下。
雰囲気重視なら内廊下。
でもね、本当に雰囲気が良いのか？って話なのよ。想像してご覧。
カレー臭のする廊下。
濡れた靴で歩いて、びちょびちょになっている内廊下。
カビ臭くて息ができない内廊下。子供がジュースこぼしちゃった内廊下。
内廊下でタバコ吸っちゃったりして。
あーー、臭そう。
雰囲気も環境も内廊下だよね。
なんで、エントランス入ってから、雨に濡れる必要があるの？
雰囲気、間取り、環境、どれをとっても内廊下でしょう。
田の字物件で玄関開けて、リビングの扉開ければ、
外廊下、風通し良いかもね。外から、リビング丸見えだけど。
ビショビショの内廊下で雰囲気もクソもないよ。
カレー臭。カビ臭に悩まされるだけ。
間取りを犠牲にして、風通しまで犠牲にして、、、得られるものはカレー臭。
ほんとにそれで良いのか、ちゃんと想像してみたら？
カレー作らなきゃいいんだよ。
同じ階に子供のいる家庭があったら、土曜日の夜はたいていカレー。
内廊下はびしょびしょでもないし、カビ臭くもない。
雨にも濡れない。団地ぽくもならない。
「内廊下って雰囲気良いね。カレーの良い匂い。バーモントカレーかしら。。。」
どう？これ。
内廊下なら他人の私物を廊下で跨ぐ必要もない。
外廊下はエアコンの室外機の水でべちゃべちゃ。
内廊下はカビ臭くなるし、カレー臭くもなる。
子供が走り回るのは止められない。内廊下に私物を置くのも止められない。
でも、内廊下が良いんですって言っても良いと思います。
まずは、想像するところから始めてみてください
内廊下は、私物でいっぱいになるから、またぐ必要が出てくるよ。
外廊下の玄関扉は劣化して、錆びだらけ。
土曜日の夕方は来客があるのでカレー禁止ですって同じ階の人に言って回ればいいんじゃない？
へえ。一戸建てのドアは錆だらけですか？（笑）
無理があるでしょ。
内廊下VS外廊下なんて議論をいつまで続けるんだろうか。
良いのは内廊下に決まっている。じゃなきゃ、わざわざ建設コストをかけて作る内廊下の物件なんて存在しないでしょ。
外廊下にも小さなメリットは有るが、最大のポイントはコストダウン。
なぜこの物件でコストダウンが必要だったかと言えば、市場価格に合わせるためと考えるのが普通。
つまり、周辺の相場から極端に逸脱した、または普通のサラリーマンに買えない値段にはならない可能性が高い。
だって値段が高くても高級物件として売るなら、やっぱり内廊下にしていたはずですから。
外廊下だと恥ずかしくて、お客呼べません。
だって、エントランスに入ったはずなのに、
また、外に出るんですよ。
内廊下は、びっちょびちょの絨毯。匂いが出てくる。
ダニ？？？ゴキブリ？？？
カビ？？？
そんなの気にしてたら、内廊下に住めませんよ。
普通のサラリーマンに買える価格にするからこそ外廊下にしたのでは？
坪３５０万がサラリーマンの限界ですから。
内地みたいに、坪７００万じゃ売れないからね。
ここは平均でも３５０万が限界。
それ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなるからね。
外廊下だと、エレベータ出たら、
夏だと、また暑くなるし、冬だと寒くなるんでしょ。
建物に一度入ったはずなのに。
高級ホテルで外廊下なんてないでしょ？
それが全て。
雨でびしょびしょになるのは、どう考えても外廊下だよね。
外廊下で300超えなんて冗談でしょ。
そう？
350万なら安い方だと思いますよ。
300万出せないような人は、他のエリアにするしか無いのでは？駅徒歩5分が安く買えるわけないでしょ（笑）
市川徒歩7分でも300万超えてる相場ですから、300位を希望されるなら、取り敢えずは市川あたりを検討されてはどうかな？
三井さんは350万で売ると言ってるので、少なくとも350は超えると思いますよ。
２，３丁目の中古が３００前後くらいでしょ。
５丁目で３００超える理由がない。
立地の似ている４丁目のパークタワーと同程度じゃないかな。
同じ三井だし。
３００切ると、６丁目買った方が少し可哀そう。
パークタワー晴海がＢＲＴ確定で多少強気の価格になるかもよ。ということは、ここはどうなる？
内廊下も外廊下も一長一短だって事だね。
好きな方選ぼう。
流石にこの相場で300万切ることはあり得ない。
320から340の間と考えるのが妥当。
中古も300超えてきましたから、流石に中古より安く売る事は無いのでは？
三井が激安で売る理由は無いと思いますよ。
350万以上確定だよ。
夢見すぎ。
千葉でも300の時代に300以下で売る訳がない。
中古相場も300を超えてきてる。震災直撃した物件ですら300超えだよ。
なんでスーパーゼネコンの財閥系デベが駅近物件を激安で売るんだよ。
少し考えたら分かるでしょうに。
少しは頭使いましょう。
今までの書き込みを纏めてみます。
坪280や450の外れ値は除外し、歩留まり10%と仮定すると、やはりどう考えてみても350で確実ですね。
350は超えてくると予想。400もあり得る。
景気が上昇しているので、マンション相場も上がっていくことは確定的。したがって300を切ることはない。
しかし可処分所得が増えるところまではいっていないので、あまり高すぎると買い手が限定されてしまうため 350以上も考えにくい。
結局、>>460のいう「320から340の間」ぐらいが妥当な落とし所ではないか。
>>463
平均取るなら350は異常値でしょ。
同一人物が連呼しているだけ。
下は280じゃなく240って人もいたぞ？
180が妥当って人もいたな。
そんな平均に何の意味が有るんだ？
恣意的すぎるぞ！
>>466
ありえたらどうする？
KTTとまっさらで比較すると考えるから「ありえない」とかなるんだよ。
上がり相場って書いたでしょ？ 発売時期が違えば値付けも異なるのは当然だからね、条件が同じと思ってはいけない。
そもそも売り切れ間近の物件と比較するのが意味なし。KTT はJVだから早く売り切る必要もあっての値段だし。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
