| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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284
匿名さん
>>283
川沿いを埋立地にだけ言い換えると、全部豊洲にあてはまっちゃうね…
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
そもそも、海外と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。
あと5割は値上がり余地がある。
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288
匿名さん
日本みたいに新築信仰が強く、中古として欧米ほど長く住むわけでもなく、その上で賃料は額面利回りで5%いかないくらいの国の不動産相場を、海外の不動産相場と単純比較してる人って何を考えてるんですかね？
賃料安くて長く住んでくれないのに高く買う人間いないよ、バカバカしい。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
武蔵小杉とくらべて豊洲の特徴は、豊洲という点だけでなく湾岸という面で開発が進んでいることかな。
中古の一挙放出はたしかに懸念要因だが、隣接地域の開発が同時並行で進むので、街として一気に老化するリスクが緩和される。武蔵小杉は面の開発とは言えないので、老化リスクはより大きいと思う。
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291
匿名さん
武蔵小杉と豊洲って、ほとんど同時期に再開発が始まって、
単価も似たようなもんだし共通項も多くて、
比較されることも少なくないけど、
実際検討者が被るか？って言われると甚だ疑問
どっちが上とかってことじゃなくて立地というか生活エリアが全然違う
豊洲いまいちだからじゃあ武蔵小杉ってことにはならないと思う
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292
匿名さん
現時点では坪単価も人気度も小杉が、上を行ってるかな。
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293
匿名さん
>>291
値段上がっちゃうからね。
逆にムサコを諦め豊洲って話なら、まだ少し可能性があるかも知れない。
生活圏となるエリアが少し離れているから、あまり被らないとことには合意するが。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>289
まあ、小学生高学年でも分かるがそれだと
１×１.５×０.５＝０.７５
で、元値を割る。
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296
匿名さん
>>291
っていうより
パークシティ武蔵小杉とパークシティ豊洲が同時期に分譲されたために
三井が両方一緒に大宣伝をした結果として
似た街と思われるようになってしまった。
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297
匿名さん
ファミリー向けのタワーってことでしょ。
実験的な街。
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298
匿名さん
>>295
政府の旗降り通りインフレが起きたら、全体に物件の値段は上がるかも知れない。
でも、もし平均300の価格だったら売り時は相当難しいね。
豊洲周辺は投資も多く、魅力的な他物件も売りに出るから、意外とここは苦戦する可能性もあるしね。
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299
匿名さん
内陸の営業さんから、湾岸とくに豊洲と晴海は、新築売れ残りと中古売れ残りが、世界一と聞きました。本当ですか？？
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>299
豊洲と晴海名指しだから、対三井ネガかな？ 晴海
が入ってるから三菱と住友の関係者じゃないね。でも東建は今売ってる大型物件ないし、野村はそんなこと言わなそう。
言いそうな会社が思いつかないなー
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302
匿名さん
どのような組織・集団でも、
優秀：普通：それ以外＝２：６：２
になるそうです。
一つの会社にも、いろいろな人がいるのでしょう。
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303
匿名さん
>>301
ちなみに他社物件の悪口を言う営業はスミ◯に多い気がする。意外と○井、○菱の営業もたまに他物件の
悪口は言うけど、それよりネットのステマ部隊の動きが激しい印象がある。
◯村、◯急、東◯建物はお行儀が良いイメージ。
あくまで個人的な感想だけど、みんなはどう思う？
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304
匿名さん
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305
購入検討中さん
>>304
ってか、それじゃ伏字を使う意味が無いよw
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>>306
同じ徒歩5分で、しかも内廊下のパークタワーの方が高くなりそう。
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308
匿名さん
富久でも言われたな。確か、三井だった。豊洲だけはやめろと、空き部屋がハンパなく、すぐに転売不可、大変なことになりますよって感じ。永遠と話せる体制だった。怖いね～。
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309
匿名さん
308
その三井の方、きちんとアドバイスしてくれて良心的でしたね。
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310
購入検討中さん
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311
匿名さん
ネガたちによるネガのためのネガな会話。もうすこし具体的な情報が欲しいね。
そもそも、このマンションの近くのオフィスビルにはどんな会社が入ってるの？
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312
匿名さん
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313
匿名さん
パークタワー豊洲は幹線道路沿いで空気も騒音も酷いし、ディスポーザーすら無いぞ。。。
高くなりようが無いと思うが。。。
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314
匿名さん
値上がり期待ならパークホームズの方が良いとは思います。
幹線道路沿いでもセメント工場隣でもなく、外観も良い駅近マンションは貴重ですよ。
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315
匿名さん
東京の不動産が割安な今のうちに仕込んでおけば、大手物件ならどこ買っても値上がりするよ。
今年からインフレ始まるし、そろそろスーパーでも値上がり品が多くなってきた。
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316
匿名さん
買うならまたまだ値上がり余地のある今のうちだよ。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。
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317
匿名さん
パークタワー豊洲の建物内は静かですよ。
戸数が200戸未満のため、１階ロビーも静かです。
空気が気になる方は、豊洲全体（１丁目から６丁目まで）を避けた方が良いと思います。
それどころか、東京23区は避けた方が良いかも。
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318
匿名さん
パークタワー豊洲
中古売り出し価格
2階南西 2LDK 57.16m2 4,980万円（坪288万円）
9階北東 1LDK 41.13m2 4,190万円（坪336万円）
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319
契約済みさん
>>313
幹線沿いと5丁目でどちらが良いかは微妙。
実際に住むなら、5丁目も悪くないけど、資産価値では向こうじゃねえの？
ディスポーザーすらって言っても、無いのはディスポーザーだけでしょ？
それだけで、資産価値は下がらないよね。
資産価値という観点では、PTTの圧勝だと思うな。
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320
匿名さん
資産価値なら断然こっちでしょ。
幹線道路沿いは資産価値がゼロになるよ。
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321
匿名さん
ディスポーザー無くて生活なんて出来ないでしょ。
賃貸みたいじゃん。
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322
匿名さん
ディスポーザーなしで生活している人は、
日本国内に数千万人はいるのでは？
なくても生活できるでしょう。
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323
匿名さん
>幹線道路沿いは資産価値がゼロになるよ。
そうすると、パークシティ豊洲Ａ棟も、
シエルタワーも、
東京フロントコートアクアウィングも、
資産価値ゼロですか。
そんなことはないでしょう。
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324
匿名さん
>>319
駅距離は互角だし立地的にもこっちは大通りから一本入るし、
工場団地群より病院学校のほうがマシな気もするし、
仕様築年数を含めてＰＨ豊洲圧勝の間違いじゃなくて？
そうじゃなければＰＴ豊洲圧勝の根拠を聞かせて欲しい
もちろんあっちはあっちで悪くないというか資産性という意味では、
駅遠ワンダフルや４丁目長谷工系よりポジティブだとは思うけどね
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325
匿名さん
ワンダフル物件を豊洲物件と比較しちゃダメでしょ・・・。
豊洲の商圏から外れてるし、遠すぎる。
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326
匿名さん
パークタワー豊洲も パークホームズ豊洲ザ レジデンスも
首都圏全体で見れば 似たり寄ったり だと思います
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>>320
４丁目エリアの場合は、幹線道路から離れた場所なんて
逆に環境悪いだろ。
PTTは幹線道路沿いで逆に救われている。
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330
匿名さん
>>327
ああ、それはメリットだね
それと分譲時期ってのもナニモノにも代え難いポジティブ要因だね
景気どん底に分譲されたＰＴと、バブル一直線のＰＨではそもそもスタート価格が違うだろうしね
そういった意味ではＰＴのほうが優位とも言えるかもね
>>328
そういうきれいごとはいいから（笑）
仮に移転が決まって跡地が公園にでもなったらどーせ万歳するんでしょ？
それとも4丁目有志で移転反対の嘆願書でも集めるつもり？
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331
匿名さん
>>330
掲示板では敬語を使ってください。
移転するかどうかなどわかりませんし、
別に賛成も反対もしません。
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332
匿名さん
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333
周辺住民さん [男性 20代]
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