パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

209を読んだ。201でもなく211でもなく216でもないが
211に同感だった。

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5丁目発展する余地あるかね。
病院、学校できちゃって、もう土地ほとんど余ってないでしょ。

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>>222
215と同文

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>>220
何を1人で賢人ぶってるの？
5丁目は、2,3丁目と駅距離が同じだから、価値は同じって言いたいの？
そんこと言ったって誰も信じないじゃんw

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>>221
219のとおり。

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209を読んだ。
201でもなく211でもなく216でもなく222でもないが、211に強く同感した。

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ステマと周辺住民の無理ポジ乙w

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内廊下にして、パークコートブランドにして、ホームページをかっこ良くして高級感出したら、高値を信じてあげるよ。

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>>225
>>227
くだらんレスして恥ずかしくないかね？
どうやらまともな反論が無いようだし、陰湿さに嫌気が差したのでこれにて。
読まないのでレス不要。

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>>228
209は別にポジではなくフラットでしょう。中古推しの方がやや必死と思いますが。

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>>229
パークコートブランドはほぼ3Aみたいな場所でしか作らないよ。豊洲はいいとこだと思うけど江東区には一生パークコートは作られないと思う。

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>>232
そうなんですねぇ。相場に流されて高値掴みしないようにしないと。

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209は豊洲、知らないだけでしょ。
歴史どうこうの前に、三つ目通り境に
明らかに別の町だから。
「豊洲」って地名は同じだけどね。
街並み、利便性がまったく違います。
豊洲2，3丁目／豊洲の山の手
豊洲4，5丁目／豊洲の下町
豊洲知ってる方なら、
このイメージがぴったりくると思いますよ。

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>>234
そんなにむきにならなくていいよ。現状は利便性から価値が高いのは同意。ただ、所詮新しい町だから今後はわからない。新築と中古の議論はまた別。

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>>234
目くそ鼻くそ間の格付け？
笑わせないでください。

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>>229
最近のパークコートは坪700とかですからね。さすがに今の豊洲にはあり得ないと思いますよ。

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今日も二丁目、三丁目いきましたがなんか無機質ですね。今後、高齢化が進んで大変でしょうか。

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同じ江東区内で生活圏も一緒なのに、◯丁目がどうだとか、やめたほうが良いかと。

二丁目だと、五丁目よりは枝川とかの方が近いので、むしろ、そちらと仲が良いのかしら？

生活圏が一緒なのに、なんかギスギスしてたら嫌ですよね？子供達とかは、勿論一緒に遊ぶのですよね？

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>>236
その通り。豊洲ごときで格付とかアホかと。

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>>239
おっしゃる通りですね。地元民以外、全く気にしてないですよ。

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検討者も地元民も全く参加してないやり取りですねぇ。239とか、豊洲と周辺アドレスとの位置関係すら知らない書き込みですし。

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ここ買ったら地元民になるんだけどね。
見物、冷やかしの方にはあまり関係ないだろうけど。

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>235
5丁目は病院やら小学校やらできちゃって、
もう発展する余地ないよ。

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>>242
豊洲は新興住宅地なんだから、この辺を知ってる人の方が少数派では？
この辺りは夢の島とかと同じゴミの埋立エリアでしょ？くらいの印象を子供の頃に抱いている人間には丁目とか知る由もないし、興味もない。
武蔵小杉とかと同じく、単に都心へのアクセスが良くて安いなら良いか、という理由で新興住宅地として成立した街だから。

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>>245
良く知らない場所を悪く言っているのが何というかねぇ。
興味がない場所のことをワザワザ悪く書き込む理由がわからんです。

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>>245
246です。「悪く言ってる」は245のことじゃないですよ。

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江東区の中では存在感ある街になったのでは？

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既に東京レベルで見ても人気エリアになってるよ。

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皆、豊洲の名前は知ってるでしょうが、どんな所か知っているのとはまた別の話ではないでしょうか。子連れでららぽーとには出掛けたことがあるけど、他に何があるかは知らない、みたいに。
豊洲の人気が上がってきたのも、一般的なサラリーマンが買える価格帯で都心に近いから。ボリュームゾーンを抑えているだけの話で、ここからは想像ですが、予算があればもっと別のエリアに住みたい人の方が多数派かと。

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羽田20分は便利やな。

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豊洲の２，３丁目の中古より低くないと
割高。

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ありえないでしょ。
２・３丁目は、もともと工場エリアだぞ。

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割高の意味を知らないんじゃないか？

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>>254
うん、割高の意味知らないんだろうね。
だって、そのレベルなら割高じゃなく、超割高だもんね。

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これからの豊洲の中心は6丁目だよ。

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本当に割高の意味を知らないらしい。
所謂坪単価と言うのが、割高かどうかの基準です。

つまり、中古より新築の方が割高と言っているにすぎなくて、それは誰もが納得する当たり前のこと。

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坪単価350なら安い方だけどね。
港区と目黒区のマンション持ってるけど、外廊下なのに坪単価400万超えてるよ。

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値上がり期待なら、断然5丁目、6丁目でしょ。

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中古より安く売る訳無いでしょ（笑）

中古の3割増しが新築の相場だよ。

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となると、2、3丁目の中古成約相場が300ですので、390になる可能性があると言うことですか。
豊洲も都心並みになるわけですか。
時代は変わりましたね。

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なんか都心と比べている人いるけど、
豊洲と比較するべきは武蔵小杉。
まぁ、坪単価は既にあちらが上ですが。

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これからは2丁目、3丁目より、6丁目の時代ですなぁ。

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ステマの都合や理屈を排除すると、300を越えたら含み損という結論ですね。

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>>264
ハイ、その結論でお願いします。

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含み損になるかも知れないけど、それでもお値段は上がる。上がるものはしょうがない。320～330予想。

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>>267
余計なお世話とは思うが、その値段を出すつもりがあるなら、KTTの方が資産価値が安心では？
今なら間に合うよ

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だって豊洲の方が好きなんだもん。勝どきはイマイチ

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勝どきは、もう少し開発が進まないと、快適には住めないよ。
豊洲は大分良くなった。

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Ktt は、中央区ってとこと、タワーマンションってとこ位しか良い所見当たらない。

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豊洲駅近の方が資産価値は高いのでは？
まだまだ値上がり余地もあるし。

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タワーマンションは管理費暴騰して資産価値がゼロになるよ。

資産価値がマイナスかも。

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>>273
ここも、実際はタワーマンション。
１９階建てパークタワーをタワマンとして三井は売ったのだから。

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違うよ40階建てだと、修繕費が暴騰するのよ。
ここは20階建てなので、そういう点で安心。

スーパーゼネコンのタワーの技術で更に安心。

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つまり、ランニングコストが将来的に安心かつリーズナブル。
豪華なタワーは見栄っ張りには良いが将来的には人生を破壊されるリスクが高い。

ここは、値上がり期待もあるし最強マンション。

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値上がり期待なら、高くても駅近を選ぶべき。

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＞２６０
立地が同じならね。

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小杉は止めた方が良いでしょうね。
今がピーク。都心から遠すぎるので、
人口減で間違いなく、人気下がります。

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>>277
オイオイ、ここは２２階建てなんだが、、、
階数を故意に低く言うポジさん
なんて、湾岸でもここだけだろうな。

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>>281
小杉はやめた方が良いというのは全く同感。以前は割安感があったので人気が上がった訳ですが、既に今から購入するには割高な印象です。内陸ですが川沿いなので地盤も悪いです。
今は良いですが、一気にタワマンを建てたので、10年経過して修繕積立金が上がる頃に市場にどっと中古があふれ、中古価格に引きずられて新築も値崩れすると予想します。その上で、中国人購入者も多いので、近く予想される中国のバブル崩壊時の影響も甚大かと思われます。

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>>283
川沿いを埋立地にだけ言い換えると、全部豊洲にあてはまっちゃうね…

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>>284

激しく同意。

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>>284
内陸…

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そもそも、海外と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。
あと5割は値上がり余地がある。

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日本みたいに新築信仰が強く、中古として欧米ほど長く住むわけでもなく、その上で賃料は額面利回りで5%いかないくらいの国の不動産相場を、海外の不動産相場と単純比較してる人って何を考えてるんですかね？
賃料安くて長く住んでくれないのに高く買う人間いないよ、バカバカしい。

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5割上がるってことは5割下がるってことだからね

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武蔵小杉とくらべて豊洲の特徴は、豊洲という点だけでなく湾岸という面で開発が進んでいることかな。
中古の一挙放出はたしかに懸念要因だが、隣接地域の開発が同時並行で進むので、街として一気に老化するリスクが緩和される。武蔵小杉は面の開発とは言えないので、老化リスクはより大きいと思う。

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武蔵小杉と豊洲って、ほとんど同時期に再開発が始まって、
単価も似たようなもんだし共通項も多くて、
比較されることも少なくないけど、
実際検討者が被るか？って言われると甚だ疑問
どっちが上とかってことじゃなくて立地というか生活エリアが全然違う
豊洲いまいちだからじゃあ武蔵小杉ってことにはならないと思う

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現時点では坪単価も人気度も小杉が、上を行ってるかな。

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>>291
値段上がっちゃうからね。
逆にムサコを諦め豊洲って話なら、まだ少し可能性があるかも知れない。
生活圏となるエリアが少し離れているから、あまり被らないとことには合意するが。

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>>292
人気はいい勝負じゃない？

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>>289
まあ、小学生高学年でも分かるがそれだと
１×１.５×０.５＝０.７５
で、元値を割る。

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>>291
っていうより
パークシティ武蔵小杉とパークシティ豊洲が同時期に分譲されたために
三井が両方一緒に大宣伝をした結果として
似た街と思われるようになってしまった。

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ファミリー向けのタワーってことでしょ。
実験的な街。

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>>295
政府の旗降り通りインフレが起きたら、全体に物件の値段は上がるかも知れない。
でも、もし平均300の価格だったら売り時は相当難しいね。
豊洲周辺は投資も多く、魅力的な他物件も売りに出るから、意外とここは苦戦する可能性もあるしね。

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内陸の営業さんから、湾岸とくに豊洲と晴海は、新築売れ残りと中古売れ残りが、世界一と聞きました。本当ですか？？

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嘘くさいですね。
妬みですか？（笑）

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>>299
豊洲と晴海名指しだから、対三井ネガかな？　晴海
が入ってるから三菱と住友の関係者じゃないね。でも東建は今売ってる大型物件ないし、野村はそんなこと言わなそう。

言いそうな会社が思いつかないなー

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どのような組織・集団でも、
優秀：普通：それ以外＝２：６：２
になるそうです。

一つの会社にも、いろいろな人がいるのでしょう。

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>>301
ちなみに他社物件の悪口を言う営業はスミ◯に多い気がする。意外と○井、○菱の営業もたまに他物件の
悪口は言うけど、それよりネットのステマ部隊の動きが激しい印象がある。
◯村、◯急、東◯建物はお行儀が良いイメージ。
あくまで個人的な感想だけど、みんなはどう思う？

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>>303
うんうん。
スミフ○は露骨、○三井は姑息なイメージあるよね！

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>>304
ってか、それじゃ伏字を使う意味が無いよw

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値上がり期待なら、断然駅近。

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>>306
同じ徒歩5分で、しかも内廊下のパークタワーの方が高くなりそう。

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富久でも言われたな。確か、三井だった。豊洲だけはやめろと、空き部屋がハンパなく、すぐに転売不可、大変なことになりますよって感じ。永遠と話せる体制だった。怖いね～。

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308
その三井の方、きちんとアドバイスしてくれて良心的でしたね。

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>>309
富久って、早速値上がりしてない？

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ネガたちによるネガのためのネガな会話。もうすこし具体的な情報が欲しいね。

そもそも、このマンションの近くのオフィスビルにはどんな会社が入ってるの？

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高めで出してください。

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パークタワー豊洲は幹線道路沿いで空気も騒音も酷いし、ディスポーザーすら無いぞ。。。
高くなりようが無いと思うが。。。

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値上がり期待ならパークホームズの方が良いとは思います。
幹線道路沿いでもセメント工場隣でもなく、外観も良い駅近マンションは貴重ですよ。

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東京の不動産が割安な今のうちに仕込んでおけば、大手物件ならどこ買っても値上がりするよ。

今年からインフレ始まるし、そろそろスーパーでも値上がり品が多くなってきた。

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買うならまたまだ値上がり余地のある今のうちだよ。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

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パークタワー豊洲の建物内は静かですよ。
戸数が200戸未満のため、１階ロビーも静かです。

空気が気になる方は、豊洲全体（１丁目から６丁目まで）を避けた方が良いと思います。
それどころか、東京23区は避けた方が良いかも。

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パークタワー豊洲
中古売り出し価格

2階南西　2LDK　57.16m2 4,980万円（坪288万円）

9階北東　1LDK　41.13m2 4,190万円（坪336万円）

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>>313
幹線沿いと5丁目でどちらが良いかは微妙。
実際に住むなら、5丁目も悪くないけど、資産価値では向こうじゃねえの？
ディスポーザーすらって言っても、無いのはディスポーザーだけでしょ？
それだけで、資産価値は下がらないよね。
資産価値という観点では、PTTの圧勝だと思うな。

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資産価値なら断然こっちでしょ。
幹線道路沿いは資産価値がゼロになるよ。

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ディスポーザー無くて生活なんて出来ないでしょ。
賃貸みたいじゃん。

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