パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

オフィスにしろ、ホテルにしろ、外廊下なんてある？
外廊下は団地のなごりです。

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関係ないけど
ﾗﾌﾞﾎは内廊下ですね

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>>97
コストカット

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>>100
外廊下でコストカットしつつ、寝室床暖房で豪華にみせる。少しでも高く売りたい意図はみえますね。300だけど許してね、という感じ。

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内廊下は間取りが制限されるのは事実だけどね。あと料理とかの匂いの問題もある。オフィスやホテルと違う住宅ならでは。
どっちが暮らしやすいかは、一概には言い切れません。

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1番いいのは、二戸一エレベーター、両面バルコニーの内廊下。
でも滅多にない。

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この値段払うなら内廊下がいいけど。この規模の外廊下だと団地感漂う。

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同じスペックで内廊下と外廊下があった場合、やはり内廊下のマンションの方が高級感があり、実際高額にもなるよね。
っていうか、坪単価340の外廊下マンションって全然思いつかないけど、ある？

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内廊下だと、更に高くなるよ。
しかも、暮らしにくい。

見栄っ張りが好むのが内廊下。
実利を取るなら外廊下。

好きなのを選べば良いよ。

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本人の好みはさておき、
一般的には内廊下の方が高級使用なのは事実。

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>>111
一般論としてはその通り。問題はそれが価格に直結するかどうか。廊下の構造だけで坪単価が20も30も変わるかどうかね。

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>>112
じゃあ何で外廊下にしたんだ？って話に戻るよね。
ちなみに外廊下にすると建築コストは2〜3割ダウンするよ。
湾岸で外廊下の300超えのマンションなんてリセールどうすんのよ、って話だわ。

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>>113
湾岸で外廊下なんて資産価値ゼロだよ。
（駅近君のマネしてみました笑）

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>>99
千葉のプラウドのホームページでさえ、ここのHPより高級そうに見えるよ（笑）

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>>109
荻窪のパークホームズが確か外廊下で坪400弱

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>>113
４丁目で駅徒歩５分の内廊下パークタワーよりも
リセールで不利になるのが明らか。

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内廊下で、玄関向き合ってるのは最悪。

元一戸建て暮らしには我慢できない。

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外廊下のおかげで間取りは良いし、駅もまずまず近いから、適切な値段なら良い物件だと思うよ。
でも、プチバブルに乗って300超えの価格なんかになったら、買っちゃいけない物件の代表になっちゃう。
さて、どういう価格になるのか発表が楽しみだね。

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>>113

> 外廊下にすると建築コストは2〜3割ダウンするよ

だからこそじゃない？
コストとマーケティングデータを分析して、顧客への訴求度に比べてコストが大幅に高い項目をカットし、その逆の項目（たとえば寝室床暖房）を採用した結果、こういう仕様になったのでしょう。高騰する建築コストをカバーしないといけないことも事実だしね。

少なくとも廊下の構造やコストだけで価格は決まらないと思いますよ。

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>>118
内廊下は、大きく分けて２種類あり
玄関向き合い型
回廊型
がある。もちろん回廊型のほうがプライバシーを守れる。
但し、玄関向き合い型は共有する廊下面積が小さくなるので管理費がお得。

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>>120
中古になったら、中古客にはそんなこと関係なし。
リセールでは外廊下が不利。

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内廊下マンションは暖かいです。

当方、内廊下の中住戸ですが、
この冬は暖房を全く使っていません。

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>>122
豊洲２・３丁目は外廊下マンションの方が内廊下マンションより成約価格が高い。

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>>122
120ですが、中古リセールの話はしてません。あくまで、三井がどういう経緯で仕様と（新築の）価格を決めるか推測しただけです。リセールは三井には関係ありませんからね。

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>>124
同じ条件で比べなければ無理。
タワマンの場合は部屋ごとの格差が大きいからね。

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>>126
同じ条件でも外廊下の２マンションの方が高いですよ

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２丁目は内廊下の方が髙いでしょ。
３丁目はツインは元々敷地が狭くて安いよ。
豊洲タワーとシンボルだと、
内廊下のシンボルの方が高いイメージだけどね。

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湾岸中古マンション価格ナビの評価額だと、以下ですね。

ＰＣＴ　Ｂ棟（内廊下）　坪３２２万
ＰＣＴ　Ａ棟（外廊下）　坪３１５万
豊洲タワー（外廊下）　　坪３１５万
シンボル（内廊下）　　　坪２８５万
ツイン（内廊下）　　　　坪２８６万

http://wangan-mansion.jp/

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内廊下は玄関ドアの劣化がなく、築年数に比してきれいに見える。外廊下の築25年に住んでる感想。

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＞１３０
玄関のドアは個人の所有物ではない
あなたのものじゃないんですよ

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>>131
だから何？
共用部だとしても資産価値は変わらんし、
中古で買う場合、豊洲みたいなトラック地域で
ドアが煤けて、劣化してたら印象最悪だからw

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＞１２９
それ、統計取れるほど、サンプルないじゃん。
ツインとシンボルで１万円差はあり得んでしょ。
みんなシンボル買うよ。

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>129
PCTはB棟の方が髙いんだね。
B棟は唯の団地に見えるんだが。
内廊下のおかげで高いの？

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外廊下は玄関の扉が劣化して、貧乏くさくなるから、
長く住むなら止めた方が良いよ。

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>>129
その平均って、売りに出ている物件によって違ってくるのでは？
あまり参考にならないよね

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>>136
成約価格から算出してるはずですよ。

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シンボルとか中古に出てる物件まだ少ないし、
出てても、北とか西とか投資目的の条件悪いのが多い気がする。
ツインはなぜだか多いけどね。

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>>137
成約でも、物件数が少なかったり、条件が違うと全然結果が違ってくるんじゃないのって話ですわ。

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>>139
まあそうなんだけど、何年分かと平均見ればそこそこ正しいでしょ。

ツインとシンボルはちょっと違和感あるけど、今年はシンボルで安い成約（事情あり？）が何件かあったからでしょうね。

ただ、シンボルが豊洲タワーより成約が高かったことはないですよ。

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結論はやっぱり内廊下の方が良いに決まってるって話だね。
駅近物件が、駅遠より良いのと一緒だよ。
駅遠でも、そのおかげで敷地が広いとか豪華共有設備があるとかいうことも有るが、普通は駅近の方が良い。

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>>141
結論違うと思うけど 笑
我々が思うほど、内廊下かどうかは価格に影響していない、と読むべきだね。だからこそ三井も外廊下にした。それでも高い値付けができると踏んだからだね。

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この土地でワイドスパン住戸を増やすには外廊下にしないと無理だったというだけでしょ。寝室床暖にしたところで基本のフォーマットは江東区に良くあるタイプの中層大規模物件な訳で。

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普通にあるよ。

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>>142
じゃあ駅距離で物件並べ替えてごらんよ。
駅距離と価格も比例してないから。
まさかその少ないデータで、駅距離も物件価値には影響無いと言うの？

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内廊下は古くなるとカビ臭くなって、住めなくなるよ。
古い温泉街のホテルとか、カビ臭いの感じたことない？

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雨、潮風、寒さ、ハト。内廊下がいいね。
数年後にパークタワー豊洲の中古と同じ値段かそれ以下になると予想します。同じ三井だけに。

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高級物件は１００％、内廊下でしょ。

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外廊下でも良いけど、エアコンの室外機だけは、置かないでほしい。

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>>145
例えば
駅上のシエルタワーよりも駅遠のＰＣＴの方が価格が高い。
これは、５丁目より２丁目の方が価値が高いから。

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３丁目の豊洲タワーとか２丁目のPCTの外廊下の方って、エアコンの室外機は廊下にあるの？

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