埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 千葉県
  5. 市川市
  6. 妙典
  7. 妙典駅
  8. ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2020-06-03 00:12:13

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。



ザパークハウス市川妙典
所在地:千葉県市川市妙典4丁目106番1(地番)
交通:東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 (東口)
間取:2LDK~4LDK
面積:60.11平米~90.21平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-02-26 14:20:08

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
サンクレイドル津田沼II

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか?

  1. 665 匿名さん

    >>647
    都心からの立地は違うけど、生活利便性で考えたら変わらないと思いますよ。船橋駅徒歩圏だし、新船橋駅1分で歩道も広くて船橋駅の利便性教授できます。今週のスーモでは船橋駅が千葉県一位でしたし。都心に近い安かった物件は、プラウド東雲や湾岸タワーレックスガーデンでしょうか。あとはプラウド池袋本町。うーん、完全に都内になっちゃいましたが、プラウド池袋本町なんかは本当に良いですね!

  2. 666 匿名さん

    プラウド船橋版へどうぞ(笑)

  3. 667 周辺住民さん

    モデルルームまだ開催しているんですね。完売しても資料請求受付って、次の客狙い?それとも完売してないのかな

  4. 668 周辺住民さん

    どこの地域にしても、駅から徒歩7分以内の物件は人気です。みなさまご存知でしょうが。

  5. 669 匿名さん

    >>665
    で、結局どこを買ったの?

  6. 670 匿名さん

    >>668
    なんで7分?

  7. 671 匿名さん

    >>667
    完売したと聞きましたよ。契約会がまだなので、まだキャンセルの可能性があるから一応対応してるだけだと思います。

  8. 672 匿名さん [女性]

    抽選が終わってもこんなに書き込みが伸びているなんて、いかにこのマンションが人気だったのか分かりますね。

    オリンピックまで不動産の価格は下がらないと言いますけど、オリンピックが終わっても東京の不動産が急激に下がると思いませんし、(一部豊洲等の投資マンションを除く)買いだったのかもしれませんね。

    私は抽選に外れましたけど。

  9. 673 周辺住民さん

    >672さん

    全49戸と小規模物件と言う点を考慮しても、スレ件数700件弱、その2にも達して無いと言う事実を考えると、人気物件と言い切るのには疑問符が付きます。

    「オリンピックまで不動産価格が下がらないと言います」と言うのは、不動産屋さんの願望、宣伝文句でしょう。

  10. 674 匿名さん

    だれか価格表をアップしてくんねえかなあ。
    抽選外れた人でいいから。

  11. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  12. 675 匿名さん

    >>665
    船橋駅20分は遠すぎだって(笑)

    地下水の件もニュースでも大きく取り上げられたから相当な痛手ですね。お気の毒さま。

  13. 676 匿名さん

    しかし高かったね。
    競合物件がない好立地の恐ろしさを知りました。

    エリア違うの承知ですが坪320出せば
    パークハウス西新宿の20階角部屋とか住めるけど、
    みんな資産価値とか気にしないお金持ちでうらやましい。

    パークハウス西新宿価格表
    http://wangantower.com/wp-content/uploads/nishi60_2ndprice_1504_03.png

  14. 677 匿名さん

    >>676
    妙典は中古マンションの価格も比較的高いし、この物件も抽選になるぐらいだから、リセールで苦労するとも思えないし、資産価値がないわけではないのでは?

  15. 678 匿名さん

    >>675

    それはプラウド船橋ではなく、日本鉄建です。
    あなたの願望、思い込み発言は良くないな。

  16. 679 匿名さん

    ここの売れ行きに味を占めたデベ達が、駅周辺の空き地や駐車場にどんどん分譲マンションを建ててくれたら、新築・中古共に多少は値下がりするかもねー。

  17. 680 匿名さん

    >>678
    いいえ、プラウド船橋ですよ。

  18. 681 匿名さん

    >>679
    そうなってほしー。
    地主さん、今が売り時ですよ!
    みんなのためにご英断を!

  19. 682 匿名さん

    >>677
    郊外の新興住宅地の資産価値は維持するのは難しいと思うよ。
    最初に同じ年齢層の人がたくさん流入してきて、住人の入れ替わりがあまり起きないから、~ニュータウンみたいに廃れていく運命なんだよね。
    廃れる前に市川市が地権者をまとめて、再開発できればいいんだけど、イオンが撤退したら街の寿命かな。

  20. 683 匿名さん

    みなさん必死ですね(笑)

  21. 684 匿名さん

    >>682
    どこぞのニュータウンと妙典を同列に扱うのは違和感あるなー。妙典は昔から住んでいる人も多いし、若い世帯も多いからね。それと都心へのアクセスも悪くないから急激に資産価値がなくなるとは思えない。

  22. 685 匿名さん

    資産価値が維持できないとか言いながらこのスレ見てる人ってなんなの?買えないことに対する妬み?

  23. 686 匿名さん

    >>680

    妄想激しい人だね

  24. 687 匿名さん

    妙典はニュータウンとは全然違うと
    思います。

    上で書いている方もいらっしゃいますが、長年
    住んでる方も多いし、何より大手町や日本橋に本社を
    構える大手企業勤務の転勤族の方が、数年サイクルで
    入れ替わります。

    なのでニュータウンのように高齢化の一途を辿るので
    はなく、比較的若い層が常に居住しているという
    感じです。

  25. 688 匿名さん

    >>687
    確かに転勤族が多いですね。なので賃貸が多いのかもしれません。
    分譲が増えていけば、居住している年齢層も変わっていきそうですが、今のところは比較的若い層が多いと私も感じます。

  26. 689 匿名さん

    >>686
    住民さんですね。現実を見たほうがよいですよ。
    市が公表してる影響範囲にバッチリはまってるでしょ?

  27. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    イニシア日暮里
  28. 690 匿名さん

    スレが続くのは、やはり相場を思いっきり引き上げたのにも関わらず、即日完売、しかも妙典なのに一億近くの王さま部屋が倍率8倍という驚きの結果からだと思いますよ。

    高値つかみだ、希少価値で資産価値は維持できる、次はもっと高くなるのか、などなど、興味は尽きません。

    なんせ、王さま部屋で近隣と比べて坪100万近いアップ、平均でも坪50万はアップしてます。それでこの結果ですからね。はからずも、妙典の購買層のポテンシャルを存分に見せつけてくれました。

    私自身も、こんな所にブルーオーシャンが広がっていたとは全く気付きませんでした。以外な穴場の妙典にデベが殺到して土地を買い漁り、好立地にマンションラッシュとなる日も近いかもしれません。そこに期待ですね。

    リッチな購入者が尽きるのが先か、デベが空き地に建て尽くすのが先か、仁義なき戦いが始まる予感です。

  29. 691 匿名さん

    >>686
    >>689
    船橋の話している2人、ここパークハウス市川妙典のスレですよ
    もうここまでにしたらどうですか

  30. 692 匿名さん

    >>690
    この勢いで分譲マンションが増えて行くと、価格からして年齢層が高めの人が増える可能性が高いので、街の雰囲気が変わってくるかもしれないね。
    賃貸が多いと若い人も多くなる代わりに、地方から色々な人が集まって雑多な感じになるかもしれないので、善し悪しあるけどね。

  31. 693 匿名さん

    買えなかった方の想像力には感服いたします。

  32. 694 匿名さん

    そんな嫌味な言い方しなくても。。。。

  33. 695 匿名さん

    >>692
    今回、この値段でも即完売した感じからして、既に妙典の雰囲気が変わり始めているのかもしれませんね…

  34. 696 匿名さん

    >>693
    いや>>692さんの仰っていることは分かります。別に腐している訳ではないと思いますよ。

    今回の価格と販売実績はエポックメイキングだと思います。新しく閑静ではあるものの、それ以外に取り立てて特徴のなかったこの街に、新しいパラダイムが拓けた印象は確かにあります。

  35. 697 匿名さん

    私は693の意見はもっともだと思います。買えなかった方が期待を込めて新しい分譲マンションの建築を期待するのは分かるけど、今までの実績からしたらそんなにたくさんの分譲マンションが建つとは思えないですね。しかも町の雰囲気が変わるって言うのはさすがに飛躍しすぎ。

  36. 698 匿名さん

    >>697
    今は土地相場も高騰してるから、地主さんの気が変わる可能性は十分にあると思うのだか。
    これまで建ってないというのは、地主さんが賃貸か駐車場にしてるからであって、デベが高値を示せば売り払う可能性はある。

    また地主さんが頑固でも、相続する人はドライに売り払う可能性もある。相場税高くなったしね。
    賃貸マンションにして相続税圧縮するには借金する必要があるから、それよりはデベに売って等価交換する方がリスクは少ない。

    もう持ち家持ってる人はマンションなんて増えないでと思うかもしれないが、まだ買ってない人はどんどん建ってと思ってるよ。買える価格になるかどうかは別として。

  37. 699 匿名さん

    まあ今回買えた人からしたら、今後はマンションがあまり建たず、街の雰囲気も変わらない方が都合が良いでしょうからね。

  38. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム小岩プロジェクト
    ジェイグラン船堀
  39. 700 入居予定さん

    抽選で当たったので購入します。
    割高なのは否めませんが、長年妙典に賃貸で住んでいて妻のどうしても!なので。
    賃貸家賃は16万で会社の補助などありません。パークハウスのローン返済は19万ほどなので負担はおおきくなりますね。
    固定資産税や管理費加えたら小さくありません。
    ただ、築15年のガーデナーもまだ4000万円代で買い手がすぐつきますし、将来のことはわかりませんが15-20年住んで手放してもローンが残ることはないと踏んでます。

    ここはたったの49戸ですし、徒歩10-15分なら3000万の物件もありますし4000万の戸建てもあります。妙典の相場がこれで上がるとは考えにくいでしょう。

    交通至便を求めるなら南行徳や船堀の方がお得ですし、お得に妙典ならチャリやバスならあるでしょう。
    ここを買ったのは妙典へのこだわりがある人が多いのではないですか?

    信ぴょう性は確かではありませんが、三菱の方の話では申し込んだのは居住目的で妙典にお住いの方ばかりだと。投資目的の方はいないとのことでした。

  40. 701 匿名さん

    >>700
    妙典好きで、ここと同等、またはそれ以上にお金を出せる層がもっといることが判明したので、今後駅近が分譲されれば当分は高値が続くと思いますよ。デベが集中すれば土地が暴騰しますから、必然的に販売価格も維持されると予想されます。それがどこまで続くかは不透明ですけどね。

  41. 702 匿名さん

    妙典駅近くで、今回のパークハウスと同等か
    それ以上の広さの空いてる土地ってありますか?

    ガーデナのような大規模マンションでない限り、
    やはり小規模になり、価格も今回と同水準または
    高くなると予想されますよね。

    そこを購入出来る層となると…予測がつきません。

  42. 703 匿名さん

    >>702
    取りあえず、ここの隣の駐車場かな。
    二区画を纏められたらなおよし。
    デベには調整と説得を頑張ってほしい。

  43. 704 匿名さん

    >>689

    よかったね。僕

  44. 705 匿名さん

    ガーデナーって、売れずに分譲賃貸で出されまくってるけど、即売れって脳内設定なのね。

  45. 706 匿名さん

    >>705
    ガーデナーは地方に異動となった方が手放したくないから分譲賃貸で出してるって話だよ。売れないから賃貸に出してるってどこの情報?

  46. 707 入居予定さん

    >>705
    ガーデナーは賃貸もででますが中古で出ると即売れです。
    表に出ないのは待ってる人のリストがあってすぐに買い手がつくためです。
    わたしもちょっと前に大京?だっけな、が、リフォームして売り出した部屋を見に行きましたが築15年で五千万はちょっとなあ、と思って見送りましたがその後に買い手がついたようです。
    欲しい人は多いようですが、中古で五千万となると銀行の融資枠が減るので買い手を選ぶそうです。

  47. 708 匿名さん

    >>700
    この超低金利の時代に、今の家賃よりも3万円以上返済額が増えるようなローンを組んででも購入するなんて、妙典好きな人はほんとすごいですね。

  48. 709 匿名さん

    本当に、管理費や修繕積立金入れて20万以上の支払いができるのはすごいです。

  49. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀
    ユニハイム小岩プロジェクト
  50. 710 匿名さん

    >>708
    低金利だからこそ、変動金利なら一昔前より高額なローンが組めてしまうんですよね。金利が上がった時に破綻しないだけの財力があれば、選択肢の1つではありますけど。

    個人的にはリスクを考えると怖いですね。固定なら問題ないですけど。

  51. 711 匿名さん

    >>709
    確かに、修繕積立金も上がってくし、固定資産税も5年の減免措置が終わったらドーンと上がりますよね。
    それに見合う収入をお持ちなのでしょうから、羨ましい限りです。

  52. 712 匿名さん

    >>689

    ここは妙典の検討板です。
    他のマンション、しかもデマを流すのは止めなさい。
    何が目的?

  53. 713 匿名さん

    もはや検討板ではないですけどね。プラウド船橋とかの話は勘弁ですね。全く興味もない地域なのでレベルの低い話は他所でやって貰えますか?

  54. 714 匿名さん

    >>713

    まあ今一番中古価格が高騰しているマンションだからやっかみがあるのでしょう。
    もう妙典は暫く新築マンション出ないからこの検討スレも終わりですね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル浅草III
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼III
スポンサードリンク
リビオ亀有ステーションプレミア

[PR] 周辺の物件

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 千葉県の物件

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸