ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

>>581
子育て環境違いますかね？ 私は南行徳在住ですが、特段環境が悪いとは感じませんが。。

>>585
確かに、妙典も南行徳も、どちらも市川市だから、子育て手当等の条件は同じだし、むしろ、幼稚園や保育園、大きい公園等は、南行徳の方が多いよね。

登録済ませてきました。
私が登録した部屋はどうやら抽選なしで大丈夫みたいです。
営業さんと仲良くしとくものですね。

抽選なし、ということは営業さんがうまく調整されたのでしょうけど、実質的な倍率は高くなかったってことでしょうね。
妙典は好きでもこの値段は・・・という思いの人が多かったのかな。
意外と売れ残りが出たりして。

>>588
残念ながら売れ残りはないと思いますよ！私も登録に行きましたが、70件以上の登録があるみたいです！

妙典にこだわらなくても素敵な街は他にもありますよ。
個人的に妙典に似ている私のおすすめの街は、
東戸塚、新百合ヶ丘、田園都市線の宮崎台～青葉台です。
どこも都心アクセス良好、綺麗な街ですが、ちょっと坂が多いのが難点かな。

やたら妙典以外をお勧めするかたが多いですね。このかきこみは、ここのマンションをどう思います、ですよね。東戸塚はいくらなんでも方向ちがい

>>591
妙典ほしくて狙ってたのに、値段が高くて玉砕した人が多いからね、私を含め。そういうかわいそうな人たちに、代わりにこんな物件はどう？と教えてくれてるんでしょう。私もさすがに神奈川は対象には難しいと思うけど。

今回の物件を買いたかった人は相当多かったみたいですね。ここのスレを見ている感じだと、諦めた人だけで100組ぐらいいそう。三菱は高めの価格設定をしたけど、それでも1期完売のところを見ると、もう少し高くても完売できたでしょうね。

>>593
なので、隣に建つであろう次の物件ではもっと強気の価格な挑戦してくるだろうね。
最上階は億を越えてくるのかなあ？

南西側の空き地の向かい側には5階建ての賃貸マンションの建築計画がありますので、もしかすると空き地に建つかもしれないマンションの低層階は今回の南西棟よりお買い得にならないかな？と思います。

南西側の空地に分譲マンションが建つことを期待されているコメントが多いですが、価格なんてデベロッパーや土地の購入費用によって大きく変わってくるので、今から予測しても意味がないかと。スミフだったら、お得なんてことはまずないです。それにマンションが建ったとしても、分譲じゃなくて賃貸かもしれないですよ。

>>596
建つなら分譲のほうがいいと思うよ。
賃貸だと、敷地ギリギリで建物建ててセットバックなかったり、隣接のマンションに配慮のない窓配置とか、分譲よりも近隣への配慮は劣ると思うので。

抽選はずれてしまいました。当たった方うらやましい…。しばらく賃貸で様子見します。

完売ですか？不動産は流れがあるから、そのうちコレだという物件に出会えますよ。

妙典駅前、
駐車場だらけだし地主から親族へ相続のときに相続税払えなくて手放すから
もっといい立地のマンション分譲されますよきっと。

1番倍率が高かった部屋って、4000万円台の部屋？

>>601
一番倍率高かったのは最上階のルーフバルコニー付き角部屋9500万で、８倍だそうです。

>>602
ふと思ったのですが、高い部屋狙いだったのは居住目的の方ではなくて大陸系の投資家だったのでは！？

>>600
確かに、駐車場にしとけば安定収入にはなるけど、相続の時は多額の相続税がかかるから、払いきれずに売っちゃうのかもね。
それか、等価交換で部屋を幾つか貰うとか。

相続税対策だと、賃貸マンション建てれば評価額が低くなって合法的に節税できるから、お金がある地主なら賃貸建てちゃう可能性もあるけど。

そうならずに分譲がドンドン建ってほしいね！

>>602
お金が余ってる人はいるもんですね。
ミョウデネーゼとか呼ばれるようにならないかな。

駅前の駐車場さえ押さえることが出来れば、高く売れることが分かってるから、大手デベが設備をコストカットせず、高級路線でどんどん建てまくると予想しますよ。

妙典は新しい街なので、地方出身者にはおすすめです。

元々蓮畑の埋め立て地なので、土地は軟弱ですから地震では揺れます。昔は姉歯の事務所もありました（笑）
幼稚園はお勧めできませんが、裕福な方は補助はありませんが、行徳の「ひまわり子供の家」に通わせています。

妙典駅開業前の風景がこちらで確認できますよ。

貴重な映像ありがとうございます。東西線で何度か通っていたのに、記憶にないはずです。のどかですね。3.11のとき、妙典は液状化なかったです。葛西、西葛西や浦安は半日で校庭が液状化し大変だったと聞きました。ま、次に地震あればどこがどうなるかは誰にも分かりませんが。

南行徳、妙典もまだまだ好立地のマンションが建つ土地がいくつかありますね。
行徳は全然ないな、、、

SUUMOによると、あと２部屋売れ残っているようです。一番倍率高かったのは最上階のルーフバルコニー付き角部屋9500万で、８倍、だそうですが、プレミア住戸以外は実質倍率１倍程度だったのでしょうかね。

本当ですね。
2部屋残ってるけど、即売れそう。

この2部屋は先週登録開始する前に掲載された情報のままと思いますよ。今回販売戸数が49戸となっており、ただ情報更新されていないだけではないでしょうか。
残っていても購入できませんが。

では、実際には完売？

凄いですね。
妙典さすがっ！
今後の妙典のマンションに期待します。

>>614さん

凄いですね！
本当に瞬間蒸発だったのですね。

これから建つ分譲マンションは、更に高額になる
事は間違いなさそうですね…。

妙典はデベが小出しにしてますから、高いですよ。それに東西線は物件が少ないので、どれも早く決まってます。これからの物件は更に高くなるのでしょうか？
そうなると中古が出てきそうですね。

中古も高いですよね～。
築15年越えで、四千万円～とか。

そもそもなかなか出ないですが。
ガーデナも滅多に出ませんね。

今回の物件も中古で出したらけっこうな値段がつきそうですよね。デベは三菱で、立地も申し分ないし、戸数も多くなくて希少性高いし。

希少性、希少性と頭の悪い浮かれたバカなレスがウザい。

スーモのはこれね。

703号室 E1 3LDK 70.42㎡ 6280万 坪294万 南東中
701号室 H 3LDK 75.06㎡ 7190万 坪316万 南東角

2部屋残ってるなら検討したい。

このスーモの情報、情報提供日が2015年7月15日となっていますので、残っている部屋の情報ではないと思いますよ。

>>623

ありがとうございます。

>>621
こんな狭い部屋に、この金額出せるなんてある意味すごいね。

>>625
高いのは、部屋の良さというより、立地代でしょうね。
いまどきだと、ファミリーマンションの広さは70㎡基準ですからそこはしょうがないのかなと。

にしても高いなー　坪316万て。。

>>625
広さは普通だと思いますが、あらためて坪単価を目の当たりにするとやはりすごいですね。
設備も平均的ですから、他の方もおっしゃっている通り「立地」ということになるのでしょう。

千葉県最高峰は妙典にあり...驚くべきことですが、そんな古い感覚を改める良い機会なのかも知れませんね 笑

確かに高く感じますが、完売したのなら高くても欲しい物件だったのでしょう。
羨ましい限りです。

まだ一部残ってる部屋があるのではないでしょうか？
今日販売事務所からアンケートメールが来ましたよ。

どんな内容のメールですか？

>628
>千葉県最高峰は妙典にあり

坪単価で言うと市川南口のプラウド市川でしょうね。

駅前タワーズウェストの中古がYahoo不動産に出てるけど、坪単価322万円。市川は高過ぎ。

>>632
いや、市川真間のブランズレフィールがもっと高く売り出してると思う。
王様部屋ならここが坪350万、レフィールは第一期の最高が坪366万でそれが王様部屋の可能性が高い。
プラウドはどれくらいだっけ？

しかし、希少性だけで市川駅と肩を並べるとは凄いね。
需要と供給ってほんと市場原理だと実感するわ。