ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

>>200
何でないって言いきれるの？具体的な根拠は？昔の新浦安、幕張は何だったの？何でか適格に答えて下さい。こっちは真剣に検討してるんだから。

ここって前は何があった場所なんでしょうか？
上場企業の土地ならIRから予想価格が読めるかもしれませんよ。

>>202
あー、なんでしょうか。随分前から空き地になってました。

おそらく、妙典が宅地開発されてからずっと更地だと思います。

ずっと空き地で草が生えてましたよね。枯れ草でボヤが起きた事もここは地主さんが四人いて、色々面倒だったらしいですよ。

施工の木内建設、あまり評判がよくないようですが、そんなに高くても売れるものですか？

>>206
具体的にはどの様な点で不評ですか？
初めて聞く建設会社で私も不安です。

>>207
ネットで検索したら出てきてどうなのかなと思った程度です。

いやしかし、
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュもこの物件以降、
特に新しいのはないですよね？

なんか、
分譲ラッシュのアンカーというか、大ボスというか、千秋楽というか、
最後に一番いいのが来たという印象です。

ここが坪250万以上だとしたら、
お金そこそこあるけど行徳エリアが好きって方が買うのでしょうね。

色々みてたら
パークハウス西新宿タワーで坪260万くらいの部屋があって、
妙典で坪250万ってどうなんだろうって思いました。
豊洲エリアも買えると思いますし。

検討者層がそもそも違うのでしょうけど。

ま、妙典好きですし。
この物件もいいなとは思いますけどね。
早く価格知りたいですね！

不動産関連の知り合いに聞いたら、坪265くらいからみたいです。（もしくは最多価格帯？）

>>210
正直、265だったらもっと都会行きます。

坪265万がホントだとしたら、それでも売れる目処がたったんだろうか。
買えない人、買わない人のボヤキなんか気にもとめないんだろうな。

でも、その坪単価だと葛西、西葛西あたりと同程度かそれ以上の水準ですよ。
不動産の価格は時価とはいえ、バブルですなあ。

徒歩１０分圏内の中古マンションも値上がりしたりするんですかね？

>209

チョットずれてるよ。

豊洲は２６０万じゃムリ
今度出る豊洲のパークホームズはタワマンじゃないけど、平均３２０ですよ。
パークハウス西新宿タワーも２００万円台はありえない。平均すると３４０とかの物件です。
木場のプラウドワターも坪３００を超えてくるっていう話。

２６５で２３区に行けるとしたら、徒歩１０分以内の大手分譲なら
板橋区・北区・江戸川区・墨田区・足立区・荒川区。この中から選ばなきゃいけない。
（次に安いであろう練馬区でも今は２８０とか２９０が主流）

今の相場で坪２６５万円で選べる場所は多くないです。
５年から８年待つっていう選択肢は有ると思いますけど・・・

すいません
210です。

265から〜は、さすがに高過ぎにも感じます。
平均？なのでしょうか。
資料も届きましたが、まだ検討段階であまり地縁がないエリアでもあります。なのでどの程度の精度なのかは正直分からないのですが、以下のようなお話でした。

市川 5分以内の某新築 坪280
浦安 5分以内の某新築 坪245
南行徳 10分以内の某新築 坪215
⇨ 妙典 5分以内の某新築 坪265

>>216
わかる。悲しいけどまさにそのとおり。

ライオンズ市川妙典の様に地元の方が買うのが多いと思いますよ。こんなに良い物件、私的には妙典で最後の様な気がします。この地域に縁のない方には何にもない妙典・・と思うかも知れません。妙典はフアミリー世帯が多いと思うので静かで子育てし易い環境です。私は妙典ﾗﾌﾞです都会(笑)が好きな方は都会と思える場所の物件を探した方が良いのではないでしょうか？

ライオンズは、駅から11分と言うこともあって、85m2が4490万からありましたよね。ここは駅から近いとは言え、ライオンズと比べてしまうと坪265ってかなり高い価格設定な気がします。
この物件の横には駐車場と空地がありますが、そのうちそこを潰してマンションにするということがあるかもですね。

地元愛が強いと高値掴みでも許容出来るんですね。
子育てに適している場所はなにも此処だけでは無い。
妙典ラブ？も良いが、冷静になったほうが良いのでは。

>>220
同感です。
まぁ結局は個人の勝手と言われてしまいますがね。

新築に執着しないのであれば
5年間は賃貸で、その後中古物件を購入がベスト。

販売開始、７月なんですね。

２月に情報解禁してからずいぶん時間かけるんですね。

それまでに要望集めて全戸一斉販売、即日販売を狙ってるのかな？

思ったより要望が集まってないのかも？

まあ今のご時世だと後になるほど世の中の相場が上がって相対的に割高感が薄れるから、そういう狙いもあるのかもしれませんね。

また期間を長くして多数の検討者をを集客することで、その中の予算が届かない人を上手く説得して行徳のほうに流す狙いもあるのかな？

お客様の要望の大部分は行徳でも叶います、予算もそちらなら十分余裕あります、とかね。　

>>224
鋭い読みですね。参考になります。

今朝、見学案内の電話がきました！
23日にモデルルーム見学に行きます。

>>226
予定価格含めレポよろしくお願いします！

あ、あのフリーダイヤル、パークハウスだったのか。
出なかったけどかけてみようかな。

２２６様、ＭＲへ見学に行かれるのですね。
部屋の設備などはもちろんですが、営業さんの対応なども気になります。
価格ももちろんなのですが、感じられたことを教えていただけたら嬉しいです。
今後の参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

妙典から浦安間でここ数年の動きをみてました。
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュで、一番良かった物件は間違いなく行徳のクレヴィアです。
ここではないですね。
ま、南行徳駅徒歩１分の中規模（１００戸程度）とか浦安駅徒歩２、３分の物件が出てこない限り魅力的な立地ではありますが。

どこが良いかは個人個人で違いますよね。私は柱と梁の圧迫感と床のふわふわした感じが合わず見送りました。
でも、それも大した話ではないと感じる方や、他のメリットを優先される方も居るでしょうし。
ここは二重床だと良いな。

>>230
あなたがクレヴィアの何が良かったのかよくわかりませんが、立地と価格のバランスが良かったということかな？
設備レベルはともかく。。

設備なんて購入後に何とでもなりますからね。
立地は変えられないので、重要ですよ。あくまで空間を買うマンションですからね。
あとは仰せのとおり価格とのバランスも重要ですね。

マンションの価値なんて9割が立地でしょ。

クレヴィア知人が購入しました。立地は確かに良いですが私は住みたいと思う立地ではないんですよね。人それぞれ好みがあると思いますよ。この場所に魅力を感じない方が検討版に、ずっと張り付いてらっしゃるのは不思議に感じますけどアドバイスとして受け止めておきますね。

クレヴィアって、目の前のパチンコ屋が入ったビルのせいで高層階以外は残念な眺望なんでしょ？

とにかくより駅近の立地と値ごろ感が最優先で、その他の条件はどうでもいい人はクレヴィア最高なんでしょう。
ただこちらにはこちらの良さがありますよね。
駅前の賑わいのなさと価格の高さを気にしなければ、こちらのほうがその他の面では満足できる気がします。

今回の妙典の物件価格が楽しみです。もう発表になったのですか？私もつい最近まで行徳と妙典に住んでいました。
（転勤のため現在埼玉）行徳は飲食店、スーパー、銀行が充実していてとても住みやすかった。一方妙典は行徳ほど
にぎやかではないが、ユニクロ、ダイソー、ＳＡＴＹ（イオン）、おいしいパン屋、ケーキ屋など最低限の店が
揃っていたので満足でした。河川敷への散歩、市川花火大会もよい思い出です。
実は当時クレヴィア（高層階）を契約していたのですが、転勤のためやむなくキャンセルしました。駅近と価格に
魅力を感じた次第です。また東西線は混雑しますが都心までのアクセスの良さと電車賃も埼玉から都心に行くことを
比較するとやはり安いです。今でもクレヴィアは少し後悔しています。
今回は当時のクレヴィアの新築価格との比較で前向きに検討を考えています。
三井、三菱はかなり強気の価格設定だと思いますが・・・・

クレヴィアの高層階キャンセルってもったいない話ですね。
妙典と違って行徳は何かと便利ですし、駅近は電車通勤する者にとって本当にありがたいですから。

何故、クレヴィアの話題で、盛り上がっているのですか？妙典の物件で行徳の情報、我々には必要ない気がしますが。価格差があって当然ですよね。

価格が発表されない限りもう話すことないでしょ…
妙典で話題探す方が難しい
自ずと他の物件の話になっちゃうんじゃないのかな？

妙典始発に乗って出勤して会社にちょうどいい時間に着きますか？

三菱さん、
価格発表引っ張り過ぎですよ。
南行徳の営業の人の話だと
当初はGWくらいの価格発表予定だったみたいですよ。

焦らされてる感じですよね、価格発表の気配
もないので。
一斉発表、即日完売目指しているのかな？

建設地まで歩いたけど改札出てから４分で到達は無理。
相当遠い。信号もあるし。あやうく騙されるところだった。

ほんといくらになるか楽しみですね。地域ナンバーワンのマンションになるのでしょうから、75平米で6000万〜90平米の高層階では8000万くらいつく可能性も覚悟しています。

75平米で6000万、90平米で8000万？
ホントに？
それでも買う？

パークハウス市川が駅徒歩7分、3LDK、70平米、10階で5000万。妙典は駅徒歩4分、3LDK75平米と駅距離、広さともに上回る。そして室内の設備仕様はパークハウス市川でオプションだったものが標準装備での売り出しとのこと。これを鑑みると6000万以下はないと思っています。

>>244
そんなに時間かかりますかね？
信号無しでもいけましたよ。

価格の話題になると、俄然盛り上がりますね。
妙典でその価格になったら…我が家は諦めます。

一番狭い部屋なら、少しは希望の持てる価格に
なるのかなぁ。
検討するにも見送るにも、早くしたいです。

駅から出て、信号なんてあります？
セブンの横歩いて、スーパーホテルの角曲がって、
すぐに現地ですよね？

このスレの前の方の価格予想では、平均坪単価250前後では？ ということでした。
70平米で5300万、75平米なら5600～5700万ぐらいの感じ。

妙典は住み良いけれど、近所に沢山ある賃貸マンションはとても安いので、ここで噂になっているような価格で将来も資産価値が維持できるとは到底思えないなぁ。

>251

資産価値を維持できる街ってどこが有ると思う？

買った時の値段を維持できるのは70平米台の３LDKで買値が1億以上する地域だけだよ。

>>247
いやいや、市川駅と妙典駅では雲泥の差です...。

>>251
賃貸の相場というのは比較的安定していて、不動産価格の変動の影響を受けにくいんです。一方、分譲の方はその影響をもろに受ける。だから今みたいに不動産相場が上昇しているときはその差が開いて見えますが、全体水準が上がっているためなので個別物件が割高とは必ずしも言えません。

>>254
結局はその時の分譲の相場次第ということだよね。
相場が上がれば相場と比較して妥当な価格だけど、将来相場が下がれば結果的に高値掴みになる。
そこは個人の判断だね。

オリンピックまでは突発的な何か無い限り大丈夫かな？
その後は？？？って感じかな。

妙典発の中野行きの電車は、平日朝6時代は2本しかないようですが、発車何分前から並べば座れますか？

>>256
2017年には消費税の増税があり、その直前は駆け込み需要でマンション購入者も増えそうですが、増税後は個人消費が多少なりとも冷え込むのではないでしょうか？そのときに今と同じようなマンション価格が維持できるかはちょっと微妙ですよね。

>>257さん

6時台なら15分前くらいにいけば座れると思いますよ。

>>257
そんなに座りたいのですか？
立ってても大手町まですぐに着きますよ...。

>>260
座れないなら、物件検討にあたり、特に妙典駅にこだわる必要もないかと思いましたので。

>>261
妙典始発なら、立ったとしても西船橋より先に乗り入れてる車両より混雑度はましなんじゃない？
６時台ならかなり余裕もって立てるし、遅延もないと思うけど。
8時台でも幾分ましかなあ。でもそこら辺なら座りたいねえ。

始発はみなさん毎日３列に並んで順番待ちしてますよね。
何分前にいけば座れるかは2.3日で慣れてわかるようになりますよ。
妙典に住むなら是非座って通勤してくださいな。

>>259、261さん、

15分あれば、東陽町辺りまで行けるので、時間的に余裕がないと、座る為に朝から15分並んで待つ気にはなれないかもしれませんね…。

先程、モデルルームの横を通ったら、クレーン車？
みたいなので、パークハウス妙典の看板を建物に
つける作業してました。

隣の空き地…南西側のですよね？
同じ規模のマンションが建ったりしたら、南西向きの
部屋は日当たり悪くなりますよね。

南東向きは目の前のアパート？が無くならない
限りは、日当たりは大丈夫そうですね。
と、いうことはこちらは高い価格になるのか…。

価格発表早くしてーって感じです。

今は駐車場でもつぶれてマンションが建つ時代なので
マンション周りにどのようなものが隣接するか
よく調べて検討しなければいけないと思います。
ここの営業さんは何か情報を掴んでおられないのかしら。

今日モデルルーム行かれた方、情報プリーズ！

今日伺いに行ったところ、すでに49戸以上申し込まれてるそうで抽選になるそうです。

おおっ！？
もう申込みは出来ない感じなのでしょうか？

えっ？
まだ申し込みは出来ないですよね？
どういう状況なのでしょうか…。

つられ過ぎＷ

要望書が出ているのでしょう。
だとすると、欲しい部屋は抽選確実ですね。
欲しい人は早く動いてるのですね。
今からだと出遅れでしょう。

まだまだ要望の段階だからゆっくり考えればいいんですよ。
販売は早くても7月なので6月の正式価格決定になってからモデルルームいったって遅くない。
急かされて冷静な判断を失わないようにしなきゃですね。

>>276
とはいえ、早めに行っといて、価格の当たりつけて金策に走らないと。親の援助とか取り付けとかないとね。

真剣に購入検討中ですが、モデルルームには
いきなり伺ってもいいものでしょうか？

事前に予約してから行った方がいいのでしょうか。
まだ価格発表されてないのに、足元見られますかね…。

>>278
いきなりは良くないですね。ネット予約よりも電話するのがおすすめです。価格は出ていなくても、予定価格とか想定価格帯の範囲ぐらいは教えてくれる可能性があるので、そのあたり電話で確認しましょう。「条件次第では購入対象として考えているので、まずは条件に合うか確認するためにMRに伺いたい。価格等は現時点でどれだけお聞きできるか？」という感じです。
ちなみに年収や資産等の立ち入った情報については、電話で聞かれたりアンケートの記入欄にあっても無視しといて大丈夫です。

MRは今のところ予約制のようです。
値段もいくつかは発表されてますよ。
思った以上に高いです・・。
６月末より登録していって、重なった部屋は抽選だそうですが、
そうならないよう営業で調整かけたいとも言ってました。

高すぎて、、、都内を検討しようと思いました。

やっぱり高いですか？
坪250ぐらい？もっといきますかね？

>>281
同じ予算で西葛西が買えますね

>>283
西葛西なら余裕で買えますね。
妙典は、木場と同じくらいの価格帯でしょうか？

そんなに高いんですか！？

西葛西と同じ位って…。
やはり競合がいないから強気の値付けなんですかね。

木場と同じ位はありえないですね。

考え直します。

西葛西より余裕で高いですよ。
江東区あたりと同じ感じです。

えぇー…
江東区と同じって…。

だったら木場のほうがいいなぁ。
それにしても、トンデモ価格ですね。

スレの最初の方で「高くなりそう」との予測は
バッチリ当たったのですね。

>>280さま
もし可能であれば、
ご存知の価格教えて頂くことは可能でしょうか？

高い高いと言われてる南行徳よりも高くなるって最初っから言われてたことなのに、なにを今更(笑)
90平米8000万円なんて想定内でしょ

>>289
ホントそれ。南行徳の営業が２月の時点で妙典はどえらい高くなるって言ってたし。

近隣で販売中のモデルルームの営業さんに聞けば
この物件の土地の入札当時の状況を教えてくれます。

その話を信じるのであればこの物件の値段が安くなることを
期待するのは時間の無駄という結論になります。

それにしても当初からこの物件は高くなると
掲示板に書かれていましたが皆さん情報通ですね。

>>291
市況をよく見てれば容易に想像できますよ。

はぁ・・・７０００万円は出せません。
都内買えますものね。
ここは見送ります。

ふーん、市川市の他物件と比べると、プラウド市川と同じ位の値ごろ感なのかしら？

プラウド市川の価格見てきました。
妙典のほうがもう少し高いですね。

だって、90平米で9000万近いでしょ。。

市川駅より妙典駅のほうが高いって、すごいね。
相場高とはいえ、ここまで強気で需要があるってことは、出物の少ない地域の希少物件なんですかね？

60平米 4500～4900
70平米 5600～6000
90平米 9000

たぶん、こんな感じ。

↑この価格って妙典で桁違いに高いですよね？

60平米は2LDKですよね…。
ほぼ5,000万円近くって…。

この価格で購入できる方、すごいなぁの一言です。

「９千万なら安いですよ。こんなにいいブッケンなんだからー。全然アリっす。
　１億以上すると覚悟してましたから。」

　って奴いるのかな？