ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。
ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。
計画停電についても、一度も無かった地区です。

妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～

今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。

3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。

なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。

確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。

私も同じく、最近冷静に考えてます。

妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も
利便性高いですが、五千万円近い
マンション…やっぱり高いかなと思います。

今は高値掴みになる可能性高いですよね。
本当に、マンションの購入タイミングって
難しいですね。

冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。

おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ
妙典ですよ？
そんな価値ある土地とは思えない
まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ

最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。

一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と
悩み始めてしまいました。

まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと
思います。

頭冷やせて良かった。

期待に胸を膨らませて先行説明会とかプロジェクト発表会とか行くけど、大抵は予定価格を聞いて冷静になることが多いんだよなあ。
我が家の予算では条件の悪い狭い部屋しか選べないとわかったときの失望感といったらたまらんですよ。
大抵は購入者の希望する安値になることはないので、盛り上がりも価格発表までですな。

メールで予算のアンケートが来ましたね。
デベも価格調整にとまどってるのかなという印象です。

新築がでなかったのでずっと中古で探していました。
15年も経っているマンションでも70㎡以上は4千万後半はしました。
そんな中古でもすぐに売れちゃうので、最悪こちらを手放すことになっても値下がりしないですよね。
近くに住んでいますが3.11の時は液状化しませんでした。
場所にもよるでしょうがうちは断水もなかったです。

価格、南行徳のパークハウスも散々高いと
言われて、妙典はそれより駅近いから
更に上がる見込み…みたいな感じで、そもそも
妙典で五千万円？どうなの？

…というところで、価格決め迷っているので
しょうか。

妙典に古くから住まわれている方のお話、
非常に参考になります。

本当に、中古も高いですよね。
しかもいいのは滅多に出ないし。

とにもかくにも、価格ですね。

物件に見合う価格なら、是非とも前向きに
考えたいです。

現地付近をよく通りがかりますが、
本当に駅からすぐなのでやっぱりいいなと
思ってます。

南行徳のパークハウスの売れ行き次第で、
価格も決まるのかな？
あちらを見送って、妙典を検討する人も
多いみたいだし。

この周辺なら、妙典じゃなくて行徳ですよ。
役所（行徳支所）やメガバンク、地銀、信金といった金融機関支店もすべて行徳駅前です。
病院や小中学校、飲食店も集中してるのは行徳です。
妙典は、最近まで駅もなくて草っぱらの土地だったから利便性はすごく劣ります。
土地勘のある方なら、迷わず行徳を選びます。あとは、浦安。
「妙典４分」よりも「行徳７、８分以内」の方が何かと便利で安心っていうのが率直な感想です。

妙典は原木中山と比較した方がいいかも。

>>139
ごもっとも！同感です

確かにですね。
妙典(千葉県)に5,000万を出すなら
東京都内で5,000万出した方がいいかもです。

>>142
同じ広さならね。分かってない。

>>142
そう思います！
少し狭い3LDKでも東京都内なら構わないと思ってます。希望は3LDKなので妙典の価格発表待ちですが、同じ5000万円なら東京都内なら2LDKでもありですし悩んでいます。

いや～～ 2LDKと言っても都内で5,000万で買えるところって、良くても市川と環境変わらない場所になるでしょ。具体的にどことは言わないけど。

盛り上がってきましたね！
営業さんも絶対に、ここ見てますよね～。

確かに五千万円出すなら、葛西や東陽町も視野に入ってきますね。あくまで価格のみですが。

東陽町だと3LDKは厳しいかな？
でも2LDKだとしても、妙典よりは断然利便性
高いですよね。

三菱からきたアンケートメール、ご希望の
価格帯で、最高額が確か八千万円台でした。

妙典に八千万円…。

うちは無理ですがこの場所でプレミア住居なら八千万位出す方はいるのでは？行徳、南行徳に比べて妙典は家賃が高いですよ。静かなだけが取り柄の街ですが。

確かに妙典は賃貸も高いです。
行徳と比較して検討したけど、かなり高いなと
思いました。
行徳、南行徳の方がより都心に近いのに
妙典が高いのは、始発駅だから？

他には特にこれといった特徴は無いですよね。
遊びに来た友人が、駅前(北側)にいきなり
戸建てがあるのでびっくりしてました。

始発駅と言っても始発は朝8時台までですよね、、

みんながそうやって妙典妙典言うから賃料等高くなるんじゃないの？
南行徳の方が浦安にも、みなさんが仰る「都内」にも近いけどね！
静かなとこが良くて妙典が選択肢にあるのに、なぜ都内も選択肢に入るの？
妙典みたいな都内…どこだろ…

と、色々考えるけど価格がわかったらきっとこの盛り上がりはなくなるだろう(笑)

私は落ち着いた街が好きでこの物件も考えていますが、都内であればある程度の治安で通勤に便利なところを考えてます。家族には矛盾していない？と言われますが。
皆さんも優先順位というものがあって、妙典みたいな都内を探している方もいれば、そうでない方もいると思います。ちなみに私は前に住んだことのある都内も検討しております。出せる金額が決まってますので、それぞれの物件でどこまで出せるかで検討しています。

ま、妙典で探している方は購入できる金額なら即購入で、妙典以外も考えている方は色々比較して決めるってことですよね。
南行徳のパークハウスより盛り上がっていることから、皆さん注目している物件には間違いないですね。

>>152
落ち着いた街、と言うなら、南行徳でも良い気がするけど、南行徳のパークハウスが盛り上がっていないのは、やはり駅からの距離の差かな？

お店や公共施設などの便利さは、妙典より南行徳の方がまだ良いのにね。

街が新しい分、妙典のほうがきれいですからねえ

ほんと静かなだけなんですけど 笑

妙典で探してるってことは、静かな環境と通勤利便性の両方とも譲れないってことでしょう。この物件のように駅近ならなおさら。ただ静かというなら、東葉高速沿線とか総武線の津田沼より先とかに行けばいいですもんね。
南行徳は利便性に欠けるし、都内に入ると騒々しいしで、ちょうどバランスが良いのがこのあたりってことだと思います。私もほぼ同感です。あとはその価値に対して、価格がバランスしてくれれば．．．というところですがねぇ。

そうなんですよね…妙典はバランスがなかなかいいというか。

都内まで出やすい。
車での外出もしやすい。

生活に必要なものは大体揃う。
でも、町がごちゃごちゃはしてない。

もうちょっと飲食店があればと思うけれど、必須かと聞かれると
そこまででもない。

東葉高速鉄道沿線も考えましたが、やはり電車賃の高さがネックでやめました。
会社勤めなら定期代出るけど、子供が電車通学になったらキツイですよね。

>>147
プレミア・・・
でも8000万は無いよね
100㎡でも6500がいいところかと

>>156
友人が八千代緑が丘に住んでいて、とっても住みやすいよと言っておススメされました。たしかに話を聞くと、街の中で過ごす分には自然も多くて住みやすそうなんですが、やっぱり外に出ようとすると不便ですよね。都内まではやっぱり時間もお金もかかるし。
そう思うと、このあたりで駅近というのはやっぱり魅力はありますよね。

アンケートきたけど、ベネも価格設定に迷ってるってこと？

100㎡で6500万？この場所で？もう少し高いのでは？

まあ6500なら申し込み殺到でしょうね。

妙典の治安や教育環境はどうでしょう？隣駅の行徳は両方ともあまり良くなさそうですが。

同じ沿線で今後子育てを考えてるなら、市川市より浦安市、江戸川区が断然いいと思う。月2万円多くローンに回せるし。市川市は補助少なくて。

近所に住んでますが、夕食が自炊派はイオンが近くにあっていいですが、外食派、中食派はにはあまりに駅周辺に店が少なく辛い状況です。イオンの惣菜も21時には完売です。
駅の近所にあったガストも昨年閉店してしまいました。
徒歩圏のファミレスはイオンの中にあるココスのみです。
外食派、中食派には圧倒的に行徳ですね。

デベの戦略としては、ここを思いっきり高くして、買える人がなんとか戸数分集まればいいって感じだろうね。
そうすれば、諦めた人達を相対的な割安感で南行徳に誘導できるし、デベにとっては全体最適となる。
妙典に高値の価値なしという庶民の声は基本無視でしょう。価格調査の上澄みだけをすくえば良いのだから。
高値だろうがなんだろうが、欲しいから買う人さえいればどんな高値でも成り立ちますからねー。

まあそれでも売れてしまうのが今の市況なんですよね。庶民は駅遠か郊外の奥地を買うしかないってこってすよ。

妙典は環境は子育てしてる人にとっては市川駅、行徳、南行徳、浦安より断然いいです。
塾も多いです。
妙典駅の近くに住んでますが治安の悪さは感じたことないです。
ひったくりに合う間もなく家に着くからですね。
空き巣も聞いたことありません。
昼間しかわかりませんが、柄が悪い人もみかけません。
たまに行徳や西葛西などにいくと人の雰囲気の違いを感じます。
ここのパークハウス市川妙典は駅までのアクセスもいいし、スーパーも近いし、大通り面してないので静かでしょうし、もう出会えないかもしれない物件ですね！！

三菱さんには、妙典ラブな方々に思いっきり吹っ掛けて盛大にぼったくってほしいなー。
そしてガンガン妙典の相場をアゲアゲにして欲しい。
昔の新浦安みたいに。

妙典は良いとこだけど、ここまで相場が上がったら適正な価格なんてもうどうでも良いよ。
上げるだけ上げて、キッパリ夢を断ち切ってください！

妙典にたいする過大評価が凄いですね。
住人なので嬉しいですが、本当に凄くつまらない町ですよ 笑

>>169
同感。
私は妙典ラブだから、買える人ホントに羨ましい。
どーせならとんでもない価格になってしまえー。

>>170
近隣住民ですが、とっても同感です 笑
でも静かで、なんと言うか隠れ家感はいい感じですね。

以前妙典に住んでおり、今は市川に住んでおります。
ワタシは市川の方が断然住みやすいと思いますよ。
人それぞれですが……。

>>173
そりゃそうだ。
駅の規模が全然違うんだから。

原木中山のエキチカマンションは70m2が3000万円台からありそうですが、一駅違うだけでそこまで価格差があるものなのでしょうか。もちろんデベのレベルは違いますが。

妙典にはイオンがあるだけで価格差ほどの街のクオリティ差はないでしょう。
原木はインターもありますし、西船に出れば鉄道のアクセスも非常に良いです。
確かに始発駅というアドバンテージはありますが……。
イオンもなんだか微妙ですしね。

イオンが微妙…確かに。
必需品は揃うけど、イオンモールみたいな
多彩なお店は入ってないですよね。

GWに、モデルルームオープンでしょうか。
まだチラシは入ってこないですね。

私も行徳や葛西、浦安を歩いてみて
人の雰囲気が妙典とは違うな～と思ってました。

妙典で空き巣は聞いたことありますが。
一軒家ですけどね。

妙典在住の身としては原木と差がないと言われると反論したくなりますよ～笑
市川や本八幡と張り合うつもりはないけれど、さすがに原木は。。

さすがに私も原木中山と妙典を同列に
並べるのはどうかと…。

妙典で賃貸を探してる時に、不動産会社の方に
一つ先の原木中山はどんな感じですか？と
聞いたら、お子さんがいるので断然妙典を
お薦めしますと言われました。

⬆同じ事を言われた知人は沢山います。
河を渡ると、全然妙典とは雰囲気が違うと。

行徳住んでるけど、こっちから見れば妙典も原木中山も同じだよ
なんにもない

>>180さん
確かに。
ただ、妙典住民は原木中山と同等に見られるのは嫌なのはわかりました。
ついでに西葛西、葛西、浦安、行徳は下品で妙典はお上品だと思っていることも。
ですが西葛西、葛西、浦安は妙典とは利便さで比較になりません。

物件の情報があまりにも小出しだから、
こういう話題になっちゃうんですね。
早く価格発表ならないかなー

今日モデルルームの辺りを通りましたが、
外観がレンガ作りぽかったです。

いつ頃、新聞に広告入るのかな～。
モデルルームで、知り合いにバッタリ会いそう。
なぜなら、周りでモデルルーム行ってみよ～
と、話してる人が多いから。

妙典は上品なのではなく、住んでるのは普通の人だけど、雑多な人が集まる盛り場が無いのです。
つまり店がないってことの裏返しだね。
パチンコとか飲み屋に群がる人が嫌いな人にはいいんじゃない？

お洒落な店が増えて欲しいという方もいるけど、そもそもそんなに人がいないし、お洒落なお店が充分やっていけるほどお上品、というかお金をふんだんに使う層がいないから、そんなもの作る需要がない。
人が増えたら洒落た店じゃなくてとりあえず飲み屋が増えると思うよ。

でもまあ当面発展することなく静かに暮らせる街のままって感じじゃないかな。妙典好きの人って利便性でなくそういうのを求めてるんでしょ？

>>181
なんで最後の一文から行徳だけ抜いたんだ？笑
180が泣くぞ

７月からの販売とあって、価格帯がまだ公表されないですね。
このあたりで３ＬＤＫだと相場はいくらくらいなんでしょう。
妙典駅まで徒歩４分と近くて便利な感じだから高くなってしまうかもね。
資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？

人が増えると飲み屋が増えるのですか？
私的には、スーパーとかコンビニとか、
ドラッグストアとかが増えるのかと思ってました。
すごく主婦目線になってしまいますけど。
飲み屋も行き易いお店が少しあると、
それはそれで便利かな？とは思います。
ただ、客層の悪いお店は嫌ですね。

>>187
お洒落な店との対比としての飲み屋ということ。
スーパーはイオンがあるから出店しづらいんじゃない？

カズン良かったよねー
私は自転車で行徳まで行ってる

妙典と原木は街の栄え具合は似てるけど
原木がむしろ特殊なんだよね
ほぼ工業地域だし、行政が発展にストップかけてるし、京葉道路で分断されていて徒歩や自転車だと他の地域に行きにくい

妙典はなんもないけど、始発があるのはデカイよ
始発なのがそんなにいいの？って言うけど、東西線のラッシュ時に乗ったことがある人ならつり革に掴まれることのありがたみはわかると思う
南行徳からじゃつり革の後ろのスペースにも入れない
この辺りはロクな高校が少ないし、子供も十中八九電車通学するはめになるから始発なのは大きいよ

4月に入ってから東西線まともに動いた日がない。

葛西・西葛西・南砂町だと、ちょっとでも遅延が発生すると列の先端に並んでても乗りもむまで3本見送り（＝10分）くらいかかって、結局西船or妙典始発にダイレクトに乗れる行徳・妙典あたりと所要時間の差がなかったりする。

あくまで、４月＆遅延が発生した時だけ減少だけど。

減少⇒の現象、でした

妙典在中の知り合いのママさんみんなが狙ってると話をききます。
人気で殺到した場合は抽選になるのでしょうか？
ブッキングしない部屋が申し込み順になるのでしょうか？

>>193
たぶん普通の販売プロセスになると思います。以下のような感じです。
まず購入希望者が部屋ごとの要望書を提出します。この段階で営業マンはできるだけ部屋が重ならないように努力はしますが、どうしても人気の部屋は複数の要望書が出ることになります。それが〆切られた後、原則として要望書の出た部屋が第一期として販売されます。
購入希望者は、あらためて購入希望の部屋に対して登録を行います。要望書に書いた部屋を登録するのが基本ですが、気が変わって別の部屋にする人もいますし、要望書を出さずに登録のみする人もいるので、倍率が変わってきますし、販売されたけれども登録されない部屋も出てきます。登録を〆切った直後に、複数の登録があった部屋について抽選が行われて当選した人が契約に進めます。登録が一人の場合はそのまま契約に進みます。登録がなかった部屋と、契約に進んだけど気が変わって契約されなかった部屋のうち調整して残ったものが、先着順として売りに出されることになります。

人気殺到だと、予想の高値を越える斜め上の価格もあるかな？
価格発表が楽しみ！

もう手が届かないくらいの価格設定にして欲しい。
49家族しか住めないし。

手が届かないってどんぐらい？
坪単価280とか？
妙典にそんな出したくないよね…
不動産投資家とかも狙ってるのかな？

坪平均280位でギリギリ売り切る位かも？
下は坪240-250位で。
さすがに坪平均300越えると厳しい。

えーそれは高すぎだと思いますけど。
平均単価250ぐらいじゃないでしょうか。それでも買えなくて泣く人続出しそうだけど。

>>198
千葉で坪300は無いでしょ(笑)280でも高い。
冷静になりましょう。

>>200
何でないって言いきれるの？具体的な根拠は？昔の新浦安、幕張は何だったの？何でか適格に答えて下さい。こっちは真剣に検討してるんだから。

ここって前は何があった場所なんでしょうか？
上場企業の土地ならIRから予想価格が読めるかもしれませんよ。

>>202
あー、なんでしょうか。随分前から空き地になってました。

おそらく、妙典が宅地開発されてからずっと更地だと思います。

ずっと空き地で草が生えてましたよね。枯れ草でボヤが起きた事もここは地主さんが四人いて、色々面倒だったらしいですよ。

施工の木内建設、あまり評判がよくないようですが、そんなに高くても売れるものですか？

>>206
具体的にはどの様な点で不評ですか？
初めて聞く建設会社で私も不安です。

>>207
ネットで検索したら出てきてどうなのかなと思った程度です。

いやしかし、
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュもこの物件以降、
特に新しいのはないですよね？

なんか、
分譲ラッシュのアンカーというか、大ボスというか、千秋楽というか、
最後に一番いいのが来たという印象です。

ここが坪250万以上だとしたら、
お金そこそこあるけど行徳エリアが好きって方が買うのでしょうね。

色々みてたら
パークハウス西新宿タワーで坪260万くらいの部屋があって、
妙典で坪250万ってどうなんだろうって思いました。
豊洲エリアも買えると思いますし。

検討者層がそもそも違うのでしょうけど。

ま、妙典好きですし。
この物件もいいなとは思いますけどね。
早く価格知りたいですね！

不動産関連の知り合いに聞いたら、坪265くらいからみたいです。（もしくは最多価格帯？）

>>210
正直、265だったらもっと都会行きます。

坪265万がホントだとしたら、それでも売れる目処がたったんだろうか。
買えない人、買わない人のボヤキなんか気にもとめないんだろうな。

でも、その坪単価だと葛西、西葛西あたりと同程度かそれ以上の水準ですよ。
不動産の価格は時価とはいえ、バブルですなあ。

徒歩１０分圏内の中古マンションも値上がりしたりするんですかね？

>209

チョットずれてるよ。

豊洲は２６０万じゃムリ
今度出る豊洲のパークホームズはタワマンじゃないけど、平均３２０ですよ。
パークハウス西新宿タワーも２００万円台はありえない。平均すると３４０とかの物件です。
木場のプラウドワターも坪３００を超えてくるっていう話。

２６５で２３区に行けるとしたら、徒歩１０分以内の大手分譲なら
板橋区・北区・江戸川区・墨田区・足立区・荒川区。この中から選ばなきゃいけない。
（次に安いであろう練馬区でも今は２８０とか２９０が主流）

今の相場で坪２６５万円で選べる場所は多くないです。
５年から８年待つっていう選択肢は有ると思いますけど・・・

すいません
210です。

265から〜は、さすがに高過ぎにも感じます。
平均？なのでしょうか。
資料も届きましたが、まだ検討段階であまり地縁がないエリアでもあります。なのでどの程度の精度なのかは正直分からないのですが、以下のようなお話でした。

市川 5分以内の某新築 坪280
浦安 5分以内の某新築 坪245
南行徳 10分以内の某新築 坪215
⇨ 妙典 5分以内の某新築 坪265

>>216
わかる。悲しいけどまさにそのとおり。

ライオンズ市川妙典の様に地元の方が買うのが多いと思いますよ。こんなに良い物件、私的には妙典で最後の様な気がします。この地域に縁のない方には何にもない妙典・・と思うかも知れません。妙典はフアミリー世帯が多いと思うので静かで子育てし易い環境です。私は妙典ﾗﾌﾞです都会(笑)が好きな方は都会と思える場所の物件を探した方が良いのではないでしょうか？

ライオンズは、駅から11分と言うこともあって、85m2が4490万からありましたよね。ここは駅から近いとは言え、ライオンズと比べてしまうと坪265ってかなり高い価格設定な気がします。
この物件の横には駐車場と空地がありますが、そのうちそこを潰してマンションにするということがあるかもですね。

地元愛が強いと高値掴みでも許容出来るんですね。
子育てに適している場所はなにも此処だけでは無い。
妙典ラブ？も良いが、冷静になったほうが良いのでは。