ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

資産価値が維持できないとか言いながらこのスレ見てる人ってなんなの？買えないことに対する妬み？

>>680

妄想激しい人だね

妙典はニュータウンとは全然違うと
思います。

上で書いている方もいらっしゃいますが、長年
住んでる方も多いし、何より大手町や日本橋に本社を
構える大手企業勤務の転勤族の方が、数年サイクルで
入れ替わります。

なのでニュータウンのように高齢化の一途を辿るので
はなく、比較的若い層が常に居住しているという
感じです。

>>687
確かに転勤族が多いですね。なので賃貸が多いのかもしれません。
分譲が増えていけば、居住している年齢層も変わっていきそうですが、今のところは比較的若い層が多いと私も感じます。

>>686
住民さんですね。現実を見たほうがよいですよ。
市が公表してる影響範囲にバッチリはまってるでしょ？

スレが続くのは、やはり相場を思いっきり引き上げたのにも関わらず、即日完売、しかも妙典なのに一億近くの王さま部屋が倍率8倍という驚きの結果からだと思いますよ。

高値つかみだ、希少価値で資産価値は維持できる、次はもっと高くなるのか、などなど、興味は尽きません。

なんせ、王さま部屋で近隣と比べて坪100万近いアップ、平均でも坪50万はアップしてます。それでこの結果ですからね。はからずも、妙典の購買層のポテンシャルを存分に見せつけてくれました。

私自身も、こんな所にブルーオーシャンが広がっていたとは全く気付きませんでした。以外な穴場の妙典にデベが殺到して土地を買い漁り、好立地にマンションラッシュとなる日も近いかもしれません。そこに期待ですね。

リッチな購入者が尽きるのが先か、デベが空き地に建て尽くすのが先か、仁義なき戦いが始まる予感です。

>>686
>>689
船橋の話している2人、ここパークハウス市川妙典のスレですよ
もうここまでにしたらどうですか

>>690
この勢いで分譲マンションが増えて行くと、価格からして年齢層が高めの人が増える可能性が高いので、街の雰囲気が変わってくるかもしれないね。
賃貸が多いと若い人も多くなる代わりに、地方から色々な人が集まって雑多な感じになるかもしれないので、善し悪しあるけどね。

買えなかった方の想像力には感服いたします。

そんな嫌味な言い方しなくても。。。。

>>692
今回、この値段でも即完売した感じからして、既に妙典の雰囲気が変わり始めているのかもしれませんね…

>>693
いや>>692さんの仰っていることは分かります。別に腐している訳ではないと思いますよ。

今回の価格と販売実績はエポックメイキングだと思います。新しく閑静ではあるものの、それ以外に取り立てて特徴のなかったこの街に、新しいパラダイムが拓けた印象は確かにあります。

私は693の意見はもっともだと思います。買えなかった方が期待を込めて新しい分譲マンションの建築を期待するのは分かるけど、今までの実績からしたらそんなにたくさんの分譲マンションが建つとは思えないですね。しかも町の雰囲気が変わるって言うのはさすがに飛躍しすぎ。

>>697
今は土地相場も高騰してるから、地主さんの気が変わる可能性は十分にあると思うのだか。
これまで建ってないというのは、地主さんが賃貸か駐車場にしてるからであって、デベが高値を示せば売り払う可能性はある。

また地主さんが頑固でも、相続する人はドライに売り払う可能性もある。相場税高くなったしね。
賃貸マンションにして相続税圧縮するには借金する必要があるから、それよりはデベに売って等価交換する方がリスクは少ない。

もう持ち家持ってる人はマンションなんて増えないでと思うかもしれないが、まだ買ってない人はどんどん建ってと思ってるよ。買える価格になるかどうかは別として。

まあ今回買えた人からしたら、今後はマンションがあまり建たず、街の雰囲気も変わらない方が都合が良いでしょうからね。

抽選で当たったので購入します。
割高なのは否めませんが、長年妙典に賃貸で住んでいて妻のどうしても！なので。
賃貸家賃は16万で会社の補助などありません。パークハウスのローン返済は19万ほどなので負担はおおきくなりますね。
固定資産税や管理費加えたら小さくありません。
ただ、築15年のガーデナーもまだ4000万円代で買い手がすぐつきますし、将来のことはわかりませんが15-20年住んで手放してもローンが残ることはないと踏んでます。

ここはたったの49戸ですし、徒歩10-15分なら3000万の物件もありますし4000万の戸建てもあります。妙典の相場がこれで上がるとは考えにくいでしょう。

交通至便を求めるなら南行徳や船堀の方がお得ですし、お得に妙典ならチャリやバスならあるでしょう。
ここを買ったのは妙典へのこだわりがある人が多いのではないですか？

信ぴょう性は確かではありませんが、三菱の方の話では申し込んだのは居住目的で妙典にお住いの方ばかりだと。投資目的の方はいないとのことでした。

>>700
妙典好きで、ここと同等、またはそれ以上にお金を出せる層がもっといることが判明したので、今後駅近が分譲されれば当分は高値が続くと思いますよ。デベが集中すれば土地が暴騰しますから、必然的に販売価格も維持されると予想されます。それがどこまで続くかは不透明ですけどね。

妙典駅近くで、今回のパークハウスと同等か
それ以上の広さの空いてる土地ってありますか？

ガーデナのような大規模マンションでない限り、
やはり小規模になり、価格も今回と同水準または
高くなると予想されますよね。

そこを購入出来る層となると…予測がつきません。

>>702
取りあえず、ここの隣の駐車場かな。
二区画を纏められたらなおよし。
デベには調整と説得を頑張ってほしい。

>>689

よかったね。僕