都心部120㎡以上のマンション、戸建住み限定

マンションは狭い、という話題が多く最低の広さを限定したスレにしました。
それも都心に限ると、価格も自ずとこれらのエリアですと、120㎡で億ション物件だと思いますが、
それだけの金額を出して、敢えて都心エリアにマンションや戸建てを買われた理由は何ですか？
交通利便性はいいでしょうが、周辺環境や買い物など、住み心地はいかがですか？
都心エリアの実態を知りたいと思いましたので、よろしくお願いします。

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自営業なので、毎日の通勤など無いのでどにに住んでもいいんですが、
買い物や外食の充実度など、やはり都心部から離れる理由がありません。
生まれも育ちも山手線内側南側エリアなので、土地勘があるという理由も大きいですが。

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↓こういう立地のマンションが好きなので、家探しは自然に都心を選びました。賃貸ではなく分譲ですが

真の“高級賃貸”とは？　専門家に聞いてみた
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。
単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

高級賃貸物件の必須条件のまとめ
立地：麻布、広尾、吉祥寺、自由が丘、横浜
仕様：低層型マンションや一戸建て　200㎡以上

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自社ビル最上階住みですが大丈夫ですかね？六本木ヒルズの近くです。
元々実家があったところで、相続してビルを建てました。
やはりどこにいくにも便利で、街には活気があり楽しいし、
おまけにヒルズが出来たおかげで資産価値も数倍になりましたし、
将来的にもその価値は続いていくと思いますし、
今となっては希少な立地に家を構えた親に感謝しています。

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不老長寿だとアリかもねー

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年取ったら、夏は軽井沢の別荘、冬はハワイかバリ島のコテージとかで数ヶ月過ごす。
そんな生活したいですね。

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120㎡以上とか、300㎡などの高級マンションは都心に集中しているからね
普通のマンションと高級物件は必要となるノウハウも違うから
予算の大きい人は戸建もマンションも都心がいいよ

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120㎡だと戸建てだと狭い方だし、高級住宅の定義はNo3.の200㎡だけど？
何で200㎡以上ではないんですか？
ぎりぎりあなたのマンションに合わせたのですか？

120㎡マンションのメリットは狭いことに慣れるためお金がかからないこと、ピアノや大型犬や庭いじりや車・バイクいじりなどの金がかかる趣味が不可能なことでしょうか。

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他スレも拝見したのですが、マンションというと70㎡ぐらいというのが平均で、
200㎡にすると対象になる方が少なくなると想像し、120㎡以上という足切りラインを設けました。
ちなみに我が家は200㎡で、40畳のリビングにグランドピアノ（スタインウェイーＢ）も置いています。
120㎡の理由はそういうことですし、特に「高級住宅」限定とも謳っていませんので、
もしそのような高級住宅についてのご意見でしたら、他スレにどうぞ。

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>no.6
今年の夏は250㎡ある海外戸建てで過ごしました。
レジャー中でも、自宅の半分の広さは欲しいですね。

120㎡マンションだと60㎡のホテルくらいで満足できるだろうから、ある意味うらやましい。

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リジェ御殿山ってマンションのオープルームを前に見に行ったら広さが240平米もあってトイレも3つくらいあって驚きました。それだけ広いと消防法の関係で防火壁を専有部に設ける必要があるそうで、専有部の廊下の途中に鉄の扉がありました。売主はどっかの社長さんで奥さんと二人暮らし。売る理由は「荷物が増えて狭くなったから」だそうです。

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>11
御殿山など城南五山エリアは低層マンションが多く、一戸あたりもそのような面積のゆったりとした部屋が多いですよね。前に島津山の同じぐらいの広さの部屋を見に行きましたが、一階だったので専用庭もあって、周りは清泉女子大学の緑に囲まれた雰囲気でとても気持ちのいい空間でした。ただ一階はセキュリティ的に不安もあり候補から外れましたが・・

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低層マンションのメリットは戸数が少ないということで、トランクルームや駐車場にゆとりがあることですね。一階住戸はテラスや専用ガレージ付きなので、車好きな方には大きなメリットのようです。また地下のトランクルームは一戸あたり6畳ほどの広さがあり、スキー板や今は使わないゴルフセット数組や季節ものの家電など、色々置いておくのに重宝してます。

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スレタイで制限を設けても、>8や >10みたいな連中って湧いてくるんだね。
書いている内容で明らかにスレチなのに。相手してもらえるとでも勘違いしているとしたら愚の骨頂笑。

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200㎡くらいでファミリーには普通の広さなのに
お風呂が二つあるとか、トイレも三つとか
二世帯じゃないのに、なんかオカシイ間取りが
多いのが不思議。

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立地柄戸建ての多いエリアですが、ご近所は皆さん超の付く高級車乗りが多いんですが、
あるお宅は3台ガレージなんですが、普段はシャッター閉まってること多いんですけど、
結構開けたままになってることもあって、中覗いたらフェラーリ、マセラティ、ベントレーが！
ちょっと不用心だと思いましたが、さすが都心高台住宅街というか皆さん大らかなようで感心しましたよ。笑

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>15
海外の不動産をあまりご存知ないのかな？
200㎡オーバーのマンションなどは、海外のお客さんも多いんです。
海外では、基本寝室ごとにシャワールームにトイレが付いています。
en suiteという言い方もしますが、要は部屋ごとに専用のが付いているという考えです。
ですから、特に都心の大型マンションでは、

>お風呂が二つあるとか、トイレも三つとか
そういうのは普通のことです。うちも200㎡ほどですが、お風呂は一つですが、
トイレは家族用、主寝室用、それに来客用と3つありますよ。

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田舎もんって何も知らないんだな。笑
海外ではツーバス、スリーバスというように、トイレの数が多いほど高級マンションっていうぐらいだよ。
あ、バスってお風呂じゃなくてbathroom=トイレのことな。

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都心部、特に港区には80を超える国の大使館があります。
その大使館員はじめ、外資系ビジネスマンなどからの需要が高いので、
海外並みの広い専有スペースのマンションが港区に多いのです。
有名な方では、日産のカルロス・ゴーン社長が元麻布のマンションにお住いですよね。
また近隣に師弟のためのインターナショナルスクールや、ナショナル麻布、日進など、
輸入商品、雑貨のお店も充実していますよ。

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都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。

セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位の賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。

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>>15
200平米の戸建など地方では珍しくもありませんが間取りは5LDKとかですよね。都心部の200平米のマンションってせいぜい2LDKとか3LDKとかで部屋数は少なく大家族が住むことはあまり想定されていません。となるとリビング30畳とかになるわけですがそれはひんぱんな来客を想定してるからです。
当然家族とゲスト用にトイレを分ける必要があるのです。バスルームが複数ある意味はゲストを宿泊させるケースも想定してるのでしょうね。

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>>21
あと高級物件で必須なのは洗面所の複数ボールです。
洗面ボールが一つだと誰か家族が使ってると順番待つことになりますからね。家の中で何かをしようと思った時に待つのはストレスたまりますから高級物件ではトイレにバスルームに洗面ボールが複数あるのです。
あとミニキッチンがある物件もたまーに見かけますね。外国だとメイドがいるのでキッチン複数あるマンションはよくあるんですけどね。以前赴任していたシンガポールだと富裕層じゃなくてもメイドを普通に雇うので、キッチン二つあるアパートは普通でした。

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>>22
古い高級マンション、例えば広尾タワーズなどだと、新築当時はメイドルームというのが普通に用意されていましね。今は改装されて納戸などに改装されているようですが。40年前に日本に赴任してくる外国人は、メイドさん付きなども多かったのでしょうね。

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>以前赴任していたシンガポールだと
もしかしてオーチャード周辺ですか？あの辺りは雰囲気素敵ですよね！
マンションも、プールがあったりとちょっと日本では見ないような規模と豪華さで。

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シンガポールはセントーサの戸建てが最高だけどね。もちろんプライベートプール付き。
建売りで50億円とか200億円する。
マンションはその10分の1くらいだったかな。

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ここはマンションと戸建ての比較スレではないですので、スレよく読んでね。

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日本の都心部の家は、まだまだ割安ですよね。
世界を見渡すと、例えばロンドンには1Hyde Parkというマンションがあり、
一部屋の平均価格が20億円。
ハイドパークの真南側に位置し、かの有名デパート「ハロッズ」も徒歩圏。
ナイツブリッジが生活圏という素晴らしいマンション、いやイギリス風に言えばフラット。
最上階ペントハウスは1億4千万ポンドというから、今のレートで約260億円！
世界には凄いマンションがあるものですね！

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>>24
オーチャードなんか高くて住めませんて。
でもメードは安いですよ。10年以上前ですが月3万とかそれくらい。子供も面倒見てくれるので保育園代と思えば安いですよ。日本でも共働きの人はもう少し家事をアウトソーシングしたほうがいいとおもいます。

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>オーチャードなんか高くて住めませんて。
やはりお高いんですね！赴任している知り合いが住んでいて、
あまりの豪華に驚いたのですが、ちなみに賃貸でお幾らぐらいなんですか？
平均的な広さや間取りはどれぐらいなんでしょうか？

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>>29
日本企業などの駐在員はたいていコンドとよばれるマンションに住んでます。
ファミリーだと広さは１５０平米から２００平米くらいが標準ですかね。家賃は会社持ちでしたが30万くらいだと思います。日本に帰ってくると色々がっかりですね。

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>30
コンドミニアムですね。少々分からなかったのですが、
オーチャードのコンドの平均が150㎡〜200㎡で、家賃が30万ですか？
それだと随分お安いように感じるのですが・・
本来は80万とかするのではないですか？そのうち50万が会社負担で、
ご自分で差額の30万を負担されていたとかですか？

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オーチャード周辺だと、150㎡で70万〜、200㎡だと90万〜ぐらいするよ。
>30が30万と言っているのはオーチャードエリアではなくて、もっと離れた所なんでしょう。

http://sg.foreland-realty.com/?pagename=searched-list&spage=1&...

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>27
かつては南麻布に30億円近い高級マンションの売買例もありましたが、
現在では12億円のマンションが最高価格でしょうか。
デフレが長いこと続いていたので、不動産でもその程度になってしまいました。
ただ今後は株価も上がり、経済も上向いてきたら不動産市場にも波及は必至ですから、
いい立地の物件はより値上がっていくでしょうね。
都心部では中古マンションでも3年前に比べて、すでに3割近く上がっている物件もありますし。

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１２億のマンションなど現実的ではないね。

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現実的ではないとはどういう意味ですか？
今売りに出ていますよ。調べればすぐ分かります。

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34にとって現実的ではない、ということでしょ。お金ない人の戯言だからスルーしておけばいいよ。笑

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六本木ヒルズレジデンスＢ棟 42階　221㎡　12億円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_84256399/

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深夜にどうかした？

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なぜ都心を選んだか、ですか？
生まれ育ったのが都心部だったから。ですかね。
親戚が近郊に住んでいるので時々行きますが、興味を惹かれることも特にありませんし、
やはり色々な面でこの辺が気に入っています。
例えがおかしいかもしれませんが、車を探す時にある程度の予算(1000万〜)があったら、
敢えて国産ディーラーには行きませんよね。それと同じことかな。
都心部は江戸時代から続く歴史のある街です。敢えて新興に作られた郊外に行くこともないでしょう。
それぐらい当たり前の選択ですね自分には。

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日本って、いい意味で総中流意識である意味平均化していいバランスだと思うんですが、
プライドとか、意識を高く持つことは決して悪いことではないと思うんですよ。
海外では、歴史のある国ほど、どこに住んでいるのかってその人を知る上で大事なファクターだし、
もちろん見栄を張る必要もないけど、やはり都心部というのは誇れるべきアドレスだと思いますよ。
地位（ちぐらい）の高さとか、地歴の良さってある種のブランド価値でもあるし、大事だと思います。
マンコミュでは平均所得500万円程度の庶民層が圧倒的に多くて、他スレでも別荘があるというだけで、
どうせ妄想だろ、というような総攻撃を受けました。どうかここでは、そういうことの無いような、
似たような価値観を持つ方と、様々な都心情報をシェアできたら嬉しいです。

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>マンコミュでは平均所得500万円程度の庶民層が圧倒的に多くて、
「マンションか戸建てか」スレなど、そういう方ばかりで言い争っていて、
気が滅入りここ覗いてみましたが、ここは落ち着いていていいですね。
年収が全てでもないし、でも民度もある程度比例しているような気がします。
低収入は気持ちに余裕が無いというか、ストレスが多いみたいで・・

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マンション住みの書き込みが多いようですが、戸建にお住まいの方はいないのですかね？

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渋谷区の戸建てに住んでます。土地は50坪強あり、建物は延床40坪。
土地は祖父母から親が相続したもので、二世帯にして住んでます。元々は千葉に住んでいましたが、現在の住まいも気に入っています。子供の頃からよく遊びに来て慣れ親しんでいますし、松濤とかではないので、庶民的なところも残っています。
ただ、良い場所ではありますが、固定資産税もばかになりませんし、今のところは、子供が独立し、私もリタイアしたら地元に戻ろうとは考えています。私の年収は1000万程度。もちろんこの先の収入増は見込めますが、私の収入で買える場所ではありませんでした。私のような人もいるんでしょうね。

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N04.が、相続土地持ち戸建だけど、150㎡程度のマンション買った人と話が噛み合わなくて撤収したよ。
500㎡以上だから。

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>固定資産税もばかになりませんし、
土地50坪で年間どれぐらいですか？私も渋谷区には興味あるので。
東とか、上原とかですか？

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43です。アドレスは富ケ谷です。上原は近いですね。はっきりした金額は控えさせていただきたいのですが、一般にこのあたりは坪300万超です。税率から算出してみれば概算でわかるかと思います。

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