グランドメゾン京都御池通ってどう？

>>50
公式HP見る限りまだ販売してませんよね。
ただ東京の富裕層相手には既に商談は始まってるかも。岡崎の時は東京で商談スペースを設けて、顧客相手に商談してたみたいです。

既に販売しちゃってたら、それは公取違反だから大手さんなんでしてないでしょう。

>>51
公取違反？ 単に完成後にしか売れない と言うだけじゃないの？

どこか大手だったと思うが、HPに示した期日前に一部販売契約してたから
ゴメンなさい、と後でHPに書いてた所があったように思います。
謝れば良いんじゃないかな。 笑

>51
>もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

購入を真剣に検討している人は、事前に友の会に入るとか、
現場の柵に記載されている電話番号に連絡したり、
また、岡崎の物件が販売された時に、
営業の人にこの物件について連絡をもらうようお願いしたり、
ホームページ公開後すぐに資料請求したりと早く行動して
情報を手に入れていると思います。

岡崎の物件も、ホームページでは細かい仕様やモデルルームの写真などは
公開していなかったはずです。
野村の御池もそうだったと思います。
資料請求をした人に情報の一部、モデルルームに足を運んだ人に
詳しい情報を提供しているのではないでしょうか。

もちろん、抽選会や販売はまだ始まっていないと思います。

その通り。
庶民は価格や仕様をみて漸く真剣に検討するが、このクラスの物件で業者が
まともに相手にするのは、価格や細部に拘らず、立地やデベの名前だけで買いたい
と言ってくるようなお客様だけ。
ホームページや広告待ってたら、何も分からない内に終わってるよ。

>>51
事前にうったからと言って 公取違反なんかになるわけないよ、

>>55
マンションの仕様の細部はともかく価格には普通こだわりますよ。
でも、ここには普通じゃない客が来てるみたいです。

小金持なら価格を気にする。
富裕層は、欲しいもの（＝彼らにとって価値あるもの）は、価格を気にせず買う。

立地の良い物件は高くても売れると計算しているからデベロッパーは高値をつける。

昨年、誰かがこの掲示板で、「京都が人気なのはうれしいけれど、
京都の土地がもてあそばれているように感じる」と書いておられた。
ふつうに住むためにマンションを購入したいのに、
投資目的のマネーゲームに巻き込まれてしまう。

このマンションは竣工後、どれぐらいの窓にあかりが灯るのだろう？
特に東南側。

↑価格には普通こだわりますよって、普通って
何よ？？
当方、立地最優先で、この場所がいいので検討しています。
価格に拘りがあるというか、拘らなければ買えない人ばかりではないですよ。

>>59
立地さえ良ければ、価格を全く気にせず購入されるのですね。
それじゃぁ、やっぱり普通じゃないですよ。
凄い人ですよ。

>>56
今は予告公告ですよ。
販売を開始するまで予約も申込もできませんと概要に記載されています。

もし、一般客を相手に販売開始する前に顧客相手に契約を開始(申込含)している又はする予定があるなら、概要に記載すべきと言いたいのです。

公取上の不当表示ではと思いますが。

因みに下記は京阪さんです。
http://www.kyoto-residence.jp/o/outline/

ちゃんと書いてあります。

記載が無いって事は、顧客相手に商談も販売もしていないって事ですよ。

京都の中心地区ではありますが、
このマンション内に、まさかの億ションまであるのですね。
ただただ価格帯を知って驚きです。
京都在住向けではなく、他府県者の方向けの物件なんですかね。

>>62
価格帯はいかほどなのでしょうか？

価格帯はホームページに発表されていますよ。
詳しくはＭＲへ。

ところで、１年後アベノミクスが終焉していたら手付金放棄の方がいいですよね。
マイナス１０％ぐらいでは済まないでしょうから。

価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。
最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。

高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。
そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。
ここは戸数も多いし、周辺の中古の動きも悪くなってる。

いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....

確かに、思ったほど高くはない。
以下の記載があるから、早く申し込んだ人は当選する確率が高くなるようだ。
本当に欲しい物件は、情報が出るまで待つのではなく、さっさと行動すべきということかな。

※本物件は、2015年4月4日（土）10:00から2015年4月26日（日）18:00までにご希望住戸アンケートを承ったお客様に限り、登録の際に優遇倍率（1住戸の場合は2倍等）を差し上げます。

現在、公開中の高額物件の中の一番高い住戸（多分最上階）の
坪単価を単純比較すると

ザ・京都レジデンス御所西　451万円（100平米越え）
ローレルコート京都下鴨　　448万円（100平米越え）
グランドメゾン京都御池通　443万円（100平米以下）

微妙に安く設定してありますね。
狭くしてたくさん売ろうということでしょうか。
多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ここより高いのではないでしょうか。
他社の高額物件より少し安くして、たくさん買ってくれる人や
早く申し込んだ人には当選確率を高くして、
さっさと売り切ろうという考えなのでしょうね。

ちなみに、お向かいの野村プラウドは、坪単価が337〜443万で、
最多販売価格が7900万円代と8,300万円台でした。

69ですが、

>多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ザ・京都レジデンス京都岡崎のことです。

1番高い部屋同士だけの坪単価の比較って、デベ以外には全く役立たない情報だね。デベだけで語り合うスレ作って、そこで語り合ってて下さい

>>71
いいんじゃいですか。具体的な情報提供ですから
データ無しの反論より役に立ちます。

69さんの見方に賛成です。
この売り方、価格設定は強気ではなく、
早く売り切りたいということでしょう。

強気で押す住友、京阪、早々に売り切り京都から手を引いた三井、
早く売り切りたい積水、面白いですね。

ホントにここ、デベ同士の語らいの場になってるね

この一等地で、狭くして戸数を増やし平均単価を下げて売る
のは、なぜでしょうか？
富裕層がもう買いそうにないからか、投資用のニーズが高く
賃貸や転売しやすくするためか・・・
事情通の方、デベさん、教えていただけませんか？

69ですが、私はデベロッパーや業者ではありません。
公開情報から坪単価計算することぐらいは、皆さん、ふつうにやっていると思います。

>>77さん
お疲れ様でした。
大盛況だったのでしょうか。
お差し支えなければ、77さんが抽選された住戸の競争率などはいかほどで？

情報無いね。

ここを検討している人は、多分、こういう掲示板を見ていないし、
書き込んだりしないんじゃないかな。

まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、
特にネタも今のところはないのかも
1期が落ち着いたばかりですもの

なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ

マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？

>>84
この立地で苦戦とは、やはり価格設定が異常なほどに高すぎるのでしょうか。。
よく考えてみます。

大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、
営業は大変だろうね。

また、また、販売延期になりましたね。
どうして？

このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？

>>89
無いと思いますよ。

石畳の上に番傘を広げた写真をホームページに使っている
マンションが多くて、うんざりしてる。

賃貸用の部屋もネットで検索すると、すごい数が出てくるから、
京都ではそんなに、賃貸投資は儲からないと思う。

御池の新築のマンションの賃貸もずっとSUUMOに載ってる。

賃貸に出していたマンションのオーナーチェンジの
売り物件も急増している印象ある。
新築マンションが急騰する傍らで賃貸は空きが増えているのかな。

京都の町は狭そうなのでマンションの駐車場も殆ど無いに等しいのでしょうか。
それと、ここのグランドメゾン京都御池通は、今のところ、間取りや価格が未定のままですが、
もう売れてしまっていたりもするのかな。
まだ空きはあるのでしょうか。

もっと市内から離れてしまえば駐車場が多くあるようなところもあるのでしょうけれども…。
どうしても市内だとあまり広いマンションも多くないですし、駐車場に関しては厳しいのかもしれません。
全体の１割にも満たない数しかこちらもないですよね。

屋上に和の庭園とは斬新ですね。
落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。

屋上は管理人さんがおられる時間までではないでしょうか。
管理人不在の夜遅くに、屋上で事故などあっては困るので。
でも、送り火等の特別な日は遅くまで開園するとか。

ただ、御池通を走る自動車の音がどの程度屋上まで
上がってくるかが問題だと思います。

屋上の庭の手入れとか定期的に必要なので、
管理費も必然的に高くなるでしょうね。

今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。
１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。

>>97
1期は、完売しています。

>１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
多分、「1期で何戸ぐらい売れたか」ということでは。
期分けで販売する場合、必ず完売してから次の期に
行くので。

一期は42戸だそうです。