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飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-02-24 14:20:50
建売は基礎にジャンカ発生しまくり、現場は木材だらけで清掃が全然できてない。
でも、完成ではジャンカも隠蔽。きれいになってました。
注文住宅でも欠陥だらけの家はたくさんあります。
作る職人によるからか?
なら飯田の注文住宅なら大丈夫なのか?
積水なら絶対に大丈夫か?
日本の住宅は世界レベルでは劣っていることも忘れないで。
>>819 匿名さん
建売は売れなかったら工事費全額負債ですからとことん安く建てます。
名のある大手不動産でも飯田でもこの構図は同じ。
材料込み500～800万円程度で建てた家です。
もちろん材料も安物です。
だから何百万も値引きするのですよ。
他社で土台敷いて雨ざらしで基礎は木の汁ダレを見ました管理されてないのでしょうね。
注文だからいいってわけでもないけどね。
結露も地域や室内の湿度などによるから。
注文や飯田建売、野村プラウド建売などが立ち並ぶ地域に住んでいますが、飯田でも注文でも同じ築年で日の当たらない側は苔が生え始めていますし、駐車場コンクリートも緑色になってしまっていますよ。
不動産屋さんは意外と注文は避けていたりします。彼らは土地が最も価値があり、上物は消耗品と考える傾向が強いみたいです。
デタラメ書かないように。
不動産屋が興味あるのは分筆できるサイズの土地。
つまりは注文住宅。
建売業者に紹介／転売で簡単に儲かります。
注文住宅は単価を上げるために、オプション勧めてきますので物も必然的にいい仕様の物になりがちです。
建売は安く建てるために、最低限の仕様になってます。特に断熱機密等は後からやり直しが効かないので、下手な建売だと目も当てられないですね。
今は性能が安くて良い建材が色々ありますが、飯田産業は30年前の設計と変わらないですね。断熱材やコンセントの設置などひどい物で、現代の生活に則していません。
床下もひどいもので、束と言われる床の支えになる物ですが、公庫の標準仕様書では入っているので一般的な物ですが、全く入ってないので10年後には床が沈みます。
確かに建築基準法違反ではありませんが、一生住むものと考えれば、大した金額の差ではないかと思います。
いずれは古く時代遅れのものとなるかもしれませんが、初めから時代遅れ、低品質のものではなく、変えの効かない外回ぐらいはきちんとしたものを選んでいただいた方が良いですよ。
安く安くだから仕方がない
>>828 匿名さん
飯田産業は30年前の設計と変わらないって？30年前から耐震等級3を取得する建物作ってたの？凄いじゃん。
10年後に床が沈むって？じゃあ10年後には何万棟もの家の床が沈むの？
アホか？
外8度 家の中16度 こんな寒いとは 断熱と窓が駄目なんですな
グラスウールの厚み薄いですし、アルミサッシですし…
暖房無いのかな？
建て売りでアルミサッシじゃないところ無いでしょ
断熱材はいまポリエチレン使ってるでしょ
アルミサッシが嫌なら窓全部樹脂サッシに後から替えたらいい、それでもトータル安いから
断熱性こだわるなら飯田は選択肢にないでしょ
タマでいい
外壁、屋根で30年で見たらかなり値段かかる。
光熱費も。
まあ土地を買ったと思って30で建て替えるならあり。
なんだかんだ売れてますよ。
タマのシフクのいえと同仕様くらいだな。
いい家でしょ
断熱ってそんなに大事か？地域によるかもしれないがエアコンをガンガン付けたら良いだけ。年間10万円多く電気代かかったとしても30年で300万だよ。
注文住宅買ったらそんなもんでは済まない。
外壁、屋根のメンテナンス費用も余計にかかるよ。
10年ごとに100万。
他のメーカーだと瓦や良いサイディング、シーリングにしておけば30年ノーメンテの材料も今は結構選べる。
あとエアコンにそれだけ負荷かけると故障も多くなるから注意。結露もするから躯体にも悪い。
飯田も売出し価格は大手ローコストと変わらないから売れ残って7、800万安くなって買えるんならそこまでの差を埋めるのは難しいからお得感あるかも。
30年ノーメンテのシリコンと塗装材を教えてくれませんか？調べても出てこないし「それは営業マンの嘘」とまで書かれています。
実際あるのですか？
飯田の建売は耐震等級はどうなっているんでしょうか。スーモで見ても等級が出ていないので。
フュージェ、光セラが高耐久シーリング使用で一応カタログ上は30年ノーメンテ。タイルもキラテックタイル、ハイドロテクトタイルとかはあるがこちらはメーカー限定になる。
実際はわからんが。
他社でも色々あると思うけど いい家なんだかんだ売れてるよ
耐震等級なんて図面の上、机上の上のことでしょう。
現場でネジ一本ちゃんと締めてなかっただけで実際の耐震性能は大きく違ってくると思う。
飯田産業はネジ足りないの？
長期優良住宅？
小さなボルト締め付けトルクまで図面どおり施工されていれば良いのですが、ネジの締め付けトルクが適正かどうかだけで重要な部分が違ってきてしまいます。
図面を語るだけで「いい家」が出来るわけではないと思います。
ここか秀光ビルドか迷ってる
建売の方がそりゃ安いけど秀光ビルドはいろいろ選べるし間取りも変えれるから
建物の質はどっちが上？
はじめ建設は長期優良ですか？
激しく忙しい
やはり現場へはこまめに顔を出した方がいいんですね。
現場が近ければ毎日お茶菓子を差し入れに行けるのでしょうが、遠方だとそうもいきませんし、作業の邪魔になってしまうのではないかと言った心配もありました。
毎日とはいかずとも頻繁に通い大工さん達とコミュニケーションをとる事が肝要なのかも。
購入を検討されている方へ。まず今販売している物件の工法は6型と7型があります。7型の棟数は僅かですが、それぞれ仕様が違いますので営業によく確認しましょう。
また、吹き抜けやロフトもメンテナンスの観点から避けた方が良いです。
長期優良でしょ
865さんの
「吹き抜けやロフトもメンテナンスの観点から避けた方が良いです」
とのご意見が気になりました。
そうなんですか？
単純に天井が高いと開放感があったり、冷暖房も家全体に行き渡りやすかったりで、
何かといいのかなと漠然と思っていたのですが。
ロフトは立ち上がって自由に歩けないようなイメージがあるので、
収納場所としてもベッドルームとしても無理がありそうな気はしていましたが。
メンテナンスのことも計画時に考えておかないといけないのですね。
飯田産業に限らず、建売住宅には保証が付いているからと言っても、保証書の内容をよく読むと免責事項（保証対象外）が沢山あります。
新築であっても契約後に施工ミスや施工不良でトラブルになる消費者は後を絶えません。
契約後にトラブルにならない為には、内覧時や契約前などで一級建築士などの専門家に建物診断を実施してもらい、出来の悪い物件を見抜いてもらうことが大切です。
全くの初心者なのでお聞きしたいのですが、契約前に専門機関による建物診断を実施してもらう場合、メーカーは快く了承するものですか？
内覧の段階で外部業者が入り込んで家の中全てをチェックする事を考えると中には嫌がるメーカーもありそうですよね。
建築済みの物件なんて知識ある人が見ても手抜きなんて殆ど見抜けない。
ヤバいのは壁の中、基礎、屋根や外壁の下地などで、基本的には建築中を見ないとわからない。
天井裏や床下にゴミが散らかってても建具の建て付け悪かっても家の強度に関係無い。
建物診断嫌がるようなところから買うのは止めた方が良いのは一理あるが。
>>866 中の人さん
飯田の建売と注文を比べればその通りなのでしょうが、
アイダ設計などのローコスト注文と比べても飯田は安物材料ですよ。
飯田が使うベースがMDFのフローリング材など一般的な注文住宅ではまず聞きません。
継ぎ目から水が入れば簡単に膨れます。
>>876 匿名さん
何を基準として一般的とおっしゃっているのかは分かりませんが、飯田産業で使用しているフロア材がMDF材に表面シート貼りなのは確かです。
表面がシートの為、傷などには確かに弱いですが、水を吸ってふやけたり、膨れたりは長時間放置しない限り余り起こらないかと。
>>871 匿名さん
吹き抜け＝空間体積が大きい（広い）ので、冷暖房の効きは悪くなります。極論で言うと、六畳の部屋と学校の体育館を同じエアコン1台。当然前者の方が効きます。
メンテナンス性で言うと、天井が高いと照明器具の取り付けや、クロス補修などが簡単に行えなくなります。
あくまでも個人の考えになりますが、なるべく手が届かない範囲は少ないに越した事は無いと思いますので。
吹き抜けは見た目がおしゃれな空間ですが生活には不便な仕様なのですね。
メーカーによっては壁や窓で断熱性を高め冷暖房の効率を良くしたり、
昇降式の照明器具を取り付けてカバーする方法を取っているようです。
もし吹き抜けの採用を検討するならデメリットの対応策を考えるメーカーか
否かを調べるべきかもしれません。
飯田産業の建売の完成したら見えなくなる部分がどんなものか知っているのだろうか。
完成したら壊さなければ見ることが出来ない部分がどうなっているかまで考えて検討するのが良いと思います。
電動ドライバーは締め付けトルクを調整できます。
現場では指定トルクにセットしたトルクで締めてクラッチが空転すればヨシとなりますが、もし雄ネジと雌ネジがきちんと噛み合っていなかった場合ボルトを回し始めた段階で異常なトルクが掛り電動工具のクラッチが作動してしまいます。その時、「おかしいぞ」と思う職人ばかりならいいのだけれど「クラッチが作動したからヨシ！」としてしまう職人がいるのが怖いところです。
似た電動工具にインパクトレンチというものが有るのですが、こちらは締め付けトルクの調整が出来ません。なのでより職人の技量が問われる作業になります。ボルトの締めすぎでボルトを壊してしまうこともよくあります。
本来トルクレンチを使い決められた締め付けトルクで施工しなければいけないところを、トルクレンチを使わずに施工していたなんてことであったら、耐震性能など広告に書かれていることが根底からくずれてしまう。
飯田産業、鉄骨造やってないすよ？
締め付けトルクとか言ってますけど、スレ間違えてません？ここ木造ですよ？
木造もボルトで組み上げていくよ
>>885 匿名さん
木造に用いるボルトは摩擦面に頼ることはせず、ボルト自身のせん断力によって応力を伝えます。
それに構造金物はビス止めが殆どですし、木造のビスが緩むことはまずあり得ません。
少し建築について勉強しましょう。
頭を舐めちゃってたり頭がつぶれたネジとか
ちゃんと締まっているのかな
最近購入し住み始めましたが、あまりお薦めしないです。安さだけを求めるならいいですが、購入して後悔しています。
戸建物件数を上げるため一般的ではない事が多くビックリしています。
かなり冷えますし、安さを求めるからいいと言うのであればいいかもしれません。
安く購入ですよ
家自体の原価が安いと聞いています
だから安いMDFを使うのではないでしょうか。
MDF が水を含んだらどうなるかは、ホームセンターでMDFの板を買ってきて水かけてみればMDFについてよく理解できると思います。MDFの小さな板なんかはそれほど高くありません。百聞は一見にしかずです。
実際住んでいますが、立地が良く、建物にこだわりと期待はしてないので特に何も感じないです。
安っぽいし、壁紙、水回りなんかの全てのグラード？みたいなのは低そう。他のお宅に入っても、建売でも大和や住協の方が良さそうだと思いました。
MDFって何だろうと思い調べてみると、カラーボックスに使われているような分厚いボードの事なんですね。
飯田はフローリングにMDFを採用しているんですか？
こちらも調べてみたところ、強度の強いMDFに特殊シートを貼り付けていて汚れや床の傷に強い耐久性の高い床材だそうですよ。
建物の評価ではないですけど、過去に飯田産業に東北の亡くなった母が住んでいた、土地、建物付きの家を売りました。夕方売買契約が済み、家が関東なので翌日朝出てゆくので一晩泊まっていいですか？と聞いたら、とっとと今出てってくれと言われました。権利は飯田に渡ったんだから当然なんだろうけど、なんだろね？
2階のトイレを流すと流れる水の音が大きく響く
満６年を迎えたところで基礎(外には面していない床下)に0.2mm幅のクラックが多数見つかりました。
外装のサイディングを留める釘の撃ち方が下手で、サイディングボードにチップしている部分が入居当初から目立ちましたが、その部分から水が染み込み、梁が変形したのでしょう。ベランダのサイディングにクラックが入りました。それも1箇所どころではなく多数発生中です。
沢山の建物を作っているので当たり外れも大きいかもしれません。
アフターサービスの担当はいつも忙しくしていてなかなか捕まりません。
こういったストレスに耐えられる人以外購入すべきではありません。現在大揉め中です。
ちなみにお隣は5年点検をする日程がなかなか組めず、結局連絡も来なくなり検査せず今に至っていますが、ベランダのコーナーのサイディングに10cmくらいの口を開いている部分があり気の毒です。
飯田産業の建売に住んで２年半程度の者です。
結論から申し上げますと、飯田産業の家を購入したことを後悔しています。もう一度買い直せるなら飯田ホールディングスの建売は選びません。
まず全般として、職人さんの仕事が雑です。
私も建築現場で監督として10年以上勤めていますが、
目に余る部分が多すぎます。
・サイディング目地のシーリングの薄さ
・トイレのドアノブが逆に取り付けられている
・リビング引き戸のレール取り付けビスが何本か頭が折れたまま。（取付けの際強く締めすぎて頭が飛んだのだと思いますが、それがそのまま。）
・ボード取付けビスがパテ処理されてない（DIYでニッチ等使っているときに発覚しました）
その他諸々。
極め付けは、
基本的にアフター対応は２年までなのですが、
２年アフターを外注へ丸投げしていて、
立ち会えなかった私も悪いのですが、２年点検が行われてから数日後に外壁を眺めていると、サイディング目地のシーリングがこれでもか、というくらい亀裂が入っていて、その旨を飯田産業に連絡すると
飯田『協力会社へ委託しており、協力会社からの報告では特に報告ありませんでした』
私「いやでも実際亀裂だらけですし、点検作業から今日までの期間で、完全な状態からこうはならないですよね？」
飯田『そう言われましても満２年を過ぎてしまっていますので…』
と、誠実さのカケラも感じられない対応でした。
正直全く信用できない住宅メーカーです。
これから新築購入ご検討の方は、十分気をつけて欲しいと思います。
もちろん、飯田ホールディングスの家でも当たり外れはあると思うので一概には言えませんし、あくまでも我が家の話です。
ガールズバーやキャバクラは仕事ができない店だと感じたらもう行かなければいいだけ
家はほとんどの人が一生に一度でしょう。
「飯田産業の中の人」はこんな考えしているんだね。
人を見下している。そしてとても下品だ。
＞＞896 中の人
「飯田産業の建物は安さが売りです。
ガールズバーとキャバクラで同等のサービスを求めますか？」
この発言は五輪関連で発言された女性蔑視発言に匹敵するひどさだ。
飯田産業は日常的に女性蔑視をしている社風なのかな。
なんだかんだ売れてるけど
>>902 購入経験者さん
どこが女性蔑視にあたるかはわかりません。
職業差別と指摘されるならまだ理解できますが。
比喩として二つの職業を比べただけで軽自動車とスポーツカーでも同じです。
>>901 匿名さん
文面から男性の方が多いかと思いましたので、こういった対比にしました。下品かどうかは感じ方なので。
人を見下しているわけではありません。
高価な買い物?と仰る割に、保証なども含めよく理解しないまま契約しているような方が多いので、棚にあげてるな。とは思いますが。
お客が理解していないことを感じ取りながら契約してしまうのもどうかと思いますが。
客が悪いと、これこそ棚に上げているように感じます。
人を見下している人の考え方にしか感じません。
>>892 匿名さん
MDFのフローリングなんて究極の安物です。
メリットは製造原価が安い事以外にありません。
デメリットは多数あります。
MDFは木材と言うより紙に近い物です。
水に弱いにも関わらずキッチンや脱衣場でもMDFフローリングが使われますので、継ぎ目から浸透した水で水膨れのようになります。
また火災でもよく燃えます。
ローコストを含め飯田系以外のハウスメーカでは殆ど使われません。
住んで3年目です。こんなに安くて大丈夫かとの不安もありましたが、不具合は天井のコーキング割れと、階段の鳴き程度です。どちらも点検時に直してもらえました。日当たりや立地をきちんと検討して買ったので不満はないのですが、回りの友人が皆、坪単価の高いハウスメーカーの分譲なので、羨ましいし人を呼ぶ気にはなれません。大して稼いでる訳じゃないけど、もっと頑張ってもよかったんじゃないかと、たまに思います。
飯田も職人の賃金見直さないと
そろそろ皆居なくなるよ。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
飯田産業の工事を見ていると「ああ、こんなふうにやっちゃうんだ」
とか疑問を感じるところが多々あるんですね。
飯田産業の仕事ぶりが気になるなら人に要求するよりも自分で見て確認する事がすごく重要だし
自分で多くの飯田産業物件を見ることが一番だと思います。
最後に私は>>913さんではありません。他人です。
>>916 口コミ知りたいさん
先ずは改めて感情にまかせた発言であった事反省しております。
関係各位、申し訳ございませんでした。
913本人です。
917さんが言われているように、それらを同じ物差しで測ることは出来ないと思います。
それぞれ価値観は異なるでしょう。
全ての価値観を受け入れてしまうとあなたは物件を購入する事は出来なくなるのでは。なぜならそのような完璧な物件など存在しないからです。
自分の目で確かめて判断される事が最良の方法だと思います。
>>403 匿名さん
わかります！巾木！(笑)
うちは、買って直ぐ取れました。
でも、快適！
壁紙とか巾木もそうですが、建具、フローリング材・・・。全て一番安いやつを使用してるからでしょうね。
だから、安いんだし、文句言えない～。
でも、巾木、何とかならないかな～。(笑)
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
