飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

建売は基礎にジャンカ発生しまくり、現場は木材だらけで清掃が全然できてない。
でも、完成ではジャンカも隠蔽。きれいになってました。

注文住宅でも欠陥だらけの家はたくさんあります。
作る職人によるからか?
なら飯田の注文住宅なら大丈夫なのか?
積水なら絶対に大丈夫か?
日本の住宅は世界レベルでは劣っていることも忘れないで。

>>819 匿名さん
建売は売れなかったら工事費全額負債ですからとことん安く建てます。
名のある大手不動産でも飯田でもこの構図は同じ。
材料込み500～800万円程度で建てた家です。
もちろん材料も安物です。

だから何百万も値引きするのですよ。

他社で土台敷いて雨ざらしで基礎は木の汁ダレを見ました管理されてないのでしょうね。

>>824 通りがかりさん

それはどこですか？

注文だからいいってわけでもないけどね。
結露も地域や室内の湿度などによるから。

注文や飯田建売、野村プラウド建売などが立ち並ぶ地域に住んでいますが、飯田でも注文でも同じ築年で日の当たらない側は苔が生え始めていますし、駐車場コンクリートも緑色になってしまっていますよ。

不動産屋さんは意外と注文は避けていたりします。彼らは土地が最も価値があり、上物は消耗品と考える傾向が強いみたいです。

デタラメ書かないように。
不動産屋が興味あるのは分筆できるサイズの土地。
つまりは注文住宅。
建売業者に紹介／転売で簡単に儲かります。

注文住宅は単価を上げるために、オプション勧めてきますので物も必然的にいい仕様の物になりがちです。
建売は安く建てるために、最低限の仕様になってます。特に断熱機密等は後からやり直しが効かないので、下手な建売だと目も当てられないですね。

今は性能が安くて良い建材が色々ありますが、飯田産業は30年前の設計と変わらないですね。断熱材やコンセントの設置などひどい物で、現代の生活に則していません。
床下もひどいもので、束と言われる床の支えになる物ですが、公庫の標準仕様書では入っているので一般的な物ですが、全く入ってないので10年後には床が沈みます。

確かに建築基準法違反ではありませんが、一生住むものと考えれば、大した金額の差ではないかと思います。
いずれは古く時代遅れのものとなるかもしれませんが、初めから時代遅れ、低品質のものではなく、変えの効かない外回ぐらいはきちんとしたものを選んでいただいた方が良いですよ。

安く安くだから仕方がない

>>828 匿名さん
飯田産業は30年前の設計と変わらないって？30年前から耐震等級3を取得する建物作ってたの？凄いじゃん。
10年後に床が沈むって？じゃあ10年後には何万棟もの家の床が沈むの？
アホか？

外8度 家の中16度 こんな寒いとは 断熱と窓が駄目なんですな

グラスウールの厚み薄いですし、アルミサッシですし…

暖房無いのかな？

建て売りでアルミサッシじゃないところ無いでしょ

断熱材はいまポリエチレン使ってるでしょ
アルミサッシが嫌なら窓全部樹脂サッシに後から替えたらいい、それでもトータル安いから

断熱性こだわるなら飯田は選択肢にないでしょ
タマでいい

>>835 戸建て検討中さん
断熱だけで満足出来るならそれで良いが、フローリングも外壁も屋根もとか言い出したら最初からまともな材料で建てた方が安い。

外壁、屋根で30年で見たらかなり値段かかる。
光熱費も。
まあ土地を買ったと思って30で建て替えるならあり。

>>836 通りがかりさん
タマなんて注文でしょ
土地もってる人がメイン。
飯田は建売だよ。

土地持ちでタマで建てられるお金あるなら飯田は検討しない。

なんだかんだ売れてますよ。

タマのシフクのいえと同仕様くらいだな。

いい家でしょ

断熱ってそんなに大事か？地域によるかもしれないがエアコンをガンガン付けたら良いだけ。年間10万円多く電気代かかったとしても30年で300万だよ。
注文住宅買ったらそんなもんでは済まない。

外壁、屋根のメンテナンス費用も余計にかかるよ。
10年ごとに100万。
他のメーカーだと瓦や良いサイディング、シーリングにしておけば30年ノーメンテの材料も今は結構選べる。

あとエアコンにそれだけ負荷かけると故障も多くなるから注意。結露もするから躯体にも悪い。

飯田も売出し価格は大手ローコストと変わらないから売れ残って7、800万安くなって買えるんならそこまでの差を埋めるのは難しいからお得感あるかも。

30年ノーメンテのシリコンと塗装材を教えてくれませんか？調べても出てこないし「それは営業マンの嘘」とまで書かれています。
実際あるのですか？

飯田の建売は耐震等級はどうなっているんでしょうか。スーモで見ても等級が出ていないので。

フュージェ、光セラが高耐久シーリング使用で一応カタログ上は30年ノーメンテ。タイルもキラテックタイル、ハイドロテクトタイルとかはあるがこちらはメーカー限定になる。
実際はわからんが。

>>847 あーなるほど、外壁材とシーリングは30年ノーメンテはあるんですね。

他社でも色々あると思うけど　いい家なんだかんだ売れてるよ

>>846 検討板ユーザーさん
飯田産業の２階建ては全て耐震等級3でしょ。パネル工法が出てきて等級3は簡単になった

耐震等級なんて図面の上、机上の上のことでしょう。
現場でネジ一本ちゃんと締めてなかっただけで実際の耐震性能は大きく違ってくると思う。

飯田産業はネジ足りないの？

長期優良住宅？

>>853 匿名さん
図面で語らないで、何で語るんだ？
真心とでも言うのか

>>780 購入経験者さん
先日契約しました。大変参考になりました。
もし良ければ住み心地の続編をお願いします

小さなボルト締め付けトルクまで図面どおり施工されていれば良いのですが、ネジの締め付けトルクが適正かどうかだけで重要な部分が違ってきてしまいます。
図面を語るだけで「いい家」が出来るわけではないと思います。

>>856 戸建て検討中さん
>　真心とでも言うのか

真心なんかで計れば最低ランクでしょう。
建売の現場は大工、職人みんな口を揃えて「やっつけ仕事」と言ってますよ

ここか秀光ビルドか迷ってる
建売の方がそりゃ安いけど秀光ビルドはいろいろ選べるし間取りも変えれるから
建物の質はどっちが上？

はじめ建設は長期優良ですか？

激しく忙しい

>>860 匿名さん
誰がどう考えても秀光の方がマシでしょう。

良く現場に行くことです。
施主の目の前で無茶苦茶する大工なんてまず居ません。

やはり現場へはこまめに顔を出した方がいいんですね。
現場が近ければ毎日お茶菓子を差し入れに行けるのでしょうが、遠方だとそうもいきませんし、作業の邪魔になってしまうのではないかと言った心配もありました。
毎日とはいかずとも頻繁に通い大工さん達とコミュニケーションをとる事が肝要なのかも。

購入を検討されている方へ。まず今販売している物件の工法は6型と7型があります。7型の棟数は僅かですが、それぞれ仕様が違いますので営業によく確認しましょう。
また、吹き抜けやロフトもメンテナンスの観点から避けた方が良いです。

>>819 匿名さん
今更ですがお答えします。
建材が異なっているというわけではないです。
注文の場合は間取りや建材を顧客が選べるというだけ。

>>855 名無しさん
違います。

>>859 通りがかりさん
建売の場合作りが同じになる為一棟ごとの単価が安くなります。
やっつけ仕事になるのは致し方ないかもしれないですね。

長期優良でしょ

>>869 名無しさん
一部認定されている物件はあるかもしれませんが、ほぼ違います。