飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

>>60
固定？

>>61
実際にお客さんに使ってもらったことがありませんので曖昧ですが、変動だったと記憶してます。

2.975%で変動？
ちょっと怖くありませんか？

金利高い分は、キックバックあったりするの？

>>53
水を含んで膨張した窓枠の写真です。

これ木？飯田ひでえな。

銀行の変動金利なら0.6～0.7ぐらい
そんな高金利なローンしか組めないなら
見直した方が懸命
ましてこんな酷い家なら後から金かかるしな

>>53
写真1枚しか送れなかったようなのでもう1枚。化粧シートが剥がれ、中の板が腐ってる。

>>68
他の方も書いてますが、結露が原因になっている可能性が高いですね。
8年前の飯田の建物は、すでにペアガラスだったと思いますけど、それでもやはり湿気は拭き取った方が良いです。

縦枠だけが膨張してる？
縦枠の上部の方はどうですか？
結露なら縦枠よりカウンター部分の方が先に逝ってしまうと思う。(結露の水が垂れてくる為)
縦枠の上部も同じようなら雨漏りかも・・・・
膨張が縦枠の下部とカウンター部に集中してるなら結露かな・・・・

>>70
縦枠の上部もカウンターも、見た目は異常ありません。

>>71
左右両方の縦枠も同じ状態ですか？

>>72
右だけです。

縦と横の継ぎ目のとこから湿気が入っただけでしょ。
いかにも水に弱そうじゃん。

片方、右側だけとなると雨漏りの可能性があるのでは？
結露なら両側に同じ症状が出そうですけど・・・・

日照条件が違うからね。
家には微妙に傾斜があるわけだし。
今の段階では右側のみなのかもしれない。

雨漏りなら、瑕疵担保責任の範囲内ですから、調査してみる価値はあると思います。

>>73
なぜ飯田は見に来ないのかね！ふざけた会社！安いんだから我慢しろってか？
住まいるダイヤル
https://www.chord.or.jp/consult/index.html
に相談してみては？

まさにこれが飯田のやり方です。

安いから当たりハズレがあるのは当たり前。だからしょうがない？

銀行員です。
最近飯田の家を買って色々とみてたら辿り着きました。
途中の流れにあった変動金利推奨に否定的な考えをもっている為、これから購入検討される方にお力添えできればと思い書き込みます。

理由
①変動金利は、どこの金融機関も数年単位で基準金利が変動していない(底の金利状態)→それぞれの金融機関のキャンペーン金利幅で低く見えるだけ。

②変動金利は年２回(４月、１０月)金利の見直しと、５年ごとに返済金額の見直し(変更前の1.25倍まで)がある→元金返済が滞る、テールヘビーになる、返済金額見直し時に支払いが困難になる可能性がある

ですから、①、②が理解できれば新規借入(35年ローン)を検討する場合、変動金利にすることは=②につながる可能性が非常に高いと言えます。
仮に、上昇幅が低かったとしても、元金返済が滞る分の負担が二重に増えます。当たり前ですが、元金が多ければ多いほど、負担増になります。

ですが、これは借換、資金余力のある方は余り参考にならないのでご注意を。リスク回避がしやすいので。

ちなみに私はフラットで組みました。

飯田産業ぜんぜんなおさない

>>80
こんにちは。不動産業者ですけど、①のキャンペーンというのは通期金利優遇のことですか？
だとすると、もうず～っとキャンペーン中ですよね。まさかキャンペーンだとは思いませんでした。
それと全体的に金利が上がる前提で書かれていますが、その確証はあるのでしょうか？とかく銀行さんは金利が上がるというのが好きな印象がありまして、これもず～っと言われていますが、全くその兆候はありませんよね。
私は銀行さんなら変動一択で、それ以外はフラットというのが持論ですが、専門家である銀行さんとして、何故金利が上がるのが確定事項であるか説明して頂けますか？
やはり消費者の皆さんには、片寄った考えを含む情報を与えてはならないと思いますので質問させて頂きました。

社会の底辺層に近い仲介業者の言うことと、その真逆の位地にいらっしゃる銀行員の言うことで、どっちを信じるかと聞かれたら銀行員を信じるなあ・・・・

>>82
銀行によって呼称が違うかも知れませんが、私の認識ではキャンペーン(以下そのままの呼称で続けます)です。
ネット銀行等は毎月、その他は半年程度で固定・変動共に商品金利変わりますよね？
自由化が出来てから個々の銀行ごとに金利設定がしやすくなりました。だから、基準金利が同じ金融機関でも商品金利に差が生じます。

実際やるかは別として、極端な話キャンペーン金利終了したから基準金利で組んでくださいと言うことも出来るということです。(従前に契約した金利特約を反故にするという意味ではなく、新規契約において特約を設けないことも出来るということ)

次の話は、個人的な見解となってしまいます。
ご指摘頂いた片寄った情報になる可能性がある為、参考程度にお考え下さい。

金融機関という公共性がある以上、赤字・トントンの融資を行うことは原則出来ず、少額でも利益を出さなければいけません。
住宅ローンで言えば、現状のキャンペーンは、金融機関ごとに体力の差こそあれ、リスクアセット金利、団信保険料等銀行負担、経費等勘案した時に、底金利に近い金融機関が増えてきました。
中途半端な地銀等では、金利競争についていけず、一定のキャンペーン金利しか提示し続けられないのが良い例になると思います。

ですから、今後を考えた時に、上がる確証があるのではなく、下がる確証が非常に少ないと考えます。
(まだ体力のありそうな金融機関はありますが)


３、４年間は無事かもしれませんが、その後、下がる余地の少ない変動金利に魅力を感じますか？先にも挙げた通り、35年ローンを組み、資金余力が多くない私には、魅力を感じられませんでした。

>>84
スミマセン、下記だけ簡潔に答えて頂けますか？

①基準金利とは、店頭金利のことか。
②キャンペーンとは、店頭金利より、通期で○%金利を優遇するという性質のものか。
③金利が上がる前提だが、その確証はないということで良いか。
④団信が銀行負担とあるが、金利に含まれているのではないのか。


以上、よろしくお願いします。

>>85
①はい。
②はい。
③はい。
④言葉遊びになる可能性がありますが、銀行の団信負担の原資が金利という意味で言えば、金利に含まれることになります。
(少し意味合いは変わりますが、ローンの説明文を読んでみて下さい。個人ローン等は金利に保証料が含まれる。住宅ローンは団信は銀行負担。と明記されている場合があります)

家なんか
何年持てばいいんですか？

前住んでいたアパートの敷地に飯田産業が６棟建てています。立ち退きが長引いたせいもあるのかもしれないけど、１２月に更地になって私道を通し、１月から工事開始。取扱い不動産屋のサイトを見たら４月下旬から入居開始。だからなのか、突貫工事ですごいです。Ａ棟Ｂ棟・・・と分かれたスノコのようなはめ込み式外壁材を積んだトラックが何台も来ていたかと思うと、あっという間に建物が建ち、並行して内装工事に入りました。毎日８：００前から夜８：００頃まで、労働基準法はいいのか？と思うほど土日も関係なく誰かが作業に入っています。だからなのか、夜間の出入りを止めるロープや囲いも全く無く、放火でもされたらどうするつもりなんだろう？と思っています。こんな突貫工事ではちゃんとやってくれているのか不安です。

>>88
どこの現場も大抵そんなもんです。

他の現場と比較してから
こういうことは書きましょう。

>>88
有名ハウスメーカーでも工期はそんなもんですよ。
その物件を検討しているように見受けられますが、他物件の工期なんかはネットでも簡単に調べられますし、先ずは平均的にみて突貫工事なのかどうかをご確認なさったら如何でしょうか。

ハートフルタウン○○の隣に住んでいます。
我が家は新宿から私鉄で１１分、駅から徒歩７分といった所に住んでいます。
隣の建築過程を正確に伝えます。
朝は８時前より大きな騒音を出す工事を行い、
夜は２１時まで工事をやっておりました。
土曜日に作業をするのは理解できるのですが、日曜、祝日、に普通に工事をするのは
理解できません。
工事が始まる前に飯田産業からは「工事します」と簡単に書かれた紙一枚が我が家の
ポストに入っていただけだったので、担当者に説明をお願いしました。
そこではっきり言われたのが「工事、作業は朝８時から１８時までとします。日曜、祝日は休工です」
と、説明を受けたのですが、実際は説明とはまるで違うものでした。
嘘を吐かれたわけです。
クレームをうまくごまかしながら、完成しました、売れました、飯田産業はもう関係ありません。
といった態度で隣の我が家に挑んできました。
先に書いたように我が家は東京２３区住宅地に在ります。
近所での立替も良くある事です。
たくさんの建築を見てきました。大手ハウスメーカー、地元工務店。
そのなかで、建築現場に柵を作らないような現場は初めて見ました。
深夜２時に建材を運び込むなんて事も初めてでした。
こんな深夜に建材を運び込むなんてどう思われますか。
「どこの現場も大抵そんなもんです」
「有名ハウスメーカーでも工期はそんなもんですよ。
その物件を検討しているように見受けられますが、他物件の工期なんかはネットでも簡単に調べられますし、先ずは平均的にみて突貫工事なのかどうかをご確認なさったら如何でしょうか。」
こんな書き込みはでたらめを書き込んでいるようにしか思えません。
飯田グループHD特有の問題だと感じます。

コンビニみたいだな

>>91
例えばヘーベルさんでも工期は3～4カ月ですよ。
それにしても、良い場所にお住まいですね。間違いなく高級住宅地です。

ヘーベルは客からの要望が無ければ工期短縮はしない。
余程小さい住宅でなければ3ヶ月はあり得ない。
工業化住宅なので、確認下りてから着工までの期間が長い。現場での稼働日数以前に工場での稼働日数が必要。
適当なこと言うな。

>>94
少し調べれば知ったかぶりしなくてすむのに残念です(^-^;
工期短縮しない？誰も短縮して3カ月なんて書いてませんよ？
特徴
http://www.asahikasei-kenzai.com/akk/hebel/profile/character/index.htm...
工期
http://hebel-kdo.net/gnkh04/pub/sheet.php?id=10800

>確認下りてから着工までの期間が長い
で？工期の話しです。
>工場での稼働日数
はい？工期の話しです。

我が家の近所でも施工してますけど、本体3カ月、外溝1カ月と明記されてますよ。

ここは飯田の場所です。

へーベルいいなあ。

へーベルは工業化して現場での工期を出来るだけ短縮している。
飯田は木造で現場施工が多いに拘わらず、工期が短い。たしかに工場でプレカットをする期間は必要だが、そんなものは基礎工事中に出来る。
へーベルは現場も整理整頓され、整然としている。
飯田は滅茶苦茶。窓も付いてない現場に断熱材が搬入されて雨ざらしになっていたり、防水紙も貼り終わってないにも拘わらず、断熱材の施工をしていたり・・・・
現場での工期が一緒でも全く内容が違う。一緒にするな。

>>98
ええと…工期の話しですよ？
知ったかぶりする前に先ずは会話ができるように努めた方が良いかと。
あなたの脳が一番滅茶苦茶かと。

>>99
工期の話になってると思う 。

>>94と>>98は同一の困ったさんだと思いますけど、既に主張の大筋が150度くらい変わってますね。
世の中を大して知らない、なのに調べることもしない、その上さも詳しいかの様に自信満々に知ったかぶりをする。
ここを情報を得る為に閲覧した方に、誤認をさせるような最低の発言です。

ちなみに積水さんは工期を2カ月程度とうたっています。
私の発言である、工期3～4カ月、これを越えると半年が見えてきますが、今時普通の住宅にそんな工期かける会社はかなりの少数派ですよ。

150度って何？www
工期の中に入ってるのとそうでないものがあると説明してるので分かりやすいけど？

>>88からの話の流れからすれば、>>98さんの内容は分かりやすい。
ヘーベルや積水は計画的に、施工精度、施主・近隣への配慮等々から、工業化して現場での稼働期間を短縮していると思う。
飯田は・・・・突貫という言葉が似合ってるように思う。

工期とは、工事の期間のことを言います。
>>88によれば、飯田産業は工期3～4カ月くらいで引き渡ししているが、そんな突貫工事で大丈夫かと懸念されていました。
ですので、私はそのくらいの工期は平均的であって、例えばヘーベルハウスでも同程度だと答えを出しました。
それに対して>>94で、3カ月はあり得ないと知ったかぶりが来ましたので、>>95でリンクにて工期3～4カ月の裏付けをしました。
すると>>98では、ほぼ真逆(完全に真逆ではないとも思えるので150度と表現)の発言にスイッチし、現場が整理されているだとか支離滅裂な内容をブリブリと漏らすに至ったわけです。
無知なのは仕方ないことですし、調べれば良いことです。ここでの書き込みも調べる手段の一つであるとも言えなくはありません。
ですが、事実に基づかない内容を、さも事実の様に知ったかぶりすることは、有害であると言えます。

>>104
ヘーベルや積水は半工業化して現場での施工期間=工期を短縮しているんですよね？
飯田は何も工業化していないにもかかわらず、同じ施工期間なんでしょ？
しかも>>98さんのレスのように工程を無視した搬入や工事がされてるということは、突貫工事だと思われてもしょうがないのではないでしょうか？平均的な？必要十分な？工期があるにもかかわらず、どうしてそんな事するのでしょうか？その方が不思議だと思うのですが・・・・
工期の意味、ありがとうございました。
次は突貫工事の意味ですか？

>>104
話の筋は通っていると思います。
話が通じないと大変ですね。

>>105
何もしていないとのことですが、飯田産業のパネル工法等はどの様なものになるのでしょうか？

この件(>>88の工期の話)のみで言えば、正確な日付の記載がないものの
①飯田産業の<工期>は一般的に近い。
②<工事内容>が他社と違い雑。
③<突貫工事>というネガティブな表現に振り回された。

ってとこじゃないでしょうか？

相変わらず くだらんことで言い合いしてますね。
金をケチるからそうなるだよ。金利でガタガタ言うなら家なんか買わなければいいだよ。
やっすい買い物だから金利の1%高いくらい対したことない。
飯田は安いから、期待するほうが異常だよ。

飯田は、工期とか工程なんて皆が思ってるほどあってないようなものだよ。
とにかく土地を仕入れて名義変更してから、6ヶ月以内に売らなければならないだよ。
だから工程関係なし、朝早くから夜遅くまで作業して土日休んでる場合じゃないだよ。

その通り。実際の工期なんて３，４カ月もかかってない。実動２ヵ月じゃない？
ただひたすらに、いま出来る工事を、いま空いてる職人にやらせる。搬入も同じく、運べるなら運ぶ。お天気なんか関係なし。
今日も雨なのに基礎コンクリ流してるよ。

>>88
88さんへのコメント色々書き込みしているのはおそらく飯田関係者でしょう。88さんが言いたいのは、皆そんなものなのかじゃなく、そんな常識が無い会社があの短期間で作った建物で大丈夫なのか聞いてるのでは？家の近隣では6時から１9時位までの作業は当たり前、通学路に大型何台も待機させてても、誘導する人間も居ない。大きな騒音や大型機械導入する工事は大半が土日。基礎工事以外は一棟一棟が違う会社が建ているから、人数と同じだけの車両があるから、私道・公道問わず路上に車があふれてるし、きちんとした職人さんも居たが、道には泥を撒いたまま、タバコは投げ捨て。こんな人達が短期間工期？と不安を掲載しただけですよ。