飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

>>1313 戸建て検討中さん
建売以下のローコスト注文など殆どありませんが？
あるとしても元々、建売屋が注文住宅に手を出して安い仕様で建ててるようなところぐらい。

ローコスト注文で有名なタマでも、シールレスサイディング、瓦屋根、国産構造材、基礎12Φ150ピッチ。。。
木材使用量で飯田の1.5倍以上、鉄筋使用量で2倍以上。
飯田の仕様では歯もたたない。

>>1323 匿名さん
タマホームは、ローコストの中では、仕様のグレードが高めですね。商品にもよりますが大手ハウスメーカーとほとんど変わらないです。
じゃあ、どこでコストをカットしているかというと、施工面ですね

ハートフルタウン築9年目
建付けで大きく気になるところは無い。
内装（キッチン、トイレ風呂洗面壁紙、階段手すりなど）は購入時から感じているが、安物。
リフォームショップの一番の格安セール品を例外なく全ての内装で使用していると思ってもらえれば良い。すぐ壊れるという事ではなく、最低限の機能しかなく見た目も安物。

外壁の防音や断熱、密閉（気密性）は問題ないが、内側の壁、上下階の防音は弱く足音は良く響く。
また窓は金属フレームで断熱、遮音効果が薄いので気になる人は内窓を検討しましょう、

床下、風呂場下の断熱が不良というコメントを見ましたが少なくともウチは問題ないです。下請けによるのかもしれません

その他気になる所で、玄関ポーチの隅っこのタイルを叩くと乾いた音がなり空洞と思われる（手抜き工事か？）
気づいたのが最近のため放置してるが、良く踏む場所だったら割れてるか可能性あり。

そのほか引渡し時のチェックで5～6箇所、トビラの建付けや壁紙の貼り方で修整してもらいました。

総評すると、耐震性能や防風、劣化耐性など大外の構造だけはしっかりして、他は全て最安値で作られた家という感想です。
家にこだわりを持つ人には向かないがコスパ重視の人には良いと思われる。

飯田と比べるレベルのメジャーな注文と言えばアイダ設計ぐらいしかない。

「売れてますよ」しか言わないね？
関係者？

スウェーデンハウスってどうなの？

売れてないよ。
ロシアンルーレットだし。

売れてるね
安かろうで買う人はたくさんいる
いろんな角度から見ることできない単細胞の思考

冬場のフローリングが冷たすぎる…！！
ついに床暖入れようかな。

売れないとすぐにガクッと下げるよね。
ウチは売れ残りを買ったから、単純計算で上物800万で建てた計算になるｗ
すげーよ。

まあでも、窓や玄関扉などは、ちゃんとその当時の断熱仕様のモノは付けてくれてるし、細かい不満はあるけど、建売は変な間取りはしないよね。
私は注文住宅のハウスメーカーや建築屋も色々見て勉強したけど、注文も建売も建て方や断熱に大差は無かったよ。

土地が希望と合わなかったので買いませんでしたが賃貸に住み続けるよりよっぽど快適かつ経済的でいいなと思いました。

ローコスト注文35年ローン＝新築ファミリー用賃貸の家賃なので更にその半分の支払額で暮らせるのは驚異の価格です。

洗面は特にお粗末でしたので付け替えたり造作したり、外観と違って内装は自分好みに変えられるのでDIYが趣味という人にはなお良いと思います。断熱面も内窓付けたらかなり変わるでしょう。

次売れ残った激安物件を見つけたら投資用に検討しようかと思います。

>>1337 7年目さん
建築費は元々500万代ぐらいです。
800万でも利益出ます。

>>1330 匿名さん
構造材にホワイトウッド使ってなかった？

三年前、人気ではない住宅地の旗竿地で30坪1600万で売ってた。土地も500万程度だしあれでも500万の利益があるんだね…すごい

建築費600万弱としても坪単価20万！

>>1339 匿名さん

投資価値があれば良いですね。

最近のスレッドを読ませていただきましたが、こちらのようなローコストの建売を購入し賃貸住宅として運用すればかなり利益が出る計算ですか？
今までそのような発想はありませんでしたが運用する上で何かデメリットはありそうですか？

賃貸で借りるより買った方が安いと借り主が気づいちゃうぐらいの家賃にしないと利益が出ない事では？

建物的な質は良くない。
そもそも基礎・束のピッチが900毎にないので、1Fの床ですらたわみます。
その為、3年で建具が開ききらなくなりました。
また、基礎化粧モルタルの浮、玄関タイルの浮、床下断熱材の脱落、屋根裏断熱材の敷き込み漏れ、壁構造材の釘の打ち込み忘れ等、キリがないくらいです。
あまりに酷かったので、自分で調べ始めたら、見える部分でもそれだけの不良が見つかりました。

営業自体も質は非常に良くないです。
自社製品に対しての知識不足。連絡の忘れや引き渡し当日に鍵の忘れがあり、上司である所長も照明器具一式を入れるという約束は守りませんし、所長より上の方は存在しないと平気でうそをつきます。
引渡し前に指摘した扉の小口の膨らみについても、製品仕様だと言い張っていましたが、メーカーに問い合わせたところ、製品不良ということで開き扉をすべて交換になりました。
また入居後に気が付いた、引き戸扉の角のヘコミ。扉を外さない限りつかないようなヘコミなのに、最後までこちらがやったと言い張り現地確認に来ないので、アフターに連絡をした所現地を確認しに来て、すぐに交換となりました。

安かれ悪かれです。
ほんとにもう少しお金を出し、もうちょっとまともなメーカーにすればよかったと後悔しかありません。

>>1345
それをするには高すぎますよ。
賃貸で利益を得てる人たちの多くは１戸あたり500万以内で建てて5年ほどで建築コスト回収してます。

>>1347 ご近所さん　タイル基礎モル浮き　建売とかセミオーダーで多くあるよココだけじゃないけど打診調査すると良いですよ

そもそもよくわからないのですが、
飯田産業＝ワンホームですか？
新潟でもすごい勢いでワンホームの家が建っていますが、
どこの会社が建てているのかな・・・？と疑問に思っています。
あの価格で耐震クラス３というのがちょっと疑っていますが・・

新潟に本社があるワンホーム（https://one-home.jp/）は飯田産業とは全く関係がないように思います。
飯田産業の公式サイトでグループ会社を確認してみましたがワンホームの社名は見つけられませんでした。

FLIのコンサルタントに無料相談をされた方に質問ですが、
資金計画を立てていただいた後はどのような流れで
住宅購入に繋がりますか？
紹介された物件が気に入らない場合は途中で辞退する事も可能ですか？

準防火地域だからなのか
コストかけてる建売には負けるけど、住む分には何の問題も無い。

>>559 通りがかりさん　全くその通りです。建物は立ってから外構工事の埋め戻しや内装工事が恐ろしくスローで素人くさい、請け負い金額の問題か？

２度打ち基礎？

プレゼントキャンペーンの内容が具体的に出ていてとても分かりやすいです。
金額的には30万円相当とのことなので、それほど大きなプレゼントではなさそうだけど。

エアコン又は生活応援セットというものだそうです。
エアコンは2～4台、あるいはカーテンレールと照明7台と室内干し物干し、またはフロアコーティングと浴室防カビ加工。

どれにしようか迷いそうですね。
どれも必要そうなものばかり。
プレゼント以外の内容は自費でやらないといけないのでしょうけど。

世界を見ても例えば韓国ではサイディングボードの家はほとんどない。大体がレンガや石のタイルを貼った住宅だ。日本の住宅事情は一種のガラパゴスだ。

地方にもタケノコのように急ピッチで飯田産業の家が建ってるそうだけど、少子化でどんどん人口が減っていく今その位需要あるんですかね。環境や景観の破壊にも繋がるので止めて欲しいです。

>>1363
建売は、基本売れるところにしか建てないので、余計な心配だと思いますよ。（たまに読みか外れることは有るやもしれませんが）

立派な作りの日本家屋が並ぶ絵画のような美しい田舎の風景に、タケノコのように戸建てが乱開発される風景…悲しいですね。未来に美しい日本を残したい。乱開発はしないで欲しいです。

薄利多売のビジネスモデルだから、ひたすら建て続けるしかない。少子化は避けられないとすれば、このままだと未来は閉ざされた業者だと思う。

ウチの近所ではないが、そこそこ車通りの多い道路沿いで、周囲の土地並び的に、そこせいぜい2棟分の土地だよね？て広さの敷地に4棟ギュウギュウ詰めで素早く建てていた。完成後も売れ残って、道路向きのリビングの小さな掃き出し窓にデカデカと下品に値段を貼り付けたまま、その横の空き地も造成しだして、また3棟以上建てるんじゃないかな？
田舎でもさらに郊外なのに、最近そこいら中の良い感じで林になってる原野がこの会社に開発されて萎える。
自然が好きでわざわざ昔から殆ど手付かずの土地を探して建てたのに、ウチの裏の林になってる広い空き地までも近い内に持って逝かれるんじゃないかと早く買い取らないとと、恐怖を感じる。
どうせこんな家でも買うしかないだろ？とか、低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし。圧迫感というか、ここの住宅の並びだけ、何かが道路に急に飛び出してきそうで怖い。

>>1366 名無しさん 厚利少売にすればよいのでは。1つの会社のために日本全体の環境を犠牲にして良いわけありません。

>低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。
　同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし

そういう物件しか買えない人もいるのです。
馬鹿にするのは如何なモノでしょうか？

ハートフルタウンの戸建てをホームトレードセンターから購入しようか検討中。
今立って約半月で200万下がっています。
もう少し待ってあと200万ほど下がれば購入しようと思っていますが、安くてもやはりやめておいたほうがいい物件なんでしょうか？
悪い評価の方が多いですが、たまに問題ないと言う人もいるし…
もちろん職人さん次第なのもわかります。
ただ、数年でガタが来るのは困るし…
でも，安いし…
てな感じで迷ってます笑

>>1374 匿名さま

　以前は、優秀なアフター居たけど今は出来る人居ないです…

つい先日、同じ開発分譲地に、飯田GのA1という会社の営業さんが工事が始まるので…と挨拶に来られました。
それ以来、特に目立った動きがないので、ある日現場（工事会社）のホワイトボードを確認したところ、たった２ヶ月の工期でした！
今でも週1、2程度の作業です。
大手HMなど注文住宅の分譲地にも飯田が入り込んでくるのだと新たな発見です（イメージ的に）！

>>1364 さん

>>1364
鳥取や島根は年間の新築建売住宅販売数が0件らしい
逆に坪単価が高い1都3県は8割が建売住宅ってデータがある

適当な価格で適当なサイズの土地が入手し辛い場所ほど建売が多い
鳥取や島根あたりの地方なら車通勤多いしタダみたいな価格で土地買える
地場工務店も幅きかせてるし安いからね
そりゃみんなデカい注文建てますわな

売れまくってるな

不動産業を営んでいますが　飯田産業の家は絶対に売りません。
買ったお客様が可哀想だからです。
安かろう悪かろうの代表的な家です。いくら安くても車を買うようなわけではありません。
買い替えなどすぐにできる物ではありません。
我が社の職人が　私に社長聞いて下さいよ！　隣の飯田産業の大工が　二人で来ていて建てながら
手抜きの話し合い。　良いんだよ10年持てば！１０年保証だから　と言いながら建てていたそうです。
また仕事がない時期に　一度だけ作った職人が　私はこの家は振り返ってみたく無いと言っていました。
手抜きをしないと商売にならないのです。
職人が　物材料と支給される材料が分かれていて　仕入れで多少でも利益が出るものは全て飯田からの支給なので手抜きをせざる得ないとのことでした。
先日当社で売りに出している土地を買いたいと来た不動産業者が　以前飯田産業の営業マンをしていたとの事で色々はなしました。　最低の家だと元営業マンが言っていました。
家は７００万円で建てるそうです。　とにかくひどい家です。
宣伝で日本一などと言っていますが　その後に　最悪の家と着くと思います。

>>1372 名無しさん
久しぶりにのぞきました1367です。すみません。言い方が悪かったと反省しました。
こちらの会社によって、地域の住環境が悪化させられている気がして、当時ちょっと興奮していたもので…笑
過疎るよりは住民が増えるという意味では利点もあるんですけどね…。
低収入な地元民、というのには私個人も該当します。低収入を馬鹿にすると言うより、そういう物件に安易に飛び付いて買ってしまう人が減るといいな、という思いです。
60坪以上、広い所では80坪以上ある土地が100～500万円台で買えるような土地の安い地域なのに、あの仕様でそこそこ高い価格で広告出してて、ん？ってなります。
購入する人も、例え忙しくとも、もう少し地元企業の工務店やハウスメーカー等面倒くさがらずに検討すれば、質も性能も良く丁寧に建ててもらえるうえ、結果ランニングコストも節約できるのに、もったいないです。
他県に住む、面倒くさがりが故に決断が早い妹が、数年前に買ってしまったんですよ。ここの家を。予算が余るからと後付けオプション？付けて3千万位で。土地が安い山沿いの地域です。
後悔していましたよ。なんでちゃんと考えて理想の家を建てなかったんだろうって。冬は家族皆、寒いが口癖だと。ちゃんと部屋を暖めようとすると電気代が本当にヤバいから大変だと。
まだ数年しか経っていないのに、日の当たらない北側（裏）や、日陰になる外壁はほぼ一階から２階まで一面カビて黒くなっていて、大手ハウスメーカーの家が同時期に建った分譲地の中、ここだけが数棟同じ状態であからさまに汚く、恥ずかしい事になってるそうです。
当初より値引き額が凄いからと、一見安くなったように見せているが、事実住んでいる本人曰く、質や設備は住宅に求める所の最低限もしくは今の基準ならそれ以下ではないかとのことです。

安いのは理由があるのか

カビが生える原因ってなに？？

安いから仕方ねぇな

安くても地震は大丈夫？？？

安いことはいいこと

>>1381 匿名さん
同業他社さん巡回お疲れ様です。
イケイケですから、売れまくって悔しいですよね。

家は安っぽいけど別に悪くない。ずっと賃貸マンションだったので違和感ないです。

売る事だけ力を入れてる会社？
・最初の電話問い合わせで収入確認。
・電話で仮審査の相談に行った話しをしたら銀行支店名と担当の名前を聞きだそうとする。
・物件を見に行ったら同行説明なしで見終わるまで待機
・面倒くさそうなわざとらしいリアクション
・自分のペースに乗せようトーク
・客の話はには否定的で肝心な住宅の説明無し。
案内した上司クラス営業マンがこれで最悪でした。
私の見た目見解ですが創り構造の外壁部分配線劣化しやすいのでは？と思われるものが普通に使われていて値段の安さで決めるかどうか購入するには勇気がいります。

なぜか、練馬区に異様に集中して建てている。とても違和感を感じています。ハートフルタウンやミラスモシリーズは練馬区や多摩地区ではなく、中野区や板橋区、北区の雰囲気に合っています。板橋区や北区にもっと沢山供給されませんかね。

地震に強いというのが第一のウリのようですが、耐震性能の他に耐風性能も等級2という最高等級を獲得しているとのことなので、強度としては怖いものなしな感じかなと思います。他の性能の特徴はどうなのかと見て行くと、高断熱高気密でもあるようですし、様々な高性能を備えているようでもあります。実際の住み心地としてはどうなんでしょうね。

高断熱高気密というならUa値やC値といった数字で比較しましょう

栃木はそんなことはないですね。まだ購入していないので、アフターはわかりませんが。

なんだかんだ売れてる

でもロシア系企業だからね。あまり勧められない。

飯田産業の家。
2階建で日当たり悪いのに夏はびっくりするぐらい暑い。特に2階。階段登ったらもわっと！！サウナ！！
同じ建売でも違う会社の実家の3階建3階の方がまだ暑くない。
冬はその逆

建売買って4年目、すでにクロスはひび割れまみれ

ヤッスイ建売だもん我慢しなよ

建物に金をかけるのはアホ。
安くて良いんだよ。

いい家

よいよー

土地さえ選べば最高

使ってる建材が安物でメンテナンスに金かかる。

安いなら仕方ないっしょ

一般的な建売住宅は、いいとこ断熱等級４前後。
Ua値という断熱性能を表す数値だと0.8-0.9前後（もっとひどい戸建も沢山ある）。
こちらのURLにある断熱等級７とかの家に暮らすと住み心地は全然違います。
https://rigolo.co.jp/all/510.html
必要な年間冷暖房エルギーは1/4。
太陽光発電（出来れば買電価格が安い今は蓄電池も）を取り入れると
コストが劇的に下がります。
プラス大事なのはC値と呼ばれる気密の値と、換気性能。
一生のお買い物何で安物買いの銭失いだけは止めましょう。

夏は暑いですか？

四季を感じるよい家ですよ

>>1418 評判気になるさん
鬼のように暑い。

何度くらいなの？？

>>1398 口コミ知りたいさん
建物価格１００㎡前後で９００万ぐらいですよ・・・
先日、近所で外壁工事見ていましたが、外人が目分寸法でサイディング切り貼りしていて驚きました。窓まわりの外壁も、切りすぎてコーキングだらけ・・・・
私は元、大工ですが、絶対こんな家には住みたくないですね。