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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境2丁目2-2 |
交通 |
https://www.iidasangyo.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか?(総合スレ)
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1323
匿名さん
>>1313 戸建て検討中さん
建売以下のローコスト注文など殆どありませんが?
あるとしても元々、建売屋が注文住宅に手を出して安い仕様で建ててるようなところぐらい。
ローコスト注文で有名なタマでも、シールレスサイディング、瓦屋根、国産構造材、基礎12Φ150ピッチ。。。
木材使用量で飯田の1.5倍以上、鉄筋使用量で2倍以上。
飯田の仕様では歯もたたない。
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1324
通りすがりさん
>>1323 匿名さん
タマホームは、ローコストの中では、仕様のグレードが高めですね。商品にもよりますが大手ハウスメーカーとほとんど変わらないです。
じゃあ、どこでコストをカットしているかというと、施工面ですね
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1326
通りがかりさん
ハートフルタウン築9年目
建付けで大きく気になるところは無い。
内装(キッチン、トイレ風呂洗面壁紙、階段手すりなど)は購入時から感じているが、安物。
リフォームショップの一番の格安セール品を例外なく全ての内装で使用していると思ってもらえれば良い。すぐ壊れるという事ではなく、最低限の機能しかなく見た目も安物。
外壁の防音や断熱、密閉(気密性)は問題ないが、内側の壁、上下階の防音は弱く足音は良く響く。
また窓は金属フレームで断熱、遮音効果が薄いので気になる人は内窓を検討しましょう、
床下、風呂場下の断熱が不良というコメントを見ましたが少なくともウチは問題ないです。下請けによるのかもしれません
その他気になる所で、玄関ポーチの隅っこのタイルを叩くと乾いた音がなり空洞と思われる(手抜き工事か?)
気づいたのが最近のため放置してるが、良く踏む場所だったら割れてるか可能性あり。
そのほか引渡し時のチェックで5~6箇所、トビラの建付けや壁紙の貼り方で修整してもらいました。
総評すると、耐震性能や防風、劣化耐性など大外の構造だけはしっかりして、他は全て最安値で作られた家という感想です。
家にこだわりを持つ人には向かないがコスパ重視の人には良いと思われる。
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1327
匿名さん
飯田と比べるレベルのメジャーな注文と言えばアイダ設計ぐらいしかない。
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1329
匿名さん
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1330
匿名さん
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1332
匿名さん
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1335
匿名さん
売れてるね
安かろうで買う人はたくさんいる
いろんな角度から見ることできない単細胞の思考
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1336
7年目
冬場のフローリングが冷たすぎる…!!
ついに床暖入れようかな。
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1337
7年目
売れないとすぐにガクッと下げるよね。
ウチは売れ残りを買ったから、単純計算で上物800万で建てた計算になるw
すげーよ。
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1338
7年目
まあでも、窓や玄関扉などは、ちゃんとその当時の断熱仕様のモノは付けてくれてるし、細かい不満はあるけど、建売は変な間取りはしないよね。
私は注文住宅のハウスメーカーや建築屋も色々見て勉強したけど、注文も建売も建て方や断熱に大差は無かったよ。
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1339
匿名さん
土地が希望と合わなかったので買いませんでしたが賃貸に住み続けるよりよっぽど快適かつ経済的でいいなと思いました。
ローコスト注文35年ローン=新築ファミリー用賃貸の家賃なので更にその半分の支払額で暮らせるのは驚異の価格です。
洗面は特にお粗末でしたので付け替えたり造作したり、外観と違って内装は自分好みに変えられるのでDIYが趣味という人にはなお良いと思います。断熱面も内窓付けたらかなり変わるでしょう。
次売れ残った激安物件を見つけたら投資用に検討しようかと思います。
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1340
匿名さん
>>1337 7年目さん
建築費は元々500万代ぐらいです。
800万でも利益出ます。
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1342
匿名さん
>>1330 匿名さん
構造材にホワイトウッド使ってなかった?
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1343
匿名さん
三年前、人気ではない住宅地の旗竿地で30坪1600万で売ってた。土地も500万程度だしあれでも500万の利益があるんだね…すごい
建築費600万弱としても坪単価20万!
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1344
名無しさん
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1345
匿名さん
最近のスレッドを読ませていただきましたが、こちらのようなローコストの建売を購入し賃貸住宅として運用すればかなり利益が出る計算ですか?
今までそのような発想はありませんでしたが運用する上で何かデメリットはありそうですか?
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1346
匿名さん
賃貸で借りるより買った方が安いと借り主が気づいちゃうぐらいの家賃にしないと利益が出ない事では?
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1347
ご近所さん
建物的な質は良くない。
そもそも基礎・束のピッチが900毎にないので、1Fの床ですらたわみます。
その為、3年で建具が開ききらなくなりました。
また、基礎化粧モルタルの浮、玄関タイルの浮、床下断熱材の脱落、屋根裏断熱材の敷き込み漏れ、壁構造材の釘の打ち込み忘れ等、キリがないくらいです。
あまりに酷かったので、自分で調べ始めたら、見える部分でもそれだけの不良が見つかりました。
営業自体も質は非常に良くないです。
自社製品に対しての知識不足。連絡の忘れや引き渡し当日に鍵の忘れがあり、上司である所長も照明器具一式を入れるという約束は守りませんし、所長より上の方は存在しないと平気でうそをつきます。
引渡し前に指摘した扉の小口の膨らみについても、製品仕様だと言い張っていましたが、メーカーに問い合わせたところ、製品不良ということで開き扉をすべて交換になりました。
また入居後に気が付いた、引き戸扉の角のヘコミ。扉を外さない限りつかないようなヘコミなのに、最後までこちらがやったと言い張り現地確認に来ないので、アフターに連絡をした所現地を確認しに来て、すぐに交換となりました。
安かれ悪かれです。
ほんとにもう少しお金を出し、もうちょっとまともなメーカーにすればよかったと後悔しかありません。
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1349
匿名さん
>>1345
それをするには高すぎますよ。
賃貸で利益を得てる人たちの多くは1戸あたり500万以内で建てて5年ほどで建築コスト回収してます。
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1351
匿名
>>1347 ご近所さん タイル基礎モル浮き 建売とかセミオーダーで多くあるよココだけじゃないけど打診調査すると良いですよ
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1352
匿名2
そもそもよくわからないのですが、
飯田産業=ワンホームですか?
新潟でもすごい勢いでワンホームの家が建っていますが、
どこの会社が建てているのかな・・・?と疑問に思っています。
あの価格で耐震クラス3というのがちょっと疑っていますが・・
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1353
匿名さん
新潟に本社があるワンホーム(https://one-home.jp/)は飯田産業とは全く関係がないように思います。
飯田産業の公式サイトでグループ会社を確認してみましたがワンホームの社名は見つけられませんでした。
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1357
匿名さん
FLIのコンサルタントに無料相談をされた方に質問ですが、
資金計画を立てていただいた後はどのような流れで
住宅購入に繋がりますか?
紹介された物件が気に入らない場合は途中で辞退する事も可能ですか?
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1358
準防火地域
準防火地域だからなのか
コストかけてる建売には負けるけど、住む分には何の問題も無い。
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1359
周辺住民さん
>>559 通りがかりさん 全くその通りです。建物は立ってから外構工事の埋め戻しや内装工事が恐ろしくスローで素人くさい、請け負い金額の問題か?
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1360
評判気になるさん
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1361
匿名さん
プレゼントキャンペーンの内容が具体的に出ていてとても分かりやすいです。
金額的には30万円相当とのことなので、それほど大きなプレゼントではなさそうだけど。
エアコン又は生活応援セットというものだそうです。
エアコンは2~4台、あるいはカーテンレールと照明7台と室内干し物干し、またはフロアコーティングと浴室防カビ加工。
どれにしようか迷いそうですね。
どれも必要そうなものばかり。
プレゼント以外の内容は自費でやらないといけないのでしょうけど。
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1362
匿名さん
世界を見ても例えば韓国ではサイディングボードの家はほとんどない。大体がレンガや石のタイルを貼った住宅だ。日本の住宅事情は一種のガラパゴスだ。
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1363
匿名さん
地方にもタケノコのように急ピッチで飯田産業の家が建ってるそうだけど、少子化でどんどん人口が減っていく今その位需要あるんですかね。環境や景観の破壊にも繋がるので止めて欲しいです。
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1364
通りがかりさん
>>1363
建売は、基本売れるところにしか建てないので、余計な心配だと思いますよ。(たまに読みか外れることは有るやもしれませんが)
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1365
匿名さん
立派な作りの日本家屋が並ぶ絵画のような美しい田舎の風景に、タケノコのように戸建てが乱開発される風景…悲しいですね。未来に美しい日本を残したい。乱開発はしないで欲しいです。
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1366
名無しさん
薄利多売のビジネスモデルだから、ひたすら建て続けるしかない。少子化は避けられないとすれば、このままだと未来は閉ざされた業者だと思う。
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1367
通りがかりさん
ウチの近所ではないが、そこそこ車通りの多い道路沿いで、周囲の土地並び的に、そこせいぜい2棟分の土地だよね?て広さの敷地に4棟ギュウギュウ詰めで素早く建てていた。完成後も売れ残って、道路向きのリビングの小さな掃き出し窓にデカデカと下品に値段を貼り付けたまま、その横の空き地も造成しだして、また3棟以上建てるんじゃないかな?
田舎でもさらに郊外なのに、最近そこいら中の良い感じで林になってる原野がこの会社に開発されて萎える。
自然が好きでわざわざ昔から殆ど手付かずの土地を探して建てたのに、ウチの裏の林になってる広い空き地までも近い内に持って逝かれるんじゃないかと早く買い取らないとと、恐怖を感じる。
どうせこんな家でも買うしかないだろ?とか、低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし。圧迫感というか、ここの住宅の並びだけ、何かが道路に急に飛び出してきそうで怖い。
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1371
口コミ知りたいさん
>>1366 名無しさん 厚利少売にすればよいのでは。1つの会社のために日本全体の環境を犠牲にして良いわけありません。
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1372
名無しさん
>低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。
同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし
そういう物件しか買えない人もいるのです。
馬鹿にするのは如何なモノでしょうか?
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