ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート2

>>440
ここ駐車場って高いかな？

>>440
釣られたらダメじゃん。

>>442
釣られるというより、いつも攻撃的に
反論されてたのにどうかしたんですか？

ここ最初考えてたんですけど、あまりにも周囲に比べて高い金額設定にお隣の「塚口」にしちゃいました。
しかも。野村のプラウドはもぅ完売しちゃったんですよ！！

ココに比べて利便性がどうのこうの散々言われましたけど、結果アチラにして良かったです。
緑や公園にも恵まれ子供達にも良い環境を与えられるし、私達も利便性を享受できる地ですから。

色々な意見出てますけど、こちらは本当に売れてるんですか？？結果が全てですよね♪

>>444
野村のプラウドはあと1000戸あるよ

先に販売されたA街区は完売ですよ！Ｂはまだ販売すらされてないんですからっ。Aだけの結果で個人的には満足です。ここより戸数を上回った販売実績なんですから。認めたくないんでしょうね！？？

>>440
本当かどうか判りませんがもし本当なら便利性が諸問題を上回ると判断されたのでしょう。
勇ましいですね、ご健闘をお祈りします。

>>446
えっ？
価格の安い方を自慢されても？

団地マンションだからまだある訳だし

>>440
コストコまでは距離あるよ｡　
汚い尼崎の道通らんと着かないし｡
地域性は心配されてるんですね。
それは、｢検討中の奥さま｣だから
許されるけど、環境の事を芦屋住民
が書いたら人格否定までされるから
このスレは恐いよ。気をつけてね。

>>449
コストコは自転車で10分くらいです
あの辺りは、ホームズ、カルフール跡地イオン、くら寿司なんかがありますね

>>450
コストコ行ったら大量に買うから
自転車では行かんでしょ。菓子とかは
いいが、美味しい物を食べたい人は敬遠
しますね。イオンは安かろう、悪かろう
にて食品はいいが服とかは買わないな。
そういう物買うなら駅力使って大阪行った
方がいいでしょう。車なら少し離れてるが
ららぽーともあるしね。

＞443
塚口の方が好評だったから大人しくなっただけだろ、徒歩５分差は大きいけど電車で５分の差はどってことないのに価格が高いから住む人が限定されたのだろう。
それでもここを選んだ人は４４０さんみたいな短気な人が多そうですね。

>>449

日々の買い物は近所でも足りていたんですが、
カルフールのときは個性的な食品や飲料を売ってたし、
送迎バスもあったからよく行きました。

イオンになってからは行かなくなりました。
以前はスタバとかもあって、よかったんですけどね。

>>451
阪神センタープール辺りにお住まいですか？
ここならガーデンズの方が近いし集客力や店舗数も多いですよ。

このスレでガーデンズを書くと尼応援隊が荒れだすぞ…。

>>446
良かったね。おめでとうございます。
でもここで自慢する意味あるの？
鼻息荒いんですけどぉーー。
もういいから、あっちの住民スレで好きなだけ語ったら？？

>>456
攻撃開始‼

尼崎駅も塚口駅もそんなに変わらん。
とにかく早く大阪に行きたいなら尼崎駅かな。
森が欲しかったら塚口駅かな。
あとは駐車場に違いがあるんやろうか？

>>458
クレヴィア尼崎の方がプラウド塚口より20%高い

塚口４０００万ならＪ尼５０００万なので、
１０００万の違いなら３０年住んだとして１日で９１３円

緑なんてどうでもいいので、一日９１３円程度の違いなら
大阪に近い方が便利です。

１０,０００,０００÷（３６５×３０）＝９１３円

>>>No.460

っと考える方が少ないから塚口が第一期、早々に完売したんじゃないの？
貴方の意見は少数派だったり。

むこうは緑もあるし、ファミリー層にも受けが確実に良い。
「安い」ってことはコストパフォーマンスが良いってことだよ。

＞＞460
その計算は甘すぎ365日通勤する人なんて居ないし居住年数も平均で20年も怪しい。そんなのも加味すれば実質2000円程度だろうし、冷静に考えてこの時間差でこの価格差に納得できる人はそう多くはないと思う。
また服みたいに機能的じゃなくてもブランド力があればそれに見合った価格でも納得するけど、ここにブランド力は全く無くそれなら少だけましで価格も安い塚口の方が魅力を感じる。

>>460
大阪市内の地下鉄沿線の徒歩3分以内に住めば？
なんで尼に住もうと思ったん？

私鉄や地下鉄なんて不便だろう、
なんたってJRは全国に繋がってるからね。

でもイメージでここより悪いのは西成しか思い浮かばない

>>460
30年も住んだら、大幅修繕が必要。そこに１日913円も払うのは、｢たった｣というより｢そんなにかかるのか｣という感じ｡
後は、どちらが資産価値が高いかという判断基準になるが、多分あんまり変わらない。
それなら、割高となりますが…

電車の本数の多さ、JR尼崎の利便性に惹かれているので、塚口は検討外。
尼崎立花間に、来月に医療センターできるし。
店舗は、なにが入るか情報出てる？

>>467
利便性にすぐれてても、大阪や三田や奈良とかの多方面に頻繁に行く生活送りますか。あちこち行ける路線があっても、使う用事が無ければ無用の長物。
私なら、近隣の日常生活の方をよっぽど重視しますね。

>>468
そんなもんそれぞれの考え方やからなあ。
こっちのほうが近隣の日常生活も良さそうやし。

>>469
そうか？キューズって見かけ倒しで行きたくなる店が少ないしその他近郊の生活関連の店もしょぼすぎ、
塚口もJR近くは多いとは言えないが阪急塚口も近くそちらに行けばJR尼崎より遥かに充実してるしつかしんも徒歩圏内。
大阪から少し遠くなっても生活のしやすさはやっぱり塚口の方が上です。

>>469
その一角にしても、キューズ以外は、真夜中までやってるボーリング場やカラオケで、それを日常生活が良いと言うだろうか？
夜中に行った事ないが、不良の溜まり場になる店ばかりです。

飲食店のレベルは現状では阪急塚口や武庫之荘、伊丹の方が上。北新地、新福島で飲んで、一本で帰れるのはJR尼崎が有利。なが〜い目で見れば、潮江もマンション住民向けの小洒落た店も増えてくるだろうが‥

>>468
そんな奴はサッサと違うエリア考えたら？
そもそも、ここってそんな考え方に同調する人はそもそも住まないだろっ。
三田、奈良かは知らんけど、わざとかって思う方面ばかりやん。新大阪、京都、神戸、大阪でしょ！？？書くなら普通。

>>470
JR塚口からつかしんってけっこう距離ないですか？徒歩だとけっこう大変？
結局はどこまでを日常生活圏内と捉えるのか、なのかな。

J塚口はJ尼に比べて不便でどうのと書き込んでた人おったけど、今回の売り出しで結果は明白やわ。
むこうには適度な緑だけでなく、駅前商業区には医療系、スグ隣にはスーパー”マンダイ”と居住する環境を考慮すると”塚口”を多くの人が選ぶ流れであることは間違いない事実やね。
近くには阪急もあり、2路線が使えることや付近の車の渋滞等を考慮しても「西宮」より「塚口」の時代。「尼崎」も交通要所であっても住むとこではないってことですよ。

知っての通り、「塚口」の第1段階の「A街区」は早々に完売ですが、「B街区」がこれから新たに販売されるので、今からでも再検討されるのは遅くないと思いますよ。

>>473
それは延長線上にある駅でこのマンション独自のメリットではない。
東西線とか使えるのがメリットじゃないんですが?

JR塚口から阪急塚口もちょっとそこまでの距離じゃないやろ…無理してないか？
大阪まで出たらええかってなるんちゃうかな。
そういう想像力が働く人がこっち選ぶんやろな。

>>476
全く意味がわからない。
東西線なんか塚口でも使える。
塚口バカにしてる？

>>477
無理してるはどっちかな？？
早く完売出来ると良いね。売れてるの？実際上。
まさかＢ街区完売してもまだ販売してたりするのかな？？(笑)

＞＞＞No.475

まっ、芦屋、東灘は別格としてガーデンズ以来メディアの扇動で人気を博す「西宮」駅前よりは大阪に近く便利な塚口（JR）、尼崎（JR）駅前の方が賢い選択だわな。
西宮の特に駅から離れたマンションをイメージ、ブランド名のみで飛びつくのは愚の骨頂で、将来的に世帯人口が減少して駅名ブランドが剥がれると散々だろうな。

既に尼崎（JR）駅前は「西宮」直結物件に匹敵する販売価格のため、現在の経済状況では購入層は限定される。それに引き替え「塚口」はまだマイナーな駅で初の駅前再開発地区分譲マンションなので値段はこなれていて、買いやすかったんが良かったんやろな。

>>480
JR尼も塚口も熱い方が多いですが井の中蛙状態で世間の評価とはかけ離れてますよ、
下記は駅近住宅地で最も上昇率が高いの土地の公示価格及び基準地価の５年間価格動向です。
参考までに。
ＪR
尼崎　　▲5,2％
塚口　　▲4,2％
芦屋　　＋15,2％
住吉　　＋10,４％
六甲道　＋5,6％

阪急
武庫之荘＋3,9％
西宮北口＋7,4％
夙川　　＋8,9％
芦屋川　＋7,9％
岡本　　＋12,4％
御影　　＋11,1％

482の追筆
阪急塚口　＋2,5

世間の評価もこれからでしょ。
それ以前に塚口もここも住宅地じゃないけどね。

>>480
マンコミ内で尼人の阪急西北叩きは凄まじく西北は全部がダメとの書き込みも多いが、現実にJR西宮方向が問題なだけで距離も離れていて西北自自体はガーデンズ以前からの人気地区。
高級住宅地として名高い西宮七圓の一つ昭和園があるし高木小学校区も人気を誇っていてそこえガーデンズが出来たものだから人気も一時は芦屋岡本を凌ぐ勢いがあった。
それにひきかえJ尼は開発も終盤なのにいまだ火はつかず、それどころか資産保持も厳しそうな状況なので今後も西北に優とは考え辛い。

>>481
直近ではどうなんでしょうか？
尼崎ってつい最近までは何もない感じだったのが急に綺麗で新しくなってるし、新築マンションが駅前にはアチコチ建ってるし、聞くところによると売れてるらしいので。
昨年度比でも下落率は高いですか？

＞485
JR尼崎の最も近くの公示地価は直近３年間しか出てないので481には繁栄させませんでしたが、全体の流れでは25年より24年23年の方がさらに地価は厳しい状況でしたので、もし５年分出ていれば直い方がさらに下落していたと思われます。

尼崎市潮江１－４－３
２７年＋１％
２６年　０％
２５年▲２％

>>483
世間の評価はすでに出てるでしょ？
ココエやキューズ不振、地価の不振、
これから建物も一斉に古くなるし、
今がピークでしょ？
それとここは商業地だからとの意見も、
最近流行りの駅前復帰論ですか？
作られたブームは色あせるのも早い。
現実には駅近商業地の下落傾向は強く、
程々に便利で環境も良いバランスの
取れた住宅街が人気。

>>>No.486

ありがとうございました。参考になりました。

周辺を見た感じ、西北（阪急）は駅前（南側）周辺のごく限られたエリアがお洒落でキレイな街並みなんですが、少し離れるとは噂ほどではなく、なんとなくゴミゴミした感があるので苦手です。

芦屋や岡本は無理めですが、住吉や六甲道も一度検討したいと思いました。

地価が下がるんなら中古出るの待とうかな。
やっぱりJ尼に住みたい。
大阪市内はゴミゴミしてるか微妙に不便の2択だし。

>>488 >>489. はぁ？
西北はJR西宮方面に歩けば徐々に街並みも変わり出すがその他は問題なし、
JR尼崎みたいに開発エリア以外はどこもダメなのと訳が違う。

>>490
私は西宮北口のことは言ってないですよ。
開発エリアがすっきりしてればいいですし。
西宮北口は候補に入ってないので全く悪く言うつもりはないです。

尼は全くもって、形勢不利ですな。
ここは駅近というよりは｢駅近過ぎ｣です。デメリットの方が相当大きい。
人気駅徒歩５分位が丁度良い｡なら、この物件の売りは何なんでしょうね?

>>491
開発エリアのゴミゴミ感ならJR尼崎よりも塚口の方がましだと思いますよ

>>>No.492

もぅ何を言うてるのやら。
駅近5分の方が1分より良い？？

挙げ句の果てに駅近すぎてデメリットの方が”相当”多いそうな。

俺はここ契約はしてへんけど、契約者の方、皆で失笑してやりましょう。
「売り」がわからないなら”駅5分”の物件へ行きなさい！
ネガレスする内容がなくておかしくなちゃったのか？？（笑）　

塚口は便利じゃないので、対象外です。
大阪勤務で、神戸宝塚を気にせず電車に乗りたいので。あま湯跡地の広大な土地ってマンションでしょうか。かなり先になりそうですが。

＞＞＞No.493

そうそう、塚口はバランス取れてるよね。
少なくとも俺も西北のマンションエリアってもう良い場所が残って無くて欲しい物件は無かった。
ガーデンズだけが盛り上がってるけど、別に大阪に出れるなら事足りるしな。

まっ、西北信奉者ならそこを買えばそれで満足なんだろうし、尼崎なんか別に相手にせずどーんと構えてたらエエんじゃないか？

>>494
わからんね。
貨物や駅放送の騒音、春のいい季節になっても窓開けたらうるさくて開けれない。綺麗な空気もない。
外で働いて帰る家｡休日に家族と穏やかに過ごす自宅は休息できる場所｡出来れば、緑が少しある方がいい。個人の価値観だから好きに選べばいいが、住んだらわかりますよ。何が欠けてるかは。マンコミュファンさんにはたぶんわからんでしょう。

森？雑木林？はいらない。虫が嫌いなんで。
同じくホームに面したルネタワーが10年落ちでも売れまくってるし、ここであげられてる、近すぎるデメリットってのもねー。

>>497
だから、駅前が嫌なら他行けよ。
皆、そう言ってるじゃん！
ここで駅の音とか自然とか言うのん自体、無理なんだよ！

>>498、499
悲しい叫びにしか聞こえんのでもういいですよ。
他に行けというのもいつもの展開ですね。

スーモ見たら、110戸契約済みと。
近隣タワー系(ルネ、ラヴェール)からの買い増し組かと想像。

>>497
この人、物件違いしてるんじゃないの！？
なんか書いてる要望、郊外型のマンションじゃん。
まさしく、「個人の価値観だから好きに選択したらエエけど」、ここは貴方の求めるマンションじゃないのは確かだね。

静かで綺麗な空気、穏やかに過ごす生活、駅前でそんな物件、探すの矛盾しまくりだろ！？

>>497

そもそもこの人はここを買わない、買えない人でただ物件に文句をつけてストレス発散したい悲しい人なんでしょうね！
反対意見するにももっと説得力ある意見じゃないと。
駅前で静かで穏やかって。。。

検討中の人は皆さん、苦笑されてますよ！

>>493
J尼がゴミゴミしてるとは全然思わないので大丈夫です。

塚口の1200戸マンションにハンコついて、
テンション上がってる人でしょう。
がんばってください。
将来の購入を見据えて、JR尼崎3分内で比較してます。北はしばらく新規物件は無さそう。南は、新築ハイツがポコポコ建ってきて、あま湯と警察移転後の土地が気になるところ。

>>503
あんたらも塚口や西宮こけ下ろしてストレス発散してるやん。
芦屋のラポルテ、駅近ながらそこそこ緑もあり。
築30年でも5000万円位で売りが出たらすぐに売れてるよ。駅前で静かで環境良い物件はありますよ。次の書き込みは｢どっか行け｣かな(笑)

どっか行け、と言うか、
芦屋の巣にお帰りよ…かな。
大阪物件と比較してるので、芦屋が一億二億で売れようが…

デベでも何でもいいから、まともな情報ほしいなー。

静かではないけど、比較的整備され、森で癒されながら穏やか生活を希望するならお隣の塚口物件をオススメしちゃいます。
早々にA街区は完売御礼ですけど、これからＢ街区が販売されます！
ここを止めて塚口に皆さん流れてますから、是非是非！
やっぱり、多少不便でも緑は欲しいものですよね。

>>503
いくらこのマンションが素晴らしいと訴えても結果は塚口に惨敗、これ以上に明白で説得力がある回答は無いでしょ。

でた！また再登場だよ。例の芦屋野郎(笑)
もう、ラポルテのネタ、聞き飽きたから。そんなに芦屋が良ければ芦屋に住んだらエエやん！
なんでここまで尼の物件には執着するんだい？僕。

芦屋宣伝するにも、もちっとマシな言い方せな、逃げてまうで。リアルな営業でも、そんな感じなんやろなぁ。

しかし、一人でよう頑張るなぁ(笑)

芦屋マンも、塚口ママも、巣にお帰り。
JR尼崎じゃないのに、なんで出張してきてんの？よそスレにまで、書き込まないと不安な休日なの？
多少不便でも…って、自分で言ってるし。
市の人口が増えれば良いと思いますんで、塚口1200戸も大歓迎ですよ～。

>>510
営業マンじゃないよ。また、塚口を攻撃してるので、ちょっとたしなめただけですわ。
しかし、相変わらず行動パターンは変わらんね。西宮や塚口は叩く。芦屋はさすがにかなわんので、書き込むな｡又は芦屋市民に成りすますな。具体的数値を示した人は無視。
自ら、ご自身が契約した物件の品位を落としてることに気付いて欲しいだけですよ。巣に帰れみたいな言葉遣いとか。
何か、自分も引っ掛かるとこあるんですか？
次は、｢大きなお世話｣て書くんかな。私はもう書かないのでご自由に。

>>508
あそこは森の条件は全く満たして無いただの少し木が多目の公園です。
マンション説明にも森を強調しセールスポイントにされてますが、
過大表示で入居検討者に間違えたイメージを与えています。

では、ご自由に。
どっちかというと、空気読めてない塚口さんが、勝ちだ負けだと鼻息荒い…
無関係者が騒がしい。

>>512
塚口はどっちかというと相手にされてない感じだと思います。
いや、よく知らないしどうでもいいです、すみません。
気にし過ぎなのでは？

人生で出合った尼崎住民は何人か居るが多くの人はヒエラルギー話が大好きで絶えず上下関係を気にし他を攻撃し見栄を張る。
子供の頃から住んでる人は特にこの傾向が強い。
大人は自分の都合で住む場所を選べるが子供は自分に意志では選べなくコンプレックスで人間性まで変わってしまう。
子供が居る人は子供の為にも住む場所は慎重に考えるべきだと思う。

皆さん病んでますね。
マンションスレでなく、心のケア―をなさった方がよいかと・・

ケアー→ケアでよい。

尼崎住民に研究熱心だこと。
コンプレックスって 笑
どっちが見栄っ張りやねん。
ヒエラルギーじゃなくて、ヒエラルキーね。

店舗５区画ってなに？
キューズモールで人気の渡部眼科は、
昭和病院二階に移転して、広くなるみたい。

クリニックが入ると、とにかく駅前人口が多いから流行るだろね。
スーパー、コンビニは飽和かな。

パチンコがええなあ。

>>515
逆じゃないの？相手にされてないの(笑)
流石、よく知ってないだけあるわ！

東灘や芦屋や西宮こそ金に汚いく見栄っ張りで絶えず回りを気にして生きている人種が住む所。
尼崎をけなす書き込みは多いけどよく考えてごらん、どちらがまともか。

コンビニはありすぎるから、もういらないわ。
わたなべ眼科は、敷地がせまくて、トイレはマクドナルドだった。
昭和病院の二階だと広くていいね。

＞＞５２２
メトロよりキコーナの方が良く出るからおすすめ

駅前に必要な店舗って、もうだいたい存在するからね。あと、何が足りない？進学塾とか？

有るのは当たり前、問題は質も量も少ない事。

贅沢ですね。ないものがない。
産婦人科欲しいけど、それはどこも無理か。

Ｊ尼駅前にないのは、証券会社、仏具屋、家具屋ぐらいか。
あとパチンコ屋以外の風俗店。
健全できれいに整った駅前ですよ。

田舎ならあきらめも付くけどここはしょぼすぎ、
まだ隣駅の立花の方がましやね。

大阪か北新地で飲めばいいのだけど、
遅くまで開いているワインが飲める店も欲しい。

ここって店が少なく選択肢が少ないな

駅前、メガバンクがない。
コンビニATMとネット振り込みで足りる
サラリーマンなら困らないけどね。

何かあればとにかく大阪に出れば住む話。
こんな駅前に住むんだったら、家にじっと籠もる人なんて皆無だろ？

「確かにそのお店がなかったら困るよね！」みたいなんないの？？
私感かもしれんけど、どれも小っちぇー話って感じが否めない。「別にそんな店、いらねー」ってやつばかりじゃん。

そうそう、メガバンクがなくてもATMで十分ですよ。

大阪まで驚異の5分だからなぁ。そこだけを見ればやっぱ、スゴいよね。
定期なんかもあれば、タダ同然で大阪駅のど真ん中までドアtoドア感覚なんだから、そこらの梅田界隈のマンションよりよっぽど便利。
気兼ねせずになんでも「ちょっと用事済ませてくる」って感じで事足りるんだから、マンション周辺に「○○なお店が無い！」なんてボヤきはナンセンス。無理矢理ないもの探すんはやめとき。

それと駅前、最前線なんだから緑が無くて騒がしいのも当たり前の事！検討する人はそこをクリアにして足を運んでるんじゃないか？

要は便利さや設備仕様等に対してコスパが高いかどうか。そのコスパがより高かったのが塚口物件ってことじゃないか。
人気の西宮エリアを凌ぐ勢いで完売に持ち込んだんだから、駅前の強さ＆人気を改めて見せつけられたよね。

とにかく買わない人、買えない人がいくらブーブー言うても「駅直結」ならじきに完売するやろね。

>>537
メガバンクも相手にされないJ尼駅ってw
確かに大阪まで電車なら5分かもしっれんが、駅が大き過ぎると着いてから目当てのメガバンクまでの到着時間、電車に乗る煩わしさ、化粧や服装も普段着じゃダメ、近所で買物ついでに寄れた方が便利に決まってる。

＞537
もし人気エリアと同等の価格で売れたなら
すごいと思うがディスカウント価格じゃね。

塚口のA街区は野村さんの価格設定ミスですよ、
ここの価格も参考に設定したにだろうけど、
地元民でもJR尼崎に住むのは嫌でも塚口なら
住んでみようと塚口を選んだ人も多いはず。
そのような事情を甘く見た結果だろう。

大手デベは数字の分析はしっかりしていても
心情まで加味出来る人はそう多くはないと思う。
A街区の人は得して良かったね、
問題は次のB街区の価格設定、
Aとのバランスを保ちながらいかに利益も出すか。

そりゃ、隣、近所にメガバンクがあればあるにこしたことないけど、それって住まい決める要因としてはかなり低いよね。
普段はコンビニATMで間に合ってるし、たまに手続きで行く程度の銀行支店なら大阪駅で十分だけど。
その日くらい化粧するのもほぼ、毎日してるんだからなんとも思わないんだけどなぁ。

それより近くにスーパーとか病院がある方がイイ！
欲しい施設なんて言い出したら、キリないし、それが無いと生活していけないって人は有るエリアで検討するべきだと思う。

まぁ、ここの駅は日常生活する上では少なくとも郊外マンションよりはかなり便利だと思うんだけどなぁ。

あと、「電車に5分乗る煩わしさ」より私なら歩く5分（400ｍ！？）の方が雨が降ったり、日差しがきつかったりで嫌だけどなぁ。
（あくまでも5分の移動でどっち使うかってことを比較するとってことね。5分歩くのが面倒なわけではないよ。）
隣近所にあるわけでないなら、天候に左右されず行ける方がイイかな！？まっ、個人的な意見ですけど。