ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート2

>642
年収2000万以上になっても選択肢からは外しますか？

>>635>>636
私の中で駅近の定義って地下鉄だと徒歩3分、高架駅だと徒歩5分の印象ですね
大阪市営地下鉄なんかは小さい駅でも出入り口が6ヶ所くらいあって改札までが長いからね
今、なんば駅徒歩2分のとこに住んでますが改札までは徒歩6分かかります
築浅の定義だと5年かなって思いますね

安くはないけど今はこの2つくらいしかないのでは？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003518811/
尼崎D.C.グランスクエア 3階 NEW!現地見学会開催中
価格 3,690万円
間取り 2LDK
専有面積 71.15m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.35m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建て
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003373901/
尼崎DCパークフロント 9階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 85.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.55m2）
所在階/建物階 9階/地上階数15階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩6分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分
築年月 2013年2月(築2年)

>>644
築1～2年の物件が参考になりますか？

>>645
おおいに参考になりました。

>>642
のし付けてお返しします。

尼崎の中古物件見ると、JR尼崎駅の南側とか金楽寺、長洲の駅から東側で徒歩10分くらいになるといっきに25％くらい下がるんですね
もちろん新築の価格もそれだけ安かったってことでしょうけどね

南側は対象外でしょうね。
北物件ならDCも論外です。
駅から信号待ちのない物件がなかなか出てこない。

北でも南でも、駅徒歩10分は駅チカではないですね。

北で7分離れると、開発区域外。
もっと離れると、
コストコやイオンはあるけど…

ＪＲ尼崎の北側だけ開発されてますが本当に少し離れると『典型的な尼崎』になっちゃいますね
子供がいると学校区で被るしなかなか厳しいね
築10年、徒歩10分だとこんなのがあるが土地柄が気になってしまうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003467981/
尼崎ザ・レジデンス 4階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/14
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
築年月 2012年12月(築2年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003060872/
BELISTA尼崎 2階
価格 2,680万円
間取り 4LDK
専有面積 86.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 2階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分
築年月 2009年3月(築6年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001987857/
セレッソコート尼崎グラヴィス 1階
価格 2,880万円
間取り 4LDK
専有面積 80.69m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市長洲本通2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩10分
築年月 2006年8月(築8年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001782719/
サンマンションアトレ尼崎波洲 4階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 73.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.48m2）
所在階/建物階 4階/地上階数8階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市長洲中通2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
阪神本線 「杭瀬」駅 徒歩18分
築年月 2005年3月(築10年)

>>652　駅近は、せめて５分で…
あま湯跡がもしマンションなら、圏内です。今から建てても、消費税10％コースですが。

あま湯跡がタワーマンションなら値打ち有りかも

それきっかけに南側の工場も住宅になればＪ尼も本当に変わるかも

パチンコ屋と工場に挟まれたタワーマンションに魅力は感じません

駅の近くは工場よりも、駐車場が多い。
あま湯跡は広いから、平置きの駐車場を設置できたら強いかもね。
分割されてるかもしれんけど。
そもそも、今の所有者誰やねん。

店舗は何が入りますか？

南側まで開発される可能性は低そうだが、それこそここに味をしめて、エディオンが撤退して直結マンション計画第二段とかにならないのか！？

>>657
パチンコ希望です。

梅キタの開発の行く末次第じゃない？

北側がれだけ開発され安倍ノミクスで梅田も他の阪神間も地価は好調なのにJR尼崎界隈の地価はは全くの置いてきぼり状態。
また今後南側がある程度開発されたとしても北側の老朽化による衰えを補える規模の開発は物理的にも見込めない。
損得を気にせず住み続ける覚悟なら気にのならないかもしれないが、地縁がなければわざわざ選ぶ価値があるとも思えな。

だから、JR尼崎が価値がないと思うなら、価値があると思うとこ行けば良いだけ。
これから価値があると思う人が多いから最近はここを含めてこのエリアのマンション販売が好調な訳だし。
わざわざ価値が無いとか言うのって思惑がなんかあるんじゃないか！？って感じるのだが。