暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/
[スレ作成日時]2015-02-22 21:34:48
富裕層だったら余裕でしょうね。
しかしここは７千万以上の物件は対象外のスレのようなので。
>戸建てもマンションも、郊外はダメだよ。価値ないから。
10kgの鉄と、10kgの綿、どちらが重いかね？
【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】
なぜだか捨て台詞吐いて家出したけど、誰にも相手されなくて夕飯には帰ってきてしれっと飯食ってた兄を思いだしました。
多層構造の戸建ては一フロアを広く使えず、リビングとか広さ取りにくいですよね。
だいたい何畳ぐらいですか？ソファセット、ダイニングは何人用使ってますか？
具体的な話になると何も答えられない戸建さん。ケチ付けるしか出来ないの？情けないね・・
日本のお城って、戸建なの、マンションなの？
勿論、昔は城主の殿様が居たわけだけど、家来やその家族なども住んでいたんだよね？
そういう意味では、時代が時代なら、城下町の狭い戸建より城に住みたいかも。
マンション育ちの大富豪。マンション育ちのお嬢様。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150226-00000058-jnn-soc...
空き家問題”の解決は？ 新たな法律が一部施行
殆どと言うか、危ない家は全部戸建てじゃないか？
空家の世、ゆくはマンション、いま戸建て
>マンション育ちの大富豪。マンション育ちのお嬢様。
海外ドラマのゴシップ・ガールってそんな奴ばっかだったよな。
マンハッタンセレブの日常ってやつね。まあ東京も日本のマンハッタンだが・・
動画はまたけされた？ http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2431665.html
全国の「空き家」の数は増加の一途をたどっていて、８２０万戸にも上っています。この問題に対処するため、２６日、新たな法律が一部施行されました。
変わりゆく町並みをよそに、そこだけは時間が止まっているかのようでした。建物は内部から崩れ落ち、トタン屋根が窓を突き破っていました。東京・足立区の住宅街。人が住まなくなってから２０年以上も放置された空き家です。周辺住民も不安を募らせます。
「落っこちてくる、子どもが歩いていると。屋根の瓦の一部がぽろぽろ、雪が降ったりすると」（周辺住民）
「ガラスとか割れているので、地震がきたら危ないと先生から聞いている」（周辺住民）
ここにも放置された状態の空き家があります。およそ３０年前に女性が１人暮らしをしていたといいますが・・・
「（持ち主が）どこにいるか全然分からない」（周辺住民）
「今どこにいるか知っている人もいないのでは」（町会役員）
近所の人たちは所有者の居場所どころか名前すら分からないといいます。
今、空き家は増加の一途をたどっています。おととしの段階で、およそ８２０万戸。全住宅数の１３．５％に上り、過去最高の割合です。
深刻化する空き家問題を解消するため、２６日、新たな法律が一部施行されました。『空き家対策特別措置法』。指針には、空き家の基準として、建物への人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況などをふまえ、１年間を通じて使われていないこととしました。また、空き家の所有者を特定するために、「固定資産税」の情報を活用できるようになりました。
５月からは、倒壊のおそれがある建物を「特定空き家」に指定。所有者に対し、建物の修繕や撤去を段階的に求めることが可能になります。
空き家は、都市部だけの問題ではないのです。山形県では、この冬、空き家など人が住んでいない建物３５軒が積雪などによって全半壊しています。
「本当に一瞬の出来事で『あっ』という感じで崩れた。考える暇もなかった」（周辺住民）
被害は町の中心部でも起きています。
「現場は商店街の一角にあります。アーケードの屋根は大きく曲がり、さらに空き店舗の床や屋根は完全に抜け落ちているのが分かります」（記者）
新潟県の南魚沼市では、先月、商店街にある空き家が雪の重みで崩壊。幸い、けが人はいなかったものの・・・
「ズシャーン、ドスーンという（音）。一度に抜け落ちて、おっかなかった」（周辺住民）
空き家は、老朽化による「倒壊」のおそれのほか、火災の危険もはらんでいます。
こうした状況を受け、独自で動き出した自治体もあります。東京・文京区では、去年、空き家の解体費用を２００万円まで助成。さらに、区が土地を借りることで固定資産税を１０年間ゼロにする取り組みを始めました。
少子高齢化や人口減少により、増加し続ける空き家。早急な対応が求められます。
>536
http://blog.livedoor.jp/tickwa-tube/archives/4322991.html
“空き家問題”の解決は？ 新たな法律が一部施行 . （新しい動画も消された？）
都内の廃墟なら築古マンションもあり。
老人ばかりで修理もままならず、まだ住んでる人がいるから空き家より始末に悪い。
国や自治体に、修理補助金を出して欲しいなんて言いそう。
空き家はマンションの方が多いと言う現実。
マンション空き部屋は、他の住人が費用負担しなければならない。
>546
そんなのは戸建ても同じことだよ。自分の家じゃなければどうでもいい。
しかし現実は少子高齢化が区内でも出てきており
マンションだろうと、戸建てだろうと、すぐ身近なところまで問題がきているってことでしょ。
単発の空家だったら何も問題はないが、これが連続して起こるようになると
不動産価格は下方向に圧力かかってくるから。結局他人ごとではなくなってくる。
戸建ては長期空き家を強制解体。
マンションは誰か住んでると廃墟化しても壊せないの？
確かに確率は減るだろうね。
言いたいのは全体の価格も下がるってことなんだけどね。
住むための物件の価格なんて、住み始めたらどうでもいい話だな。売却する予定無いし。
売れないから空家になるわけではないよ。
身寄りのない高齢者の一人暮らしからの孤独死など、その後ぽっかり空いた所が空家になる。
個人情報が難しくなっているのもあり、誰が所有しているのか地域で把握できない。
少子高齢化ってこういうのばっかりになる。現になってるけど・・
戸建ては行政が買う、もしくは借り上げるなどして更地にするみたいだけど
マンションの場合にはどうするんだろうね？
管理費の滞納分とか発生するのも誰が補填するのか。
さらに人が亡くなっている部屋になるから不動産として説明の義務も生じてくるよね。
>言いたいのは全体の価格も下がるってことなんだけどね。
言いたいことを、もう忘れたの？(笑)
>管理費の滞納分とか発生するのも誰が補填するのか。
相続した人が払えばいいだけ。
核家族化が進み過ぎた影響で、３世代が同居なんて家庭は少数派だからね。
親から独立して自分で所帯を持つようになると、だいたい自分世帯の家を買う。
これで世帯分離の完成。
新築の戸建て（建て売り）もマンションもＨＭがどんどん造っているから
今は良くても近い将来に必ず大量の在庫、もしくは供給過多に陥る。
団塊世代がどんどん今生からリタイヤしていくからね。
今後ＨＭが供給の調整など大幅な方向転換していかないと
不動産市場の暴落なんて考えなくてもわかるでしょ。
552に戻る。(笑)
戸建ては地域に空き家ができるが
マンションは建物内に空き家ができる
この違いでしかない。
だから、駅近の便利な物件にしとけよって話だ。周りが空き家になる確率が減るから。
だからと言って空き家にならないわけではない。
最近よく賃貸型住宅のCMを見かけますね。人口減少、少子化で住宅事業の先行きは厳しいので賃貸業へ軸足をシフトしていると見てとれます。
賃貸経営も益々競争が激しくなり、今後賃貸住みのメリットが大きくなりそうです。
＞557
＞マンションは建物内に空き家ができる
マンションは所有者に修繕積立金、管理費、固定資産税が永久に掛かるから厄介。
相続放棄、騙して誰かに売却、マンション持ち主の総意で解体売却等しなければならないから厄介。
「確率が減る」の意味も分からないくらいの人間が相手だと、なかなか会話を成立させるのが難しいですね。ご覧の通り。
＞住むための物件の価格なんて、住み始めたらどうでもいい話だな。売却する予定無いし。
マンションは売却する予定をどこかで考えておくものでしょ。
財産放棄された場合
戸建ては行政が更地にして転用すればいいけど
マンションは部屋を売るしか選択肢がないってことだよね？
家は転勤が多いのでマンションにしました。
地方に赴任してるときは貸してます。
けっこう家賃が入ってくるので、良いよ。
需要があるうちはまだいいですが買い叩かれてしまった場合には
他の住民感情は複雑でしょうね。
>568
物件によるんじゃないの？
じゃないと、不動産賃貸なんて商売存在しないよね。
そもそも商売ではなく、
使ってない資産の有効活用ですよ。
空き家にしておいて何か得なことあるの？
だから、駅近の便利な物件にしとけよって話だ。周りが空き家になる確率が減るから。
＞５７０
その結果が以下です。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/
管理費、維持費は上がる前提
物の値段が上がる前提なら当たり前だな。
管理費、維持費はマンションさんの首を真綿で絞むるに等しき行為なり
>>566
私は貸すくらいなら買わないな。
転勤稼業なら賃貸も会社負担大きいだろし、他人が住んで劣化した家に戻りたくもない。中古買うのと同じじゃん。
家族の定住目的で買ったけど次の転勤からは単身赴任だな。
戸建ても管理も維持も必要でしょ。
何が言いたいのかよくわからないなあ。
ちょうどこの前が、２月26日だったので、思いだしました。スイマセン
＞他人が住んで劣化した家に戻りたくもない。
家賃で、リフォームしたり、繰り上げ返済できるから、
他人に貸すの良いよ。
ご想像のとおり、転勤先での家賃は会社が見てくれるので、
お得です。転勤中は持家の管理費もらえるし。
貸せる物件ならいいけど、貸せない売れないって事になると、建て壊しまで数十年間、延々と管理費とか払い続けるのはいやだな。
海外赴任の時、地方出身の友達が、転勤の間借り手がいないと言っていた。立地や街によるね。
>そもそも商売ではなく、
>使ってない資産の有効活用ですよ。
>空き家にしておいて何か得なことあるの？
ええ、もちろんわかります。
要は、比較するのは、
持ち家を余らせてしまったときに、売るのか、貸すのか、
ってことだと思います。
問題は、ファミリータイプの物件は非常に利回りが悪いこと、
賃貸に出すと、また住みたいと思ってもそう簡単ではないこと、
「土地」という資産性の担保がないマンションの場合、
価格の下落スピードが家賃収入を上回る場合も多いので、などから、
「だったら売って、その資産を地方債などで運用して、必要なときにまた買う」
場合と比較して、どちらが得か、というだけの話だと思います。
空き家にして得なのは、相続のときでしょうね。
売って現金にして相続するよりは、住宅の状態のほうが
相続税が安くすみますから。
>立地の良い物件を選ぶべき。郊外なんて論外です。
いい加減にしろよ都心厨。おまえしつこいんだよ。
昔、郊外の女にでもふられたのか？
郊外でも好立地はあるし、都心でも悪立地はある。
自分の見識の狭さを必死に展開すんな。
戸建てだと利回り悪いから、売るしか選択肢ないね。
マンションなら、どっちでも良さそう。
＞郊外でも好立地はあるし、
ありません。
＞都心でも悪立地はある。
これは正しい。
そもそも郊外のカテゴライズを明確にしていないから、その議論はプーヨー
カテゴライズしてなくても、傾向は変わらないでしょ。
人口減都心回帰。
郊外なんて不良債権以外の何物でもないよ。
まだ、資産価値あるなら、今のうちに売り逃げすべき。
都心バカのおかげで台無し。(眠)
>544
>>空き家はマンションの方が多いと言う現実。
残念ながら分譲マンションはそれほど戸数がない。マンションは賃貸が圧倒的に多い。
古くなったマンションは空き家になっても倒壊するのはかなり将来で分譲マンションの
他の住戸の費用を負担することなどないよ。
賃貸マンションでは立地が重要。駅近なら他の業者が買い取り、ファミリーマンションの相当数は
世帯人数がどんどん減るから一人・二人世帯のマンションに建て替える。
分譲マンションは新しいマンションに建て替え、子孫が違う場所に住んでいれば、土地費用－解体費用
で精算。所有続けたければ建て替える業者から安い価格で引き取る。
この場合も立地が重要。でも倒壊はかなり将来で立地が悪ければ住み続けることもあるかもね？
結局、立地なんだよね。戸建てもマンションも。住み続けるなら関係ないとか言ってる方もいるけど、立地悪いとスーパーやら病院やら撤退して、不便を強いられる。人口減で、都市部にいくらでも住むところあるのにわざわざ通勤に1時間もかける方マイナーだと思います。これからは徒歩又は自転車で通勤できるエリアでないと不便だし資産価値も安心できません。
湾岸とか激安なのに都心に近いしね。千葉だとか埼玉とか田舎からどんどん都心近くに人口流れてるんじゃないのかな。
人口１０万以下の都市に郊外マンションなんてあるの？？
人口減で10年後には吉祥寺が八王子、世田谷が町田、湾岸が千葉くらいの感覚になるんじゃないかな。どんどん町がコンパクトになっていくと思う。
>594
590ではないけど、２０万人の地方都市の中心に住んでいた。どこに行くにも自家用車が
必要でいろんな場所に行く必要があり不便だった。
免許更新は県庁のある街まで電車で１日がかり。今都区内で殆ど徒歩で済むから便利さは
かなり違うね。
>>599
じゃあ、そんな小さい都市の郊外でさえマンションの需要あるんだね。
そもそも土地の高い場所でないとマンションのメリットって薄いのに需要もあるんだから、地方でもマンションの方がいいのか。
都内だったか、区内だったか、都心だったか、２０５０年くらいまで少子化でも人口が増え続けるってデータ見たような・・。
好立地はあと２，３０年は更に需要が増えるんじゃないかな？まあ、人口が増えようが郊外物件は勝ち負けがわかれそうだよね。
今はまだ団塊Ｊｒ世代が不動産業界を支えているから何も心配することはないでしょ。
ゆとり世代もまだマシ。下の悟り世代と言われる層が消費をしないから
１０～２０年後には住居に関する考え方が大きく変わるよ。
住居や住む場所に対しての拘りがまったくないと言ってもいいくらいの世代だからね。
>600
今調べたら３０万人強だった。東京転勤からかなり経つので間違えていた。
人口１０万でもマンションは複数あったと思う。自家用車で通勤だから、もっと小さな町でもあった。
でも街の範囲がかなり広くて、都区内みたいに電車やバスは凄く運転間隔が長かった。
名古屋まで３０分だったけど。
俺は若い子に言ってる。
あと１０年もすれば高齢人口がだいぶ減るから住宅価格はまず下がる。と。
今はまだ少し上り坂なんだけど、いずれ下り坂になるのは必至だと思うけどね。
ただ、今まさに買い時（子供が幼稚園程度とかかな）の人に１０年後下がるからって予想は説得力もなけりゃ、だからやめるかってことではないよな。
都心の値価もだいぶ回復したし、まだ少し値上がりの余地はあるだろうね。
確かに都心の地価はネームバリューがあるから値崩れしにくいけど
だからと言って少子化の煽りはやはり受けると思うんだけど、どうなんだろうね？
自分は今後少子高齢化の流れで、やはり緩やかに都心も地価は下がっていくと思ってる。
郊外は急激に下がるのは当然だけどね。
都心回帰の動力って高齢者が便利な都市に戻ってきているのが大きい。
（バブル期高すぎて買えなかったのもあり、都心への憧れは強い）
となると金持ち老人に支配されている都心に、若者は住みたくても金がないから住めない。
やはり高齢者の人口動態で不動産価値が決まるような気がする。
都心３区ってどこに行くにも凄くアクセスは良いけど
中野～吉祥寺・池袋～王子・品川～横浜・秋葉原～錦糸町。だって充分アクセスいいと思うけどね。
人口減るんでしょ？ さらにアクセス良くなるじゃんｗ
あまり行かない場所を含めてもね・・・
>211
免許更新は都区内で２，３時間。地方ではまる１日かかったよ。でも免許はゴールドで５年更新。
住基カードなら１０年更新で夜中でも住民票や印鑑証明書が自動で発行。免許はもう期限切れ。
大型家電が３０秒、スーパーが１分に十数軒。数分に何十軒もあった。地方はやだね。
図書館も区内の２０くらいの蔵書がネットで予約。２１：３０まで徒歩４分。
ホッカ弁当もスーパー何件か２４時間やっているよ、
都内の友達の家は周り家と庭園しかなかった。
場所によって違うんだね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
