購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

うちの実家は築40年だけど、リフォームや増築を繰り返して全くガタがないね。問題は職場。親の代に鉄筋で作ったけど、いたる所ガタだらけ。換気もしっかりしてない時代だから奥はカビだらけだし。建て替えも厳しい。

RCの公共施設は３０年で老朽化のため建て替えられる

>1046

耐震基準は新築時で関係ない。

>1045

空き家の基準は住んでない住宅で、１年以上電気ガス等未使用で古い倒壊の危険のある家。
今まではどんな空き家でも建っていれば固定資産税が安かったがこれからは取り壊し命令が。

よく言われる一戸建て｢ 寿命30年 」の根拠とは、実は｢ 取り壊した住宅の平均築年数 ｣です。つまり、30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていない住宅はたくさんあるわけで、これが建物の寿命を表しているとは全く言えないのです。

一方RCは公共施設で見ると老朽化のため２０～３０年で取り壊しが一般的でマンションが３０年以上住まれているのは老朽化しても反対運動などで事実上解体できず住み続けるしかないという事情が作用しています。

>1053

故郷施設とマンションでは建てる業者がぜんぜん違う。

>1054
おっしゃる通り、公共施設の方が堅牢な基本設計で建築されています。
だから分譲のマンションはさらに短命であると言えます。

>30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていない住宅はたくさんあるわけで
なぜ？お金がないから？

>マンションが老朽化しても反対運動などで事実上解体できず住み続けるしかないという事情が作用しています。

上の2つとも周りから見たら同じことじゃない？ボロい家がそのまま建っているのは。

>上の2つとも周りから見たら同じことじゃない？ボロい家がそのまま建っているのは。
築40年過ぎなら、木造のボロい戸建より、ＲＣのマンションのほうが堅牢だし、
見た目も住み心地もはるかに上だと思うけど。
都内によくある青い屋根とバルコニーが特徴の秀和のマンション。
築40年超えてるけど、同じく40年超えの戸建より立派に見えるけど。

>>1044

そんな建て替え時に苦労とかなんてどうでもいいよ笑
そんな先に後悔するより、それまで便利に快適に過ごせる方がはるかに良い。

そんな先になって漸く勝ったって言いたいなら、どうぞどうぞ。

東京都庁は１５年で雨漏りが頻繁に起こり建て替えが検討されています。
RCの寿命は短い

>>1025
800世帯あります。フットサルサークルは20人。
たまにパーティールームで宴会したり。戸建てでは無理な話。

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557457/

都心房かと思えば今度はチバロンパか。

>1060

戸建なら居酒屋や町内会の会館でやることになるでしょうけど、
パーティールームの優位性ってどこ？

一つ屋根の下で暮らす運命共同体の結束を固められること？
管理費のモトを一部でも取り戻せること？

>1057

秀和ねぇ
築40年超できれいな外見を維持しているってことは旧耐震基準のままで、まともな耐震補強をしていないってことかな
そもそも、なくなった会社の物件なんて危なくて手を出すべきでないのでは

>>1063
>パーティールームの優位性ってどこ？

・大人数でできる
・近い
・子供も気兼ねなく呼べる
・プロジェクターとか使える

居酒屋で飲む時もありますが、若干重い。子供呼べないし。
平日も飲んだりしてるのに週末も自分だけ飲みに出かけるのは顰蹙。
パーティールームはサクッと飲める気軽さがメリット。

貧乏クサ。
ポテチと缶ビールで乾杯ですか。

>>1066
豊洲タワマンだけど、パーティールームにシェフ呼んだりするよ♪ たしかに戸建てでは無理な話だね。

戸建でもシェフは呼べるけど？

>>1068
20人以上呼べる豪邸さんなんですね（笑）

>>1068
パーティールームは勝ち目無いから無視した方が良いって

マンションのパーティールームと町内会館は同じ機能ですね。
でも町内会館は税金で作られ維持管理されていますけどね

>>1071
近けりゃ良いね。

殆どのマンションには.パーティールームなんてないと思うが。

うちのパーティールームはスカイラウンジって名前で40階にあるんだけど、
ピアノが置いてあって、ジャズが流れてて、バーカウンターもある感じ。
町内会館って？何か全然違う感じだと思うよ。景色も仕様もインテリアも。

あと住民専用のプールとジム、それに温泉もあるよ。それが２４時間使い放題。

>1074
数年でだれも行かなくなるよ（笑）

>>1076
うちは温泉だけど、10年経った今でも利用状況変わらないよ。

>>1073

好みだけど、個人的にはそういう共用設備が少ないマンションには魅力感じない。戸建てで充分だと思う。

好みだけど、個人的にはそういう共用設備が少ないマンションに魅力を感じる。あっても例外なく安っぽい

コンシェルジュは若いねーちゃんがいたのは新築１年くらいで、次に警備会社のおばさん。
翌年には管理人のおじさんにかわり、半年で警備会社直通の電話機が据え置かれた

毎日同じ人が居る温泉、しかもどこの誰だか解ってる。行きたくないよ。

↑どこのマンションの話？妄想はいらないから。苦笑

>1080
ショボマンション過ぎるｗ

>>1081
別に貴方に行けなんて誰も言ってないよ笑

１Fは自慢のタワマン、豪華なタワマンだろうけど、自分のフロアーの廊下から見る風景は都営住宅と変わらないよね（笑）
興ざめってかｗ

>>1074
そりゃあ39階の部屋人は煩くてたまらないんだろうな。

39階はプールやジムだから全く気にしないでいいんだよ。

＞１０８０
具体的に何処のマンションですか？
そんなことになるなんて、
たぶん郊外だよね？？

郊外物件は、戸建でもマンションでも止めた方が良いね。
お金ドブに捨てるようなもの。

新築の時はフル照明だけど、１年もすると、間引き照明で、冷暖房なしに・・・
タワマン寂しい

>1088
戸建ての妄想だよ　つられ過ぎ。

上場会社の役員出身の堅実な人が理事長になると、真っ先に、コンシェルジュ、売店、トレーニングルームは閉鎖させるよ。
販売時の夢物語を捨てて、現実的な運営をするよね。照明も間引きしているようなマンションは実によく整備されている

>080

コンシェルジュがいるマンションも殆ど無い。多分０.１％以下。

>>1092
そういう0.1%のマンションを選ぶんだよ。
戸建てだって建売やペンシルが良いわけじゃないでしょ。

ミニ戸と同じ広さなのに、全体の0.1％しかない万損を選ぶんだ。

>>1094
もちろん広さは普通戸建て程度はあるよ。狭いのは嫌。

>>1095
その条件も含めると、マンション全体の何%なんですか？

コンシェルジュは良いね。
プールは入らないかな。
スパは欲しい。

>>1096
そんなの知らんよ（笑） 割合なんて興味無いから。