購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

>1037

マンションではなく学校施設の問題じゃない。数十年前、酸性雨のニュースを見たが、
２５年前に１軒目を買う時、４階なのに角部屋で色々話を聞いたが、かなり前から
防水シートは使っていた。

断熱技術がまだで３階より下の同じ間取りと比べ、天井高さと天井裏高さが４０ｃｍずつ
高くて蛍光灯の交換にテーブルを運び、その上に椅子を載せて交換に苦労した。

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建て替えられない、という意味では戸建てもマンションも一緒なのか。

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財務省の「PRE戦略検討会」における有識者ヒアリング資料によると、木造住宅の平均寿命は54年となっています。マンションの法定耐用年数は47年です。RC造りのマンション平均寿命は45年と木造住宅よりも短くなっています。

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マンションは、寿命が来ても、反対派がいて建て替えられないので、長く住むしかなく寿命は長い。
一戸建ては、ニューモデルが欲しくなったら独断で建て替えられるから、寿命は短くなる。

そう言う事です。

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戸建ての空き家は倒壊の危険があり、取り壊し命令を出したりできるよう法律が
一部改正されたが、倒壊の恐れがあるマンションて団地の頃の古い建物じゃない？

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耐震基準の改正は別として、
住宅の寿命というのは、結果として築何年で壊されたかの統計から出された数字で、客観的・科学的にこれ以上住めないと判断して出されているわけではない。

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>一戸建ては、ニューモデルが欲しくなったら独断で建て替えられるから、寿命は短くなる。
なのに、なぜ世田谷とか古い戸建てだらけなの？
ニューモデルって、戦前からあるようなボロい戸建ても多いよねあの辺。

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マンションはニューモデルが欲しくなったら独断で引っ越せばいいだけでしょ。
だから、換金時に高く売れる資産価値にこだわる。
その違いだけ。

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お墓じゃないんだから（笑）、家族構成が変わったり、好きなタイミングで引っ越せばいいんだよ。
戸建ては、余程立地に気を付けないと資産価値が下がって売りに売れないから、死ぬまで同じ場所だよね。建て替えコストも掛かるしね。マンションはわらしべ長者じゃないけど、上手く売買を繰り返していけば、10年ぐらいずつ最新の新築マンションを住み替えコスト無しで続けることも可能。資産価値の維持とはそういうこと。

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うちの実家は築40年だけど、リフォームや増築を繰り返して全くガタがないね。問題は職場。親の代に鉄筋で作ったけど、いたる所ガタだらけ。換気もしっかりしてない時代だから奥はカビだらけだし。建て替えも厳しい。

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RCの公共施設は３０年で老朽化のため建て替えられる

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>1046

耐震基準は新築時で関係ない。

>1045

空き家の基準は住んでない住宅で、１年以上電気ガス等未使用で古い倒壊の危険のある家。
今まではどんな空き家でも建っていれば固定資産税が安かったがこれからは取り壊し命令が。

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よく言われる一戸建て｢ 寿命30年 」の根拠とは、実は｢ 取り壊した住宅の平均築年数 ｣です。つまり、30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていない住宅はたくさんあるわけで、これが建物の寿命を表しているとは全く言えないのです。

一方RCは公共施設で見ると老朽化のため２０～３０年で取り壊しが一般的でマンションが３０年以上住まれているのは老朽化しても反対運動などで事実上解体できず住み続けるしかないという事情が作用しています。

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>1053

故郷施設とマンションでは建てる業者がぜんぜん違う。

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>1054
おっしゃる通り、公共施設の方が堅牢な基本設計で建築されています。
だから分譲のマンションはさらに短命であると言えます。

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>30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていない住宅はたくさんあるわけで
なぜ？お金がないから？

>マンションが老朽化しても反対運動などで事実上解体できず住み続けるしかないという事情が作用しています。

上の2つとも周りから見たら同じことじゃない？ボロい家がそのまま建っているのは。

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>上の2つとも周りから見たら同じことじゃない？ボロい家がそのまま建っているのは。
築40年過ぎなら、木造のボロい戸建より、ＲＣのマンションのほうが堅牢だし、
見た目も住み心地もはるかに上だと思うけど。
都内によくある青い屋根とバルコニーが特徴の秀和のマンション。
築40年超えてるけど、同じく40年超えの戸建より立派に見えるけど。

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>>1044

そんな建て替え時に苦労とかなんてどうでもいいよ笑
そんな先に後悔するより、それまで便利に快適に過ごせる方がはるかに良い。

そんな先になって漸く勝ったって言いたいなら、どうぞどうぞ。

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東京都庁は１５年で雨漏りが頻繁に起こり建て替えが検討されています。
RCの寿命は短い

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>>1025
800世帯あります。フットサルサークルは20人。
たまにパーティールームで宴会したり。戸建てでは無理な話。

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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557457/

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都心房かと思えば今度はチバロンパか。

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>1060

戸建なら居酒屋や町内会の会館でやることになるでしょうけど、
パーティールームの優位性ってどこ？

一つ屋根の下で暮らす運命共同体の結束を固められること？
管理費のモトを一部でも取り戻せること？

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>1057

秀和ねぇ
築40年超できれいな外見を維持しているってことは旧耐震基準のままで、まともな耐震補強をしていないってことかな
そもそも、なくなった会社の物件なんて危なくて手を出すべきでないのでは

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>>1063
>パーティールームの優位性ってどこ？

・大人数でできる
・近い
・子供も気兼ねなく呼べる
・プロジェクターとか使える

居酒屋で飲む時もありますが、若干重い。子供呼べないし。
平日も飲んだりしてるのに週末も自分だけ飲みに出かけるのは顰蹙。
パーティールームはサクッと飲める気軽さがメリット。

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貧乏クサ。
ポテチと缶ビールで乾杯ですか。

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>>1066
豊洲タワマンだけど、パーティールームにシェフ呼んだりするよ♪ たしかに戸建てでは無理な話だね。

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戸建でもシェフは呼べるけど？

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>>1068
20人以上呼べる豪邸さんなんですね（笑）

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>>1068
パーティールームは勝ち目無いから無視した方が良いって

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マンションのパーティールームと町内会館は同じ機能ですね。
でも町内会館は税金で作られ維持管理されていますけどね

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>>1071
近けりゃ良いね。

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殆どのマンションには.パーティールームなんてないと思うが。

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うちのパーティールームはスカイラウンジって名前で40階にあるんだけど、
ピアノが置いてあって、ジャズが流れてて、バーカウンターもある感じ。
町内会館って？何か全然違う感じだと思うよ。景色も仕様もインテリアも。

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あと住民専用のプールとジム、それに温泉もあるよ。それが２４時間使い放題。

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>1074
数年でだれも行かなくなるよ（笑）

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>>1076
うちは温泉だけど、10年経った今でも利用状況変わらないよ。

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>>1073

好みだけど、個人的にはそういう共用設備が少ないマンションには魅力感じない。戸建てで充分だと思う。

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好みだけど、個人的にはそういう共用設備が少ないマンションに魅力を感じる。あっても例外なく安っぽい

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コンシェルジュは若いねーちゃんがいたのは新築１年くらいで、次に警備会社のおばさん。
翌年には管理人のおじさんにかわり、半年で警備会社直通の電話機が据え置かれた

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毎日同じ人が居る温泉、しかもどこの誰だか解ってる。行きたくないよ。

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↑どこのマンションの話？妄想はいらないから。苦笑

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>1080
ショボマンション過ぎるｗ

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>>1081
別に貴方に行けなんて誰も言ってないよ笑

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１Fは自慢のタワマン、豪華なタワマンだろうけど、自分のフロアーの廊下から見る風景は都営住宅と変わらないよね（笑）
興ざめってかｗ

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>>1074
そりゃあ39階の部屋人は煩くてたまらないんだろうな。

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39階はプールやジムだから全く気にしないでいいんだよ。

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＞１０８０
具体的に何処のマンションですか？
そんなことになるなんて、
たぶん郊外だよね？？

郊外物件は、戸建でもマンションでも止めた方が良いね。
お金ドブに捨てるようなもの。

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新築の時はフル照明だけど、１年もすると、間引き照明で、冷暖房なしに・・・
タワマン寂しい

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>1088
戸建ての妄想だよ　つられ過ぎ。

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