プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

確かにドア to ドア感覚で気軽に車に乗れるのは戸建てですよね。
たくさん買い物した後、荷物を車に残して何往復もするのも車のほうがしやすいです。

＞482
4の大学のうち、金蘭千里は大したことないんじゃないですか？
イメージアップの要素になる？

この辺の戸建ては中古でも七千万とかですよね。。。
私にとっては、ちょっと頑張ってのレベルでは無いですね。。。

483
土地8000万、建物4000万

土地4000万、建物は築20年なら大きくても1500くらいかな？
土地80坪くらいあるんですかねここらへんは？
でしたらもう1000くらいはいるかな？
知らんけどイメージだけです。ごめんなさい。

藤白台は、駅徒歩圏でも坪単価はそれほど高く無いです。土地100坪以上なら総額高くなりますが、一般的な建物と駐車場2台なら50坪4000万で手に入ります。成約実績見ても駅徒歩10分、50坪で土地代3200万でした。まあ、新築総額で7000万〜7500万でしょうか。当然、駐車場代不要ですし管理費不要です。

>>483
駅近の戸建、もうちょっとじゃ済まないですよ。プラス5000万円の最低1億は必要じゃないでしょうか。周辺住人ならその理由分かると思います。。
北千里駅近マンションで5000万、高いと感じられるなら、ここで住むのは厳しいかもしれませんね。

徒歩5分、56坪で5200万円台ですが。
しかも、この辺で50坪程度の土地はあまりなくて、もっと広い土地が多いです。

http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_84815403/?kbn=2&bku=%2Ft...

>>486
金蘭千里は、中学、高校が進学校で有名ですよね。
大学は普通ですが、学生が多いのは若者が駅前の商業施設を使う意味で活気があって良いと思います。

藤白で50坪って…坪単価60万くらいだから、物件がでれば土地は3000万台で買えるんだが、
ここは広さを求める人が集まるから高級住宅街とされるのであって藤白に箱庭の家買ってもなあ。
ショボい予算で戸建て狙うより、余裕を持ってプレミストの方がいいんじゃない？

>>492
そうですね。千里中央もそうですが、区画が決まってるので、100坪のうち40坪だけ分けて欲しいとかできないんですよね。だから、土地だけで6000万は最低みとかないと。それと、そんな土地に1500万程度の庶民的な家を建てたらバランス悪く、邸宅が建ち並ぶ中、変な意味で周りから浮いてしまいます。だから、戸建なら1億はみとかないと良い土地良い物件にはなかなか出会えないでしょう。しかたなく安い中古で良い人でも、最新マンションの様な設備に入れ替えたりリフォームしたら、追加費用1000万では足らないでしょうから、どちらにしても1億前後。
それを含め、こんなに環境や利便性も良い田舎？の駅近い新築マンションに5000万程度から住めるなんて、マンション派には待ち遠しかった物件じゃないでしょうか。
あとは、人間的に北摂ならではのゆっくりゆったりした環境に馴染めるか、そういう環境が理想や希望であるか。マンションのことはごちゃごちゃ言うのはいいですが、北千里のことをごちゃごちゃ言う人には、この辺りで住む価値が無い人間というだけのこと。

北千里に住む人が価値があるかどうかはわかりませんが、495さんのご指摘通りでしょう。
C街区で値段が上がり、一般庶民的な感覚からは離れた物件になり、ほんとうにこの地域に
こだわる人のためのマンションになりましたね。
ただ、のこり180邸もあるので、そんな簡単に売れるかなあっとは思いますね。
まあ完成まで1年以上あるのでゆっくり売るつもりでしょう。

千里の戸建は８０～１００坪の敷地が多いので建築業者が購入して半分
（２分割）で分譲するケースが有ります。しかし敷地の形状が正方形が多いので間口が狭いケースが多いです。

C街区を最初に買う人は勇気いりますね
どう考えても駅から遠くてさかがきついのに値段は高い

しかも数が多いので、売れ残ったら値引き販売か？
定価で買って大丈夫なんでしょうかね？ここ

>>498
高い高いとおっしゃいますが、建築費の高騰の影響が大きいのではないですか？
同じ北千里のパークホームズも、70平米からで、しかも格安にせざるを得ない地下住戸があるのに、3690万円からで、1番広い部屋で82平米、最上階でも5階なのに5480万円代ですよ。
ここが高く感じるのは、A、B街区がC街区より安かったからで、同時期販売の他物件とくらべて突出して高いとは思いませんが。
もちろん安いとは思いませんし(特にパークホームズと競合しない85平米以上の部屋については)、それ故売れ残る可能性もあるとおもいますが。

このあたりの駅近が高いのはわかります
なのでA街区ならわかるのですが、
Cがふつうに駅から離れた坂とか考えると
実際は駅10分くらいかかるありきたりのマンションなので
高いと思うまでです

建築費高騰とかよくわかりませんが、
それだとAとかBとかは今の建築費だと
いくらが相場なんでしょうか？
その比較が納得できないので高いなとおもうまでです

>>500
C街区は一番遠いJ棟で徒歩7分と聞いています。10分はかかりません。
大規模マンションの棟毎の価格が市場の影響で値段が変わるのは仕方ないことです。資材や人件費が高騰してしまっています。しかも、A街区に関しては消費税も値上げ前でした。
オリンピックまでは、不動産価格は高騰すると言われている以上、今AB街区と比較しても仕方ないと思います。
新築されている物件と比較する方が賢明では？
今はほとんどの新築物件で値上げしていますので、高いと思われるなら買い時ではないと判断すれば良いのかと思います。

J棟まで7分ですか。そうすると部屋まではやはり10分かかりますね。

他の物件が高くても売れてるから、デベが建築費高騰を言い訳に欲を出したみたいだね。

駅からJ棟まで7分ですか？もう少しかかりませんか？近道ならそのくらいかもしれませんが、階段急ですよ。
まあ第1期すぐ完売なら購入考えよかな

AとBとCって何が違うんですか？
単なる名前だけつけたということでしょうか？

>505さん
A街区は2014年9月入居のA棟、B棟、B街区は2015年6月入居のC棟、D棟、12月入居のE棟、C街区は2016年9月入居のF, GH, I, J棟に分かれて分譲・入居がされています。このため工事時期が異なるので価格が異なるのです。駅からはA街区、B街区, C街区の順に近く、C街区はより南向きの戸が多く、坪単価が上がっています。

C街区は第1期１次が昨日締め切られていますよね？
販売状況見てきた方いらっしゃいます？

じお千里中央のほうが安くてよくでしたマンションでしたね

ここは分譲の外観じゃないよね。
手すりの雰囲気かな？
団地にしか見えなかった。
ジオが断然よい。

ジオと比較マンション商品としてはラベルが違うね。ジオは千里の孤島に建っているから。

ここを6000万円とかで買うなら、クレヴィア桃山台を考えるけどな～

立地も環境も設備も、あっちがよさそう。駐車場が機械式でトラブルがあったのが残念だけど。

腐っても駅近ということで、
ジェイやジヲよりはこっちの方がいいかな。

・外観団地のくせにスーゼネ使って、無駄に高い団地。そのくせ資材高で割高感否めない。
・坪単価200万円台って・・・・。資産価値はオリンピック終われば急落するでしょう。
・4500-7000万くらい出さないと、低層階・狭い部屋になります。
・駅からはやや離れます
・設備はディスポーザーなし、狭いEV、外廊下、街区ごとのゴミ出し場には決まった日の決まった時間にしか鍵が開いてません。
・6000万円代覚悟したら、市内のやや高級な小規模マンションやタワーマンション、それこそクレディア桃山台なども
ターゲットに入ってきますからね・・・
・よっぽど藤白台が好きでないならやめといたほうが無難。

ここと比べたら桃山台のグランファーストやプレミスト南千里などはかなりお買い得だったね

どうせ駅遠いなら御堂筋線の安いシンフォニアのほうが
よくありませんか？

検討版なのに、特に検討されてないような方々の書き込みも多くて…やっぱり関心が高いんですね、この物件。興味深いです。
A,B街区とはまた違った魅力があるんでしょうけど、最近になって探し始めた者としては…もう少し早く動けば良かったな、と 笑
特にB街区は売れ行き良かったみたいですしね。

>>515さん
ですね。
何だかんだ言ってスレが2500超えているのがその証し。ネガティブスレもその証し。
他に気に入ったマンションがお有りなら、わざわざ捨てゼリフ残す必要ありませんしね。抽選で外れた方が恨み辛みを発散されておられるのならばまだ理解できますが。笑

>>507
そりゃジオは安いでしょう。
ここと比べる時点でおかしい。
プレミストとジオ双方にとっていい迷惑だと思いますよ。

>>516
同感です。

上に同感です

そりゃ興味はありますよ。
だけど高すぎて、7000万なんてかなり無理せな買えません…

このマンションの近く歩いてみたら、駐車場にはあまり高級車がありませんでした
そんな金持ちばかりとは思えないですが…

>>520
手頃な4000万や5000万もまだありますよ。

公式ホームページを見ると、一次で22戸が売れ残り、二次で7戸追加ですか。ちょっと苦戦か？

パークホームズは、全47戸のうち35戸が一次で販売開始ですね。けっこうプレミストからパークホームズに流れたかな。

HPにある第1期2次の申し込みが5/26に二時間しかなく即日抽選ってどういうこと？
誰か知りませんか？

>>525
おそらく、1期2次は、1期1次で売り出されなかった部屋のうち、客から買いたいと要望のあった部屋を売り出すものだと思います。
確実に買い手がつきますし、後で手を挙げる客が出て抽選になり、モデルルームに通って購入を希望している客が購入できなくなってしまうのを防ぐために、申込み期間を短く切っているのでしょう。

7890万円の部屋は申込みがあったようですね。

5/26って今日だし、もう終わってるし。普通、締切と抽選は土日じゃないのかな。
まあ、パークホームズの締切と抽選が今週末の5/30土曜だから、それまでに囲おうということだろうけど。セコいね。

まあ、抽選してそこから契約金入金しても
契約書に判つくまでは購入者に何らペナルティ
ないですからね
この時期じゃせこいともいえないんでは？

もしかして契約書に先にサインとはんこ押させて
そのあとに契約金入金で、後日付で契約書に日付記載とか
だったら、明らかに宅建業法違反で
手付貸与という「違法」で行政処分受けますからね

もしそんなことしてたら業者モラルは最低ですしね
そのうち逮捕されますし。

30戸売れたかどうかって感じですなね
残り１５０戸考えると長期化しそうですね
坂と駅距離考えたら頑張ったほうでは？

>>530
80戸売出し→先着順(＝売れ残り)22戸ということは、普通に考えたら58戸売れたということになります。
30戸売れたかどうかと言う根拠はありますか？

個人的にはC街区は前に棟がないので眺望の点で一番
売れると思っていたのですが、
やはり駅からの距離でしょうか?

>>529
当然ですが大和ハウスは大手なのでそんな違法行為はありません。

値段、利便性（駅やエントランスからの距離）がA街区、B街区と比べると劣っている上に、南向きとはいえ小学校前で騒音や砂埃は覚悟せねばならないし、電柱やネットで低層階は眺めもいまいち。
環境などいい面はあるけど、悩ましい物件です。58戸が全て売れればいいですが、こういうのは高価な買い物なので、抽選後のキャンセルもよくありますからどのくらい売れてるかMRに行って確認したいですね。
パークホームズや、近くではプラウドの中古も割安ででているので、比較しています。

今年８月入居予定のパークホームズと来年９月入居予定のＣ街区の売行きを現時点で比べるのは無理がありますね。来年７月の時点でここが何割売れたているかで比較するのが妥当でしょう。今後不動産価格の上昇が続けば、来年の今頃にはお手頃感が出ている可能性も十分ありそうですし。

完全にその発想は不動産バブルですね。
お手頃っていっても周囲の物件と比べてであって、モノは同じですから。
東京はバブル期の70パーセント、関西は50パーセントまで上昇しているので、
買い時はオリンピック終わってからだと思います。
AB街区にしておけば…けど早く欲しい。

発想が不動産バブルという日本語は良く分かりませんが、何となく言いたいことは分かりますよ。オリンピックが終わるまで価格が上昇するという見方であれば、2020年まで待てない人は今が買いということになりますでしょうか。

入居時にくらべたらバリケードもなくなりつつあり
緑が沢山あって
毎日気持ちよく過ごせています
高い買い物でしたが
本当に良かったです

今の価格で悔しい人は買わなければいい。
子育てが終わってから買ってもしょうがないと思えば今の高値で買うしかない

駅前まで信号なしで行けます。
これはかなりのストレスフリーです。

B街区に出来た共用施設のパーティールームはこんな感じ。6/末の引き渡し後に使用可能になるそうです。

>>541
素敵な感じですね！サンシキテラスって皆さん利用されているようでしょうか？

設備や構造や性能は、販売が始まれば公式ホームページに載るはずだ、とのことでしたが、どうなったのでしょうか。やはり、隠したい情報なのでしょうか。

いたって普通。可もなく不可もなく。
竹中工務店だけあって、いたって普通の設備だが施工不良は少なく、
少しでも気になる点は言って見ると全て直しますと。
豪華さはないが質は良い印象。
ただ6000万超の中層マンションにしては物足りない。

>>543
その主張をしたいがために、また検討版に来られたのですね。本当に検討したい方は資料請求されると思います。

高級マンションは巨万とあります
ここは高級ではありません

入居開始から住んでいますが
住人も感じの良い方が多く
環境も本当に素晴らしく
駅には五分あれば着きますし
満足しています

見栄を張りたい方は他をあたりましょう

たしかにホームページではなかなか情報がわからないですね。ふつうマンションのホームページにのってる情報がこのマンションではどうなのか、ご存知の方、教えてください。わかる部分は書いてみました。

構造・性能
・耐震等級：？級
・劣化対策等級：？級
・コンクリート強度：？N/mm²以上
・水セメント比：？％以下
・フローリングの遮音性能：？級
・二重床：×
・二重天井：○

設備
・魔法瓶風呂：？
・浴室ミストサウナ：？
・浴室暖房乾燥：？
・タンクレストイレ：？
・フルオートトイレ：？
・トイレの手洗いカウンター：？
・ディスポーザー：×
・24時間ゴミだし：×
・食洗機：？
・浄水器：？
・天然石のキッチン天板：？
・床暖房：？
・バルコニーのスロップシンク：？
・バルコニーの出幅：？ｃｍ
・トランクルーム：○
・ポーチ・アルコープ：？

設備は上から４つはあります
床暖房、食洗機、ベランダsc
浄水器《蛇口にカートリッジを購入し使用》
共にあります。

B街区の一部に見られるように、眼前が駐車場というのは殺風景であまり好みではなく、
F棟のように森林であってほしいのですが、同じような考えの方はおられますか?

>>543
隠したいというのが、他より劣るという意味なら、色々ありますよて。。だいたいこの掲示板で出尽くしている気がしますが。

もっと深刻な意味を想像されていながら、この物件に興味があるのなら、早くモデルルーム行くべきですね。もらえる資料に普通に載ってますし、聞けば教えてくれますし。

どう考えても価格が暴騰している点が腑に落ちない
駅から離れ坂も上がり
それであのグレードであの価格

まもなく売れ行きストップ　値引き販売かな

西向きが安めだが、西向きであの値段
バランスがおかしすぎませんか？

価格はそんなに高いのでしょうか❔

第1期は、ざっとみた感じ、5000万超が多い感じでした。坪単価
200〜230くらいでしょうか。
プレミアのつく、角部屋になると、6000万前後〜8000万と驚きのお値段です。
来年の実行時の金利が上がって、いまの不動産バブルがオリンピック後に弾けたら
と思うと怖いですね。この仕様、駅からの距離でこの価格設定は納得がいきません。
私の感覚では、この物件には出せて4500くらいかなと思いますが、それで買えるのは
中部屋の低層の狭い部屋。
悩みますね。
ぜひMRに行ってください！

客観的に考えて、10年後中古が流通した時に人気がありそうなのはやはりA街区で、駅から3-4分は遠いC街区は値段が低く抑えられそう。
10年前の建築費の高騰が・・・なんて事情は考慮されないですよね。

今、C街区を買う人は、よほど周辺環境が気に入っていて永住志向であるか、家族構成を考えると今が最適な購入時期であるか、そのいずれかですね。

建築費の高騰・人手不足はオリンピックが終わる2020年までは続くでしょうが首都圏でも不動産価格が需給バランスを超えて高騰したためREITが下がり出しているみたいです。
いくら建築費が高騰しても購入者がいなければデベロッパーも価格を下げざるをえません。
意外と不動産バブルがはじけるのは早いかも知れません。

建築費の高騰や人手不足による価格上昇というのは理由がはっきりしてるわけで、市場の予想の範囲内でしょう。これを指して不動産バブルっていうのは何か違う気がする。不動産バブルってのは、海外からの投資マネーの流入が過熱して転売が繰り返されるなどして価格が市場の予測を超えて上昇することを言うのだと思いますよ。2017年4月には消費税10%への増税も予定されているし、これから金利が（来年9月以降も）上昇傾向にあると予想するならば今買っても損じゃないと思うけどね。ちなみに、不動産バブルってのは全てのマンションに共通する事項だけど、このマンションの価格が上昇したのはそれだけが理由ではないでしょう。Ｂ街区は竣工半年前に完売したわけで、それこそ客観的に言って市場価値よりも安く売り過ぎていたわけです。それを今回は是正したという側面もありますよ。

どうしても今欲しいという人と、どうしてもこの場所に欲しいという人が、高いお金を払ってでもお買いになればいいのです。
割高と思う人はやめておきましょう。他に良い物件はいくらでもあります、築1-2年の中古(プラウド？）もありますよ。

この価格が市場価値として適正かどうかは売れ行きを見て結果でしかわかりません。強気のDaiwaは一切値引きするつもりはないようです、最終街区ですし、ゆっくりと完成後になっても売れればいいという考えもあるのかもしれませんね。その頃には周囲も値上がりして、この価格でも割安に受け取られる時代になってるかもしれませんし。

A街区、B街区はお買い得でうらやましい限りです。中古でないかなー。

>>557
同意です。
>>558
同意です。

Ａ街区、Ｂ街区はお買い得だったのかもしれませんが、かといってＣ街区が割高とも現時点では言えません。結局は市場の判断次第ってことですね。建築費の上昇＋Ｂ街区売れ行きを反映しての価格是正、それぞれが価格に反映された結果なので、市場原理に基づく妥当な価格設定という見方もできます。それにしてもＡ街区を販売してた頃にこの掲示板で散々割高だと言われていたのが懐かしいです。

ところでこのマンション、自転車置き場、少なくないですか？？二段式で、上段には重量や大きさの制限があるみたいです。
内覧会で怒り心頭でした。自転車を使用される方は、申し込み前に確認したほうがいいですよ。立体式の上の段は電気自転車置けないし。

プラウドの中古が、築2年、駅3分、6階、83㎡ 4780万円で出てますね。
坪190万円。この値段で売れるかは分かりませんが。

プレミストより立地条件や設備も良さげなので、2年後のプレミストの市場価値はこれより1割安い坪170万円くらいと予想しますが、どうでしょうか。

ここの中古注目してます。新築C街区も二年経てばこれ以下の単価になるでし。
中古でも新しいこのプラウドにするほうが
賢いのかなあ。南向きで仕様もプレミストより上等ですし、プラウドは価値が下がり
にくいブランドらしいですから。

私の感覚とは異なりますがプレミストよりもプラウドの方が総合的に良いと感じる人にとっては考えるまでもなくお買い得じゃないですか。価格差を考えると迷う要素はないと思いますけどね。

>>564
中古での資産価値考えると間違いなくプラウドにすべきでしょう。立地、方角、仕様、ブランドに加えて、大規模は特に下がり易いです。

>>565
たしか北千里で資産価値は考えてはいけない、って話でまとまってた気がするのですが。

>>561
ここは検討者スレです。
契約者や住人間のやり取りは住人スレでやってください。

別にいいとおもいます。
契約者や経験者の情報は、検討者には非常にありがたい
情報が多いですから。
MRでは分からない情報ありがたいですね。

そもそもABとCじゃ、お値段の前に別のマンションでしょ。
駅距離が違いすぎるし、
Cだとグランドエントランスなんてなんも生活に関係ないし

プラウドやローレルのほうがCよりはよい

>>569
自分が小学生ならC街区最強ですけどね。
駅より学校が近い方がよっぽど大事ですから。
まあ、価値観というのは人それぞれです。

C街区は駅から遠すぎる
なんAやBと同じネーミングなのでしょう？
駅3分て広告ありえへんし。

>>571
でもその駅までの通路が、緑あふれる小径なのが救いですね。
駅まで7分ぐらい歩きましょうよ。
車が通り熱いアスファルトの道路とは違います。

>>571さん
駅3分の広告には全く問題ありません。
要は物件の「メイン玄関」からの所要時間で表記すれば事足るということです。
例えればタワーマンションの1階と50階でわざわざドアツードアの所要時間を階数ごとに表記しないですよね。

え？
入口もエレベーターも別のマンションじゃないんですか？
私には大きな一軒家の大型住宅地の1番手前と奥の違いにしか思えませんが。

ちなみにほかの大規模マンションではマンションごとの徒歩分数書いてありましたよ。

入居者ですが
c街区は高級ですね〜
びっくりしています

あまり高くて売れ残ると
私達も困ります

駅前でお得感を出し続けて欲しかったです
皆さんが仰るのも理解できます

ダイワはあまり親切ではないですよ、大企業なので表向きはいいですが、
こちらにとって大事な細かい情報を不利でも向こうから出してくれる
感じはありません。聞けば調べて教えてくれますが、大事な説明はあとで
もめないように、録音など記録した方がいいと思います。
もちろん景観など過去の判例に説明義務違反が問われていることは
宅建により機械的に事項説明してもらえますが。
実際の住戸までの距離や共用設備の使い勝手、駐輪場駐車場の仕様、住居の仕様や梁の位置、
細かい仕様などは、与えられた図面をよく見るか現地で調べておかないと、
契約書に判子をついたあとではどうにもなりません。

徒歩何分かは非常に大事なので歩いてみたらいいと思います。
7分でも夏の暑いときは結構辛いですよ。

>>572
ABC街区を同時に販売しているならともかく、C街区だけを販売しているときに駅から3分と宣伝するのは、違法でないとしても、企業の姿勢としていかがなものかと思います。

何度も指摘されているように、設備等の都合の悪い情報は見せず、都合の良い情報は実際とかなり差があっても宣伝する。モデルルームに行って聞けば良い、という意見もありますが、情報をなるべく公表するのは当たり前のことで、他の大手デベロッパ―と比べて、姿勢に差がありすぎだと思います。

ここの住民さんも、おかしなことなのに無理やり擁護しすぎで、タダ働きの営業マンになってますね。冷静になった方が良いと思いますよ。

>>578さん
いたって冷静ですよ。笑
営業しても何の得にも足しにもなりませんもの。
住民の皆さんの投稿は「事実」に沿って感じたことを素直に書いていらっしゃるだけですよ。

>>575
どこの販売中の物件？

私は満足して生活しております。
タダ働きの営業マン❔


常識ある方がたくさん住まれたらいいなあと
思うだけです

プラウドの中古、ネットから消えましたね。
C街区よりいいなって思ってたのに…
C街区は高いので、すぐに手が出ないなあ。売れ行きもBほどの勢いなさそうなんで
まだ迷い中。

≫576さん
C街区はA・B街区と仕様が変わったのでしょうか!?
高級というのは仕様が高級になったという意味ですか？
それとも価格が高級という意味ですか？

>>575
聞いたことないので何処の大規模マンションか教えて下さい。教えられないなら嘘八百テキトーに書き込まないで下さいね。