プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

確かにドア to ドア感覚で気軽に車に乗れるのは戸建てですよね。
たくさん買い物した後、荷物を車に残して何往復もするのも車のほうがしやすいです。

＞482
4の大学のうち、金蘭千里は大したことないんじゃないですか？
イメージアップの要素になる？

この辺の戸建ては中古でも七千万とかですよね。。。
私にとっては、ちょっと頑張ってのレベルでは無いですね。。。

483
土地8000万、建物4000万

土地4000万、建物は築20年なら大きくても1500くらいかな？
土地80坪くらいあるんですかねここらへんは？
でしたらもう1000くらいはいるかな？
知らんけどイメージだけです。ごめんなさい。

藤白台は、駅徒歩圏でも坪単価はそれほど高く無いです。土地100坪以上なら総額高くなりますが、一般的な建物と駐車場2台なら50坪4000万で手に入ります。成約実績見ても駅徒歩10分、50坪で土地代3200万でした。まあ、新築総額で7000万〜7500万でしょうか。当然、駐車場代不要ですし管理費不要です。

>>483
駅近の戸建、もうちょっとじゃ済まないですよ。プラス5000万円の最低1億は必要じゃないでしょうか。周辺住人ならその理由分かると思います。。
北千里駅近マンションで5000万、高いと感じられるなら、ここで住むのは厳しいかもしれませんね。

徒歩5分、56坪で5200万円台ですが。
しかも、この辺で50坪程度の土地はあまりなくて、もっと広い土地が多いです。

http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_84815403/?kbn=2&bku=%2Ft...

>>486
金蘭千里は、中学、高校が進学校で有名ですよね。
大学は普通ですが、学生が多いのは若者が駅前の商業施設を使う意味で活気があって良いと思います。

藤白で50坪って…坪単価60万くらいだから、物件がでれば土地は3000万台で買えるんだが、
ここは広さを求める人が集まるから高級住宅街とされるのであって藤白に箱庭の家買ってもなあ。
ショボい予算で戸建て狙うより、余裕を持ってプレミストの方がいいんじゃない？

>>492
そうですね。千里中央もそうですが、区画が決まってるので、100坪のうち40坪だけ分けて欲しいとかできないんですよね。だから、土地だけで6000万は最低みとかないと。それと、そんな土地に1500万程度の庶民的な家を建てたらバランス悪く、邸宅が建ち並ぶ中、変な意味で周りから浮いてしまいます。だから、戸建なら1億はみとかないと良い土地良い物件にはなかなか出会えないでしょう。しかたなく安い中古で良い人でも、最新マンションの様な設備に入れ替えたりリフォームしたら、追加費用1000万では足らないでしょうから、どちらにしても1億前後。
それを含め、こんなに環境や利便性も良い田舎？の駅近い新築マンションに5000万程度から住めるなんて、マンション派には待ち遠しかった物件じゃないでしょうか。
あとは、人間的に北摂ならではのゆっくりゆったりした環境に馴染めるか、そういう環境が理想や希望であるか。マンションのことはごちゃごちゃ言うのはいいですが、北千里のことをごちゃごちゃ言う人には、この辺りで住む価値が無い人間というだけのこと。

北千里に住む人が価値があるかどうかはわかりませんが、495さんのご指摘通りでしょう。
C街区で値段が上がり、一般庶民的な感覚からは離れた物件になり、ほんとうにこの地域に
こだわる人のためのマンションになりましたね。
ただ、のこり180邸もあるので、そんな簡単に売れるかなあっとは思いますね。
まあ完成まで1年以上あるのでゆっくり売るつもりでしょう。

千里の戸建は８０～１００坪の敷地が多いので建築業者が購入して半分
（２分割）で分譲するケースが有ります。しかし敷地の形状が正方形が多いので間口が狭いケースが多いです。

C街区を最初に買う人は勇気いりますね
どう考えても駅から遠くてさかがきついのに値段は高い

しかも数が多いので、売れ残ったら値引き販売か？
定価で買って大丈夫なんでしょうかね？ここ

>>498
高い高いとおっしゃいますが、建築費の高騰の影響が大きいのではないですか？
同じ北千里のパークホームズも、70平米からで、しかも格安にせざるを得ない地下住戸があるのに、3690万円からで、1番広い部屋で82平米、最上階でも5階なのに5480万円代ですよ。
ここが高く感じるのは、A、B街区がC街区より安かったからで、同時期販売の他物件とくらべて突出して高いとは思いませんが。
もちろん安いとは思いませんし(特にパークホームズと競合しない85平米以上の部屋については)、それ故売れ残る可能性もあるとおもいますが。

このあたりの駅近が高いのはわかります
なのでA街区ならわかるのですが、
Cがふつうに駅から離れた坂とか考えると
実際は駅10分くらいかかるありきたりのマンションなので
高いと思うまでです

建築費高騰とかよくわかりませんが、
それだとAとかBとかは今の建築費だと
いくらが相場なんでしょうか？
その比較が納得できないので高いなとおもうまでです

>>500
C街区は一番遠いJ棟で徒歩7分と聞いています。10分はかかりません。
大規模マンションの棟毎の価格が市場の影響で値段が変わるのは仕方ないことです。資材や人件費が高騰してしまっています。しかも、A街区に関しては消費税も値上げ前でした。
オリンピックまでは、不動産価格は高騰すると言われている以上、今AB街区と比較しても仕方ないと思います。
新築されている物件と比較する方が賢明では？
今はほとんどの新築物件で値上げしていますので、高いと思われるなら買い時ではないと判断すれば良いのかと思います。

J棟まで7分ですか。そうすると部屋まではやはり10分かかりますね。

他の物件が高くても売れてるから、デベが建築費高騰を言い訳に欲を出したみたいだね。

駅からJ棟まで7分ですか？もう少しかかりませんか？近道ならそのくらいかもしれませんが、階段急ですよ。
まあ第1期すぐ完売なら購入考えよかな

AとBとCって何が違うんですか？
単なる名前だけつけたということでしょうか？

>505さん
A街区は2014年9月入居のA棟、B棟、B街区は2015年6月入居のC棟、D棟、12月入居のE棟、C街区は2016年9月入居のF, GH, I, J棟に分かれて分譲・入居がされています。このため工事時期が異なるので価格が異なるのです。駅からはA街区、B街区, C街区の順に近く、C街区はより南向きの戸が多く、坪単価が上がっています。

C街区は第1期１次が昨日締め切られていますよね？
販売状況見てきた方いらっしゃいます？

じお千里中央のほうが安くてよくでしたマンションでしたね

ここは分譲の外観じゃないよね。
手すりの雰囲気かな？
団地にしか見えなかった。
ジオが断然よい。

ジオと比較マンション商品としてはラベルが違うね。ジオは千里の孤島に建っているから。

ここを6000万円とかで買うなら、クレヴィア桃山台を考えるけどな～

立地も環境も設備も、あっちがよさそう。駐車場が機械式でトラブルがあったのが残念だけど。

腐っても駅近ということで、
ジェイやジヲよりはこっちの方がいいかな。

・外観団地のくせにスーゼネ使って、無駄に高い団地。そのくせ資材高で割高感否めない。
・坪単価200万円台って・・・・。資産価値はオリンピック終われば急落するでしょう。
・4500-7000万くらい出さないと、低層階・狭い部屋になります。
・駅からはやや離れます
・設備はディスポーザーなし、狭いEV、外廊下、街区ごとのゴミ出し場には決まった日の決まった時間にしか鍵が開いてません。
・6000万円代覚悟したら、市内のやや高級な小規模マンションやタワーマンション、それこそクレディア桃山台なども
ターゲットに入ってきますからね・・・
・よっぽど藤白台が好きでないならやめといたほうが無難。

ここと比べたら桃山台のグランファーストやプレミスト南千里などはかなりお買い得だったね

どうせ駅遠いなら御堂筋線の安いシンフォニアのほうが
よくありませんか？

検討版なのに、特に検討されてないような方々の書き込みも多くて…やっぱり関心が高いんですね、この物件。興味深いです。
A,B街区とはまた違った魅力があるんでしょうけど、最近になって探し始めた者としては…もう少し早く動けば良かったな、と 笑
特にB街区は売れ行き良かったみたいですしね。

>>515さん
ですね。
何だかんだ言ってスレが2500超えているのがその証し。ネガティブスレもその証し。
他に気に入ったマンションがお有りなら、わざわざ捨てゼリフ残す必要ありませんしね。抽選で外れた方が恨み辛みを発散されておられるのならばまだ理解できますが。笑

>>507
そりゃジオは安いでしょう。
ここと比べる時点でおかしい。
プレミストとジオ双方にとっていい迷惑だと思いますよ。

>>516
同感です。

上に同感です

そりゃ興味はありますよ。
だけど高すぎて、7000万なんてかなり無理せな買えません…

このマンションの近く歩いてみたら、駐車場にはあまり高級車がありませんでした
そんな金持ちばかりとは思えないですが…

>>520
手頃な4000万や5000万もまだありますよ。

公式ホームページを見ると、一次で22戸が売れ残り、二次で7戸追加ですか。ちょっと苦戦か？

パークホームズは、全47戸のうち35戸が一次で販売開始ですね。けっこうプレミストからパークホームズに流れたかな。

HPにある第1期2次の申し込みが5/26に二時間しかなく即日抽選ってどういうこと？
誰か知りませんか？

>>525
おそらく、1期2次は、1期1次で売り出されなかった部屋のうち、客から買いたいと要望のあった部屋を売り出すものだと思います。
確実に買い手がつきますし、後で手を挙げる客が出て抽選になり、モデルルームに通って購入を希望している客が購入できなくなってしまうのを防ぐために、申込み期間を短く切っているのでしょう。

7890万円の部屋は申込みがあったようですね。

5/26って今日だし、もう終わってるし。普通、締切と抽選は土日じゃないのかな。
まあ、パークホームズの締切と抽選が今週末の5/30土曜だから、それまでに囲おうということだろうけど。セコいね。

まあ、抽選してそこから契約金入金しても
契約書に判つくまでは購入者に何らペナルティ
ないですからね
この時期じゃせこいともいえないんでは？

もしかして契約書に先にサインとはんこ押させて
そのあとに契約金入金で、後日付で契約書に日付記載とか
だったら、明らかに宅建業法違反で
手付貸与という「違法」で行政処分受けますからね

もしそんなことしてたら業者モラルは最低ですしね
そのうち逮捕されますし。

30戸売れたかどうかって感じですなね
残り１５０戸考えると長期化しそうですね
坂と駅距離考えたら頑張ったほうでは？

>>530
80戸売出し→先着順(＝売れ残り)22戸ということは、普通に考えたら58戸売れたということになります。
30戸売れたかどうかと言う根拠はありますか？

個人的にはC街区は前に棟がないので眺望の点で一番
売れると思っていたのですが、
やはり駅からの距離でしょうか?

>>529
当然ですが大和ハウスは大手なのでそんな違法行為はありません。

値段、利便性（駅やエントランスからの距離）がA街区、B街区と比べると劣っている上に、南向きとはいえ小学校前で騒音や砂埃は覚悟せねばならないし、電柱やネットで低層階は眺めもいまいち。
環境などいい面はあるけど、悩ましい物件です。58戸が全て売れればいいですが、こういうのは高価な買い物なので、抽選後のキャンセルもよくありますからどのくらい売れてるかMRに行って確認したいですね。
パークホームズや、近くではプラウドの中古も割安ででているので、比較しています。