プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

前が小学校だと、やはりうるさいんですかね。あと、風で土埃が来ないか、心配です。

小学校前は土や体育大会の練習なんかの騒音を我慢しなくちゃいけないから、
そういうのが気にならない人ならいいけど…
あとは家が小学校から丸見えと学校のネットや電柱があるので、階層は大事でしょうね。
ただ、こんな場所なのに値段が… 。。
個人的には駅にリアルに近いパークホームズに傾きつつあります。
ここを第一選択にする理由は見当たりません。

小学校のグランド側はリアルにうるさいと思います。
私も以前小学校の体育館裏に住んでいたことがありますが、それはグランド側よりはましでしたが、ボールの音やホイッスルの音は結構しました。
またそのときは、音楽室も近かったので、リコーダーや合唱の練習など、かなり大きな音が聞こえてきました。
それが嫌だと思う人だったので、C街区はナシでしたね。
道路からもかなり近く、低層階はバルコニーが丸見えな気もしましたし。
もうちょっと洗濯物とか考えて、低層階の格子は考えればよかったのに、、、とは思います。

よく比較対象にされているパークホームズも、周囲のごちゃごちゃ感がイマイチですね。

小学校で音がうるさいのと、眺望が南向きで永久的に保証されているのと、
天秤にかけたらどうなるかという話ですね。

G棟は眺望は抜群だと思います。
駅からもそんなに遠い訳じゃ無いですし。

眺望を質問しても、逃げる人ばかりで誰も答えてくれなかったのですが、やっと分かりました。G棟だけが眺望が良いのですね。眺望重視なのでG棟で考えます。

>>426
誰かがおっしゃってましたが、眺望が気になるのなら、物件のサイトで確認したらいいんじゃないでしょうか？

Ｇ棟は眺望はなかなかいいのですが、
道のカーブの外側にあるので、半弓路殺と言って、
住民の精神が不安定になりやすいそうです。
まあ、風水を気にしない人にはいいんじゃあないでしょうか。

G棟、低いですが眺望いいですか？
北千里の眺望なんて、池と電車とマンション群、そんなにこだわります？
むしろIJあたりの方が万博公園が見えて綺麗かも。
G棟みたいな、北千里の池のそばの森に近いと鳥や虫がたくさんよってきそう。
夏の夜の明かりに集まる虫たちが容易に想像されます。
昆虫採集したいお孫さんにはたまらないでしょうか

一般的には、目の前が建物より、抜けてるほうが好まれると思いますけどね。

眺望議論が活発ですが、公式サイトご覧になっていますか？
最上階ですが全方向の眺望が出ていますよ。

G棟だけが良いわけでも、G棟が悪いわけでもなく、南向きの棟は視界が抜けています。
F棟はOPHが気になりそうですが。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/land.html

>>421
前が小学校だと、昼は煩いですが夜は静かで良いのでは
逆にA棟の北側は、道路に面してるので夜窓開けて寝ると煩そう。良し悪しですね。

>>628
路殺を気にするならHIJだろ
Gは道路からかなり奥まったところにあるので影響ないと思うぞ

G棟買うような予算なら、藤白へのこだわりがなければもっと内装や設備のいい邸宅と呼べるマンションを
選ばれませんかね？？
高級住宅街のハイグレードのマンションや市内の高級タワーの広めの部屋も買えるお値段で、
この設備なんて、なんかかわいそう。
生ゴミも自分で決まった日の朝にごみ捨て場まで出しに行かないといけないのですから。
値段高い部屋は少し内装設備のグレード高くしてくれてもいいのにね。あるいは介護付きにするとか（笑）

藤白台の環境の魅力に惹かれて購入するので
内装や外観は二の次ではないでしょうか
どんなに高級マンションでも周りの環境が良くないとと思います
敷地内に沢山の植木や休憩場所があり
誰でも通れる配慮も良いですね
最近のマンションは
住人以外敷地に入るななんて言う管理人だらけで
すから

ゴミは前日からだせます
粗大ゴミはいつでも出せます

ディスポーザーや24時間ゴミ出しが当たり前の最近のマンションの生活に慣れると、
前日か当日までゴミを貯めとかなきゃいけない生活に戻るのはつらいけど、
環境は確かにいいですね。
しかし、この環境も特別藤白限定なわけではないので、物件選びには慎重になります。
価格設備と環境のバランスを考えねばなりません。
地価を見ても、万人にとって特別な地域という評価ではないことは明らかです。
しかし、個人的にはこの環境は好きです。
特に広い高価格帯の部屋を検討しておりますのですが、価格の割に安っぽいので、
友人を呼ぶときに、どんな印象をもたれるのかも気になりますね。また
戸数が小さい棟はどんなsocietyにいらっしゃる隣人かも気になります。
もちろん自分がいいと思うのが第一ですが、なにぶん小さな人間でして…

A棟の一部の部屋は目の前に緑と空が広がる絶景です。それが魅力的で購入しました。
北側は夜とても静かです。
南北風が通り、清々しいです。

>>437
communityではなくsocietyですか。。。
上流階級的なものを望んでらっしゃるのであれば、避けられた方が良いかもしれませんね。
市内のタワマンの高層階ぐらいですかね？

このマンションが建つ前にはここはボロボロの府営住宅で貧困層のたまり場だった。不審な人物も多く近づきたくないエリアだった。

いまや環境が良いだの高級感があるだの言われていることがおもしろい。

C.D.F棟の前の(記憶の道) はタイルが予定通り敷かれるのでしょうか？
まだアスファルトだったのが気になりました…

C街区の工事中はトラックが出入りするので、道路のタイルは最後じゃないですかね。完成予想図にもはっきり出てるし、まず大丈夫でしょう。

お客様にどうこう思われるのをきにされる方はやめた方がいいと思います。
ここは見栄も自慢もなく
しかし
静かな環境に少しばかり駅に近くて便利な暮らしが出来ます。
決して高級ではなくゴミも日曜日と月曜日朝
水曜日と木曜日朝だけしか出せず
ディスポーザーもなく←いりませんが
でもなぜか常識ある方が多く
普通な暮らしに満足中です。
上を望まれるなら他が良いでしょう。

ここ、夜の照明はきれいですてきな感じです。
しかし昼間は団地と同じ感じです。

強いて言えば側面に窓があるので、団地ではないと
わかる感じでしょうか？

あと植木は多めでよいですね

駐車場の建物が安普請でいまひとつ。

ここらの場所はいいところですよ。

しかし一軒家がよいですね、やはり。

確かにそうですけど、ここらの戸建は手が出せませんので。。。

ゆららの近くで工事してますが、あれもマンションですか？

こちらは住み心地は最高なのですが、外観だけだと駅から少し離れますがローレルコートの白っぽいタイル張りの外観の方が好みで、未だに前を通る度に気になってジロジロと眺めちゃいます(笑)

たしかに。
あのエントランスとかタイルとか
素敵ですね。

プレミストの外装はコストダウンが激しいですから当然でしょ？

＞＞４３７
戸数が少ない棟の方がやはりご近所は気になるものでしょうか?
大規模な棟の方が気にならないものですか?

内装や設備が豪華でないのは、高価格帯の部屋を中心に戸建てからの住み替えやリタイアした世代をターゲットにしているからかもしれないですね。この様な方々にはこのマンションの設備でも満足で、外見よりも環境などの実をとる考え方をされるのは納得できますね。

価格はもう出てるのでしょうか？

これまでは坪190万円前後だったと思いますが、値上がりしているのでしょうか？

間違いなく値上がりしてました。だいたい200くらいだと思います。
ぜひMRで確認してください。

白の外観の方が今時のスタイルですからねぇ。
ここは一昔前のカラーなんだよね(笑)

公式サイトが本広告に変わり、大体の価格が出てますが、70平米で3580万円の坪170万円弱からということで、坪200万円は違うんじゃないですか？
もちろん、安いとは思いませんし、広い部屋では坪200万を超えることもわかりますが…。

お、たしかに公式ホームページに情報が追加されてますね。

高い方は、101.56㎡で7890万円で、これが同じ物件なら坪256万円かあ。安いのと高いので、えらく単価に差があるような。

広くても単価が上がるわけではなく、上がるのは、向きと階数とか、角部屋かどうかとか。
安いのは多分西向きの1階か2階、高いのは南向きの最上階の角部屋かな。

モデルルームで、C街区は建築費がかなり上がったので、広目の部屋の価格を上げて対応しつつ、狭めの部屋はできるだけ押さえた、と聞きました。

普通は、単価では広い方がむしろ割安になるんですけどね。
コスト的にはそうなるのが当たり前ですよね。キッチン、バス、トイレとかの設備は基本的に共通で、普通の部屋が広くなるなら、単価は安くなるはず。

ごく一部を客寄せ用に安くしたということでしょうかね。

このマンションで白にしたら団地になってしまいますよ。植木と街灯がなかったら周りと区別がつかなくなります

>>458
普通考えたらそうですが、一般的に、広い部屋の方が坪単価が高くなっています。大体、ボリュームゾーンの70平米台が割安になり、90平米ぐらいの4LDKは逆に坪単価が上がります。

>>459
確かに、白系のマンションは、オールタイル物件の特権ですね。このマンションの様に塗装中心だと、団地そのものに見えるのと汚れが目立って仕方ないですね。

団地と同じ色に合わせたんでしょう。

広い部屋は角にあるので坪単価は上がってます。
一階や二階は部屋によったら安い坪単価もありますが、
平均的には200万くらいでした。
そこまでの価値あるかなあ〜

100平方メートルクラスのモデルルームはステキでしたが、あのマンションにあんなおしゃれなお部屋に住むくらいならもっと駅近の一等地にないと意味ないような。
千里タワーとかならわかりますがあそこで要りますかね？

来年年少クラスにあたる子供がいます。
現在離れた地域に住んでいるいるためお聞きしたいのですが、この辺りの幼稚園はどちらがおすすめでしょうか？いろいろな園バスが走っているみたいなので、遠方のところでも構いませんので宜しくお願いします。

今回の販売が80戸ですか。
たぶんあと180戸だから、半分弱。
まずまず？
ライバルのパークホームズはどんな感じ？

この場所でこの設備にして、意味わからんくらい高いなと思うのはわたしだけ？
環境プレミアは分かるがそれでも…
C街区、普通の若い世代が無理なく買えるのは低層階になるね、でもそこまでしてここに住む？
まともな部屋は4500-6000万坪単価は200万超え。
この金額払うならこの場所でなくてもいい物件みつかるよ。
だれか言っていたけど、モデルルームはさらに500万以上しそうなオプションで
高級路線演出してますが、このマンションには不相応な気がします。
値段が割高なのをまぎらわせるために必死ですね。

>>466
まあ、この土地では戸建の方が本当はいいのだけど、それをいったらおしまいだし、
この値段は何だかねえ

>>463
知り合いを呼んだとして、先ず外観で団地に住んでると思わして、廊下、玄関まで連れてきて笑わしといて、家の中を案内してビックリさせる。意外性で驚かせるのも手では？
古い中古マンションの内装を素敵にリフォームするのと同じでサプライズってのは良いかも。

でも標準仕様だと下町のファミリーマンションと変わらないので余程のオプション仕様にしなくてはそれも無理でしょ。

と、言う前に友人がここまで来ます？
駅から遠いよ。
山田のプラウドかジオならありえそうだが。

しかしあそこも駅前がショボい。

江坂限界だね。