プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

とりあえず、画像準備中はなんとかしましょうよ。

敷地が広いので、子供をちょっと遊ばせるスペースがありそうなのはいいですね。
駐車場は平置きでしょうか？平置きなら管理費のことや、出庫の手間を考えると
平置きが一番楽ですよね。
A,B,Cと地区が分かれているのはいいですね

子供を遊ばせるなら敷地内だとキッズルームくらいですよ。ただ、隣接、近隣に数多くの公園があるので、足りない、少ないと思うことはないと思います。

駐車場は自走式の立体です。B街区向けは屋上9000円くらいから1階13000円くらいです。エレベーターは付いていないので、上階はちょっと不便ですが、維持費は一番安いやり方ですね。

ABC街区に分かれている良さをどこに見いだされているのかわかりませんが、共有施設も敷地も3街区で一体になっているので、それ自体メリットはないですよ。

小さい子供を遊ばせるなら、B棟横の噴水とか、遊具のあたりでも充分かと。
近くのあじさい公園とか藤白公園もあり、遊ばせる所にはほんと困らないですよ。

次期の販売価格はまだ分からないですが、これまでの価格はどれくらいだったのでしょうか？
南向きで坪180万円くらいならいいのですが。

>>289
坪単価はまさに180万ぐらいでしたよ。
今回もそんなもんじゃないですかね？

高層階希望ですが、180万円くらいでしたでしょうか？
最低でも5階以上、できれば8階以上が希望です。

西向きのDの上層階で坪単価190万くらい。ダイワのいうとおり、同じ設備なら南向きならさらに上がるでしょう。

Ａ棟10Ｆ193万て価格表スレに出てるよ。Ａ棟1Ｆで181万だって。
自分もモデルルーム行ったけど、もうちょっと高いイメージだったが。
少なくとも坪単価180万の部屋はなかった。（もしくは残ってなかった）

価格表がアップされてたんですね。ありがとうございます。
うーん、ちょっと高いですね。プラウドの中古が築2年で坪148万円、1Fなので希望ではないですが、待てば希望の中古が出るかもしれないし。数年後にはプレミストの中古もお得かもしれないし。

とても分かり辛いホームページですね。
間取りや価格帯は、結局見に行かないと分からない感じですね。
来月から販売開始される戸数もわからない。
事前に情報を得てから行きたい人には不親切かも。

ウォーキング散歩がてら、マンションの外周を歩きましたが、C棟D棟はほぼ全貌が見えましたね。
もうC街区も着々と建ち始め、エリアとしての全体の雰囲気に、統一感が出てきました。
毎日毎日、営業さんとお客さんが訪れているのを見かけますので、C街区も好調なんだなぁと感じます（笑）。

プレミスト南千里津雲台の住民スレで、度を超えた騒音がすると書き込みが複数ありますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
同じプレミストシリーズとして少し不安になります。

>>297
プレミストだからとか関係なく上階の人の問題でしょ
どんなマンションでも騒音問題はありますよ

それが嫌なら一戸建てに住むしかない。
騒音はマンションそのものの問題である。

人が原因ならマンションは諦める、構造を疑うなら同じプレミストのココより、長谷工施工の膨大な物件を疑うべきって話になりますね。気にしてもしょうがないと思います。

長谷工はデベの予算に合わせて造りますから音が響くのならデベの問題です。
階高が低い物件は低価格仕様です。
ところで、こちらの階高はどのぐらいあるのでしょうか？

>>301
いいえ。上階か隣住人の問題で、運が悪かったのです。
それと、階層は関係ありません。
抽象的で何を基準にされてるのか分かりませんが、階層と価格や仕様は比例しません。

隣人にも左右されますが、建物の構造や設備にも左右されます。でないと、高級マンションも賃貸アパートも同じになってしまうので。

床や壁の厚さ、工法、フローリングの遮音性能など。
階高というのは、床の厚さを知るための目安なのでしょう。

このマンションの構造や設備はどうなのでしょうか？

301さんの言う「階高」＝部屋内の天井の高さではなくて、建物の1階当りの高さ（約3ｍ）＝低いほど床下、天井が薄い。

302さんの言う「階層」＝建物が何階建であるか（15階建てとか8階建てとか）

我が家の場合、上下左右（隣戸は子育て世帯）に住んでおられますが、物音は殆ど聞こえてきません。普通に生活しているレベルであれば遮音性は全く問題ないと思いますよ。毎日快適に過ごしております。

資料を見ればわかりますが、二重天井、直床として普通の高さですよ。

何㎝ですか？
このマンションは具体的な数値を見せ無さすぎです。「普通」と書くなら、何㎝か知ってるのでしょうし、それなら書いてください。

>>307
「このマンションは、具体的な数値を見せなさすぎ」とおっしゃいますが、モデルルーム行っても教えてもらえませんでしたか？私は最初から教えてもらいましたよ。
私はA街区に入居したので他の街区のことはわかりませんが、階高は293cmだったと思います(うろ覚えなので正確でないかも)。
しかし、階高は天井高にもよるわけで、上階の音の伝わりやすさはむしろスラブ厚の方が重要なのではと思いますが、なぜ階高にこだわるのでしょうか？

上下階に小さなお子さん、
隣にはワンちゃんがお住まいですがとても静かです。
期待を上回る環境に満足しています。

そのとおりで、防音にはスラブ厚（床の厚さ)が重要です。それを書いていただければ､まだるこしい話はいらないと思います。スラブ厚は何cmですか？

スラブも普通ですよ。最小限ですが。

スラブ厚やフローリングの材質は防音性に影響するけれども、スラブ厚がいくら以上だから静か、とは言い切れない。
他の要素も絡むので音は難しいと聞いた。
200mm以上、という貧相な数字を自慢げに謳う物件のサイトも多いけれどね。

スラブ厚を薄くするのも、二重床二重天井をやめるのも、室内高さをケチるのも
結局は安く抑えたいだけなのだろうと思う。
それら全てが反映される階高が、マンションのグレード(コスト感)を表す指標になるかもね。
高さが決められた中でいくら詰め込んでケチって利益を出してるのか、が知りたいわけでしょ。

ちなみに、指標をシンボルと読ますのはわろた

この物件で、販売会社から間違った説明を受け、契約後トラブルになってる方いらっしゃいますか？

なぜその質問をするのですか、
あなたがトラブルになりかけたからですか？

トラブルは生じていて、現在売主と協議しています。解約されてもまたすぐ売れるからか、非は認められていますが、対応は強気で、正直苦慮しています。

>>315
具体的にお願いします

具体的にどう困っているのか、書いていただかないと他の人からのレスは期待できませんよ。

間違った説明とは？
非が認められている部分は？
あなたが苦慮しているところは？

何一つ書かないままでは、誰も反応も出来ないと分からないのでしょうか。

釣りでしょ

音ってとても難しい問題なのですね。
具体的な数字がなかなか出てこないのも悩ましい所だと思います。
309さんが言うように、実際住んでいる人が、上下階に小さなお子さん、
隣にはワンちゃんがお住まいですがとても静かですという実際の感想は
とても重要なのではないでしょうか？
これも個人差があるので、すべての人に当てはまる訳ではないと思いますが。

北千里は公団が建て替わるなど、色々今後変わってゆくと思いますが、これはプレミストの資産価値にプラスに働くのでしょうか。それともマイナスに働くのでしょうか？

駅→団地→プレミストという順番に納得しづらいですね。なぜ格安お家賃より駅に遠くてあんなに高値なのでしょう？
反対側みたいにお店ができれば価値上がるでしょうが団地の建替で何か変わるとは思えませんが。

いや〜、C街区ほんと高いらしいですね
どんな人が住むんでしょうか？
それに、この値段に納得できる価値をまだ見出せてないです、誰か教えて〜

C街区の西向き、どうなんでしょうか？
目の前に木があるので、日がさえぎられるのかな。
木が多いと鳥とかも来そうですしね。
でも南向きは高そうだし・・・

難しいですね。

>>322
このマンション、広告は見映えのするアングルだけ載せてるから、実物とのギャップ大きいです。それなりの価格ならそれなりの外観と仕様にして欲しいですね。

安っぽい仕様と高級レジデンスというより団地といった外観は若い世代をターゲットにしてると見せて、これだけ高い価格設定。コンセプトが理解できない。。。
お金にゆとりある世帯を団地に住ませるというユニークなコンセプトか？

音の問題は本当に難しいと思います。
同じ音でも感じ方は人それぞれ違いますし、今までの環境と言うのも大きく影響するでしょうし。
あと、ご近所づきあいがうまくいっているかどうかも大きく影響するのではないでしょうか？

ピアノ池の南側に立っている団地と似たようなマンションでした。
ここ、価格高すぎません？

>>327
ですよねー
環境がいいのは分かるけど、仕様の割にずいぶん高すぎる気がします。
駅からC街区は遠いから、早くても駅まで6〜7分はかかりそう。なのにこの価格は…理解できん。 買いたい人があるとしたら周りの戸建てからの住替えだろうけど、そこまで需要があるかな。
売れるかな〜、まずは様子見がいいでしょうね。

C街区ってそんなに高いんですか？
坪単価どれくらいですか？

C街区って、そんなに高いんですか！？　A街区よりも・・・。
B街区が峻工前に完売しちゃったから、C街区は強気に出たのでしょうかね？？

なぜベランダのサッシにすりガラス等をつけず、丸見えになる設計にしたのか・・・
コストダウンのためだと思いますが、せめて何かで目隠しをしてほしかったですね。
下の方の階だと、外からの視線が確実に気になりますよ。

仕様が悪くても、見た目が団地でも、駅近な立地が評価されてるのでしょうか。
パークホームズ北千里もかなり人気だそうですね。
あちらは三井ブランドな上、プレミストと価格も大差ないようです。
駅近物件は大きなポイントなんでしょうね。

駅前な立地って、Ｃ街区は駅前じゃないでしょ
仕様が低いのはマンションとしては２の次だが、
Ｃ街区から駅までは遠いし、Ａと一緒のマンションでは
少なくともないね
Ｊ棟に住んだらＡ棟はまったく別のマンションな訳だし
単なる駅10分のマンションにあの値段はないよね

>>332
中古で売却する可能性有る人は、パークホームズの方が良いでしょうね。但し、向こうは戸数が少ないから抽選になると予想しています。