プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

1005さん
箕面延伸しらんの？情弱

多分、新駅が出来た後も千里中央始発は残す方向らしいので、その事じゃないですかね。
ソースが良くわからないので、なんとも言えませんが。
何れにしても挑発に乗ると面白がるだけなので、スルーした方が良いですよ。

マンションのそばを通ったのですが、シックで良さげに見えました。
安っぽいというコメントがありましたが、どこがそうなんでしょうか？

>>1
延伸なんて誰でも知ってること。延伸しても電車に半分は千里中央で折り返しって知らんの？情弱の上塗り。

しょうもない喧嘩はやめましょう。
千里中央始発が残るかどうかなんて、確定したとは発表されていません。
普通ダイヤなんて開業半年前にでもならないとわかりません。

そんな情報マンションの良し悪しを主張するのも、情報リテラシーに欠けますよ。

チラシに立派なエントランスホールが映ったのがあったので見に行きましたけど、私も期待値が高かったせいか安っぽく見えましたよ。エントランスホールみたいなのがすべての棟についてるのかと思いきや、A街区の棟だけで後はなんか低層の団地みたいなのが並べられている感じで、残念な感じがしましたが。。。10数年経ち古さが出るとヤバいんじゃないかなぁー。
間取りは結構、良いかんじだったのになぁ。
あと、A街区はまだしもC街区になると駅からそれなりに歩かされると思いました。

北千里の環境が好きで契約。見た目は団地っぽく、好みは分かれそうだけど。この地域が好きな、近い価値観の方が周りに住んでくれるのを期待してます。資産価値や見た目の高級感なら、市内のタワマンに住めばいいし、ある意味、そのあたり理解して割高なこの時期に、ここを買うのはなかなかの贅沢だと自分では思ってます。駅前とはいえ、郊外で、この設備で、この価格は安くはないですからね。

検討スレなので率直な感想を述べますが、ここは周りの雰囲気の良さが売りなんだと思います。
向側の住宅街や緑が良いエリア感を醸し出しています。
駅からの距離で言えばこのご時世ではもっと駅に近い物件はゴロゴロしていますし、個人的には許容出来る距離ではA街区までかな。
あと、駅からは大きな道路で隔てられてるし、街区までは坂道だし、北千里線自体がパッとしない沿線であるからか駅力も劣ります。
むしろ、資産性で言えば南千里の直結とかの方がまだましかなぁと思いますね。（ショッピングセンターは終わってるけど。）
建物外観は既におっしゃられる通り、低層建物なら今のご時世、もっと重厚感のあるものにしないと将来的には普通の集合住宅に見えてくるでしょうね。
飾ってある模型なんかを見ると特にそう感じました。

A、B街区入居のみなさんで、オプションで追加して良かった物を教えもらえないでしょうか？
今度オプション打ち合わせがあり、参考にさせてほしいです。

>>9
キッチンのカウンターですね。
申し込みタイミングを過ぎるとつけれなくなるので

>>9
私もキッチンカウンターを(それ以外はなし)つけました。統一感が出て良かったと思います。

千里ニュータウンに住みたいです。
千里中央は今いい物件がないし、南千里や桃山台もいいですがここは大きな公園に囲まれてて環境が素晴らしい！
駅前の商店も日常使いでは充分すぎるほど
北千里は憧れですね。

>>10
ありがとうごさいます。
私もキッチン天板をフィオレストーンに変更はしたのですが、インテリアオプションで悩んでいます。

バルコニーの敷材はきれいに維持するための掃除が大変とのことでしたのでやめて、壁のエコカラットと洗濯機の上の収納とシリコンコートにしました。

>>8
プラウドぐらい高級感有れば良かったけど、ここは分譲マンションとしては、コストダウンしすぎですね。全体としては、配色でアクセント付けて遠くから見れば、分譲っぽく見えるけど、近くから見ると、殆どが塗装仕上げで安っぽく見えます。野村不動産とのコンペで割高に土地購入したのが響いたんでしょうね。

しょうーがないですよ。
土地代がそもそもコチラは結構するとこですし、これだけの大所帯を囲い込もうとするとどうしても建物費用を安くして売りさばかないとダメですから。
特に付近の戸建て住民はどうせ建てられるならもっと高級なマンションを建てて欲しかっただろうに。

せっかくの広大な敷地なのに、敷地内をショートカットする他住民や学生が通り道としてウロつくと、それぞれの棟がますます安っぽく見え、マジで団地の様相になるから、ゲートを設置するなどしてプライベートを確保するべきだったと思うな。

>>14
シリコンコートどうですか？
オプションで追加するか、他の所でフロアーコートにするか検討中なんです。

>>17さん
ワンコを飼っていますが、走っても滑りません。
お手入れもしやすくてイイと思いますね。

久しぶりに覗いてみたらＢ街区も２戸を残すのみで売行き好調だね｡土地代や高級感というのは、検討項目の一部であっても全部ではないからね｡Ａ街区の時よりも余裕を持って売れたのは、実際の建物や現地の雰囲気を見学できるようになってトータルに見て気に入った人が多いからなんでしょう｡Ａ街区の議論がなされていた時も「（何かとケチを付けては）Ｂ街区以降は苦戦しますよ」みたいな投稿があったけど、結局は「ここは放っておいても売れる」という意見が正しかったね｡

「放っておいても売れる」ってことはないですよぉー。ウチは早々にイメージとは違ったのでリスト除外した物件ですけど、広告チラシがこれでもか！ってくらいやってきます。他の近隣のマンションの中ではダントツです（汗）
販売するのに必死なんでしょうね。
内容も大して変化してる様子もないのに、広告費もったいないなぁーって思いながら捨てています。
こんな費用もがっつり契約金から捻出されているんですよぉ。

それと、「Ｂ街区以降は苦戦しますよ」って言うのはあながち嘘ではないと個人的には感じています。
ココはいずれ完売はするでしょうけど、立地はA街区＞B街区＞C街区の順に駅に近くて良いのですから、おのずと最初の頃よりは販売は苦戦するのでは！？
MRを見に行った時、駅近として宣伝されているこのマンションなら、A街区以外なら要らない！って思いましたもん。

>>20
A街区176戸→一昨年9月販売開始。1年後に残り2戸
B街区183戸→去年7月販売開始。7か月後に残り1戸
B街区の方が販売スピードが速いですね。
もちろん、広告もありますし、ほっといて売れたわけではないかもしれませんが。

せっかくの北千里の駅近物件なのでもう少し素敵なマンションにして欲しかった。
北千里の最近出来たマンションの中では極めて普通かもしくはそれ以下。なんであんな直方体をただ並べただけの配棟なのかね？
もう少し価格をあげてでもデザインに凝った「北千里！」って感じにして欲しかった。
千里周辺はお金がかかっているだけあって素晴らしマンションが多いのにね。

久し振りに覗いたら2000件超えたのでPart３に突入してたのですね。相変わらず世間の関心が高いのですね。

入居してから５ヶ月が過ぎようとしています。
周辺環境は期待していた通り素晴らしいです。特に入居間も無く真紅に染まった三色彩道は圧巻でした♫

通勤も毎日の事なので、始発駅から座れるのは本当に有難いです。梅田方面と北浜方面の２経路なのも便利。

入居されてる皆さんも品位があり、積極的に挨拶も交されていて非常に気持ち良いです。ここに決めて良かったとつくづく思います。

>>20
「放っておいても売れる」ってのを文字通りに受け取るなんてね（笑）そりゃ広告ぐらいは普通に出すでしょ。「値引きせずとも竣工前に売れる」くらいの意味でしょう。広告の量も他の物件と大して変わらないと思うね｡あなたが気になってるから目に入るだけでしょ（笑）新築マンションである以上、広告費が入るのはどこも同じ。内訳が分からないものを議論してもあまり意味はない。目の前にある物件と価格がすべてだと思うよ。少し前に抽選人数が多すぎるという投稿もあったし、22さんが示した数字でもはっきり分かるけど、B街区の売行きはA街区よりも勢いがあると見て間違いないよ。数字がすべてを物語っている。

>>23 さん
直方体をただ並べただけではない配棟ってどんな形なんですか？
容積率の限界に挑んだいまどきの配置ではありますが、駅前のOPHを思えばそれなりに考えられており、
OPHこそ直方体を並べただけです。

ここの前の南千里のプレミストと比べると、別に安っぽいケチった作りだと思いませんし外観も悪くないと私は思います。
ただ今思うと南千里のプレミスト３物件は本当にお買い得でしたね

いやぁー、マンション建築にちょっと詳しい人や少し勉強してりゃ、ケチってる感はあるよ。お金かけてるマンションと質感が違うもん。
まぁ、契約された方は「良いマンションだ」と思い込みたい気持ちはわかるし、そう思えてるならそれで良いと思う。場所は始発駅なのにそれほど交通量も多くなく環境は良いところだとは思うだけに残念だと思う。
まぁ、今のご時世どことも販売価格をあげにくく、一般人があまり気にしないところをケチるのは常套手段みたいだけどね。

B街区は西日が気になるし、C街区は駅から一番遠いトコだしどんどんイマイチ感が増すなぁと個人的に思うけど、買う人がいるんだから何かA街区に勝るものがあるんだろうねぇ。。。

広告のチラシが立派に見えるから実物を見たらショボいってどうしても感じでしまう。
まぁ、あの道路側に植わっている木々は秋には圧巻だし、場所的には良いですよ。
家の中に入ってしまえば外観なんて気にならないし、良いじゃないですか。
でも、A街区をネガティブに言う人は少ないので、A街区を買っておいて良かったぁあ。購入時はB街区やC街区が今以上に良かったりするとショックだなぁーって思ってドキドキしてましたから。
あとは早く完売して欲しいです！

建築費や地価も値上がり傾向にあるようだし、これから出てくる物件では、さらにコストダウンが進む可能性が高いのでは？ 今は歴史的な超低金利＋住宅ローン減税で、住宅ローン利用層にとっては非常に好運な局面でもあり、この立地・環境でも何とか手の出る価格設定は非常に魅力的だと思う。というか、だから売れてるんだろうけど。立地・環境抜群の藤白台で一戸建てを買うことを考えたら、大規模マンションならではの利便性も加わって、ここはかなりお買い得だと思います。

いろいろな意見あるようですが、見た目は団地だし、ゴミは24時間出せないし、ディスポーザーも無いし、坪単価は高いし・・・、欠点は非常に分かりやすいですね、人にいわれなくても誰でもパンフレットを見ればわかりますよ。
しかしこの物件の価値は、北千里や藤白台という環境を知る人でないとなかなか分からないので、このマンションはある意味
玄人向けかもしれませんね。
環境の良さを検討中の皆さんにもお伝えしたいのですが、「一度住んでみて！」としかいえないですね、すみません（笑）

本当に住んでみて　今までなんだったのだろう・・・と思うくらい快適な毎日です。環境は静かでびっくりです。
千里中央の高級マンションに遊びに行きましたが　エントランスなど高級ですごい素敵！と思いきや　部屋の中はなんだかがっかり・・・。結局外観だけ立派で期待しただけ残念な感じでした。なのでここは　外観は私も高級でないと思いますが
平和的に住める場所だなあと思います。駅前も広すぎずごちゃごちゃせず　落ち着いた日々を過ごしています。

>>32
私も同感です。
6月に住める事か楽しみです。

利便性はA街区はまだしもB→Cになるにつれて駅から遠ざかり必ずしも駅近さでは一押しとは言えないかもしれないけど、全体的に街中でありながら緑を感じられる所なので子育てには良いかもと考えています。
敷地全体がもう少し居住者専用に区切られていてゲートで囲まれている感じの方がせっかくなら良いのではないかと思うのですが。

千里の土地勘がある方は間違いなく「あそこは(環境が)良い処ですよね〜。」と仰います。

数ヶ月住んでみて、『仰る通りやなぁ〜』とつくづく思います。毎朝出掛けた後の通勤路を歩くと清々しく、夜にはマンション前の樹々の照明に癒されながら帰宅しホッとしています。

外観を「敢えて」自慢したい方はご縁がない物件ですね。
外観を誰に何回自慢されるのでしょうか。。。
毎週お客様を招待されるのでしょうか。。。

此処はリゾートホテルではありません。
毎日毎日生活する場所です。
十分満たされています。ここに住めてluckyです。

千里に土地勘があるものです。
三色街道は秋の紅葉は素晴らしく、確かに感動だと思います。

ただ、個人的には駅に近い物件があれば、北千里ではなく便利な「千里中央」周辺に絶対に住みたいと思います。
周辺に住んでいますが、圧倒的に千里に買い出ししに行くやら、地下鉄にのるやらで千中を使うことが多いですから。。。

北千里Vs千中は、現地事情がわかってる人には議論の余地ない、自明のことでしょう。

私も土地勘がある者ですが、まったく自明ではありませんよ。人によって何を重視するかは異なりますので。
私は環境至上主義なので千里中央よりは断然、北千里ですね。千里中央の駅周辺はお店がたくさんあるけど、すべてが中途半端で行きたい店がない。百貨店も中途半端｡買物や食事は梅田や難波でするし、千里中央はほぼ完全にスルーして日々生活してます｡地元周辺では小野原や船場、キューズモールに足を運ぶことの方が多いですね｡（これは妻も同意見）

私も今まで自分が住んできた中で、ここが一番いいです。
梅田までさほど遠くない距離で、これだけの自然豊かな住環境（千里北公園は素晴らしい！！）は、そうそうないと思います（中心地から1時間も離れれば、いくらでもあるでしょう）。
関西でも一番人気とされる阪神間に、たまに行きますが、こちらのほうが断然落ち着きます。
感覚は人それぞれですね。
私は自信をもって勧めます。

小野原や船場、キューズモールへのアクセスは車では千中も北千里も同様。
むしろ北急が延伸すれば船場、キューズモールへは千中から電車で行けるようになる。
梅田や難波へのアクセスも千中の方が便利。
エキスポ跡地へも千中ならモノレール一本に対し北千里なら山田で乗り換える必要あり。
環境面も新千里東町なら千里東町公園と中央公園に挟まれ静かさでも引けを取りません。
車の入れない通学路など全国でも類をみないほどの環境で安心して子育てできます。
千中も読売タワーに高級路線のイオンモールができますし通常のショッピングなら今でも千中で不便を感じることはありません。
塾・スイミングスクールなどの習い事も千中で完結します。

北千里と千中を比較するのは止めた方がいいと思いますけど。

>>39さん
全く同感です。

小野原はHIRO珈琲もコメダ珈琲もスタバもモスもあるし、
サニーサイドの様な素敵なベーカリーショップもあれば
ホンコンサイド・ICHIRIN CAFÉの様な使い勝手が良くて
美味しいレストランも沢山あるし、デリチュースやグラン
マルシェなどのグルメショップもあったりで素敵な土地が
車で数分の処にあるのはホントにありがたいです。

キューズモールも船場へもよく行きますね。確かに。

千中はここに住んでから一度も（わざわざ）行ってません。
千中はショッピングもグルメも所詮中途半端。
普段の生活よりもクオリティの高い買い物やグルメを楽しみたいときはキタやミナミや神戸に行きますよ～。

『普段の住環境』としてこのマンション周辺は本当に便利で住み心地がいいなと、住めば住むほど実感中～です。

何人の方が千里中央でなくて梅田で買い物をするだとかおっしゃっていますが、話が若干すり替わっているような気がします。
千里中央と北千里でしたらその駅での食事や買い物、病院や塾の送り迎え度を比較検討するべきだと思います。
北千里は御堂筋に面していない分、環境はなかなか良いと思いますが、中央は比較にならないほど便利だと思います。
中央で買うものがなければ、もちろん北千里にも無いわけで、食べるところもないような気がします。
住まわれてる方やご契約された方からすると気分を害してるかもしれませんが、ここは検討版なのであえて書かせて頂きます。

今の住居に移る前に北千里には一度仮住まいで住みましたが、千里中央に慣れているものにとっては使いづらく大変でした。
千里中央と北千里は同じ土俵ではないと思いますよ。

延伸の話はさておいて、大阪の鉄道で全国に名を馳せ利用客数も圧倒的な「御堂筋線」の始発駅と”立地性”で語ってもそれは空しいだけです。
ほとんどの人は駅力では北摂では随一と考えてるし、ここ最近のニュータウンの再人気ですっかり千中周辺は新しいマンションが多くなっているのもその事実です。

千中も確かに梅田近辺のお店とはテナントもパッとはしませんが、日々の食材買い付けに関しては北千里を圧倒していますよね？どちらかと言うとそちらの方が生活する上で重要かと。

残難ながら現在は駅近物件が千中には無いので、この辺りで探すのなら当マンションが検討リストにも入るのでしょうけど。。。

あと、車で移動することも有りで話するならそれこそ千里周辺からの方の半径で調べる方が良い店はあるかと思いますよ。
グルメ本をみればそれも客観的に明らかです。

>>41
私にとって環境が良いというのは家の近くに、騒々しい商業地がない事を意味します｡その時点で千里中央は却下｡それに新千里東町だとこの物件より駅から遠くないですか？ ここは駅徒歩３分なのに自然豊かで静かという希有な立地なのですよ｡ キューズモールや船場、万博跡地に電車で行けたとしても、家族で移動となると人数分の電車賃が馬鹿にならないし、帰りの荷物を考えると実際には車で行きますよね？ ちなみにこの物件だと藤白台小学校には敷地内の通路を通って行けるので公道を通る必要すらなく、住人の目もあるので極めて安全に通学が可能です｡ 高級路線のイオンモールって、また中途半端な施設が一つ増えるという印象です｡今でも酷いのに渋滞原因を増やしてどうするのやら｡

北千里に住む人が千里中央を利用してはいけないわけでない。ただ、行く手段が不便なだけ。
千里中央に住む人が北千里を利用してはいけないわけではない。ただ、行っても何もない。。。

ただ、土日の千中の込み込み具合には、これ以上千中近辺の人口を増やさないで欲しいと思ったりします。
静かな北千里がちょっぴり羨ましい時だってありますよぉ。

この物件に入居してから、何度か千中に行ってます。
B棟のすぐ脇(保育園側)に千中行きのバス停があるので、千中へ出るにも便利です。
ただし、バスは1時間に2本しかないので、事前に時刻表を確認する必要がありますが…。

北千里でも、千里中央にも住んでいるわけではありませんが、車で千里に行っても北千里に行くことは皆無ですよね！？？
契約者さんが必死過ぎます(笑)

ここは千里より静かで敷地内に緑がありますよ！でイイんじやないですか。
駅自体に関してはあまり比較されても。。。
多くの人はそれを承知でここも参考にしながら検討してると思いますよ。

>>48
誰も北千里に他所から買物に来て欲しいとは一言も言ってませんよ～｡北千里住民は静かさを好みますので｡
賑やかな商業地に住みたい千中派と、静かな環境に住みたい北千里派がそれぞれの意見を述べているだけなので、別によろしいかと｡ 検討者の方々にとっても参考になるのではないかと思います｡あと「千里」は広範囲を指す言葉なので「千里中央」または「千中」のどちらかを用いた方が混乱が少ないかと｡

>>45
私にとって環境が良いというのは家の近くに、騒々しい商業地がない事を意味しますって実際に千里東町公園辺りを歩いたことがないのでしょうね。
私は何も今発売中の物件比較をしているわけではありません。
北千里の環境の良さは私も知っていますが千里中央も少し離れれば（それこそ３～５分も歩けば）びっくりするぐらい静かですよ。
千里中央公園には長～いローラー滑り台もありますし、幼稚園・小学校・中学校への通学路には車は入れません。
千里中央の良さは便利な施設がありながら少し離れれば緑あふれる静かな環境にあります。
千里中央が騒々しいような書き込みをされていたので誤解がないように反論したまでです。
それに千里中央周辺の渋滞は周辺の歩いてこれない人たちの車が原因でしょうに・・・。

45さんに質問ですが
あなたは梅田や難波に行く時も車ですか？
「家族で移動となると人数分の電車賃が馬鹿にならないし、帰りの荷物を考えると実際には車で行きますよね」って書いておられますので車で行くのでしょうね。
車で行くと駐車場探しも面倒だし駐車料金が気になりませんか？
エキスポ跡地の駐車場も混みそうですし電車で行った方がゆっくりできそうだと思いますが。

まあ、価格差があるからね。千里中央の方が利便性が高いのは確かだし、商業施設も駅近辺だけで、周りの住宅地は静かだし。でも、そのぶん高い。
仮に、千里中央で駅までの距離等の条件が同等で同じ価格のマンションがあれば、そっちを選ぶ人も多いんじゃないの？
とはいっても、北千里も良いところだと思いますよ。千里全体が、関西のなかで見たら、環境はかなり良いところなので。
ま、このマンションは設備がちょっと残念だけどね。タイル張りくらいすればいいのに。塗装だと時間がたつとひび割れとか出てくるし、みすぼらしくなる。メンテナンスすると、結局、長い目で見たら、費用も変わらないかもしれない。

>>50
45です｡ご自身が書いておられるように、自宅から徒歩３～５分と近い場所に駅前の騒々しい商業地が「ある」わけですよね？ 私は（特に子育ての面で）そうした環境が好みではない、と書いているのですが・・・｡ これは完全に私個人の価値観なので、万人に認めて欲しいとは思っていませんが｡ちなみにここは物件の検討版であり、北千里と千里中央という街自体を比較する場所ではございません｡ただ、この物件に住んだ場合の生活環境を語る上で、（この物件にとっての）千里中央のポジションが話題に上ってくるのは当然でしょう｡ ここに住む人にとっては、千里中央は移動の経由地または商業地でしかありません｡その観点から、行きたいと思う店が無いと私見を述べたまでです｡ 千中の渋滞が他所からの車であることは仰る通りだと思いますが、それも駅前に商業地が集積している利便性の代償と考えるべきでしょう｡だから私は商業地の近くを好まないのですよ｡

>>51さん
お察しの通り、梅田や難波に行くときは車を使うことが多いです（特に大きな買物をする時）｡新御堂筋は本当に便利ですね｡信号なしで大阪の中心部まで行けますし、この物件から梅田までは渋滞がなければ15～20分くらいでしょうか｡駐車料金は確かに悩みの種ですが、そこまで頻繁に行くわけでもないので、たまには贅沢してもいいかなという感じです｡もちろん、せっかくの駅近の立地ですから電車も使いますよ｡エキスポ跡地については駐車料金がどうなるのか知りませんが、駐車場の収容台数は4070台、駐輪場の収容台数は1559台とかなりの量が確保されているので大丈夫かなと｡あと、ここからだと自転車でも十分に行けますので家族で万博周回道路をのんびりサイクリングしながら出掛けることもできますね｡

北千里線を使ってみたけど、誰かが言っていた以上に所要時間がかかった感じがした。
とにかく本数が少なすぎ！！
所要時間が多少の差ならと思いきや。。。
時刻表観ないでも良いくらい次々くる御堂筋線とは天と地の差！
私には何よりその点がダメです。

うーん。。。
千里中央が騒々しい商業地というのは、どうかなあ。
変な店はないし、雑居ビルがごちゃごちゃ建ってる訳でもないし。住宅地として人気のあるよそのエリア、例えば江坂や西宮北口に比べても、かなりおとなしいと思いますよ。ただ、施設が古いし、店が多い割にはショボい店が多いですが。特に飲食店。

ところで、ご馳走を手近に食べに行くとしたら、どこか良いお店ありますか？
車で15分以内くらい。
私が思いつくのは、焼肉の但馬屋、千里中央の高層階のチャイナテーブル、名前を忘れましたが、船場の新御堂より西のハムの美味しいレストランです。

>>42
千中がグルメもショッピングも中途半端って、北千里ってそれ以上に中途半端なような。結局は、小野原やキューズモールに行くんですよね。予算が有れば北千里のマンションに住むより、千里中央の便利なマンションか小野原西の戸建てにしますね。

>>58
とっても同感！！

予算があればって付けるとあらゆる話がひっくり返りますね…。

私なら、六麓荘に一戸建て建てて毎朝運転手付きの車で出勤します。
飲んで帰るの面倒なので、グランフロントにも1軒買います。
出張用に代官山のマンションも買います。
58さんに小野原の戸建てをプレゼントします。

予算があれば。

予算があっても、個人的には、小野原の戸建ては雨の日の通勤が辛いので、このマンションの方がいいです。
ここは、雨の日でも駅まですぐなので、それほど辛くありません。
三色彩道の落ち葉が側溝に詰まって水が溢れたときは泣きそうになりましたが。

千中でも北千里でも、いま市内の駅直結タワーに住んでいる自分にはどちらも同じ郊外で、比較するものなんて思いもしなませんでした。梅田まで5分の今の生活よりも、自分には静かな場所を求めて北千里がいいとおもいました。
外壁のつくりや、多少の駅の便利さなんて、環境の良さを優先するので、気にもなりませんでした、ここ選んだ人はみんなそうじゃないですか？千中のマンションが買えなくて北千里にした人なんていないでしょう？
マンションという箱を買うのではなく、この場所での未来の生活を買うつもりできめてるんじゃないですか？

それに、北千里と千中、便利さで悩むなら、市内はずっといいですよ。。。

検討者の方々には、掲示板にあるような、千中ｖｓ北千などよりも、皆様のとっての生活豊かさは何かを考えてほしいですね。。御堂筋ｖｓ千里線,それぞれの 好みでいいんじゃないですかね～

>>62
千里中央が換えなくてこちらに流れた話を結構聞きますが。。。
それに、市内の話を出されても。。。
好みで買えば良いのは私もそう思いますが。

>>61
流石にこれは完全な揚げ足とりですよ。
こんな反論するからカモられてしまうんですよ。
本当に同じ住人だとしたら恥ずかしい。
意見するならしっかりした意見で論破しましょうや。

環境を気に入り、ほど良い駅の近さを気に入りこの場所に決めましたが、他のエリアに住むにしろ、自分自身がすみ良いと感じれば良いと思います。ライフスタイルは多種多様なのですから。
千里中央も素晴らしい所ですし、ここ北千里も素晴らしい所だと思っています。

>>>No.62

人工減少しつつある今、静かな場所（郊外）から都心等に近い駅からの5分程度の利便性の良い立地重視のマンションに需要は大きく傾いているのに全く逆路線ですね。
せっかく「市内の駅直結タワー」に住んでいるのにもったいないわぁ－。
でもどこを買うかは個人の自由ですからネ♪

＞＞＞「千中でも北千里でも、、、比較するものなんて思いもしなませんでした。」
暗に比較してるように見えるけど気のせい？？

＞＞＞千中のマンションが買えなくて北千里にした人なんていないでしょう？
います、います！いっぱいいますよ！！
不動産屋さんにでも行って聞けば、口々に「千里中央が予算的に厳しければ少し不便ですが阪急北千里線沿いの北千里、南千里はどうですか？」って。
私の周りでも千中は駅近は値段が高いし、最近周辺に出てるマンションはどこも駅から遠いし、でも北千里とか南千里とかは値段的には安くなったり、間取りが広かったりだけど、不便でなんとなくイメージが千里中央の陰に隠れてる感じでイヤだって方、沢山いますよ。

>>61
>予算があっても、個人的には、小野原の戸建ては雨の日の
>通勤が辛いので、このマンションの方がいいです。

凄くピンポイントなメリットですね。千中の御堂筋線駅直結のマンションで語るなら分かるけど。
雨の日、チョット買い物に出ようと思っても、小野原西ならコンビニもドラッグストアもスーパーもこのマンションより近いですよ。それに戸建なら車で出掛けようと思っても駐車場まで徒歩10秒で雨に濡れずに行けますよ。

実際に現地を見にいきました。っで駅から歩いてみました。
駅舎は2階で改札口が1階なので一度下り、大きな幹線道路の信号待ちをし、さらに結構、急な坂道を登り。。。やっと「A街区」に到着でした。
駅近との触れ込みでしたが、信号と坂道で思ったより遠く感じました。
こんな大規模なマンション開発なのだから、駅とデッキつながりで道路に橋を渡し、駅舎の高低差を登り下りする坂道分を帳消しにするような動線に設計できなかったものなのか？と無茶なわがままですが、そう思いました。

MRでは人気の！？「A街区」は完売で、さらに駅から離れる「B街区」も予算と合う間取りがありませんでした。
そもそも西向きの「B街区」は買うつもりありませんでしたが。。。
「C街区」に至っては我々では走っても駅3分では到底着きそうにはない距離です。

あと、広告に掲載されている立派な建物はマンション団地内の一角にだけ建てられた建物で他の棟との連続性が無いので、独立している各々の棟が普通のマンションに見えてしまうのが、ガックリでした。

>>67
勘違いされる方がいると悪いので、指摘させていただきます。
「大きな幹線道路」と言うと、新御堂筋みたいなのを想像してしまいますが、北千里駅とこの物件の間の道路は、片側2車線の道路です。
また、その道路の上には、北千里駅の改札へとつながる歩道橋がかけられています。
なので、信号待ちをすることなく駅にたどり着けます。
B街区のE棟は南向きです。

>>50

東町は公園に囲まれてて千中に住むには本当に最高だと思います。
ただ高層階にいくと結構高速の音が聞こえるし廃棄ガスもかなりきてると思いますよ。これは地上を歩いてては気づきませんので。
北千里では、商店を気にしなければその環境以上を安く駅近くで買えるわけですから良いのでは

>>66
61ですが
ピンポイントのメリットかもしれませんが、私にとってはとても大事なポイントです。
帰宅時間が遅く、家族が寝静まったころに帰宅することが多いので、雨が降っているからといって車で迎えに来てもらうわけにもいきませんし。
確かに、駅直結の方が便利かもしれませんが(なぜ千中限定なのか理解できませんけど)、あくまでも小野原西の戸建てに比べての私個人の感想ですので、勘弁してください。
別に、小野原が嫌いなわけではないんですよ。
あの辺りは、おしゃれなおうちが多くて、むしろ憧れています。
いつかはあんなところに住んでみたいとも思います(そもそも予算的に無理ですが)。

久しぶりに掲示板を覗いたら、過去にもあった千中vs北千里の話が出ていますね（笑）。
私は千中には月3回くらいは、バスに乗って行きます。
デパートもあるし、こじゃれたお店もあり、梅田まで出なくても十分事足りるので。
ただ、実際「住む」となると、郊外出身の私には、あそこまで賑わっている千中は無理かな…と。
もちろん、千中は高すぎて買えないというのは大きいですが！
私にはこの北千里がほっと安心するし、必要最低限いろんなものが揃っているので、大好きです。

71さんのように謙虚な書き込みを見るとほっとしますね。
なんか千里中央に対抗心むき出しで空気が悪い・騒々しい・商業施設が中途半端だのと悪口を書くから反感を買ってしまいこのマンションの品位を下げてしまっていると思っていました。
実際、この辺りで住むと子供の習い事は千里中央に行かせることが多く結構お世話になっています。
商業施設は北千里の方が千里中央よりもっと中途半端ですし梅田や難波まで引き合いに出して千里中央を悪く言うのはどうかなと思います。
読売タワーに新しい商業施設ができれば私達も便利になって有難いとは思いませんか？
千里中央には大阪の副都心として千里ニュータウンの中核として今後も発展していってほしいと思っています。

小野原に住みたいって言ってる人って、その辺の土地のこと全く理解されてないですよね(^_^;)
どんな場所だったかとか知らずに、ただお洒落な街と思っているような．．．
お買い物やカフェは利用しますが、一生の住処には絶対に選びません。

>>>No.72

全く同感！！同意見です♪
千里中央の便利さは素直に認めて、且つここのまた違う一面の良さを認識して住めば良いことだと思います。
別に千里中央を我々が利用してはいけないこともないわけですしネ。
勝ち負けを決めようとするから、何とも思っていない人まで気を悪くして反感を買うのだと思います。

早く売れて欲しいと思う気持ちは抑えて、せっかくなのですから気持ちよい意見の場にしましょう♪♪

>>73
多分場所を勘違いされてますね。良く調べられてから発言された方が良いですよ。

千里中央駅徒歩圏内（５分以内）のマンションが買えなかったから弟２希望のここを購入しましたｗｗ
が　とっても気に入っています。千里中央駅には北千里駅前から阪急バスが１時間に多いときは１０本くらい出ています。
（２分おきもあります）ので、北千里駅前から乗っています。(マンション横からは３０分に１本なので）
北千里駅前の商業施設は千里中央に比べて残念ですが　ミスド・マクド・サイゼ・スタバ・ケンタ・があるのでお茶には困らずで　ｽｰﾊﾟｰも　イオンとピーコックとオアシス・コンビニがあるので事足ります。千里中央にくらべたら　寂れてるだろうなあと思って住みましたが・・・満足しています。

北千里の魅力をアピールするために小野原に近いと言ったものの、小野原に住みたいという意見が出ると、北千里を優先するために小野原をけなす、って感じ？
小野原は単なる戸建て分譲地に新しい店がいくつかあるだけのところだと思う。

このマンションだけを考えるとやっぱりA街区が勝ちだよね！？これから発売されるC街区ってなんか購入しても損した気分。
「あー、こっちの建物に住みたかったぁ。やっぱ、駅に近いよなぁー」って思いながら毎日、通勤するのは私的には無理かもぉ。
買い物袋に沢山買い込んで歩くには坂も上らないといけないし、なんだかなぁ。。。

Aはすぐ前が団地。Cのほうが環境は良い。駅まで遠いけど。

出来上がって住んでみて「やっぱりA街区だわぁー♪」と感じています。一押しの「三色街道」が目の前だし、グランドエントランスが建物に近接してくれているおかげで他の建物より立派に見えると思うし。なんと言っても駅から坂道を登れば真っ先に到着する街区ですから便利です！
概ね、「A街区」に関しては良い印象を持って見てくれている人が多いので嬉しい気持ちが倍増していますっ！
早い段階から動いていたんだから、良い場所を押さえるくらいのメリットはあって然るべきだとは思いますしネ。
住んでおられる皆さんも価値観がよく似た人が多いのでとても満足しています♪♪

HP見たらB街区も完売したみたいですね！竣工前完売。人気ありますね。

A街区とB街区は、窓からの眺めが団地ビューで、部屋の中も設備仕様がイマイチだと、団地に暮らしている気分になりそう。

駅に近い棟と、遠い棟が値段同じなら、何かデメリットがあるんでしょ。

ここの住民さんのコメントは、自分の判断は間違ってなかった､と自分に言い聞かせるためみたいなのが多いんだよね。そのために千里中央や小野原やこれから販売するC街区の悪口が多くて､必死過ぎて引いてしまう。

>>83
何かデメリットあるんでしよ。

って具体的にあげられないなら、煽らないで欲しい！
団地ビューかどうか、住めもしないアンタが言うな！
マジ、迷惑！！

ここから景色なんてそれほど皆さん望んでいないんじゃないかしら？
駅の近さの割にかなり環境が良いというのがここを購入した人の多くの理由。。。だとしたら、より駅に近い「A街区」が良いに決まってるじゃない！
っで、「B街区」→「C街区」の順。
しかも全体的な計画や見え方はあらかた購入するときに予測できるんだから、わざわざ団地ビューがイヤなら「C街区」が発売のこの時期までじっくり待ってますよ。
マンションは良いところから先に売れていくんだし、ブチブチ言うてる間にC街区すら買えなくなっちゃいますよ！”先住民”からのささやかなアドバイスです（笑）

C街区はB街区よりも確実に単価が上がりますと営業がいってましたよ。資材高と南向きであることが理由だとか。
条件がやや悪いのに、価格を高くして売れるのかなと思いますが、すでに問い合わせも多いようですよ。
距離に関してはB,C街区は全工事が終われば、建物前の道を通って、公団の中の道を通って、北千里の歩道橋へ一気に出れるので、A街区よりも、B街区やC街区が駅からそれほど距離があるとは思えないですね。この道なら徒歩２-3分くらいで無理なく駅に着くのではないですかね。もちろん、グランドエントランスから入ると遠くなるので、どの道を選ぶか人によりますが・・・もともと東側の住宅街の住人や学生が団地を通り抜けて北千里に行っていたので、この辺りに住むと便利な道ですよ。ただ足を悪くしたりして、階段がきつくなれば不便にはなりますね。
A街区のメリットは、エントランス直結、南向き、デメリットは団地向きの窓、申し込み時には建物が見れないなど、B街区のメリットは面する団地の圧迫感がA棟よりはやや軽減することがあること(低層階は森の中で暮らすような雰囲気、高層階は団地の圧迫感がさらに軽減)、C街区よりは駅まで近いこと、デメリットはグランドエントランスに繋がっていないこと・西向き（Cは南西向きなのでその分坪単価に高く反映されています）、C街区のメリットは南向き、ビューグランドだけに景色がまだいいこと、デメリットは駅からの距離・学校の騒音・池の蚊でしょうか。
各街区の窓からの景色はどうなるか気にはなるところですが、MRの小さい方の模型をよく検討すると少し分かりますよ。
でも実際住んだ方に写真をアップしてほしいなぁ・・・
ド素人なので間違った理解をしてたらごめんなさい。

>>81
Ａ街区って、駅の方の道からベランダが見える建物ですよね。高級感どころか、賃貸でももうちょっと金掛けてるよなと思うぐらいの作りに見える。ベランダの中も丸見えだしもうちょっと考えれば良いのにと思う。

確かにB街区でも広いけれど低層階で景色は望めないような部屋でも、
結構高い値段にもかかわらず、結局成約されてますしね。おっしゃるとおりですね。

ここは、地価が高い上、敷地も広いので、すべて高級な造りにすると価格が高すぎて、500戸も売れませんよ、特に若い世代には手が出せなくなってしまいます。大規模マンションでは平均的〜いい方だと思いますよ。確かにおっしゃる印象はありますが、ジオタワーなどでもベランダは丸見えの賃貸っぽいものだったりするので、許容範囲じゃないかと納得しています。ファミリーマンションというコンセプトにはあうイメージではないですかね。

ここは床暖房はありますか？
ホームページには部屋の中の様子や設備のことが全く載ってないので。

>>90
ありますよ。

うーん。
本当に住民の方なのか、煽る為のナリスマシなのか、良くわからないレスもありますね。

A街区は団地というか、公社の賃貸マンションは距離があるのと、向こうの廊下側なので、そんなに気にならないです。
それより、C棟が案外近いなー、と言う印象です。

逆にC街区は低層階でも眺望はかなり良さそうです。
距離が少し遠くなるとはいえ、個人的には魅力的だなーと思いますよ。

バルコニーは格子とコンクリートを組み合わせた形式が採用されていますが、コスト減だけが理由ではありませんよ。Ａ棟の場合、南向きバルコニーの前方には常緑樹が広がっており、階層にもよりますが室内からの眺めは最高で、格子になっているおかげで窓全面でこの絶景を楽しむことができます。これがもし（外観重視の）透明度の低いガラス（アクリル？）パネルであったなら、絶景の半分（上層階であればおそらく下方に見えるので、おそらく全部）を失うことになり、それこそ設計ミスと言わざるを得ません。外観重視でなく、部屋に住まう人の視点で格子を採用した設計者に敬意を表します。朝には優しい光に照らされて木々と緑が揺らめき、鳥のさえずりも聞こえてきます。非常に心地よいです。

>>92さん
同感です。なりすまして議論を誘導したり、住人の印象を悪くしたりすることは技術的には可能ですからね。あくまで匿名の掲示板であることは常に認識し、それこそ冷静に情報を判断することが大事ですね。

ここではいろいろ悪くいわれることも多いようですが、A, B街区とも、すべて売れていますからね。
それが、この物件の正しい市場の評価なんでしょうね。デベロッパーさんの計算通り順調そうですね。
入居済みの方にお伺いしたいのですが、もちろん気持ちよく住まれていると思いますが、
入居してすこし残念だった点ってありますか？

>>90さん
床暖房ありますよ。

B街区が竣工の半年前に完売というのは、デベ的には安く売り過ぎたと思っているでしょうね。私の場合、入居してから気が付いた生活上の不満はあまりないのですが、敢えて挙げるとエレベーターの中がもう少し広ければいいなと思います。あと細かいところでは駐車場から部屋まで荷物を運ぶために使用できるショッピングカートの車輪にロック機能がほしいです。あまり参考にならない話ですみません。

西向きの団地ビューが多いのですが、なぜ東向きにしなかったのでしょうか？

同じ建物の配置でもベランダが東向きだと景色はが戸建てエリアなので、ずっと良かったと思います。

そうですねえ。入居しての残念な点は・・・売店が５時半に閉まるところです。なんせ夜に食べたくなったお菓子やジュースを買いに行けない。。。せめて夜８時まで管理人さんが対応してほしいです（笑　くいしんぼうですね）まあ　そのときは駅前のコンビにへすっぴんで行きますがｗｗ

もし、C→B→A街区の順番に売っていくと、
BやAは眺望が悪い状態で売ることになるので、
うまいこと考えてますね。
また、同じ南向きでも目の前が駐車場の殺風景なのと、
森が見えるのでは全然雰囲気が変わってきますね。
その意味では私は、A街区の中でもA棟、B街区ではC棟、
他にはC街区の価値が高いと思っています。

一応！？「駅近」物件で販売されている以上、やっぱり「A街区」だと思う。「C街区」は模型で見る限り、敷地内を通るとしても遠いと思うけどなぁ。。。
格子状のベランダも説明時には「絶妙に外から見えにくくなってます」とか言われたけど、個人的には全面、タイル貼りとかにして欲しかった。それの方が落ち着くし、外観も立派に見えるんじゃないかな？？

バルコニーの格子はいいですよ！明るいし、風とおるし、景色見えるし。格子の奥行きが深いので、外から丸見えということはなく、45度くらい角度ついたら全く見えなくなります。A棟やと電車からは全くベランダの中が見えなくて黒い壁にしか見えません。
タイルの方が高級感が出る場合は多いですが、上記のように格子にしかない良さもあります。どこに重点をおくかですね。個人的にはタイルが少なくてもこのマンションのデザイン(色合い)が気に入ってますので、価値観は人それぞれですね。

格子ベランダが余計に遠くから見ると安っぽく団地そのものに見えるんだよね。
タワーでもないんだから、外の景色が部屋から見れなくても良いからここならタイルにして欲しい！

>>104
全面タイル張りで、ベランダもガラスパネルの高級マンション仕様のプラウド北千里は、高くても竣工前完売でしたよ。
要は、高くてもそれに応じた仕様であれば大規模でも売れると思います。野村とダイワでは、ブランドの格が違うのと土地を高値買いしたので、仕様を落として低価格にするしか無かったのでしょうが。

プラウド北千里はマンション市場が冷え込んでる時だったから、結構安かった記憶があります。
プレミスト北千里と坪単価はそれ程変わらなかったのでは？
プラウドの方がリセールとかは良いでしょうけど、それぞれ良さは違うと思いますよ。

>>105
売り出し戸数が100戸ほどのプラウド北千里が売れたからと言って、同じ値段で500戸売れるかどうかはわからりません。
そういう意味であなたの意見は合理的とは思えません。
それほどまでにダイワハウスやこの物件を貶すのはなぜでしょうか？

>>107
そもそも、プラウドとプレミストでは、ブランドランキングやマンション評価、資産価値など、一般の評価は雲泥の差ですよね。ネットで調べれば幾らでも出てきますが野村は大抵が上位3位以内でダイワは大抵が圏外。結局はブランドは個々のマンションの拘りの積み重ねですよ。

>>108
購入を決める時にブランド名なんて二の次、三の次だったから「ふーん、それで？」って感じです（笑）同じものが二つとないマンションで、ブランドって言われてもね。やはりマンションは立地がすべてだと思います。そして、ここは駅近なのに閑静で緑豊かな抜群の立地。それが売れ行き好調の何よりの理由でしょう。

＞＞＞No.109
ブランドが二の次、三の次なんてことはないと思います。やっぱり販売実績があるデベロッパーの方が安心感もありますし、それなりの多くの経験やノウハウが蓄積されているわけだし、何よりそれだけ周りが認める何かがないと評価が得られないわけです。

さらに、三井や三菱、野村など色々見て回っていますが、実際、貴殿は見て回られましたか？
多分、グレードの高いシリーズだと「こことはかなり違うなぁー」っと実感すると思うんですが。
個人的には各々の部屋はもとよりはとりわけエントラスやロビーなど共用部のデザインや作りなどは凝ってて素晴らしいなぁーって感じています。
まっ、その分、お値段も高くなってしまいますが。

「駅近なのに閑静で緑豊かな立地」ってところには同意できるんですが、そこそこのブランドであることを私は気にして見ています。

大和ハウスは基本、富裕層というよりは万人受けする建物が得意なんだと思う。これは戸建てを含めてそう思う。
だから施工に出す時も万人受けを狙いながらコストダウン仕様で発注するんじゃないかなぁ。
そういった意味ではもし、ここが野村のプラウドシリーズを初めとしたDVが開発していたらもっと高級感のある感じになっただろうし、購入層もまた違った人々だったような気がする。
リセール時はそれほど気にすることでも無いと思うし、ブランド第一とは決して思わないが、「安心や満足感、設計指針」等を鑑みてブランドを気にされる方は少なからずいると思う。

同じ住宅系のマンションなら積水ハウスの「グランドメゾン」の方が高級感があって素晴らしいと思います。
もちろん施工会社（ゼネコン）は各々の会社、それそれバラバラですが、設計指針はデベによるところが大きいと思うので、ブランド名は大事だと思います。
まぁ、大和ハウスも超大手ではないと思いますが名の知れた会社ですので、悪いとは申しませんが。

北千里という場所柄は交通量もそれほど多くなく、駅近ではありますが車生活される方の方が良いんじゃないかなぁー。
北千里駅周辺のお店もパッとしませんが、車があれば行動範囲が広がり、近いところでは千里中央まで買い物もしに行けます。
電車の千里線自体は個人的に阪急の中でもイマイチ使い勝手が悪い印象です。

>>110
ブランドにこだわる人もいれば、こだわらない人もいる。
人生いろいろです。
「ブランドが二の次、三の次なんてことはないと思います。」と言いますが、どうしてブランドにこだわらないという考え方を認めないのでしょうか？

結局、いろいろな条件のバランスでしょ。
立地は多くの人にとって重要でもそれだけではないし、
ブランドだけで物件の価値は決まらないし。

立地とブランドで決まるなら、パークタワー南千里丘が苦労するわけがない。

ブランドは無いよりあった方が安心だし、ベター。それが一番ではないけど、選択基準の１つにはなりえると思う。
少なくとも大和ハウスだって立派なブランド。恥じることは無いと思う。
名も知れないデベロッパーの建設したマンションを買う気にはなかなかなれないと思うな。
だからブランドを否定する気にはなれない。特に建築に関して素人なんだから。

＞＞＞No.113

私も少なからずブランド！？販売会社名は気にはしましたよ。
だからと言って、野村や三井が良くて大和がダメとまでは感じませんでした。No.115さんが言われるようにある程度世間に知られた会社ならなにかあってもそんなに変な態度をとったりすることはないでしょうし、常識的な対応はされるという安心感や信頼感があると思いますよ。

そもそも他の方がおっしゃりたいのはブランドを「認めるor認めない」というような二者択一ではないのではないでしょうし、販売会社を踏まえた上でその他の条件を照らし合わせているのが大半じゃないかしら？

もちろんNo.113さんのように「販売会社名なんて確認するに及ばず！」って方がいてもそれはそれで良いとは思いますが。。。

109です（ちなみに113さんは別人です）｡
「二の次、三の次」と書いたら色々誤解を招いたようですが、辞書的には「２番目、３番目」とか「後回し」という意味なんですけれど・・・｡ ブランドを全く気にしないと書いたつもりはございません｡最初に広告等に接した時に、「えっ！？ あんなに良い場所にマンションが出来るの？」→「どこが建てるのかな？」→「大和ハウスと竹中工務店なら安心だな」→「その他の詳細（間取り、仕様など）を検討する」という流れでしたね｡私にとってブランド名は大学入試に例えると「足キリ」ラインみたいなものですかね｡一定以上の水準を超えていればＯＫみたいな感じす｡

>>110さん
私は千里ニュータウンに土地勘があったので、まず立地に一目惚れしたって感じです｡戸建ての場合は、まず気に入った立地条件の土地を買って、さてどこの住宅メーカーで建てようか、という流れになるので私もさんざん悩んだと思います｡マンションは土地と建物のセット販売なので、どちらも思い通りに選ぶ事はできませんよね｡どちらを優先するかと言えば、立地条件という人が大半なのではないでしょうか？（←デベが足キリラインを越えていればなおさらの事）これは我ながらリスキーでしたが、モデルルームはココしか見てません（契約後にインテリアの参考にするため、似た間取りの他者ＭＲを見学したことはあります、笑）｡でも後悔は全くないどころか、どんどん希望の間取りが埋まっていくなか、即断即決して大正解でした｡

>>> No.118

>千里ニュータウンに土地勘があったので・・・「一目惚れ」。。。

っで何故ここなのかようわからん。
まぁ、本人が「大正解」と思えるのならそれで良いとは思うけどな。（笑）

>>119
分からなければ買わないことです（笑）
他に買ってくれる人はいくらでもいますからね｡

>>116
113ですが、何か勘違いしてませんか？
私はブランドを認める、認めないの二者択一だなんて言ってません。
ただ、109さんのようにブランドにこだらわらない方が現にいらっしゃるのに、110さんがその考えを頭ごなしに否定したことに疑問を抱いただけです。
110さんの意見を素直に読めば、マンション購入に際し、ブランドが第一であり、それを二の次三の次にすることなど考えられないということですから。
ブランドに関する私個人の考えは、116さんや109さんと同様です。
「販売会社名なんて確認するに及ばず！」なんて思ってませんし、そんなこと一言もいってません。

販売会社、施工会社（ブランド）を気にするのは、至極当たり前ですよね。
どこのマンコミュを覗いても、ブランドの話は出てて、大抵同じようなことを言われています。
個人個人どこの会社までならOKか？　てのがあるんじゃないかなぁ、と・・・。

我が家はここに決める前に、いろんなモデルルーム（北摂に限らず、兵庫県も、戸建ても）を見ましたが。
最終的には住環境・立地（利便性）と予算で、自分たち自身の物差しで決定しましたね。
他人にとっては不便だったり、最新設備じゃなかったり、イマイチな外観だったとしても、私には満足、みたいな（笑）。
そんな感じです。

駅近物件でありながら車が必要とされる、便利なようで不便な場所です。
ただそれだけどす。住んだことがある人ならきっとそう思われてます

>>124
最近このマンションと北千里を貶す人が多いですね
ここは駅近ですしバスも充実してますので別に車は要らない人は要りません。無くても全然大丈夫。カーシェアしてもいいし
ただ、ここに限らず北摂は主要道路や道が整備されていて車があれば非常に便利なので持っている人が多いですね。

車はなくてもよさそうだけど必要…そもそも北摂エリアがそういう場所だと思います。ここは、車がないと困るわけでもなく、かと言ってあったほうが便利であり、渋滞がひどいとか駅近すぎて出番がないとか、車が持ちにくいわけでもなく、良い意味で、普通の北摂の街ですね。

千里中央ならまだわかるけど、ここらは車がないとヤッパリ不便じゃないかなぁ。。。
電車がもっと本数増やすなど、使い勝手がよくて、乗ればアチコチに乗り継ぎ出来る線なら良いけど。。。
住人さんの気持ちはわかるけど、不便だと思う。

北千里も悪く無いと思うけど、戸建てなら良いけど団地に住むのもな〜。折角、駅近まで環境の良い戸建てが広がってるのに。大規模だと値下がりが大きいのと、駐車場も遠くなるから不便な場所の団地買うメリット少ない。

＞＞＞No.128

同感です！北千里に住むなら「戸建て」に住みたいです。
北千里住まい＝広々した敷地の1建屋　ってイメージですもんね？
金額的にはここのマンションとはかなり開きがありますけど。

また、車はあった方が絶対に便利だと思いますし、やっぱり車庫が近い「戸建て」の方がこの点でも便利です。

なんで、北千里に団地なんだろう。。。せめて周りの住宅にあった低層階高級マンションにすれば良かったのに。

>>129
北千里で戸建てに住みたいならこのスレに冷やかしに来ないでね。

確かに北千里周辺の住民＝藤白台周辺の「戸建て」住民のイメージはありますね。
こんな場所で戸建てに住めるなら住みたいですけど、予算がとてもじゃないですけど足りません（泣）

そういった意味ではここのマンションは環境と駅近の物件をお安く手に入れることが出来る物件だと思います。

もし、同じ価格でマンションと戸建てのどちらにするか考えた場合、マンションのメリットは、

・良い立地が買える (良いエリア、駅近)
・良い設備や内装が買える (大量購入なので割安)
・眺望やセキュリティ等のマンションにしかない魅力あり

といったところかと思います。

ここは、立地は良いのですが、後の2つがいまいちに思えます。
4~5000万円のマンションなら、それに見会うグレードを期待してしまうので。
眺望はC区は期待できるかも知れませんが。

私もマンションはそもそもNo.132がおっしゃられるように駅近で戸建てでは到底手に入れられない場所を押さえることができることが一番のメリットだと思いますね。

ただ、ココはスグ近くに素敵な住宅街が広がるエリアなので、その分、ここを買っても気持ち半分以上は戸建てを買えない無念さが残ります。（まぁ、マンション大好き、戸建てなんか大嫌いって人には良いと思うけど。）

設備に関しては戸建てもこの程度の販売金額なら良い内装と設備がつくと思いますよ。
因みに大和ハウスの5000万クラスの戸建てを見てみれば良いと思います。
恐らくここより良い仕様で素敵な間取りがほとんどでは！？
逆に言えばここは販売価格に見合わず、それはきっとそもそもの土地と建築価格が高いので、設備や外回り等アチコチ、コストダウンしなければならなかったのでしょう。

せめて眺望くらいは良い部屋にしないとと思うけど、建物自体は中途半端な高さなんで、それもあまり期待出来ない。
セキュリティーだって不特定多数の人がいっぱいマンション前を歩くようですし。。。

なんだかなぁーってとこ多くないですか？ココ。

大和ハウスの物件と野村不動産の「プラウド」を見比べると、格（商品企画力）の差は歴然としている。
プラウドがどれも素晴らしいというわけではないけど、金持ちが喜ぶツボを押さえつつ、それなりの出来栄えとなっている。
一方、大和は田舎臭い設計というか、ストレートにいえば「ダサイ」。
野村は東京都心でも高級マンションの供給実績が多いから、やはりノウハウや経験を持っているのだと思う。

それにしてもこの物件の掲示板は盛り上がってるね～。注目度No1って感じだよね。
A街区も竣工とほぼ同時に完売したし､B街区に至っては竣工半年前に完売しましたからね。

プラウド信者が一人迷い込んでるようだけど､絶対優位を主張する割には､必死にプロパガンダする姿に上位ブランドとしての余裕が感じられないなぁ。何か焦ってることでもあるのかな？色々苦労してそうだけど､心健やかにお過ごし下さいね。

どれもこれも、価格とのバランスを無視した意見が多いですね。
藤白台に4000万とか5000万で一戸建て建てたらどんな狭さだろうかと思いますし、プラウドの品のよさとこ、洗練された雰囲気は良いとは思いますが、若干背伸びした価格ですし。

プラウド好きさんへ

ずっと広告が入っていた池の前のプラウドの中古、売れないためか大幅に値引きされて
新価格で販売されいますよ。まだ築浅ですし、良いのでは？

北千里みたいな辺鄙な始発駅、何が良いんだろう！？
この掲示板の盛り上がり具合って。。。
ネガ意見が半分以上じゃね？？

>>139
千里線自体が京都線と比べると不便で辺鄙である。
その終着駅(始発駅)であるから、少しはマシではなかろうか。

凄い！！
賑わっていますねぇ。

北千里やこのマンションをよく思ってない人は、この掲示板を見なければいいのになぁ、とも思いますが（苦笑）。
良くも悪くも、それだけ注目されてる、無視できない物件ということですね♪

＞No.141

凄い！！
賑わっていますねぇ。

ってか”入居済み住民さん”なら尚更、この掲示板を見なければいいのになぁ、とも思いますが（苦笑）。

Web上では”阪急「梅田」駅へ30分　※淡路駅で「特急」乗換の場合”と紹介されていますが、これがおよその所要時間なら千里中央の19分に比べてかなりかかりますよね！？
しかも乗換が必要だなんて千里中央の方がやっぱり便利なような気がするんですが。。。他に梅田への行き方はあるんですかね？

北千里からは阪急梅田行き（梅田直通）と天下茶屋行き（梅田には淡路で乗換え）の２種類がありますよ。詳しくは北千里駅の時刻表をご覧下さい。通勤時間帯の梅田直通で所要時間は31～32分くらいです。

北千里の時刻表
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/2703021/down1_27205041.htm

千里中央～梅田に比べると乗車時間は長くなりますが、始発駅の利点を生かして座りたい場合はドアtoドアで考えられた方が良いかと。通勤時間帯に千里中央から座ろうと思うと早めに家を出る必要があるようですので。ただ、新幹線や飛行機での出張が多いようでしたら、千里中央の方が便利だと思います。あと､梅田からの帰りは北千里直通が少ないので、淡路で乗り換えることが多くなります。その際は淡路でそこそこ待つ場合もあります。

阪急梅田駅の時刻表（阪急京都線）
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/2703011/up1_27127013.htm

堺筋線行きだと、北浜や日本橋には乗り換えなしで行けます。本町、心斎橋、難波、天王寺には乗り換え1回で行けるので、梅田で乗り換えるより楽ですね。

千里線が遅いのは、カーブがあるせいか、しょうがないかと。淡路の信号待ちは高架になると良くなると思います。

長らく千里線を使っている者で、契約者です。

千里中央と北千里だと千里中央のほうが梅田まで早いです。19分と30分の数字の差も、体感的にも確かです。

ただ、千里ニュータウンエリアで新築マンションを探し、契約したのはこちらです。理由は、駅までの距離を考えるとその差は許容できたからです。

広告表記の徒歩分数でプレミストと千里中央の物件を比べると、リバー5分、ジェイグラン9分、ジオ11分長くかかります。合計で考えると、梅田までの時間はプレミストとジオが同じ、リバーでも6分差です。

最終的な目的地によって、北千里／千里中央の改札の位置や梅田駅の位置によって変わってきますが。

いずれにしても、ドアtoドアの時間も考えてみても良いかと思います。

当然、比較し出すと、南千里、桃山台あたりの物件のほうが、駅距離も乗車時間も短くなりますし、千里中央の駅近ならベストですが、価格は上がりますね。

>>129
土地が高いほどマンションと戸建ての価格差が開きます。
プレミストと同じ床面積にしようと思ったら、同じ金額でこの辺は土地代にもならないです。
このような高い値段で土地をここに買うのは、何か、負けたような気分になるのではないでしょうか。
私は難波に勤務しているので、千里でも泉北でもよかったのですが、
千里自体をあきらめて、千里ニュータウンの方に、
80坪の土地にプレミストと同じぐらいの値段で戸建てを建てました。
千里ならプレミストにしようと思っていました。
泉北の坪単価はちょうど千里の半分ぐらいです。
そのかわり、南大阪という、普通の人がイメージ的に避ける地域になりました。
つまり、名より実を取りました。

>>144
とてもご親切にありがとうございます！
ヤッパリ、御堂筋線を本命で検討した方が私達的には良いのかもしれないです。

千里中央の駅直結物件の中古（３L/80㎡程度）を探していたのですが全くありませんよね！？
大阪の大動脈である「御堂筋線」は外したくないのが本音なんですが、最近出ている千中周辺のマンションはどこも徒歩圏内としては微妙に遠いんですよね。
ここは駅にもそこそこ近い（とは言っても一番遠いCエリアしかもう残っていないのが難ですが。）し、緑も比較的多いので多少の事は我慢して決めてしまおうか思案中です。
ただ、路線図では見えない不便さがあるようなので、ますます迷いますね。

144の補足です。北千里から新大阪へのアクセスですが、阪急千里線「南方」で御堂筋線「西中島南方」に乗り換えて行くことになります。（少し外を歩きますが）両駅は近接してるので乗換えを含めた所要時間は29～32分程度になります。

数年後ですがJR淡路駅ができますので淡路乗り換えでも新大阪へいけますね

JRの乗り換えがしやすくなるのはかなりいいですよね。
平成３０年度ですっけ、淡路駅。
かなり大きく変わってくるのではないかなと思われます。
今後を見越しつつ、考えて行った方がこの路線の場合は良いのでしょうね。

JRの淡路→新大阪は西吹田(新駅)経由で遠回りなんだよね。Λ形ルートで。新大阪止まりだと思うし。まあ、西吹田でJR東海道線に接続するのが楽になるかも知れないけど。
東大阪方面に南下するには便利になるけど、あまり使わなそうだし。

>>153
結局は梅田だけでなく、新大阪でも空港でも大抵のところは千里中央の方が便利なんですよね。だから人気なんでしょうが。阪急の茨木や高槻に行くのも千里中央からの方が早いですし、メリットは価格ぐらいです。

>>153
一応計画では今工事している北ヤード（梅田）に新駅ができるので新大阪止まりではないです。構想ではその延長になにわ筋線を作るようです。

JRは○○の一つ覚えでなぜか他社より乗客が多く、
いつも混んでいるので、乗り換えできてもあまりうれしくないですね。

>>147さん
確かに、難波までは所要時間が同じですが、
梅田、本町になると、乗り換えや所要時間を考えると千里一択では？

メインで千里線、時々、バスで千里中央➡御堂筋線使ってます。千里線視点だと↓のイメージです。

北千里(千里線)のいいとこは、
・梅田行き、天下茶屋行きがある。
・通勤時、発車直前でも座れる。それほどギュウギュウじゃない。
・御堂筋の本町駅へ行きたかったら、堺筋本町で降りて歩ける範囲。同様に、淀屋橋は北浜から普通に歩ける範囲(地下道5-10分)。

千里中央(御堂筋)は、
・通勤時は1本待たないと座れない事が多い。
・ギュウギュウ。座席もちょっと窮屈かな。
・新大阪へ行くときはこっちが便利。
・駅前は楽しい。

こんな感じでしょうか。
最近は小野原も楽しいし、北千里エリア良いと思いますよ。

それぞれにメリットはあるという感じでしょうか。
詳しく教えていただいてありがとうございます。
本当に実際に利用しているからこそ！という感じのお話だったので
とても参考になりますよね～♪
千里中央も一応待てば座れる、ということなんですね。
北千里はそこまでしなくても座れるのですか。

始発駅で座れると、通勤時間はずっと座っていられるので、寝たり本を読んだり勉強したりする
時間が取れてそれはそれでいいかなと思いますね。朝は少し早く出発せねばならないでしょうけど。
一日３０分毎日電車で勉強する時間があると、資格の勉強などにもいいですよ。
北千里にすると通勤時間を有意義に使う方法を考えないといけないですね。

千中と北千里の違いは帰りも始発で座れるということ。
これは大きいですよ。帰りの方が疲れてますからね

>>160
そうは言うものの、梅田から北千里直通は夜でも一時間に
3本程度、20分待たないといけないし、20分あれば梅田
から千中に着いてしまうのが悩ましいところ。
淡路乗り換えだと、座れる保証は無いし。

>>161さん
私は直通の発車時刻に合わせて自分の帰りの行動を調整しています。一時間に一本なら未だしも、20分に一本ですから何なりと調整出来ますよ。子供じゃあるまいし。

↑
凄いポジティブ思考ですね！
私なら少しでも早く家に帰りたい派ですが。

この辺りは性格に依りますよね。160さんの20分待つというのは、電車が出た直後にホームに着いた場合の話だし、実際には出発の何分か前には北千里行きの電車がホームで待機してる訳だから車内で座って待てます。これも始発駅ならではのメリット。梅田駅利用だと行きも帰りも始発というのはなかなか便利ですね。

160さん→161さんの間違いでした

なんとも、ちんまりした話題ですな。そんなに座りたいの？

>>166さん
座ればつり革を持たなくても良いので両手が使えます。
本が楽に読めます。
膝の上に鞄を乗っければ机になります。
物書きが楽に出来ます。
手芸が好きな人も重宝するでしょう。

単にフィジカル的にシンドイから座りたい時もあるでしょう。

座れるメリットは計り知れないのです。
少なくとも乗車時間を有効に使おうとする人にとっては。

私も167さんと同じ意見です。確実に座れると毎日の通勤電車内での過ごし方も工夫できますよね。
168は全然面白くないし、なによりも中身が無い。

>>166さん
じゃあ始発駅選ぶ意味なくなりますね笑
千中は今後始発駅じゃなくなることで資産価値が下がるとまで言われていますしね

>>170
その逆ですよ。北急延伸で千中の価値は上がりますよ。実際そうなってます。座れるかどうかで資産価値がどうかって(笑)

>>162さん、
ここの擁護派って何でこんな物言いしかできないんで
しょうかね？ 最後の一言が思いっきり余計。
自分の選択を肯定したいのかもしれないけど、
必死すぎる。だからこのスレが荒れるのですよ。
しかし帰宅時間帯に20分に一本って流石に一般的に
許容範囲外と思いますけどね。

>>172
あんたが必死すぎ笑

>>173
そういう返信はあらし行為になりますよ。

>>171
うそくさ
実際そうなってるって、そのソースは？


実際、千中や北千里は始発駅で選ぶ人多いけどね

資産価値と結びつくかは別として、座れること自体はメリットと断言してよい。しかし172の「許容範囲外」ってのは何が許容できないの？ 20分に1本ってのは直通であって、時々の状況に応じて淡路乗換えも選択できる。多くの人は「次、北千里直通や！ラッキー！」って感じでしょう。これが1時間に3本あるってのは悪くないよね。

>>172
いつの間にか20分に1本しか電車ないみたいになってますが、あくまで直通が20分に1本というだけで淡路乗り換え電車を含めたら10分に1本です。

パソコンを車内で使う人は座れることは必須。
本を読むだけなら立ちでもいいかな。
御堂筋線は一本待たないと座れないのが致命傷

>>175
千里中央は、昨年度の地価上昇が凄いですね。

http://www.river.co.jp/media/pdf/20140704yomiuri.pdf

http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2014/07/po...

ラッシュ時間帯は10分に１本じゃなく4~6分に１本ペースですよ

>>180

ただそのうちの３分２が天下茶屋行で梅田には行かない。
朝の梅田行きは１時間に３本程度で昼間と同じ頻度。
北浜、長堀橋方面通勤の方だと便利ではあるが、
梅田への通勤は千中と比べてしまうとやはり不便。

ただ、北千里は千中にあまり近すぎるとために
とかく比較されがちだけども、大阪近辺の他の始発駅と
比べると、なかなか便利で、環境も良いと思う。

地価とここで話題にしてる通勤電車の話は別個のものでしょうね。通勤電車は（労せずに）座れるに越したことは無い。千中在住で梅田方面に毎朝通勤する住人の視点で見れば、ただでさえ混み合う現状に加えて始発駅で無くなる（少なくとも始発の本数が減る）ことは嬉しくないと思います。

>>178
千里中央の場合、1本待っても本数多いから直ぐですよ。逆に北千里で帰り座ろうと思うと、待ち時間長いしトータルで千里中央の倍ぐらい時間掛かるんじゃないかな。個人的には立ってでも千里中央の方が良いな。まあ、座りたければ大抵途中で座れるし。

>>181さん
177,180さんが言われるのは、梅田からの帰りの電車のことかと。朝の北千里→梅田の通勤ダイヤは仰る通りなのですが、出勤時間が不規則で無ければ電車を選ぶという手もあります。この物件は駅近ですし、途中で信号も無いので時間を読みやすいのが嬉しいところです。

千里中央駅のように　ばんばん梅田方面の電車は来ませんので　時刻表を久しぶりに確認する生活です。
慣れたので小説読みながら通勤しています。ちょっとした楽しみです。
千里中央駅と比べたら　北千里駅は物足りないかと思いますので、そこは仕方がないと思います。
ただ駅近で、静かな緑に囲まれた環境に住めたことは、大満足です。

同じ乗換えでも、違う会社の乗換えよりも同じ会社の乗換えの方がはるかにいい。
例えば神戸や京都方面に行く場合、同じ阪急の駅の中で動くだけなので、歩く距離が短くて済む。
御堂筋線からJRや阪神に乗り換える時、雑踏をかきわけて数百メートル進むのはすごいストレス。

なんか千里中央との比較話何回も繰り返されますね。

千里中央は始発が半減すれば、朝ラッシュ時に
今5分間隔くらい？が、10分くらいになるのでしょうか。かつ始発が減って座るのも1本見送りだけで、
済むか心配です。
何より梅田までの運賃が高い！
定期のお父さんは関係ないでしょうが、
その他家族には結構負担だなと感じます。
さらに物件も北千里よりも1000万くらいは
高いでしょ。

北千里は梅田までのアクセスや駅力は勝てない
けど、その分価格が安いから、ドローですかね。

あ～でもお金があれば、私は千里中央かな。

北千里と千中はよく比較されているようですが、そもそもなんか違う気がします。
兵庫県出身の当方としましては、

千里中央→三宮（スタイリッシュで都会的。アクセス抜群）
北千里→夙川・芦屋（豪邸建ち並ぶ閑静な住宅街）

て、イメージです。

京都出身ですが、188さんと同じです。
北千里って戸建てのイメージです。
しかも家がどこも大きくて
小さい家は建てちゃいけなそうな感じ(笑)
なのでマンションはこのエリアは
なしかな？と思ってましたね。

北千里に限らず、千里ニュータウンはニュータウン規制で70坪〜140坪（平均100坪）の土地に区割りされたので戸建ては豪邸ばかりです。そして駅近にマンションエリアがありその外れが戸建てエリアになってます。
だから千里中央も南千里も桃山台も全て街の作りは同じです

千里ニュータウン全体が、ゆったりして緑も多く、本当に環境が良いところですね。

北千里を千里中央とライバル視したコメントがありますが、北千里は、千里中央はもちろん、桃山台よりも格下だと思います。
山田、南千里とは同じくらいだと思いますが、駅周辺がお店は比較的多い割には人が少なくて活気がなくて寂しく、車で通った感じでも団地が目立ち、集合住宅エリアは団地もマンションも立て込んでいる気がして、大阪市内から一番遠いこともあり、個人的にはちょっと残念かなと。

もちろん、千里ニュータウンの中での相対的な比較で、電車に座れるのがナンバー1なのはその通りだと思いますが。

千里で育って結婚後も住み続けていますが
千里ニュータウンの中心になるのが千里中央で、
北千里も南千里も桃山台もその周辺に位置する駅だという認識でいました。

なので比較するのはちょっと違うように思います。

中心なので千里中央は便利であり
人も店も物も集まって何でも揃うように作られています。

その周辺の町は駅前で必要最低限が揃う程度かな？
北千里は学生の町でもあるので、ちょっと人の流れがある駅ですね。

価格としては御堂筋沿線より安いので、
賑やかさや利便性を求めなければお買い得かと思います。

>>190
千里ニュータウンの場合、戸建ては別として、マンションの人気としては、
千里中央>>桃山台>南千里>北千里じゃないかな。
南千里駅周辺なら、少し歩けば桃山台も歩けるのは魅力ですね。

駅やショッピングなら、千里中央、御堂筋乗って市内に出るのは千里中央、桃山台、であるのは明らか。
ただ千里中央ったって、ローカルな地域の中心なだけで、洒落たダイニングやショップはないので、若い方には退屈かな。御堂筋線駅に近い分、大阪にはでやすいですね。
北千里はスローライフです。駅にパチンコもないし、交通量の多い道路もないし、子供を育てたり、静かに暮らすにはいい環境です。ダイワの言うように何を重視するかだね。皆に当てはまる答えはないね。

電車の本数が少ないにも係わらず始発駅からゆっくり座れる活気ない街よりどんどん電車は出るのに席は次々埋まってしまうような活気ある駅の方が私は個人的には良いですけどねぇ。
この辺りに住むなら私も「戸建て」に住みたいですよねぇ。近くの戸建てエリア見るとその思いは強くなります。
せめてここも重厚感ある低層マンションで高級感を出せばまだ良かったのに、なぜこんな団地っぽい建物にしたんだろう？
周りの”団地”に景観を合わせないとダメだったのだろうか？？（笑）

北千里も良い所だとは思うけどここの住人？は千里中央を意識し過ぎじゃないかな？

郊外出身の私は、遊びや買い物・食べる（日々の生活必需品以外）は千中、住むのは静かな北千里、ですね。
北千里も日々の生活やレストランなどには困りませんし（笑）。
千中で事足りないものは、梅田まで30分かけて行っても全然苦じゃないです。
何を重視するかは、本当に人それぞれですね。

>>195
何度も何度も同じ主張を、ご苦労様です

千里中央のようなにぎやかな街は近所に一つ必要ではあるが、
問題はそこに住むべきかどうかということ。
私は>>191さんと反対で、
店が数が多くて人が少ない贅沢な街がいい。

3000万前後から北摂の始発駅前に住めるという割安感。
まわりの高級住宅街の人からしたら、迷惑な話だろうが、
億払ってでも金持ちが住むような街に、一般人が住めるのはチャンスだと思いますが。