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マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2015-02-21 11:01:33
マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2015-02-21 11:01:33
マンション管理士に依頼すれば、規約の全面改正、滞納金対策、理事会の進め方、
大規模修繕工事の進め方、新人理事の勉強会等もやれるでしょう。
それに、各種点検の相場を示してくれます。
工事発注についても、管理会社以外の業者の紹介も当然してくれます。
管理会社の事務管理費についても、具体的に明細と価格を提示してくれます。
それで節約できるものは、節約していけばいいでしょう。
工事の修繕周期についても、第三者的に判断してくれます。
とくに、管理会社にとっては、目の上のたんこぶとなります。
全て管理会社におんぶにだっこのマンションであれば、マン管士に依頼すれば
かなりの経費の削減はまちがいないでしょう。
だから、管理会社は、マン管士を嫌がるのです。
もし、理事会でマン管士がいれば、管理会社としてはいい加減なことはいえませんからね。
おまけに、管業とマン管では試験の難易度に大きな差がありますから。
>マンション管理士を一度も使ったことがないのに、役に立たないとか
現実に利用する組合は限りなくゼロに近いのよ、検索すれば解りますよ。
管理組合が費用出してまでアドバイス受けるような能力は無いからね。
またその権限すらない。
建物管理上のトラブルなどの対処は管理会社の顧問弁護士に聞いてもらえるからね、管理士無用。
回答まで1~2日掛かるが無料だし~ 管理組合運営には問題ないね。
私のマンションでは、法令に触れる規約を活用して、規約の設定。変更、廃止
や共用部分の重大変更等々を行ってきました。一区分所有者から、異議の申し立てを受けて、
Fマンション管理士会の理事長クラスに相談しました。回答は、規約の文言を、総会を得て
廃止では無く、削除するよう回答を受けました。
このマンション管理士は、廃止と、削除の用語の意味を理解して、いないのではないかと思います。?
751です。
752さん、757さん、759さん、762さん、有難うございます。
輪番で理事が数年後に廻ってきます。その時頂いたご意見参考にして、マン管士等外部の監視役
導入を理事会で説得し決めたいと思います。
国交省検討の「理事長の管理者責任の廃止」決定までは、管理者責任を取れますか?で1回廃案に
成りましたが使いすぎは禁物。
大きな損害が見込まれる場合のみ使ってみます。
理事に立候補する事もできますが前例なく現在に至っていますので自然の流れで外部の監視役導入
を検討します。
御宅たちのマンションで、規約に反する議案や、法令に反する議案を、
知らず知らずのうちに可決、実行されていませんか、
規約と、区分所有法を勉強して、総会の議案と議事録及び、
管理会社との委託契約を、比較、精査してみてください。
私は、現在、分譲当時からの事案を、すべて、精査している途中ですが、
既約違反、法律違反、契約違反等々が発覚しました。
中には、既に時効が成立した案件もありますが、組合運営上、
時効は、ほとんど成立しない案件ですので、弁護士より整理が
済次第、見せる様に指示を受けております。管理会社が、
犯罪集団にみえてきます。組合員はしっかりしないと、いけません。
他人を頼らないことです。
>752
お書きになられていることは、あくまでも現行の標準管理規約に
準拠した規約を有するマンションの場合で、いずれも区分所有法の
強行規定ではありません。
法人化されていない管理組合に、理事会の設置義務はないので、
理事会の成立条件、決議条件などは規約で別に定めることができる
ものですから任意規定であって、強行規定ではありません。
また総会の決議条件も、変えることのできない強行規定になっていて
規約で別に定めても無効になるのは3/4の特別決議であって、
通常の過半数決議は、規約優先ですので任意規定であって、
強行規定ではありません。
もし規約になにも定めがないと区分所有法の39条通りで、
区分所有者及び議決権の各過半数で決する となりますから
特別多数決議同様に分母は、総会の出席議決権数ではなく
欠席者も含めた全戸になります。
標準管理規約では、これを緩和していますので、規約に
特別の規定が存在している場合に相当していて、出席議決権の
過半数で通常決議をできるマンションが多いのは、区分所有法
からみると任意規定になります。
いずれもよく管理士試験にはでるところですね。
34条だっけ? うちはその条項削除したけどね、皆さん笑って馬鹿にしてるから無理もない。
マンション管理士を信頼できるって? その根拠が理解できませんな。 うちの理事達は爆笑です。
普通マンションの理事はマンション管理士のことは良くしりませんし、
当然マン管士に依頼したこともないでしょう。
それなのに、マン管の資格は役に立たないとかいう筈はないでしょうし、
関心もないと思いますよ。
マン管士に会ったこともないのが普通です。
マンション管理士誕生の初期のころは、マン管士が管理会社のリプレイスや
値引き交渉をして、管理会社とマン管士の対決がありました。
そのとき、管理会社は一丸となってマン管士叩きを始めました。
それが現在まで続いているのです。
しかし、管理会社は批判はしても、マン管の資格に対しては積極的に
取り組んでいます。なにせマン管の有資格者が圧倒的に多いのが、管理会社の
社員なんですから。
いっていることとやることが全然違っていますよね。
マンションの管理については、マン管士が一番総合力はあると思いますよ。
民法、区分所有法、建築・設備、消防、管理規約、税法、適正化法等マン管士
は一通り勉強してますからね。
マンションの住民が、マン管士のことを知らないのは、行政書士と司法書士の
違いを良く知らないのと同じことですよ。
自分のマンション管理するのに、すでに皆さん数回の理事経験ある方ばかり。
管理士といってもその中の一人でしかないんですよ、リタイヤして暇で取ったのでしょう。
管理士の知識を余り高く評価するのは御自分に知識が無いからですよ。
組合員の中には様々な資格所持者おりますから、御心配無く。
リタイアして暇でとったならかなり優秀です。
しかし、そういうひとはかなりいいマンションに住んでいますから、まわりのレベルも高くて、そんなに突出した存在ではないでしょう。
私は会社員ですが、医士、弁護士、弁理士、建築士、教授、企業経営者等々、高齢で元が付く方も多いですが。
管理組合運営も皆さん有る程度協力的な方ばかりですよ、管理士資格取得された方もついでの事でしょう。
法人なので理事(理事長)の変更がなかなか面倒で、すでに就任10年越え、もうそろそろ引退したいですね。
ハイ、古いですよ、それが何か? 組合活動には皆さん協力してくれます。
管理士資格取られた方にはこれといって特別なことはありません、公務員リタイヤさんですね。
このマンション古いですが6000万では購入できないと思います。
貴方のお住まいの流通地価はいかほどですか、地域それぞれかと思いますが、如何でしょう。
私は立地含めお値打ちな部類と考えていますが、貴方は郊外や湾岸の大規模マンションばかり考えていませんか?
作り話と思って参考にして下さい、貴方には無縁なのかもしれませんね。
>784
マンション管理士の有資格者は笑われているのですか?
資格を取らなければ、マンション管理に興味があり、ボランティア
活動をしようとされていたのだと思いますが。
多分、資格がなければ理事長になれたでしょうね。
オタクのマンションは、職業や資格とかも名簿に記載しなければ
ならないんですね。
それに、住民同志の付き合いが密なんですね。
普通のマンションでは、男性群の付き合いは殆どないと思うのですが。
古いマンションとのことですので、老人クラブに入会している一部の
者は付き合いがあるでしょうが。
そういった連中が、マンションの人事を裏で操っているのでしょう。
そうだね はたから見てても病的なくらいマンション管理士崇拝者ですね
4択7割正解で誰でも合格できる超簡単な資格なのに 気合入りすぎ
受験者自体のレベルが低い事は明白 年寄りが受験しようと思う位に簡単って事よ
>795
又、出てきたね。
でもね、管理会社勤務者だったら、マンション管理士のことで
バトルをすれば、マンションの住民が気付くことになるよ。
何故、一度も使ったことがないのに、批判するのだろうってね。
やはり、批判しているのは、管理会社の社員なんだろう。
マン管士が、管理会社の事務管理費やエレベーター点検料、管理員費、
清掃費等を他所のマンションと比較して、値引き交渉をやられたら
儲けが少なくなるだろうと。
それに、工事や各種点検をやる場合、管理会社任せではなく、平等な
競争をするために、相見積を取ることになったら困るしね。
いつまでも、住民はそんな単純な批判の繰り返しをしていると気づくことになるよ。
資格が簡単だとかいっても、値引き交渉や相見積の取り方は分るだろうしね。
この掲示板に頻繁に登場するマン管士に限ったことだろうが、素人に毛の生えた程度の資格者であるにもかかわらず、あたかもマンション管理の専門家であると勘違いして、間違いだらけの情報を垂れ流しているから批判されている。
これが、多くの方々の偽らざる意見だと思う。
超簡単なマンション管理士の試験なのに、永久に合格できない、
永久不合格組の僻みに聞こえる。国家試験は、それなりの資格で、
それなりに尊重しなければ、いけない、4択で70%正答で合格とはいえ、
私は、毎年不合格ですが、組合活動には、非常に役立ちます。
ちなみに、宅建 官業 二級建築士の資格はあります。
>超簡単なマンション管理士の試験なのに
・・・その通りである。
>永久に合格できない、永久不合格組の僻みに聞こえる。
・・・なぜ、このような解釈しかできないのか理解に苦しむ。
>官業
・・・せめて漢字ぐらいは正確に書こう。
>798
マンション管理士は、法律のプロでもなく、建設のプロでもありません。
ただ、マンション管理の総合的な知識があり、それをマネジメントする
だけのことです。
マンションの経費の内訳を分析して、相場と比較したり、理事会や総会の進め方、
管理規約の改正方法、大規模修繕工事の進め方、全てを網羅した長期修繕計画の
立て方と1戸当り月の必要修繕積立金の算出をして、今後の積立金の値上げを
どう組合員へ広報していくかとかね。
又、滞納金に対する対応の仕方と少額訴訟や支払い督促の具体的なやり方の指導とか。
役員のなり手不足や知識不足、時間不足のために、管理会社主導からの脱却を図る
ためにやることもあるでしょう。
批判しているのは、だれがしているの?
マンションの住民ではないでしょう。
マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。
>マンション管理の総合的な知識があり
・・・裏付けは?
>マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。
・・・どこの田舎の話?