マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

大規模修繕な職人さんって常に仕事あるのかい？

どんだけ修理しても新品にはならないね、劣化は続くよどこまでも～♪

>340
マンション管理センターでは、大規模修繕工事の周期を
１２年～１３年としていますよ。
管理会社が誘導して何の得があるの？
管理会社に対するメリツトはゼロだよ。うちのマンションではね。
管理会社は、大規模修繕工事は最初からノータッチだからね。

>>343
はいはい　おたくのマンションはそうすればいいだけですよ

マンカンセンターの言う事聞いてよろしくやって下さいなぁ

多くのマンションは管理会社経由で大規模修繕工事の段取りするのよ　修繕計画もあるし～

管理会社も１２年で修繕しろなんて決して言いませんよ　専門家の調査も当然有るしね


おたくの管理組合独自で各種工事の手配出来るならそれで良いですし　

総合建設業者（ゼネコン）頼んだら費用は高くなるかなぁ～　笑


当然だけど管理会社もこの修繕で利益は取るのよ　商売ですから　おかしいですか？　ﾌﾟｯ

マンションのパーティルームにオーブンレンジがないんですが、なんとか導入する方法はありませんか？？

自分の物を使う時に持ち込むしかないのでしょうか？？

教えてください～

>344
大規模修繕工事については、まず専門委員会を2年程度前に設置します。
そして、まず劣化診断を行います。
それから、設計・監理会社を公募とかで相見積を取り、説明会を開催して
設計コンサルタントを選びます。
そしてコンサルタントと打ち合わせをして、修繕個所の検討と、改良工事部分、
グレード、予算等を検討します。
そして、元請会社の募集をします。公募、推薦、この中に管理会社からの推薦
も入れます。
それから、コンサルタントが作成した仕様書を応募業者に送付して見積もりを
取ります。
見積は、同じ修繕個所、同じ材料、同じ仕様、同じ平米で出させます。
そして出てきた見積書は、専門委員会の中で開封します。それまでは誰も
みることはできません。厳封が必要です。
そして、その中から4から5社を選び、説明会を開催します。
そして、専門委員、理事会で検討して、元請業者の決定をします。
総会や理事会での承認とかは省いてあります。
うちは、このようにしてやったけど、大手ゼネコンも3社応募してきましたよ。
最終的には、地元ゼネコンより安かった大手ゼネコンにきまりました。
これは、大規模マンションだからできるんで、小規模マンションは、こういった
大規模修繕工事の流れはできないでしょう。
それと、修繕積立金の乏しいマンションは。

快適に不安なく住むとしたら、50年で建て替えでしょ！

震度６クラスで、修繕したらもっと寿命は短いでしょう。

震度５弱も何度まで、OKなもんだか？

>>345
寄付を募ったりするのが最初は楽
みんなが使うものじゃないんで自分達で買えばいいということになるんですけど、引っ越す人のものとかいらなければ貰えます

普通に考えると、みんなが欲しければ理事会で買ってます
そういう時に自治会はあると便利です
古紙回収とかでお金貯めればいいですから

小学校の集合場所でエントランスに時計を置きたいっていう時は寄付で終わりました
たぶんメーカー関係の居住者が会社で貰ってきたんだと思います

そういう機材を設置して利用するには規則ありませんか？　管理責任者が必要よ。
管理組合やマンション内自治会は集会室に専用の調理器具や冷蔵庫など置いていますが
火元責任者とは別に、その管理者が決められていて大きな文字で名前が書かれていますよ。
パーティールームなら管理組合に問い合わせてみてね。

そんなのに管理者置いてるのにびっくり
規約ってか使用細則はいらないでしょ
パーティールームの家電になるだけ

事故や廃棄の責任の所在はどこに？　

買うのは簡単ですけどね、組合の許可は必要よ。

パーティールームは誰のもの？　よーく考えましょうね　ワガママおばさん？

>>352
組合の許可というか、組合が設置するもんでしょ
共用物となれば組合の管理対象部分です
別途規約を変えるかどうかは理事会がどうするかと総会でどう決まるかでしょう

家電が事故起こしたら責任取るのは誰だと思いますか？
廃棄って単なるゴミですよこれに関しては


無駄なリスク考えますね

共用部に勝手に物置いたり取り付けたりできないのは当たり前　よく考えましょうねぇ～　

必要なら最初から設置してあるわね　設置していない理由を理解した方が早いかもよ　無知さんたち

料理教室やりたければ許可取って調理器具は自分達で持ち込めばいいじゃない　利用条件に反しないならねぇ

パーティールームも火器を使うなら特定の責任者いるんだけどねぇー　ワガママおばさんは無知で勝手なのかな

管理組合が物品購入するなら総会での承認がいるね　全員がパーティールームのそれを使う訳ではないからね

それと管理者もね　大変だねぇー　ガンバッテよー　 ﾌﾟｯ

>>354
物品購入で総会決議とはまたすごい程度の低いマンション管理士さんもいるようで

間違いばかりの知識レベルの低さ

物言いからしてどこかの低レベルなフロントにも思えますが
何もしない事を一生懸命考えて、仕事を面倒にしてドツボにハマってるんでしょうね

お疲れ様でした。また明日から虐められて大変でしょうね

>355
なにを興奮なさってるの？　
ルールはルール　守りましょうね
マンション共用部は個人の物ではないよねぇ～　ﾌﾟｯ
物品購入は承認要らないマンション有るの？　ビックリィー！

ド素人は黙って規約細則に従って暮らしなさいなぁ　迷惑掛けちゃダメョ　笑

数万の家電買う程度は理事会決議でしょう
共用部分の変更じゃありません
鍋を買うのと同等と考えれば理事会決議でしょう

小さなマンションは総会決議かもしれませんけど
パーティールームは無いでしょうね

総戸数の多いマンションでは、この程度の話を総会で審議している時間はありません
もう少し頭は使えたほうが良いと思います

明日からも虐めに負けずに頑張ってください

＞＞３５５
オーブンレンジを管理組合が勝手に買うのは有り得ないでしょう、保全行為でも無いのに。
あなた知識無さ過ぎですよ、管理費からの出費は金額の大小ではありませんから。

＞数万の家電買う程度は理事会決議でしょう

理事会決議で物買えませんよ　鍋買う？　あたまおかしいの？
管理費や積立金の使途は規約でも決められてるはずだけど　常識有るならだけどね
突発の保全費用として理事長に５０～１００万程度の臨時決済を認めてる組合は多いけど
それとも全然違うしね　笑わすならもう少しまともな事書いてよね～

パーティールームに備品の設置を望むなら理事会で承認～議案化～総会
共用施設設備の変更なら当然のこと利用者だけで決められる事じゃありませんよ。
火器の場合は他の問題も出るかもね、施設に依っては消防法も検討してねぇー
共用部は個々の居室じゃないからね。

また共用部に勝手に備品（掛け時計）などを設置することも本来出来ません。
下品なマンションはやり放題でしょうか。

規約違反　通報しておきました

>356
相変わらず軽い人ですねえ～プッ
まともな書き込みはできないの？

＞また共用部に勝手に備品（掛け時計）などを設置することも本来出来ません。
何を根拠にこんなことを言うのかな？

法や規約のどの部分に違反するのか知りたいものです。
貴方の組合では、支出予算に雑費や備品費の科目はないのですか？
管理事務所でテイッシュ買うのも総会決議？

パーティールームに電子レンジおいて消防法が関係あるわけないだろ
管理人が電気ポット置くのに総会決議

バカな運営は自分の家だけにしておきな
組合運営には脳無しは口出しなさらないように

しかし、管理組合としての購入ならいいけど、それを使う権利があるのは
パーティをやる者だけというのは問題があるね。
しかし、電子レンジは普通管理組合としては使わないだろうがね。
やはり、そのパーティをやる者がお金を出し合って購入すべきだよ。

そう関係者だけでお金をだしあって買えばいいよ。
電気料金ぐらいは管理組合持ちでいいから。

>>364
共用部は個人が勝手にさわってはいけませんよ、装飾やポスターですらいけませんよ。
パーティールームで使うレンジとか、組合は関係ないでしょ、利用したければその人が買えばいい。
家庭でで家電品購入するんじゃないですから。

>>365
電子レンジじゃなく火器と書いてあったよ、集会施設なら火元責任者は必要ですね。

管理人室の備品は管理会社負担

管理組合室の備品は組合負担。

おぼえておきましょうね。

パーティールームはうるさいオバサン負担。

おぼえておきましょうね。

パーテールームには備品はそろえております。使用料は有料です。

その他、サウナ室、プール（温水）、ゴルフ練習所、茶室、来客用宿泊室、

トレーニングルーム、展望台、来客用駐車場、会議室、等々あります。

＞共用部は個人が勝手にさわってはいけませんよ、装飾やポスターですらいけませんよ。
カレンダーも貼れないんだ。

何を根拠にこんなことを言うのかな？
法や規約のどの部分に違反するのか知りたいものです。
ほとんどモンスターだね

そんな固いこといわずに、仲良くしながら
マンションの管理はやっていこう。

なんか物事をねじまげて
何にもさせないようにさせる
腐ったフロントみたいな人がいますね

>372
共用部分でも、専有部分のガラスの交換や網戸の張り替えは
現状と同じ色合いとかであれば区分所有者が自由にできます。
但し、玄関扉については、組合に届け出る必要があります。
当然、玄関の扉に看板を取り付けたり、色を変えたりしては
いけません。

掲示板でも掲示できる物は決まってますよ、勝手に何でもできないのよ。

＞カレンダーも貼れないんだ。
貼れません。

共用部に物が放置されている民度の低いマンションなら、何やってもいいですよ。
どうせ汚いんでしょ。　

うちは、ペット不可なのに、堂々と犬を飼っている者はいるは、
ベランダで喫煙する者はいる、ベランダに物置設置や解放廊下に
自転車を置いている者もいる。
窓ガラスをカラーにする者はいるは、玄関の扉に看板を設置したり、
禁止されている居住限定ではなく、塾を開いている者はいるは、
本当に自由奔放なマンションだよ。

本当に自由なマンション、うらやましいー

管理会社を変えた方がいいという基準ってありますか。
うちのマンションの基準が分かりません。
他所よりいのか悪いのかも。

＞カレンダーも貼れないんだ。
＞貼れません。
　誰も掲示板に貼るなんて言ってませんよ。

＞誰も掲示板に貼るなんて言ってませんよ。
全ての共用部には勝手に貼れません、貼りたいなら御自分の居室内にどうぞ。

それにしてもカレンダーを共用部に貼るって？　どんな民度の低い団地なの？　

>>375
専有部分のガラスは専有部分なんですから自由です
窓ガラスは共用部分です
管理組合ごとで取り決めがあるでしょう


カレンダーは理事会が集会室に貼るでしょう
これも総会決議と言ってる奴は
本当に対話のレベルが低いです

↑
だれも集会室とは書いてないが　どうかしたか？
共用部と書いてあるな　解らんなら書くなや

No.349
＞小学校の集合場所でエントランスに時計を置きたいっていう時は寄付で終わりました たぶんメーカー関係の居住者が会社で貰ってきたんだと思います
これも共用部の美観に関する項目、勝手に時計付けたらいかんわなぁ～　安っぽい団地だわ。
掲示板の掲示物も管理組合かマンション内自治会などの掲示物に限られるのが普通かな。

＞専有部分のガラスは専有部分なんですから自由です 窓ガラスは共用部分です
書いてる事がチンプンカンプンだけど、通常サッシは共用部、割れたら一応組合に連絡ね。
自己責任じゃないなら組合の費用で修理だよ、それとガラスの色変えやスモーク貼ってはダメよ～。

サッシが専有部って？　大昔の団地とかに有るけどね、最近聞いた事無いわ。

>383
専有部分のガラスは共用部分なんですよ。
勝手にスモークを貼られたり、カラーガラスを使われたら、
全体の統一感がでなくなりますからね。網戸の張り替えや各戸の
玄関扉も同一です。
それから、385さんが書き込まれているように、自己責任
の場合は、当然その居住者が取り替えますが、地震やボールが
飛んできて破損した場合は、管理組合負担となります。保険での
対応となるでしょう。

エントランスに時計を設置するのに、総会決議まではいらないでしょう。
理事会決議で十分です。

↑
それは無理、美観の問題といってますよ。　ドラえもん時計付けたりして　笑
エントランスに物を設置するのは総会での普通決議がいるね。
自販機も時計も同じ事。共用部だからね、センスの悪い装飾されると迷惑だろ。

おたく　理事会で決められることは何か御存じなの？　笑える～

>>386
専有部分のガラスは共用部分です

って頭おかしなこと言ってることがわかりませんか？

性質を変えない改良行為は理事会で行って問題はありません

時計の設置やカレンダーの設置は性質を変えない改良行為になるでしょうし、撤去して戻すことも容易です
支出がなければ反対する必要もありません
理事会が認めれば問題ないでしょう

自販機は共用部分の変更が必要になりますし、用途の変更でしょうから総会決議です
一緒くたに考えるというアドバイスはありえません

マンション管理士の名前がついたスレッドなのですが.......