マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

2020年4月　　発送電分離実施　　送配電部門を切り離します。
　第1段階
　　　全国規模での電力融通を担う電力広域的運営推進機関を4月に設置
　第2段階
　　　2016年4月　　電力小売りの全面自由化
　　　ガス事業法改正案　　2017年　　都市ガスの全面自由化
　　　　　　　　　　　　　2022年4月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京、大阪、東邦の大手3者にガス導管部門の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　別会社化を義務づける。

　※2月20日の新聞に掲載されました。

発送電分離や電力の全面自由化に伴い、高圧一括受電の今後はどうなるのか。
又、太陽光発電はどうなっていくのか関心がもたれるところである。

太陽光発電の会社の株価は急落してるからね。

オール電化マンション
太陽光発電を設置したマンション
のように、高圧一括受電マンションもなるのか

高圧一括受電の導入は、もう暫らく待った方がいいかも。

来年の４月から、電力小売りの全面自由化になります。
電力会社から買うより安くなるのだろうか。
太陽光発電の電気も高く売れるのだろうか。
これからいろんな情報が流れてくるでしょうが。

大規模修繕工事のとき、専門委員会を設置して、設計・監理会社の選定や
元請会社の選定をしますが、業者の候補先を探すのはどうしていますか。
うちの場合は、建設新聞に掲載（無料）するのと、地元の大手３社と、大手
ゼネコン３社に連絡して、相見積に参加するよう要請しました。
当然、設計・監理会社が修繕個所や材料、仕様等を統一して書類を作成して
業者に送付しました。
そして、建築士が相見積の数量落ちなどを点検して、再見積もりを提出して
もらい、説明会を開催しました。
そして、総合評価方式を採用しまして、一番点数の高かった業者に決めました。
他には、どんな方法で業者を選んでいるのですか？

＞総合評価方式を採用しまして
何かと問題の多い総合評価方式ですが、あなたのマンションは、どのような項目と評価基準で行ったのですか？
参考にしたいです。

将来的には一括受電は安くなるでしょう
インターネットと水道とかと同様です
まとめた方が徴収が楽なので
それだけでも安くなる理由はあります

太陽光は売って儲けるというよりも
防災の一環として設置して
通常時は高い時間帯の時とかに電気を利用するのがよいかと
もう買取は期待できません

>8
基本的には、行政の行っている簡易型ですが、それにマンションに関する
身近なものをプラスしています。マンションの修繕の経験とか現場監督の資格や
経験、会社の決算書類とか。

計算方法としては、見積額が基礎となってますので、やはり見積もり額が
安いところが評価点は高いような気がします。
ただ、見積もりをとるときには、同じ修繕個所、同じ材料、同じ平米、同じ仕様
というのが絶対条件であり、出てきた見積もりで、数量落ち等があれば修正見積もり
を出すように業者に提案します。当然これは、建築士がやります。
それから、説明会で点数をつけて、計算式により評価点をだします。

総合評価方式
　＊施行業者選定協議（ヒアリング時）　　　　６０点満点
　＊企業の技術力　過去５年間の実績等　　　　１０点満点
　＊企業経営力　　　　　　　　　　　　　　　１０点満点
　＊配置予定技術者の能力　　　　　　　　　　１５点満点
　
　入札評価の計算方法
　　①合計点　　　　　　　　　　　上の合計点
　　②特典評価　　　　　３０×①/１００
　　③技術評価点　　　　１００+②
　　④入札額　　　　　　消費税抜き価格
　　⑤入札評価額　　　　③/④×1,000,000
　　　この最高得点を出した業者を中心に契約をする。
　　　予定工事との兼ね合いで、工事の増減をしていく。

総合評価方式を批判するのもいいけど、何の基準もなく
元請業者を決める方が問題だと思うけどね。
ただ安ければいいという基準ではねえ。
しっかりした管理組合なら、総合評価方式に頼らなくても
いいのだろうが。

>9
一括受電については、現在も進行中ですが、電力の自由化後に
更に安くなった場合、契約の変更は難しいのではないでしょうか。
できれば、自由化後に導入をした方がいいとは思っていますが。

>>13
なので「将来的に」ってかいてます。
今決めるというのは、リスクを考えていなさすぎます
一括受電しなくても、共用部の電気料金は削減できますからね

>>11
選定協議って、どういうふうに点数つけるの？

>15
施工業者選定協議　ヒアリング時　６０点満点
　施工計画・・・工事に係る技術的所見、品質管理に係る技術的所見、
　　　　　　　　施行上配慮すべき事項に係る技術的所見、住民コミュ
　　　　　　　　ニケーション及び環境対策を採点します。　　

>>16
工事に係る技術的所見・・・技術を判断できない組合は採点できず
品質管理に係る技術的所見、・・・技術を判断できない組合は採点できず
施行上配慮すべき事項に係る技術的所見・・・技術を判断できない組合は採点できず
住民コミュ ニケーション・・・飲みニュケーションとの区別がつかない理事長のお手盛り採点
環境対策・・・リサイクルぐらいしか思いつかない組合は判断できず

こりゃ、あきまへんな。

＞こりゃ、あきまへんな。
同感。
理事会に照合評価方式とは・・・
子供が飛行機操縦するようなもの

>18
やはり批判するための書き込みしかできないんだね。
技術的な問題とかのレクチャーは、設計・監理の
建築士がやるんだよ。
もうこの問題は終わり。情報の提供をしたのに、
なんにもならなかったよ。

滞納金があり、少額訴訟を管理組合でやり、支払い命令が
でたのですが、２回払ったら又滞納が続いています。
どうしたらいいのでしょうか。