メゾンドール　八尾山本

昨日、外から見てきました。ちょっと、最初の価格設定が、高いと思いませんか。

　山本地区で10年以上ぶりの物件供給であり、強気な価格設定になっているようですね。

　実際、山本地区からの住み替えの方もいらっしゃるようです。

　物件価格以外に管理費などのランニングコストが高いな～という印象を受けました。機械式駐車場というのも規模を考えると将来ネックにならないかな？？と不安です。

何戸くらい売れたんでしょうね

大地震のこと考えたら10階以下ぐらいが安心ですね。
10階以上の耐震基準１のマンションは怖いです。

小規模でグレードの高いマンションである。
ただ機械式駐車場が難点ね。

グレードが高いと評価した内容を具体的延べてみよ。

モデルルームへゆきなよ

販売提携（代理） 株式会社エスカーサ
大阪府知事（2）第48385号

(2)って、実績なさすぎやし。
こんな聞いたこともないとこに販売代理を依頼するなんて、
大阪ガスメゾンってよっぽど無知なデベなんやね。

あ、大阪ガスメゾン自体が平成21年からの会社か。
前身のクボタメゾンですら弱小デベだったのに、
今では大阪ガスからの出向の無知な人間が開発を担当してるんやろね。

あーこわっ。

八尾の他の物件と構造や中身比べてごらん。ウェリスと同等以上だよ。
他の大規模物件もみんなここより見劣りするよ。
これがグレードの違いの実態だ。

なんとなくファミリーマンションではなく静かな感じも利点だ。
ファミリーマンションだと子供が多く走るとウルサイよ。この恐ろしさを知らん人も多いようだ。
騒音承知で購入するようなもの。覚悟が必要。販売主に騒音聞こえませんねと確約とらんと怖い。
騒音が聞こえんぐらいの構造であれば問題ないけどね。よく確かめなよ。No.35 by 匿名さん
ただ、機械式駐車場が難点だ。

　大阪ガスメゾン　旧名クボタメゾンは、今までホームズに販売代理させていたが、ホームズも自社物件の販売不振で、よその物件まで手を出せない。　大阪ガスメゾンも、販売コストを下げる為、エスカーサに販売代理させただけ。大手デベ以外は、どこも生き残るのに、大変。社員もいつどうなるかわからない。

店舗って何が入るんですか？

アフターボンド工法は太鼓現象で足音が響く欠点があると宝島という雑誌に書いてあったが
事実はどうなんでしょうか?

焼鳥や焼肉のような臭いや煙があがるような店舗は入れないようになっている、と販売員に聞きましたよ。

喫茶店と聞いた？

営業マンの話では、年金金額を誤魔化されて申告されているそう・・・。　検討してたけど、そんな会社から

購入するのは恐い気がする・・・

NO,45さんへ。　業者は売れれば、それでいいのです。　後の事なんか考えないよ。

43さん、喫茶店とも聞いていません。現段階ではテナントに何が入るかわからないけど、臭いが強い飲食店は不可となっていると聞きました。
なぜこの場所で、テナントを入れなければならないのか謎です。土地取得の条件に何かあったのかな？

>>47
この場所だからテナントが必要なんだよwww

八尾をこれ以上沈下させるなっ

静かでいいところだ

あの場所にテナントが入るからといって、八尾の浮上に繋がるとは思えない。

マンションにテナントが入ることを歓迎しない人は多いのでは？！賃貸なら便利だけど、分譲だと…。

静かに暮らしたい人には いい ファミリーマンションなら上階騒音など悲惨

もし駐車場が機械式でなかったら・・・
もしアフターボンドでなかったら・・・
もし大阪ガスメゾンでなかったら・・・

いいマンションだったのに・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

山本に住む必要な人には最高

　山本でのマンション供給は久しぶり、ということで営業マンさんは強気だったけど、どれくらい売れたのかな？
　第２期で先着順ということは思ったよりも伸びていないのかな。
　強気の値段設定だったから苦戦しているのかな。

この戸数なら普通は先着順でしょ

階毎の価格差がどれくらいあるかによるけど、まったく売れないマンションではないよね
山本周辺が好きな人は買ってもいいと思う。
あまりにも高い部屋は売れないかもしれないけど

大規模マンションはかなり雑な施工部屋と程度の良い施工部屋にわかれるようだ。
部屋により運不運があるようですね。
ここのように小規模であれば施工管理も行き届き程度の良い施工になるのではないだろうか？
ただ、アフターボンド工法は上階からの騒音が心配である。

　最上階の８５平米で４５００万超え。
　共有設備の貧弱さを考えると立地のみで勝負している。
　逆に言えば無駄な設備は要らないと考える場合は良いと思う。キッズルームとか年輩なら必要ないもの。
　機械式駐車場も車に乗らなければ気にならない。
　部屋の仕様は近隣物件のなかでは良い方だと思う。
　
　小規模マンションでも施工管理をする監督の仕事の質によって部屋の出来はムラがある。
　

このマンションは機械式駐車場の維持管理費は駐車場利用者だけが負担する仕組みなんでしょうか？
管理組合の管理共有費から支出するのであれば、駐車場利用者以外も間接的に負担する事になると思いますが、どうなのでしょうか。

施工ムラは大規模に比べたらかなりマシだろう。高いところに比べたら安い。
ただ機械式駐車場、店が入ること、騒音問題と言われたりするアフタボンド工法が気に入らない。

駐車場は通常は管理会計と別になっているものだと思います。受益者負担の考え方ですね。


高いところに比べたら安いって当たり前でしょう(笑)。
そんなに気に入らないところがたくさんあるなら、検討から外せば良いんじゃないでしょうか？間取りはリフォームできても、構造の問題はどうしようもない。

立地的にはいいところですね。住みやすそうだし。
まだモデルルームへ行ってませんが、そこそこ売れたのかな？

駅近は部屋
ただ八尾に比べると
個人商店が多い
立地なら八尾駅近くがよさそうです。
でも好みです。

山本って人気はどうなんでしょうか？
八尾は余り知らないのですが、駅周辺も古いみたいだし・・・

山本は八尾では人気の住宅街のようです。この駅周辺でのマンション供給は１０年以上ぶりだそうです。マンションを建てられるような大規模な土地がなかなか出ないからでしょう。
駅からマンション周辺は下町らしい古いお店もあり、結構賑わっています。
私はこちらと近鉄八尾で迷いましたが、総合的に見て近鉄八尾の物件に決めました。

そうですね

八尾・山本・高安は過去も殆んど供給はありません
ここ２年ほどでしょうか

高安駅線路際にまさかマンションができるなんて
さすが近鉄さん

山本は玉串川沿いは人気の土地ですが一戸建てばかりだし、この物件も地元好きの人なら周辺道路の幅員が気にならなければ住みよいと思います。

ここはいわゆるファミリマンションでなく静かないいマンションになりそうだね。

すでに契約されている方々の年齢層はどれぐらいなのでしょうか？

立地便利さでは近鉄八尾駅前がダントツ1番

>>68
しかし、準急は座れない・・・

値引きはまだまだ厳しそうです。

大阪ガスメゾンは今　不人気売れ残り物件を４ヶ所抱えていて、それを売り抜けるのに、精一杯。完成時の８月にならなければ、今の段階では　値引きは　１００万程度だろう。

価格はともかく、悪くはないマンションだと思います。お金があれば買いたいです。

周辺マンションはだいたい見に行きましたけど山本のは割高なの？立地を見れば妥当なところかと。

　強気な価格設定だとは思います。
　立地は山本という場所を考えれば良いのでしょうが、地元以外の人間からみるとごちゃごちゃした下町とも感じます。
　でも住居設備はなかなか良いと思います。
　機械式駐車場でなければ良いんですけど。

秋には大幅値引きするのでしょうか？
周辺ではローレル八尾がまだまだ強気だったので気になってます。

店舗の業種は、もう決まったのですか。　それが問題。

　こちらは売れているんでしょうか？

　値引きを示唆するような案内がありました。
　まだ完成前なのに。