ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

ありがとうございました。参考になりました。

すいません、ノースの西隣はなにか建物あるのでしょうか？
線路まで空き地ですか？
遠方のため現地確認出来ていません。

数年後かに中古で考えているとしたら、今のうちにパンフレットや価格表あつめておいたら参考になるのでは？！

ちなみに、ジオノースの南西角部屋も、南側は目の前にサウスの建物です。
どちらも同じジオですので、日照は配慮されてるとは思いますが、眺望に関してはどうしようもないですよね。
ジオノースはハナから南の眺望についてはあまり触れていなかったように思います。東側も。
東側にヴェリテが建つことは最初から説明してくれていましたし。
眺望は西側を一押ししていましたね。

ノースの西側には建物はありません。道路挟んで阪急の高架とお見合いです。
だから、２，３階より上じゃないと厳しいかもしれないです。

ちなみにサウスの西隣はヴェリテ２棟目が建ちます。

ありがとうございます。
価格はマンションギャラリー行かないと教えて貰えないと思っていました。
連絡してみた方が良さそうですね。

私はモデルルームで価格表をもらいましたが、
遠方なので。。。というと価格表も送ってもらえるかもしれませんよ。
販売開始前は難しいでしょうが、販売開始後は大丈夫かと思います。

家族で阪急とJR両方使う予定なので、つむぎマーク、つむぎグラン 、ジオノースが良いなと思っています。
日当たり重視で眺望もあるにこしたことないので、マーク南、グラン南、ノース西南が候補になりそうですね。

3つとも連絡してみます。ありがとうございました。

ノースは１１階以上ならどっちむきでも眺望ありますよ。

阪急メインなら、ジオノース、ジオサウス、ヴェリテ２，３棟目がいいでしょうね。
JRメインなら、つむぎグランかマークでしょうか。

静かな環境を望むのであれば、ジオかヴェリテでしょう。
ただしジオノースは線路目の前なので線路の音が気にならなければ、ですね。
つむぎのほうは南側はかなり交通量のある道路ですので、排気ガスもありますし静かとは言い難いです。

あとは京都市南区と向日市という行政区の違いもありますので、お子様がいらっしゃるならそのあたりも考える必要があるかもしれないです。

もし現地のことを知っているようでしたら大きなお世話かも。。。ごめんなさい。

>>83さん

あ、そうでした！！ノースは15階建で、サウスは10階建でした！
ジオノースの東南角部屋も、15階建て部分の11階～15階は、東南とも眺望ありますね。
81平米で11階4860台、14階4900台ですね。

ジオノースは完売していますので、今からの資料請求はできないかと思いますのでご参考までに。

スレッド内容がずれて申し訳ありませんでした。

こちらの駐車場ですが、
ロボットゲートから入る、ターンテーブルで90度向きを変える、バックで入庫する。
で、あってますでしょうか？
福祉駐車場の前に、待機スペースとありますが、鉢合わせした場合は、入ってきた車が待機スペースまでバックして待つということですよね？
もしその状態で、出る車が何台もあったら、待機スペースでずっと入庫待ち、でしょうか…。

戸数45くらいだと、管理組合の理事会（役員）ってしょっちゅうまわってきますか？

自治会もありますよ。
ジオは既存地元自治会に強制加入、
自治会費は管理費に含まれるようです。

>>84
ありがとうございます。
掲示板は目を通していますが、子どもは私立中学にやる予定ですので問題ありません。
重視しているのは駅近、日当たり、眺望というか他マンションとお見合いでないことです。
マーク南、グラン南、ノース11階以上南が良さそうですね。

>>89
ここはどうなんですか？

今更なんですが、東南角部屋の南側の前は何が建つのですか？

ジオサウス

>>90
そんな条件のいい部屋、中古で簡単に出るわけないじゃん。今買っておけば？
家庭の事情ってまさか経済的事情じゃないんでしょ？

あ、学区と排ガス騒音気にならないなら、つむぎへ！！
マークは南側正面は葬儀屋ですけど。
つむぎなら南側でも中古ででそう。

南東角部屋の南側はジオサウスの機械式駐車場で、
2、3階建て？になります。ただその向こうに賃貸マンションじゃなかったかな？東向きはイオンの向こうまで邪魔な建て物はないです。

南側はジオ機械式駐車場を挟んで、５階建て賃貸とお見合いになるのかな。
東は、古い住宅地の奥にイオンですね。

あと問題は駐車場ですね。
福祉区画を除く４４台のうち、
高さ２１００までOKな区画が６台分しかない。
おまけに軽専用が６台分。
高さ１５５０以下が１９台も。
機械式駐車場ってこんなもの？軽専用って初めてみたけど。

駐車場１００％とはいえ車種によってはとめられない可能性もある。
駐車場抽選は契約後、駐車場の抽選結果による契約の解除は一切認められないし。

マンション買って車まで買い替える余裕ないなあ。
つむぎみたいに先に駐車場の抽選してくれないものかな。

明日抽選ですね。

あれ？もう抽選？？

今日グランドオープンって広告入っていたけど、実はもう抽選は終わっているということでは。
２期分譲が始まるタイミングかと。

二期分譲で9階の各部屋が売り出されます。角部屋は抽選に漏れた人と新規の人で激しい 抽選になりそう。今日当たった人はおめでとうございます。

２期分譲は９階だけしかないのですか？
今日の折り込み広告には、今日グランドオープンって書いてあったのに、ほかの部屋はもう売れてしまっている可能性大と？
明日モデルルームに行こうかとおもったのに、完全出遅れました、、

9階とあと低層階で3部屋位あったような？南東角部屋は9階だけでした。どのマンションもホームページに価格発表した時点で、良い部屋は要望で埋まってますね。

今日グランドオープンで、午前中まで申し込みで、午後抽選。もともと戸数も少ないのに、駅でもチラシごよく配られていたし、悩む暇もないくらいあっという間に終わりそうですね。

南東角部屋は2期は、3階と9階の2部屋ありました。
どちらも抽選になることは確実そうです。

即ハボ物件？

9階東南角部屋に申し込みたいけど、先約があるみたい。くじ運悪いのでどうしょう？ちなみに北東角部屋も入ってるみたいですよ。この分だと３月中に完売かな？

中部屋がありますから、そんなに早く完売はないでしょう。
サウスはそろそろ完売しそうな戸数でしょうか。

中部屋も1期申し込みの段階で、残りわずかでしたが、今はどうなっているのでしょう。
価格をみて一度は諦めた東南角部屋を今さら検討していますが、3階でも抽選になるのでしょうか。

>>108
先着順ではないので、遠慮なく申し込みしてもよいのではないでしょうか。早く申し込みしたから優先なわけではないと思います。
東南角部屋の上の方の階は、1期でも高倍率だったようですから、そこで落選された方も8階には申し込みをしているでしょうね。

>>109さん
サウスも残り10戸になったようですね。
先週見た時は13戸でした。4LDKは完売してしまったようですね。

3月中は難しいかもしれませんが、アデレイドとサウスが完売したらこの地域もひと段落ですね。

サウスも1か月前には30戸近くあったのが、ここ1か月で20戸売れた感じですしもうすぐでしょうね。

2期で東南角4LDKの抽選はずしたら、ジオサウスの4LDK検討しようかと思っていたのに、
サウスの4LDKは完売してしまった・・・

2期の抽選倍率はもっと上がるのかな

東に壁が出来るかもしれないのに、そんなに良い？

東は戸建てですよ。

通り隔てた田圃のことでは？

サウスは問題なし、ベリテもまぁ大丈夫でしょう的なやり取り済みだったような。何か新しい情報ありました？

そうですね。以前、用途区域まで調べて書いてくださった方がいましたね。遡って読んでみらるとよいかと思います。
みなさんが生産緑地を気にして倍率が下がれば嬉しいですが…というのは冗談ですが。

緑地解除される心配はないのでしょうか？
後から資産価値が低下するリスクが心配で購入に踏み切れません。

>>122
解除の可能性ありです。
その上で、どれだけ影響があるかは、前にもスレされてました。確かに気になりますよね。
またそれをいうなら、真東の古民家が他の建物になる可能性もゼロではないですね。

東南角が安いのはその可能性があるからでは？
南東が公園とかだと良かったんですけどね。
南東がマンションになると、低層階は日照に影響しそう。